Kup dom lub mieszkanie w Luksemburg

Narzędzia:
Ten artykuł został przetłumaczony automatycznie, tj. bez udziału człowieka. EasyExpat oferuje takie artykuły jako dodatek do tych napisanych przez tłumaczy. [powered by ]
Angielska wersja tutaj.

Rynek mieszkaniowy

Kraj ten oferuje większą szybkość własności domu, niż w większości krajów europejskich, ponad 75 proc. Większość ludzi mieszka na południu kraju, a prawie jedna czwarta ludności kraju przebywania w stolicy Luksemburga oraz okolic. Tam jest nieco ograniczona podaż i rosnący popyt w miastach. Jest to popularna opcja na zakup działki i budowę domu marzeń.

Rynek nieruchomości jest drogie, ale są opcje dla kupujących na budżet. Pozostawanie poza centrum miasta jest największą oszczędnością. Dojazdy jest stosunkowo tani, a z powodu małej wielkości kraju, szybki.
Cena za metr kwadratowy do Sprzedam Mieszkanie w Centrum 6,000.00 euro
Cena za Metr kwadratowy kupić apartamentami poza Centre 3.000,00 euro

Większość mieszkania są umeblowane i wyposażone w piwnicy do przechowywania. Większość domów i niektóre apartamenty posiadają garaż lub miejsce parkingowe dla samochodów.

Expat

Nie ma żadnych ograniczeń dotyczących zagranicznej własności nieruchomości. Większość emigrantów wynająć gdyż korzyści ekonomiczne zakupu nieruchomości pewności, chyba, że ​​pobyt przez co najmniej 5 lat. Jeśli nie zdecydujesz się na zakup, zakup nieruchomości jest stosunkowo prosta. Jeśli nie jesteś zaznajomiony w językach Luksemburgu, należy upewnić się zatrudnić doradcę lub adwokata, który jest płynny. Wskazane jest, aby mieć lokalnej pomocy Prokurator Państwu zakup więc wszystkie prawa i przepisy są przestrzegane.

Jak wyszukać Nieruchomości

Notowania Online

Ofert online może dać wielkie wyczucie rynku i pozwalają określić, czy miejsce pasuje do specyfikacji przed spędzić czas będzie na to patrzeć. Oddziały Noclegi nazywane są immobilieres z ofert sprzedaży pod acheter lub Vente.

Expat ogłoszenia są kolejnym użytecznym źródłem. Sprawdź, obszaru i rodzaju miejsca szukasz.

Gazety

Referaty oferta lokalnych ofert, jak również ogłoszenia nieruchomości. Niektóre gazety oferują tylko ofert w określonym dniu (tj niedziela), więc sprawdzić przed zakupem.

Komentarze publiczne

Wiele miejsca mają tablice, w których ludzie reklamują towary i usługi. Laundrettes, kawiarnie, kościoły, sklepy spożywcze, domy kultury i bary wszystko może mieć prywatne reklam. Niektóre miejsca zaspokoić granicą i często są to najlepsze miejsce do poszukiwania. Możesz też umieścić ogłoszenie kupna określając, co szukasz.

Agent nieruchomości

Agent nieruchomości (środki IMMOBILIERS) jest niezbędna do znalezienia odpowiedniej nieruchomości dla Ciebie. Dobry agent wie prawnych pułapek, in-and-out mieszkań w okolicy, i jak najlepiej poruszać się umowy i hipotecznych. Listy większość sprzedawców z agentem, aby ich dom sprzedany i honorarium adwokackie są pokrywane przez sprzedającego. Agenci są szczególnie pomocne w Luksemburgu do tłumaczenia, jeśli nie są w pełni komfortowo z francuskim, niemieckim lub luksemburskim. To może zaoszczędzić setki tysięcy dolarów na dłuższą metę.

Środki i usługi muszą być zatwierdzone przez Ministere des Classes moyennes po zdaniu egzaminu i nabycia profesjonalny karta. Agencje nieruchomości musi mieć także ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej. Liczba ofert można znaleźć na http://www.athome.lu/find-agent.

Jeśli zostały przeniesione przez firmę, jest zazwyczaj agent zatrudniony przez firmy, aby ułatwić ruch. Przynajmniej, firma może zazwyczaj zaleca agenta. Współpracownicy są również doskonałym źródłem informacji i zaleceń.

