Ceny wahają się w zależności od lokalizacji, w Manili. Do najbardziej ekskluzywnych miejsc w centrum miasta mają najdroższe nieruchomości.

Średnia wynajem za miesiąc:

• Apartament (1 sypialnia) w centrum miasta: PHP 14000 - 35000 PHP
• Apartament (1 sypialnia) poza centrum miasta: PHP 6000 PHP - 15000
• Apartament (3 sypialnie) w centrum miasta: PHP 25000 - 80000 PHP
• Apartament (3 sypialnie) poza centrum miasta: PHP 15000 - 30000 PHP

Rynek wynajmu

Filipiny to jeden z najtańszych miejsc do życia na świecie. Czynsze nie zmniejszy jak przejść dalej od centrum miasta.

Jak wyszukać wypożyczanie

online

wyszukiwarki internetowe są jednym z najlepszych sposoby, aby uzyskać szacunkową wartość obecnego rynku i śledzenie nowych właściwości.

• Lamudi
• ZipMatch
• OLX
• Rent.ph
• RoomRent.ph
• target = "_ blank"> iBilik
• Craigslist Manila

Kolejną wielką zasobów internetowych jest Filipiny ogłoszenia na EasyExpat. Można także porozmawiać z innymi emigrantów na Filipiny forum lub sieci i odbierać Rada.

gazety

ogłoszenia w gazetach pozostają popularne. Należy pamiętać, że należy zgłosić reklamy, które przyciągają cię natychmiast (w ciągu kilku godzin dziennych), jak dobre właściwości może pójść szybko.

• target = "_ blank"> Inquirer
• Manila Bulletin
• Filipińska Gwiazda

Wynajem Broker

Pośrednik nieruchomości jest przydatnym źródłem informacji dla szybkiego znalezienia odpowiedniego miejsca. Dobry broker wie prawnych pułapek i ma dostęp do różnych mieszkań. Pośrednik zapewni Państwu opis dostępnych właściwości eskortować go do oględzin i upewnić się, że umowa spełnia oczekiwanych standardów.

pośredników nieruchomości pobierają opłatę, jeśli odpowiednia nieruchomość znajduje. Opłata ta wynosi zwykle równowartość miesięcznej czynszu za dzierżawę jednego roku. W powszechnej praktyce, każde kolejne umowy najmu lub odnowienia na kolejny rok da broker kolejne 50% od ceny wynajmu za miesiąc.

Istnieją różne środki w Manili. O ile łatwo jest finansować agenta, które pomogą Ci znaleźć w domu, ważne jest, aby znaleźć najlepszy środek możliwe. Zapytaj znajomych, rodzinę i kontakty w Miasto zaleceń lub znaleźć zalecenie dotyczące Easy Expat na forum iw kontakcie cudzoziemcy mieszkający na Filipinach.

Można znaleźć akredytowanych pośredników na tej stronie: Real Estate Brokers Association Filipin .

Odwiedź Apartament

To jest Zawsze zaleca się odwiedzić mieszkanie przed wynajem. Gwarantuje to, że będziecie Państwo zadowoleni z zakwaterowania i zdolny do przestrzegania umowy. Będzie to również daje szansę na nawiązanie relacji z wynajmującym.

Zestaw Nominacje jak najszybciej. Im dłużej zwlekasz, tym większa szansa, że ​​mieszkanie będzie wynajmowane, zanim się tam dostać. Jeśli to możliwe, spróbuj odwiedzić obszar wokół mieszkania zarówno w dzień jak iw nocy, albo zapytaj, aby zobaczyć co to jest lubić. Idealnie ciche obszary w ciągu dnia może stać się nie do zniesienia obszarów mieszkalnych w nocy, jeśli są tam bary w pobliżu. Podobnie, spokojna okolica w godzinach wieczornych może być koszmar w ciągu dnia z powodu robót drogowych i budowlanych.

ty powinien czuć się swobodnie zadawać pytania dotyczące wynajmu:

1) Jak długo jest leasing?
2) Ile jest depozyt?
3) Czy media wliczone w czynsz? Jeśli nie, to ile są one?
4) Czy zwierzęta dozwolone?

