Wynajem domu lub mieszkania w Barcelona

Narzędzia:
Ten artykuł został przetłumaczony automatycznie, tj. bez udziału człowieka. EasyExpat oferuje takie artykuły jako dodatek do tych napisanych przez tłumaczy. [powered by ]
Angielska wersja tutaj.

Rynek mieszkaniowy

Znaczna część mieszkańców Barcelony wolą kupić nieruchomość, ale nie jest doskonały wybór najmu nieruchomości dla mieszkańców i za granicą. Barcelona znajduje się wiele wysokiej Rise Apartments od nowoczesny w tradycyjnym stylu. Niektórzy cudzoziemcy okaże się, że właściwości są bardziej rundown następnie są one wykorzystywane do.

Dzielnice

Zapoznaj się z sekcją geografii przewodnika dla Pełny przegląd dzielnicach. Oto krótkie przypomnienie tego popularny dzielnic mieszkaniowych.

  • Gava Mar - popularna dzielnica w południowo Barcelonie wśród granicą
  • Raval i Barrio Gotico - modnej dzielnicy, która spogląda na wodzie
  • Eixample & Gracia - położony przy cichej nocnego
  • Sitges i Llobregat - przedmieścia popularne wśród rodzin Expat. Tańsze mieszkania i więcej przestrzeni.

Ceny

Ceny wahają się między budynkami, ale ogólnie Czynsz wynosi około 15 € za metr kwadratowy miesięcznie. To zależy w dużej mierze zależeć lokalizacji i szczegółów dotyczących mieszkania.

  • 1 apartament - od 700 do 900 euro miesięcznie
  • 2 pokojowe mieszkanie - 1.200 euro lub więcej miesiąc
  • 3 pokojowe mieszkanie - 1.500 euro lub więcej miesiąc
  • Domy - około 3000 euro miesięcznie

Należy pamiętać, że mieszkania na obrzeżach Madrytu i Barcelony, a przynajmniej nie w dużych miastach, kosztują około 50 procent mniej.

    Cechy wskazujące cenie:
  • Lokalizacja - numer jeden wyznacznikiem wartości jest lokalizacja. Im bliżej centrum i modne dzielnice, tym wyższe koszty
  • Windy ( Ascensor) - Choć rzadko, obecność windy znacznie zwiększy cenę.
  • Light (Świetlisty Szlak) - ilość światła i okien określa, jak gorąco apartament będzie, a także ile to będzie kosztować, aby schłodzić w dół.
  • Centralne ogrzewanie (calefacción) i klimatyzacja (aire acondicionado) - Większość starszych mieszkań nie mają sztucznego ogrzewania lub chłodzenia, ale jest to obecność może znacznie poprawić swój poziom komfortu.
  • Umeblowane (amueblado) - Większość pokoi jest nieco umeblowane. Ilość wyposażenia znajdzie odzwierciedlenie w cenie.
  • Internet - Internet, zwykle ADSL, będą dodatkowe koszty, ale mogą zaoszczędzić czas i pieniądze set-up

Serviced Apartments

Apartamenty stały się powszechne w dużych miastach, takich jak Barcelona. Oferują one proste rozwiązanie dla mieszkań więcej tymczasowego. Nie ma kontraktu, nie proces aplikacji, a są one na ogół w świetne lokalizacje z doskonałych standardów. Są one jednak również jeden z najdroższych opcji na około 2,5 razy od ceny rynkowej.

Jak szukać dla rowerów

Agent nieruchomości

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami ust Agentes de Propiedad Inmobiliaria) są niezwykle pomocne w znalezieniu Dom i zrozumienia prawdziwej atmosfery nieruchomości. W Barcelonie, są koniecznością. Jest wiele środków w obrębie miasta, więc warto rozejrzeć się i znaleźć agenta, który spełnia Twoje potrzeby. Jeśli jesteś zatrudniony w firmie, mogą one mieć agenta one pracować oni może odnosić. Również skontaktować się z przyjaciółmi i znajomymi do zaleceń.

Agenci zazwyczaj pobiera opłatę równoważną jednego miesiąca czynszu. Agencje będą mieli klienci podpisują umowę, która zawiera depozytów i opłat agencyjnych. Zbadaj agencji dokładnie przed podpisaniem umowy. Strzeż się reklamy z numerów kontaktowych wymienionych w rodzaju: "93000000" z gwiazdką są one często agencje scam. Spójrz na mieszkanie agencji wynajmu, który jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością - mają ścisły podatku i prowadzenia rezerwacji do utrzymać przez władze hiszpańskie. Firmy z tych akredytacji są oznaczone literami SL lub SA po ich nazwą.

Lista Online

Obecni aukcji może dać wielkie wyczucie rynku i pozwala na sprawdzić, czy miejsce pasuje do Twoich specyfikacji przed spędzać czas będziemy na to patrzeć.

Sieć

Przyjaciele, krewni i znajomi są wielkie środki na uzyskanie potencjalnych klientów o dostępnych nieruchomości. Popytaj, i zgasić słowo, którego szukasz. Możesz także poprosić Porter (portero) pożądanych obiektów, czy są jakieś wolne miejsca pracy. Oni często wiedzą nadchodzącej wakatów, zanim zostaną one oficjalnie notowane.