Umowy

Przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów, w tym umowy o pracę z nieruchomości, mają to wyglądało na przez adwokata lub radcę. Jest niezwykle ważne, że każdy element umowy należy rozumieć przed podpisaniem umowy.

ZA radca prawny / adwokat, agent nieruchomości lub notariusz powinny być wykorzystane do sporządzenia umowy kupna (compromis sprzedaży-).

    Produkty należy zaznaczyć w umowie:
  • Szczegóły i tożsamość kupującego i sprzedającego
  • Pełny opis nieruchomości, z numerem rejestracyjnym grunty (registre katastralny)
  • Powierzchnia nieruchomości i gruntów
  • Cena zakupu z podziałem opłat i kto płaci za każdym opłaty
  • Szczegóły dotyczące notariusz / notariusze i agenta sprzedaży
  • Szczegóły dotyczące wszelkich instalacji i wyposażenia zawarte w sprzedaży
  • Informacje hipotecznych w tym datę, kiedy kupujący powinien otrzymać swoją ofertę kredytów hipotecznych i datę zakończenia. Klauzula jest Zwykle dodaje się do anulować transakcję, jeżeli nie można uzyskać kredyt hipoteczny.
  • Każdy niech się klauzule (warunki / klauzule suspensives) i kar poniesionych przez kupującego lub sprzedającego, jeśli zakończenie nie odbędzie się
Pewnego razu formalności został podpisany przez sprzedającego i kupującego, transakcja nieruchomość jest zarejestrowany i zapisany w aktu notarialnego. Notariusza zaprezentuje czyny sprzedaży do nagrywania w tym rejestrze.

Zdeponować

W dniu podpisaniu umowy, depozyt jest zwykle umieszczany. Zazwyczaj jest to około 25 procent ceny zakupu i będą miały zastosowanie do zakupu domu. Kwotę należy zwrócić na rachunek powierniczy posiadanych przez notariusza wyboru kupującego. Kaucja zwrotowi, jeżeli jeden z pozwalają na klauzul umowy nie są spełnione (czyli w stanie uzyskać kredyt hipoteczny).

Hipoteka

Wiele banków Luksemburga oferują wiele możliwości znalezienia kredytu. Kredyty hipoteczne są dostępne dla obcokrajowców, choć Banki Luksemburga rzadko oferują stałe oprocentowanie. Aby zapewnić hipotecznych, banki mogą wymagać od kupującego zapłaty bezpośrednio z ich wynagrodzenia na rachunku bieżącym. Plan płatności długoterminowe mogą być organizowane w okresie 20-30 lat.

Podatek od nieruchomości

Podatek jest płatny za usługi komunalne i różnią się między 0.7-1 procent rocznie. Podatek od majątku netto w wysokości 0,5% może być również pobierane rocznie.

Opłaty

Koszt rejestracji nieruchomości wynosi 6 procent wartości House'a. Dodatkowy 1 wymagane jest również procent podatku zapis. Istnieje również podatek od przeniesienia 6 procent i roczne podatki od nieruchomości waha się od mniej niż 1 procent do około 8 procent ceny zakupu (w zależności od gminy).

Jeśli zadeklarujesz w akcie zakupu odsprzedawać istnienie zamiaru nieruchomości, podatek rejestracyjny zostanie zwiększona do około 7,2 procent. 5 procent tej kwoty mogą być odzyskane w przypadku odsprzedaży jest zarejestrowany w ciągu czterech lat. VAT nie będzie normalnie stosowane.

Aukcja

Zakup na aukcji jest bardzo ekscytująca i może zaoferować znaczne oszczędności. Należy pamiętać, że to nie jest najlepszy sposób na zakup nowych nabywców. Powinieneś mieć doświadczenie w zakupie nieruchomości, lub przynieść kogoś, kto jest. Sprzedaży są wymienione w większości gazet krajowych oraz w biurach notarialnych.

    Aby znaleźć nieruchomości w Luksemburgu, niektóre ofert internetowych można znaleźć pod adresem:
  • http://www.ezilon.com/luxembourg-real-estate.html

Update 19/11/2015


Narzędzia:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest WhatsApp Addthis


Czy chciałbyś nam cos powiedzieć o tej sekcji strony? Dodaj komentarz.


Znajdź więcej informacji i wyjaśnień w FAQ (Często Zadawane Pytania).

Przejdź do Forum aby porozmawiać o kup dom lub mieszkanie w Luksemburg, zakwaterowanie.