Zamówienia

Zamówienia powinny być w formie pisemnej powinna być traktowana jako dokument prawny. Jest to ważny krok, aby chronić siebie i zapewnić, że właściciela obowiązki i twoje obowiązki jako najemcy są spełnione.

Co powinno być zawarte w umowie:

• Czas trwania umowy: Większość umów najmu ostatnich 12 miesięcy, w czasie których właściciel nie może zwiększyć wynajem. Okres wypowiedzenia, który ty lub właściciel musiał dać w celu rozwiązania umowy powinny być również uwzględnione.
• Odpowiedzialność za rachunki domowe: Niektóre usługi komunalne zostaną wliczone w czynsz (np woda), podczas gdy inne mogą być odpowiedzialne za wypłacanie sobie (na przykład gaz, energia elektryczna).
• Przepadek: Jeśli są uważane za naruszenie umowy o pracę może być eksmitowany z mieszkania. Bądź pewien, że rozumiesz DOS a czego z umowy.
• Zaliczka: W prawie wszystkich umów najmu, wynajmujący poprosi o zaliczkę (zazwyczaj jednomiesięcznego czynszu).
• Depozyt: W prawie wszystkich umów najmu, wynajmujący zwróci dla depozytów (zwykle jednomiesięcznego czynszu). Kaucja służy do pokrycia ewentualnych szkód może spowodować, wraz z wszelkich zaległych długów może jesteś winien na koniec okresu najmu.

Aby upewnić się, że umowa jest przestrzegane i nie są później pobierana z wcześniej istniejących uszkodzeń, należy zrobić na przechadzkę z właścicielem przed podpisaniem umowy. To jest czas, aby zadać ostatnie pytania minute. Po wprowadzeniu się do mieszkania, trzeba będzie podpisać inwentaryzacja poświadczyć stan obiektu i mienia, jeśli umeblowane. Na nic złamane, czy dla wszystkich dalszych ulepszeń, trzeba będzie zwrócić się do właściciela.

Ogłoszenie

Aby wypowiedzieć umowę najmu, zapoznać się z warunkami umowy. Większość apartamentów wymaga, aby lokatorzy złożyć pismo wypowiedzeniu co najmniej na 30 dni przed datą ich przenieść. Zawiadomienie powinno być napisane i wysłane listem poleconym.

Jeśli ty wyjeżdżają przed zamówieniem (dzierżawy) jest gotowy, można ponieść karę. To powinny być wyjaśnione w umowie (klauzula przerwa). Niektóre umowy najmu zawierają "early-out" lub "wczesnego" klauzulę zwalniającą, który stanowi, pod jakimi warunkami można złamać Twój dzierżawy oraz kwotę jesteś winien właściciela. Może to być zależne od wizy nie zostanie wydany / odnawiane lub innych nieprzewidzianych okoliczności. Należy pamiętać, że depozyt zabezpieczający może być również przepadkowi, w zależności od przepisów prawa lokatorów.

Po dotarciu do wyprowadzić datę, spotkać się ze swoim właścicielem do zakończenia walk-through. Sprawdź swoją umowę, aby dowiedzieć się, co naprawy lub uszkodzenia nie są objęte najmu. Wyraź swoją kontrolę właścicielowi za ewentualne szkody lub naprawy przed wyprowadzce, aby uniknąć opłat niespodzianka w dół drogi. Omów w jaki sposób i kiedy należy się spodziewać, aby otrzymać kaucję z wynajmującym. Można również zapytać, czy można użyć kaucji płacić czynszu za ostatni miesiąc.

Gdyby masz problemy z właścicielem lub sytuacji życiowej, o kontakt z Rady Koordynacyjnej Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast .

Usługi Partnerskie