Średnie ceny wynajmu różnią się od wsi do wsi. Zazwyczaj, nowoczesne, jedno mieszkanie sypialnia w Sliema i St Julian - wioski popularne wśród emigrantów i turystów, także najdroższą na wyspie - koszty € 500 - € 1200 + na miesiąc. Parking jest zwykle 50 € -. 100 € miesięcznie (jeśli nie jest wliczony w umowie najmu, a jeśli dostępne z wynajmu nieruchomości) Parking na ulicy na Malcie jest bezpłatny, ale trudno znaleźć w o dużym natężeniu ruchu, takich jak Sliema i St Julian.

Dodatkowe udogodnienia, takie jak taras, basen, lub widoku penthouse nadmorskiej, zazwyczaj zwiększenia czynszu przez kilkaset euro miesięcznie. Kamienice w tej okolicy zaczynają się od € 650 za miesiąc.

Poza Sliema i St Julian, można znaleźć tańsze mieszkania, nawet od € 200 - 400 € miesięcznie dla jednej sypialni.

Jak ma to miejsce w większości krajów, większe i Mo ponownie nowoczesne płaskie wyższe opłaty najmu.

Wynajem Market

Maltese rynku nieruchomości nagrzewa latem, i jest mniej konkurencyjna w miesiącach zimowych. Można spodziewać się odpowiednio - opłaty za wynajem zazwyczaj wzrasta w sezonie (kwiecień-wrzesień) i są niższe lub negocjacji poza sezonem (październik-marzec).

Większość emigrantów w nieruchomości Malta wynajęcia przy pomocy agencji nieruchomości. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami są bardzo znane z prowadzenia wśród emigrantów w tym procesie. Zazwyczaj, należy skontaktować się z maltańską agencję nieruchomości z listą wymagań (w tym budżetu i preferowanych obszarów / wsi) miesięcy przed przyjazdem na wyspę. Będziesz zorganizować czas, aby zobaczyć właściwości z nim / nią po przyjeździe na wyspie. Niezwykłym jest zorganizować właściwości do wynajęcia w góry, choć można to zrobić za pośrednictwem poczty elektronicznej i Internetu.

Po przyjeździe na Malcie jest to typowy na pobyt w hotelu na kilka dni (do tygodnia) podczas wyszukać nieruchomości do wynajęcia. W większości przypadków, można znaleźć odpowiednią nieruchomość w ciągu jednego lub dwóch dni, i może poruszać się w krótkim czasie. Pamiętaj, że większość wynajem nieruchomości w Malta są w pełni umeblowane.

Jak szukać dla rowerów

Większość emigrantów wynająć nieruchomość na Malcie poprzez agencji nieruchomości. Aby znaleźć właściwości, aby można odwiedzić lokalne Agencja nieruchomości stronę internetową. Należy pamiętać, że są to nie regularnie aktualizowane, aby odzwierciedlić dostępność nieruchomości - łatwo jest tracić godzin na przeszukiwaniu stron właściwości tylko do stwierdzenia, że wszystkie są aktualnie zajęte!

Alternatywnie, można również znaleźć nieruchomość do wynajęcia, bezpośrednio przez właścicieli. Komentarze są w lokalnej prasie i Internecie. Niektóre kreatywne właściciele przyjęli również do publikowania ogłoszeń wynajmu nieruchomości na Facebooku.

Online

Możesz wyszukiwać lokalnej sieci niejawnych strony, takie jak di-ve , Malta Park , izejd , href = "http://classifieds.okmalta.com"> okMalta lub Bezpłatne Ogłoszenia Malta właściciel-bezpośrednich dla wynajmu nieruchomości.

Innym zasobów internetowych jest href = "http://www.easyexpat.com/en/classifieds/malta.htm"> Malta ogłoszenia na EasyExpat. Można również rozmawiać z innymi granicą na forum, Malta i otrzymać porady.

Gazety

Dobrym źródłem właściciel-bezpośrednich wynajmu są ogłoszenia prasowe, takie jak Times of Malta .

Wynajem agent

Powinieneś oczekiwać szybkiego i uprzejmą obsługę z agentów nieruchomości na Malcie - choć warto pamiętać, że Malta jest wyspą, a biznes tutaj działać na "czas na wyspie." Nie jest rzadkością, aby być modnie późno na spotkania (15-20 minut).

