Kup dom lub mieszkanie w Edinburgh

Narzędzia:
Ten artykuł został przetłumaczony automatycznie, tj. bez udziału człowieka. EasyExpat oferuje takie artykuły jako dodatek do tych napisanych przez tłumaczy. [powered by ]
Angielska wersja tutaj.

Housing Market

Ponad 80 procent ludzi w Wielkiej Brytanii mieszka w domach, co jest nietypowe dla Europy. Najlepiej byłoby, gdyby większość ludzi posiada własne wolnostojący dom z ogrodem i garażem. Domy są również lepsze niż większości mieszkań i przytrzymaj lepsze wartości inwestycji. Jednak nowe domy wydają się być coraz mniejszy. Nowe domy są trzecią mniejszy niż 80 lat temu.

Całkowita średnia w 2010 r. sprzedaży 230.000 PLN.
2-pokojowy dom wolnostojący z garażem i ogrodem sprzedany za około 350.000 PLN.
Blizniak mieszkań sprzedano do średnio 198.000 PLN. Średniej ceny mieszkania to 217.000 PLN.

Ważne jest, aby pamiętać, że choć podstawy są takie same dla angielskich i szkockich rynku nieruchomości, istnieją również zasadnicze różnice. Będą one podanych poniżej.

Jak wyszukać nieruchomości

Właściwości w zakresie UK od pół-domów jednorodzinnych i nowoczesnych domów jednorodzinnych na miasto zniszczone kraju dwory i zamki do eleganckich mieszkań miasta. Pierwszym krokiem do sukcesu wyszukiwania jest określenie, co chcesz. Sprawdź pełną listę tego, co chcesz, i nie chce, w domu, aby wyszukiwanie było jak najwydajniej. Jeśli to, co chcesz, nie ma na rynku, możliwe jest również kupić działkę i zbudować dom swoich marzeń. To wymaga znacznych środków, energii i planowania.

Lista Online

aukcje online może dać wielkie wyczucie rynku i pozwala na określenie, czy miejsce pasuje do specyfikacji. Większość witryn umożliwia konfigurację wpisów znaleźć najlepszą nieruchomość dla Ciebie.

Jeśli szukasz historycznych domu, Szkocji zabytkowych domów byłby najlepszym zasobów.

Kolejną wielką zasobów internetowych jest Ogłoszenia PL na EasyExpat. Możesz również rozmawiać z innymi granicą na forum Szkocji i uzyskać poradę.

Czasopisma Dom i Nieruchomości

Polska Dom i Czasopisma własności są cennym źródłem informacji dla nowych domów. Zwykle zawiera listę nowych rozwiązań w całym kraju i reklamy dla producentów i deweloperów.

Prasa

Lokalne gazety są dobrym źródłem informacji na temat cen nieruchomości, rodzaju nieruchomości na sprzedaż i pracownicy lokalni. Większość z nich część majątku.

Publiczny Komentarze

Wiele miejsc, które oferuje billboardy reklamy różnych towarów i usług. Oglądaj tych płyt przydatnych komentarze. Laundrettes, kawiarnie, sklepy spożywcze, centra społeczności i barów, może mieć prywatne ogłoszenia.

Sklepy własności

Znajduje się głównie w Szkocji, nieruchomości sklepy są często prowadzone przez adwokatów. Glasgow Solicitors Property Centre (GSPC) jest największym przypomnienie Szkocji nieruchomości. Edinburgh własności Sklep jest również przydatna.

Pokazuje własności

Roczne pokazuje nieruchomości są doskonałym sposobem, aby zobaczyć co jest na rynku. są one również doskonałym źródłem porad na temat zakupu domu i tych, design, wystrój i wyposażenie opcji.

Agent Nieruchomości

Pośrednika w obrocie nieruchomościami może być użytecznym źródłem znalezienie odpowiedniego miejsca szybko. Zwany także Strona główna konsultantów lub zakupu agentów, dobry agent zna prawnych pułapek i ma dostęp do różnych mieszkań. Agent zapewni Państwu opis dostępnych właściwości eskortować go do oględzin, upewnij się, że umowa jest zgodna z oczekiwaną norm.

