Ten artykuł został przetłumaczony automatycznie, tj. bez udziału człowieka. EasyExpat oferuje takie artykuły jako dodatek do tych napisanych przez tłumaczy. [powered by ] Angielska wersja tutaj. |
Decydując się na samodzielne wynajęcie mieszkania, masz do wyboru dwie opcje: albo sprawdź dowolną ze stron internetowych opisanych poniżej, albo odwiedź agenta nieruchomości.
W każdym przypadku czynsz jest płacony z góry za miesiąc kalendarzowy, a depozyt zostanie wypłacony wymagane. Upewnij się, że otrzymujesz tę płatność, aby odzyskać pieniądze. Podpiszesz umowę na pewien czas, ale możesz ją zwolnić wcześniej, jeśli jest to określone w umowie.
Zobacz, że będziesz musiał dodać gaz, energii elektrycznej, telefonu, licencji telewizyjnej, rachunków itp. do ceny najmu, chyba że umowa stanowi inaczej. Powinieneś zapytać, czy rachunki te muszą być opłacane co miesiąc, co wymaga odczytywania licznika energii elektrycznej, wody, gazu itp. miesiąc, lub jeśli dostępny jest zrównoważony plan płatności, tj. płacenie ustalonej ceny co miesiąc i ponowne obliczenie pod koniec roku. Zrównoważone płatności są zalecane szczególnie w przypadku rachunków za ogrzewanie, ponieważ latem kosztują niewiele, a nawet nic może spowodować niespodziewanie wysokie miesięczne rachunki w miesiącach zimowych.
Co więcej, kiedy wprowadzasz się do mieszkania, zaleca się podpisanie inwentaryzacji, skrupulatnie szczegółowej, w celu potwierdzenia stanu zakwaterowania i mebli (jeśli są umeblowane). Jest to również twoja gwarancja na wypadek, gdyby coś zostało uszkodzone. W przypadku jakichkolwiek złamań lub wszelkich dalszych ulepszeń, będziesz musiał zapytać właściciela. W przeciwieństwie do zakupu, teoretycznie musisz poprosić o autoryzację dla wszystkich przyszłych zmian, które chcesz zrobić do zakwaterowania.
Większość pokoi, mieszkań, apartamentów lub domów jest reklamowana na stronach internetowych zakwaterowania. Możesz wyszukiwać określony rodzaj zakwaterowania lub skonfigurować powiadomienia dla określonych celów wymagania.
W całej Ameryce Łacińskiej często zawieszane są białe papiery na budynkach elewacji, informując o wynajmie nieruchomości z numerem kontaktowym bezpośrednio na niej umieszczonym.
Inne źródła obejmują zakwaterowanie fragmenty gazet, reklamy w sklepach, tablice ogłoszeń itp. Możesz również znaleźć dostępne zakwaterowanie za pośrednictwem poczty pantoflowej.
Agencje zakwaterowania lub agencje wynajmu są organizacjami komercyjnymi, które pomagają znaleźć wynajęte mieszkanie zakwaterowanie, chociaż będą żądać opłaty za usługę, zwykle równej miesięcznemu czynszowi.
Obecnie większość wynajmowanych nieruchomości w Limie znajduje się w Internecie. Najlepsze strony do rozpoczęcia wyszukiwania to:
Wydrukowane wersje lokalnych i krajowych gazet są dobrym źródłem do wyszukiwania ogłoszeń o nieruchomościach i nieruchomości, zarówno w małych miastach, jak iw stolicy kraju, Limie. Następujące są głównymi publikacjami Perú i Limy:
Umowa najmu jest ważna tylko w formie pisemnej powinien mieć dwie kopie: jedną dla najemcy, a drugą dla właściciela.
Umowa powinna określać:
Po wprowadzeniu się, powinieneś poprosić i podpisać dokument inwentaryzacyjny opisujący kompletne meble, dokumentując stan mieszkania i stan techniczny sprzęt elektroniczny, a także odczyty liczników wody, energii elektrycznej, gazu itp. Dokument ten powinien być przygotowany w dwóch egzemplarzach i podpisany przez najemcę i wynajmującego.
Zauważ, że jeśli nie określono inaczej w umowie najmu, może zostać rozwiązany z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia . Wynajmujący może rozwiązać umowę tylko w ograniczonej liczbie przypadków, w szczególności, jeśli najemca uszkodził wynajętą nieruchomość lub korzysta z nieruchomości do celów nieokreślonych Umowa.
Informacje na temat twoich praw i obowiązków jako najemcy oraz praw i obowiązków wynajmującego można znaleźć w sekcji przewodnika „Znajdowanie zakwaterowania, Współlokatorzy, Hostele w Limie”.
Przed podpisaniem umowy najmu zaleca się odwiedzenie interesującej Państwa nieruchomości. Oprócz uzyskania ogólnego wrażenia z nieruchomości należy:
Szukając nieruchomości do wynajęcia, wynajęcie agenta nieruchomości pozwoli zaoszczędzić dużo czasu i zmartwień. Agent skonsultuje się z tobą podczas wyszukiwania, towarzyszyć Ci w odwiedzeniu każdej z interesujących Cię nieruchomości, pomóc w sporządzeniu dokumentów do podpisania umowy zgodnie z prawem i, jeśli to konieczne, skonsultować się również z opcjami otrzymania pożyczki. Cena usług wynajmującego może się różnić od agent do agenta; dlatego konieczne jest przedyskutowanie tego wcześniej i podpisanie umowy. Agent jest wypłacany dopiero po podpisaniu umowy z wynajmującym.
Pamiętaj: jeśli agent nieruchomości zostanie wynajęty przez właściciela, którego własność jesteś zainteresowany, koszty agenta powinny być pokryte przez właściciela.
W takim przypadku cena za usługę pośrednika w obrocie nieruchomościami jest negocjowana między wynajmującym a agentem i jest wypłacana po zamknięciu transakcji i płatność nieruchomości została zakończona. Zauważ też, że im droższa nieruchomość, tym mniejszy procent trafia do agenta nieruchomości. Czasami, w przypadku umów najmu, koszt obsługi agenta nieruchomości wynosi miesięczną opłatę za wynajem.
Update 7/05/2019