Większość agentów nieruchomości wolą współpracować z tobą osobiście po przyjeździe na wyspę, a nie wymiany wielu e-maili lub telefonów przed przyjazdem. To ma zarówno plusy i minusy dla wynajmującego: komunikacja jest często bardziej skuteczna w osób, ale może to być stresujące opuścić swoje mieszkanie w celu ustalenia, co wydaje się w ostatniej chwili. Pamiętaj, to jest typowy na Malcie, a proces wyszukiwania zakwaterowania jest zazwyczaj dość szybko.

Pamiętaj, że rozmiar agencji nie zawsze przekłada się na lepszą jakość usług, chociaż większe agencje nie mają zazwyczaj większe składy z wynajmu nieruchomości.

Opłaty agentów nieruchomości "są równoważne z miesięcznym czynszu za nieruchomości wybranego: najemca płaci połowę, a właściciel płaci połowę. Na przykład, na mieszkanie, które kosztuje € 1.000 miesiąc, lokator płaci nieruchomościami € 500, a właściciel płaci agentowi € 500.

Pamiętaj, że lokator musi LSO zapłacić właściciel pół miesięczny czynsz za ich kaucji (w tym przykładzie 500 €) i zwykle + / - 50 € miesięcznie za media.

W tym przykładzie, najemcy koszty początkowe są € 2050: obejmuje to re al opłaty agenta nieruchomości, depozyt, pierwszy miesiąc czynszu, a pierwszy miesiąc za media.

Odwiedź Apartament

Typowe błędy i miejscach wartych rozważenia wewnątrz maltańskiego mieszkań:

• Niski poziom wody ciśnienie.
• Brak grzewczych lub klimatyzacyjnych (należy pamiętać, że ogrzewanie elektryczne jest droższe niż ogrzewanie gazowe).
• Wilgoć i pleśń problemy: szukać śladów uszkodzenia wody na ścianach gipsowych, jak peeling farby lub wody plamy). Również sprawdzić umywalki, pod umywalki, wanny i prysznice.
• Rust: Sprawdzić oznaki rdzy na metalowych urządzeń, mebli i akcesoriów. Wilgotny klimat Malty oznacza nowe, niedrogie metalowe przedmioty mogą rdzewieć w ciągu roku od zakupu.
• Ekrany na Okna: Są to rzadkie na Malcie.
• Albo uszkodzone meble lub urządzenia, rozdrobnione płytki, porysowane ściany, itd.: Pamiętaj, aby wziąć pełną inwentaryzację zanim się w! Depozyty Obrażenia są zazwyczaj połowę miesięcznego czynszu.
• Grzejniki wodne: Zapytaj zobaczyć podgrzewaczy wody. Wiele mieszkań mają małe podgrzewacze wody, utrudnia życie w agd sytuacjach.
• Płytki drukowane: Zapytaj, aby zobaczyć, gdzie mieszka za płytka jest. Wiele płaskiej płytki obwodu użytkownika znajdują się w salonie lub na zewnątrz mieszkania.
• TV / Internet połączeń: Zapytaj, aby zobaczyć, gdzie TV i Internet połączeń. W wielu przypadkach są one na dachu i instalatorzy wymagają dostępu do tego obszaru, aby podłączyć swoje usługi użyteczności publicznej. W niektórych przypadkach będzie to wymagać Państwa wynajmującego uprawnienia dostępu do dachu, wiercenia otworów przez ściany, itd.

Umowy

Wszystkie umowy najmu na Malcie powinny być napisane. Zazwyczaj Twoja agencja nieruchomości zapewni Państwu napisane najmu Umowa Zostaniesz poproszony o podpisanie i początkowe każdej strony tej umowy -. przeczytaj ją dokładnie przed tym zakresie.

Wakacyjne umów na Malcie może być krótka (mniej niż sześć miesięcy) lub długie (ponad sześć miesięcy, zwykle do do roku). Czasami można negocjować czynszu na podstawie długości okresu umowy najmu (tzn. długo pozwala powinny być tańsze niż krótkie let). Możesz również być w stanie negocjować warunki odnowienia z właścicielem, np. z miesiąca na miesiąc dzierżawy po wygaśnięciu aktualnej umowy najmu.

Zauważyć

Aby wypowiedzieć umowę najmu, trzeba znaleźć kogoś do przejęcia swoją umowę najmu.

Niestety, nie istnieje oficjalna agencja lub zasób dla Najemcy prawa na Malcie. Aby korzyść najemcy jest niskie obłożenie wynajmu nieruchomości na Malcie - zazwyczaj właściciel pragnie zachować dobre najemcy.

W przypadku wątpliwości należy skonsultować się z prawnikiem (to jest stosunkowo niedrogie w porównaniu do innych Malcie

Usługi Partnerskie