Ile płacisz często zależy od tego, czy zdecydujesz się powierzyć swoje sprzedaży jednego agenta (jedynym agencji) lub rozprzestrzenienia się go na kilka (agencja wielu).
Wyłącznym agentem jest zwykle tańsze, opcji. Jeden agent powinien pobierać procent ceny sprzedaży, między 1-2 proc.
Wiele agencji nieruchomości może zaoferować szerszy ekspozycji i ewentualnie szybciej sprzedaży. Wiele czynników zazwyczaj opłaty od 2-3.5 procent

Aby znaleźć agenta, na stronie:
Krajowe Stowarzyszenie Nieruchomości
Dom Arbon 21 Jury Street, CV34 4EH Warwick
Tel. +44 (0) 1926 496800

Składanie oferty

Zakup nieruchomości to jeden z kilka razy w Wielkiej Brytanii, kiedy jesteś oczekuje się targować się o cenę. Większość domów sprzedaży na poziomie około 5 procent mniej niż oryginał cen ofertowych, z miejscami otrzymania procent redukcji 10. Sprzedawcy na ogół zakładają, kupujący będą się targować i rzadko spodziewać się ceny wywoławczej. To samo odnosi się do właściwości nowych i starych.

Adwokat następnie zorganizują sprawozdania z przeglądu i wyceny Po zlokalizowaniu miejsca zainteresowania. Jest możliwe, aby złożyć ofertę uzależnione od badania, ale nie jest to zalecane trasy do pójścia na datę zamknięcia uczyni to oferta nieatrakcyjna do sprzedającego.

Aby dowiedzieć się odpowiednich cen, obliczyć, jak wiele można sobie pozwolić, jak wiele konkurencyjnych zainteresowanie jest w nieruchomości, ceny niedawno zapłacił za porównywalne właściwości (przy założeniu, że informacja jest dostępna), co chcesz to w cenie, a preferowaną datę wejścia (lub realizacji). Położenie jest głównym czynnikiem określenia wartości. Należy również rozważyć sytuację na rynku nieruchomości (sprzedaż, czy nieruchomości są szybko lub wolno), a ilość pracy do zrobienia.

Innym kosztem jest rozważenie, na pokrycie kosztów nieruchomości.

    To może obejmują:
  • Podatek
  • ubezpieczenie budynków
  • ubezpieczenie
  • ubezpieczenie ochronne hipoteki
  • Stały opłaty za media (prąd, gaz, telefon, woda);
  • Ogólna konserwacja
Roczne Koszty zwykle średnio około 2 do 3 procent kosztów nieruchomości.

Zamówienia

Przed podpisaniem dokumentów, w tym umowy z nieruchomości, to wyglądało na przez adwokata lub doradcy. Jest niezwykle ważne, aby każdy element umowy należy rozumieć przed podpisaniem umowy.

Oferta powinna być dokonane na piśmie wraz z dokumentacją finansowania i rozwiązania prawne. W Szkocji, umowa ma formę serii listów znane jako "missives". Zakładając, że oferta zostanie przyjęta, sprzedawca prawnik wyda kwalifikowaną akceptacji. To przyjdzie z paczką szczegóły nieruchomości, w tym tytuły własności, planowanie dokumenty, raporty i specjalistyczne sprawozdania z badania własności. Adwokat będzie wówczas liczba dni roboczych w celu sprawdzenia i podniesienia przez te dodatkowe pytania właściwe. Na tym etapie nie ma prawnie wiążącej umowy w miejsce pomiędzy sprzedającym a kupującym, i to jest otwarte dla każdej ze stron do odstąpienia od rozmów w dowolnym momencie, choć zdarza się to rzadko.

Kiedy oferta została przyjęta na wszystkie punkty, masz zawarła wiążącą umową prawnie i żadna ze stron nie może wycofać bez potencjalnie być pociągnięty do odpowiedzialności za straty wynikające z drugiej strony. W związku z powyższym, należy być ostrożnym i tylko złożyć pisemną ofertę przez szkockiego prawnika, który twoim najlepszym interesie leży na sercu.