Prasa

Jeśli wolisz wydrukować, a nawet niektórzy sprzedawcy zrobić, sekcje własności można znaleźć w gazetach codziennych najbardziej co tydzień lub co dwa tygodnie podstawie, jak również za pośrednictwem Internetu oraz specjalisty publikacje nieruchomości.

Publiczne Komentarze i Forum

W wielu miejscach zostały billboardy oferując reklamy dla różnych towarów i usług. Laundrettes, kawiarnie, sklepy spożywcze, domy kultury i bary wszyscy mogli mają prywatne ogłoszenia na nieruchomości.

Expat i społeczne fora są kolejnym źródłem informacji dla osób poszukujących domu. Możesz dostać realistyczne oczekiwania co to znaczy żyć w Barcelonie, a także uczynić pomocnych kontaktów. Zapoznaj się Easy Expat-tych Forum Barcelona i sieci narzędzie do znalezienia Obcokrajowcy w Barcelonie.

Kontrakty

Wypożyczalnia kontraktów (contrato de Arrendamiento) powinny być w formie pisemnej. Jeśli właściciel nie chce pisać umowa-nalegać. Jest to niezbędny krok, aby chronić siebie. Długoterminowe umowy najmu ust arriendo de Vivienda są ważne przez okres co najmniej jednego roku w czasie trwania.

    Umowy powinny zawierać:
  • Wynajmującego (arrendador) i najemcy ust arrendatario) nazwy
  • Identyfikacja wynajmowanej nieruchomości i jej korzystać
  • Termin wynajem
  • Czynsz i opłaty dodatkowe
  • Warunki zwłokę
  • Regulamin dla podnajmu

Kaucja

Depozytu (fianza) jest zazwyczaj konieczne, a jest odpowiednikiem 1-5 miesiąc czynszu. Powinno to być wyraźnie określone w umowie. Właściciel musi złożyć depozyt w banku w najemcy nazwie. Właściwości należy sprawdzić w obecności właściciela przed klucze są przekazywane, a wszelkie kwestie omówione i zaznaczyć w umowie.

Zauważyć

W przypadku szczególnych umów na czas określony, umowa wygasa bez konieczności wypowiedzenia na koniec tego okresu. Jeżeli strony w dalszym ciągu umowy po wygaśnięciu najmu staje się umowa na czas nieokreślony.

Po opuszczeniu nieruchomości, należy ponownie sprawdzić go z wynajmującym i omówić wszelkie kwestie lub niezbędnych napraw. Uszkodzenia są zazwyczaj wyrwane z depozytu, a pozostałe kaucja zwracana.

Ostąpienie Umowa

Istnieją pewne okoliczności, w których jedna ze stron może chcą odstąpienia od umowy.

    Właściciel może odstąpić od umowy najmu, gdy najemca:
  • Nie płaci czynszu lub depozyt
  • Czynsze nieruchomości na osobę trzecią bez zgody właściciela.
  • Celowo powoduje uszkodzenia mienia
  • Podejmuje naprawy bez zgody właściciela
  • Powoduje poważne uciążliwości dla sąsiadów
    Najemca może odstąpić od umowy najmu, jeśli właściciel:
  • Nie dokona niezbędnych napraw, aby utrzymać nieruchomość w stanie dopasowania i zamieszkania
  • Zakłóca korzystanie najemcy mieszkania

W przypadku problemów pomiędzy wynajmującym a Najemcy, spory są przetwarzane przez zwykłego postępowania cywilnego ust Procedimiento cywilnego ordinario).

Update 19/06/2012


Narzędzia:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest WhatsApp Addthis

Usługi Partnerskie

Szukanie taniego zakwaterowania w Barcelona nie jest łatwe i może być czasochłonne. Dzięki Uniplaces możesz teraz wygodnie szukać swojego pokoju siedząc w domu. Możesz wybrać pokój we wspólnym domu z innymi emigrantami, kawalerkę, jeśli chcesz więcej prywatności, lub możesz połączyć siły z innymi przyjaciółmi i wynająć całe mieszkanie tylko dla siebie.

Uniplaces oferuje tysiące rozwiązań dla profesjonalistów, cyfrowych nomadów i rodzin, w pełni umeblowane pokoje z niezawodnym Wi-Fi i doskonałymi udogodnieniami, aby zachować produktywność i wykonywać swoją pracę jak najlepiej.

System rezerwacji jest bardzo prosty i nie wymaga wizyty: wszystko można zrobić z wyprzedzeniem dzięki szczegółowym opisom i zdjęciom. Wszystkie lokale są wybierane i weryfikowane przez zespół Uniplaces i nie ma potrzeby zatrudniania gwaranta. Ponadto płacą właścicielowi tylko wtedy, gdy zobaczyłeś to miejsce i jesteś z niego zadowolony.


Czy chciałbyś nam cos powiedzieć o tej sekcji strony? Dodaj komentarz.


Znajdź więcej informacji i wyjaśnień w FAQ (Często Zadawane Pytania).

Przejdź do Forum aby porozmawiać o wynajem domu lub mieszkania w Barcelona, zakwaterowanie.