  ]Angielska wersja tutaj. |
Rynek mieszkaniowy w Madrycie
The Hiszpańska gospodarka rośnie więcej niż przewidywano rok temu. W rzeczywistości, badania państw rzeczywistych pokazały, że ceny stopniowo wzrosły o 3,3% w 2017 r. I ogłosiły wzrost prognoz dla Hiszpański wzrost gospodarczy na poziomie 2,8% w 2018 r.
Ten prognozowany wzrost można porównać z UE, która wynosi i oczekuje odpowiednio 2,3% i 2,1%.
W związku z tym średnia cena mieszkania w Madrycie kosztuje teraz 3 175 EUR za metr kwadratowy tre.
Jak szukać nieruchomości w Hiszpanii
Ogłoszenie online
Wśród najpopularniejszych stron znajdziesz:
- Fotocasa
- href = "https://www.milanuncios.com/alquiler-de-pisos-en-madrid/"> Mil anuncios
- Ya encontré
Gazety
Gazety są również przydatne ource przy poszukiwaniu nieruchomości. Większość reklam można znaleźć w głównych wersjach drukowanych hiszpańskich publikacji:
Agencje nieruchomości w Madrycie
Kiedy szukasz af Lat / House kupić, możesz wynająć agenta nieruchomości, aby zaoszczędzić wiele czasu i troski.
Ten agent pomoże Ci w wyszukiwaniu Twoich kryteriów, towarzyszy Ci w wizualizacjach pasujących do Twoich życzeń, pomoże Ci cała biurokracja i niezbędne dokumenty do podpisania umowy oraz, w razie potrzeby, także konsultacje w sprawie możliwości uzyskania kredytu.
Cena ich usług może różnić się od jednego pośrednika w obrocie nieruchomościami. W związku z tym konieczne jest przedyskutowanie wcześniej i podpisać umowę. Agent jest wypłacany, gdy umowa została podpisana między najemcą a wynajmującym.
Opublikowano Spainhouses.net ponad 280 wyników dla biur Estate Agents w Madrycie
Jak kupić nieruchomość w Madrycie
Kupując nieruchomość, wybierzesz prawnika, który będzie pośrednikiem dla obu stron. Zalecana procedura szukania nieruchomości i nabyć to jest:
- Sprawdź, na co Cię stać
- Uzyskaj prawnika / adwokata
- Znajdź nieruchomość, którą lubisz i możesz sobie pozwolić : możesz poszukać on-line, przez licytatorów lub pośredników w obrocie nieruchomościami.
- Uzyskaj ankietę dotyczącą wszelkich wad nieruchomości
- Uzyskaj zatwierdzenie kredytu hipotecznego
- Podpisanie umowy na sprzedaż: Kupujący będzie musiał zapłacić podatek od przeniesienia i podatek skarbowy ( Impuesto de transmisiones y actos jurídicos documentados )
Zapytaj sprzedawcę o " nota simple informativa del Registro de la Propiedad "Sprawdza, czy nieruchomość należy do sprzedawcy, sprawdza, czy jest ona wolna od długów i poda pełny opis nieruchomości.
Kiedy sprzedawca i kupujący zgadzają się na warunki i zanim akt publiczny będzie gotowy, będzie zawarta umowa. Zwykle jest to prosty dokument, w którym sprzedawca wyraża zamiar przeniesienia własności na kupującego, i odwrotnie. Po podpisaniu dokumentu, jeśli kupujący się wycofa, stracą depozyt. Jeśli sprzedawca się wycofuje, będą musieli zapłacić podwójnie.
Adwokat (lub notariusz) musi zabezpieczyć przeniesienie własności nieruchomości. Akt zostanie przekazany nabywcy po tym, jak wszystkie strony wyrażą zgodę na jego treść. Kupujący będzie musiał wtedy przedstawić dowód tożsamości i płatność; a sprzedawca poda tytuł własności (formularz zgłaszający inwestycję do Centralnego Rejestru). Ostatecznie umowa wymaga 3 podpisów: kupującego, sprzedającego i prawnika.
Kupujący będzie musiał zapłacić podatek od przeniesienia i podatek skarbowy ( Impuesto de transmisiones y actos jurídicos documentados ).
Jeżeli sprzedawca jest osobą fizyczną, podatek wynosi 6% ceny określonej w akcie; jeśli s Eller jest deweloperem i jest to pierwszy przelew, następnie stosuje się podatek IVA, co oznacza 7% w przypadku mieszkania, 16% w innym przypadku (w przypadku mieszkań trzeba dodać podatek od pieczęci w wysokości 1,5% w przypadku Madrytu). Sprzedający zapłaci podatek lokalny zwany plusvalią.
Aukcje nieruchomości w Hiszpanii
Od 2003 r. Rynek aukcyjny i nieruchomości w Hiszpanii rozwija się. Ale kiedy recesja dotknęła większość Europy, około 2010 roku, nadszedł czas na zmiany.
Banki narodowe zostały zmuszone do zwrotu pośredników w obrocie nieruchomościami, ponieważ nie mieli innego wyboru, jak przejąć nieruchomość, której byli dłużni.
Pozostawiając Banki z boku, następujące instytucje i strony internetowe to zasoby informacyjne dotyczące tego, gdzie można znaleźć nieruchomości, które mają zostać sprzedane na aukcji.
- Agencia Estatal de Administración Tributaria : Publikują okresowe tanie aukcje nieruchomości, które mają powstałe w wyniku niepłacenia podatków itp.
- Ministerstwo Obrony : aukcje nieruchomości i sprzedaż bezpośrednia w języku angielskim
- href = "http://www.seg-social.es/Internet_1/Lanzadera/index.htm?MIval=cw_lanzadera&URL=4"> Zabezpieczenia społeczne: obejmuje zarówno właściwości w różnych obszarach, jak i niektóre inne elementy, takie jak samochody itp.
Update 8/06/2018