Po adwokat przeprowadziła kontrolę dokumentów, będzie tworzył raport poleci. Często umowy pismo zawierające kwalifikacji wydane na Państwa imieniu przez adwokata. Jeśli warunki są do przyjęcia przez sprzedawcę, Adwokat sprzedającego wydania ostatecznej oficjalne pismo, w ten sposób zawarcia umowy. Na tym etapie obie strony są związane z warunkami umowy na którą składają się oferta, przyjęcie wykwalifikowanych i kolejnych pismach formalnych. Między zawarcia umowy i datę rozliczenia, adwokat dopełnić wszystkich niezbędnych formalności przenoszeniem z dostawcą kredytów hipotecznych. W większości przypadków, adwokat będzie działać zarówno dla Ciebie jak i dostawca kredytów hipotecznych.

Szkocja jest wyjątkowy w Wielkiej Brytanii nie ma "przeniesienia /". Praktyka ta odnosi się do sprzedawcy przyjęcie słowne ofertę jeden potencjalny nabywca, a następnie akceptuje wyższa oferta od kogoś innego. Można również zapoznać się ze sprzedającym, podnosząc ceny wywoławczej w ostatniej chwili, po wcześniej ustnie zgodę na niższą. W każdym przypadku pierwotnego kupującego jest na koszu, a każda ma do zaoferowania wyższej ceny zakupu lub stracić. nabywców Szkocji oszczędził tej trudnej sytuacji.

Na szczęście, w Szkocji nie jest jeszcze przedmiotem do praktyki, która jest powszechna w Anglii i Walii. "Łańcuch" jest wtedy, gdy kupujący lub sprzedający w niewytłumaczalny sposób wycofać się z kontraktu w dowolnym momencie przed wymiana umów bez ponoszenia kary. W Szkocji, gdy oferta zostanie przyjęta jej prawnie wiążące. Rzeczywista podpisanie umowy jest jedynie formalnością w tym momencie. To na tym etapie należy wykupić ubezpieczenie budynków na nieruchomości, które są obowiązkowe, jeśli masz kredyt hipoteczny.

Płatność

Kaucja zostanie płatne przy podpisywaniu umów, zwykle około 10 procent uzgodnionej ceny. Wyczyszczone funduszy muszą być w rękach adwokata z góry rozliczenia. Często tych funduszy będzie pochodziło z dostawcą kredytów hipotecznych, z bilansem dostarczane przez Ciebie. Jeśli masz kredyt hipoteczny, pieniądze będą wypłacane do adwokata przez kredytodawcę przed zakończeniem i zostaną wysłane przez niego do adwokata sprzedawcy przez bank przelewem na dzień zakończenia. Fundusze te muszą być wystarczające do pokrycia wszystkich sum wg stanu na osiedlenie się, która obejmuje cenę zakupu, opłaty skarbowej (jeśli dotyczy) oraz opłaty rejestracyjnej na tytuł.

Opłaty

Mimo, że nieruchomości w Wielkiej Brytanii jest drogie w porównaniu z wieloma innymi krajami europejskimi, opłaty związane z zakupem nieruchomości są jednymi z najniższych w Europie i tylko dodać około 3 do 5 procent w kosztach. Średnie opłaty dla kupującego po raz pierwszy około 6000 PLN.

Najczęściej są naliczane jako procent kosztów nieruchomości, a zatem droższe nieruchomości, wyższe opłaty. Większość z tych opłat związanych z hipoteką, więc kupujący pieniężnych ponoszą znacznie niższe opłaty.

  • opłaty produktowej kredytu: oferty kredytów hipotecznych na ogół opłaty produktowej z nimi związane. Może być dodawane do kwoty kredytu hipotecznego, ale pamiętaj, że naliczane są odsetki.
  • Opłata za rachunek kredytu: Wysokość tej opłaty na pokrycie kosztów utworzenia, bieżące utrzymanie i likwidacja hipoteki konta.
  • Stamp Duty Land Tax: To jest na rzecz rządu w sprawie właściwości o wartości 125.000 PLN lub więcej. Jest to po prostu podatek od nieruchomości. Opłata skarbowa nie jest pobierana na "Osprzęt" (np. dywany, zasłony, opraw oświetleniowych). Opłata jest obliczana jako procent ceny zakupu. Po raz pierwszy kupujący mogą teraz zapewnić dwuletni chwilową ulgę opłaty skarbowej do 250.000 PLN.

Zamknięcie

Na tym etapie dokonano płatności, własności do nieruchomości są przekazane nabywcy adwokata, w tym transportu lub przeniesienia własności. Adwokat również odebrać klucze. Istnieje kilka innych ostatnich kroków:

  • Transportu opieczętowane
  • Zapłać opłaty skarbowej od nieruchomości zakup do Inland Revenue
  • Zarejestruj się przeniesienie prawa własności z Ksiąg Wieczystych
  • Informuj kredytodawcy, że sprzedaż została zakończona i poinformowania towarzystwa ubezpieczeniowego
  • Wyślij tytuł własności do pożyczkodawcy hipotecznego, który je jako zabezpieczenie do kredytu wypłacana jest wyłączony lub sprzedaży nieruchomości

Aukcja

Kupowanie na aukcjach jest bardzo ekscytujące i może zaoferować znaczne oszczędności. Należy pamiętać, że metoda zakupu nie jest dla nowicjuszy, jak wiele pułapek. Zazwyczaj są to właściwości, które są trudne do sprzedaży i / lub konieczność poważnego remontu. Jeśli jesteś zdeterminowany do zakupu za pośrednictwem tej metody i doświadczenia, uzyskać porady specjalistów a najlepiej przyprowadzić kogoś z doświadczeniem. Wskazane jest również do udziału w kilku aukcjach w charakterze obserwatora przed złożeniem oferty.

Aukcje w Wielkiej Brytanii

Aukcja sprzedaży są popularne w Wielkiej Brytanii i niemal w każdy weekend jest w aukcji gdzieś. Istnieje ponad 30000 aukcji sprzedaży w roku w Wielkiej Brytanii. Grudzień jest jednym z najlepszych razy do kupienia na aukcji, ponieważ nie ma konkurencji, przynajmniej w tej chwili.

Kupując na aukcji musisz działać szybko. Zazwyczaj są one ogłaszane tylko 3-6 tygodni wcześniej. Oferenci muszą dostarczyć ich tożsamości, więc przynieść dowód tożsamości ze zdjęciem oraz adwokat jego szczegóły. Chwili, gdy oferta zostanie zaakceptowana, nieruchomość jest prawnie Ciebie i musisz zapłacić depozyt w wysokości około 10 procent (w gotówce lub przez bankiera projektu). Masz cztery tygodnie (20 dni) pokrywa w całości. Należy ubezpieczyć budynków niezwłocznie po zakończeniu sprzedaży.

Ceny orientacyjne oraz ceny Reserve

Przewodnik ceny wydają się być celowo konserwatywny Aby przyciągnąć jak najwięcej potencjalnych nabywców, jak to możliwe, a rzeczywistą ceną sprzedaży jest często znacznie wyższa od ceny orientacyjnej. Cena orientacyjna różni się od ceny minimalnej. Cena minimalna to najniższa cena sprzedawca jest gotów do przyjęcia. Jeśli nikt oferty powyżej ceny minimalnej, właściwości pozostają niesprzedane. Kiedy ofert przejść cena minimalna aukcjonera informuje, że nieruchomość jest "na rynku" i będą sprzedawane.

Scottish Kluby Aukcja może pomóc w znalezieniu w aukcji

Update 8/04/2011


Narzędzia:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest WhatsApp Addthis


Czy chciałbyś nam cos powiedzieć o tej sekcji strony? Dodaj komentarz.


Znajdź więcej informacji i wyjaśnień w FAQ (Często Zadawane Pytania).

Przejdź do Forum aby porozmawiać o kup dom lub mieszkanie w Edinburgh, zakwaterowanie.