Emigranci powinni wiedzieć, że nie istnieją żadne ograniczenia dotyczące obcokrajowców posiadających nieruchomości na Jamajce.

Właściwości wahają się od jednej rodziny lub wielorodzinnych domów, do mieszkania lub mieszkanie; i wartości właściwości zależą od lokalizacji i rodzaj nieruchomości. Zaleca się, aby skorzystać z pośrednika przy zakupie nieruchomości na Jamajce. Katalog zawiera listę tych czynników i nie jest stowarzyszeniem ( Realtors Association of Jamaica) można skontaktować się z licencjonowanych agentów. Real Estate Board licencji pośredników w obrocie nieruchomościami.

Kroki w celu zakupu nieruchomości w państwie Jamaica

Przewłaszczenie

Kupując nieruchomość pierwszym krokiem jest złożyć ofertę. Po akceptacji przez sprzedawcę, wyszukiwanie geodezyjnych i tytuł jest prowadzone w celu potwierdzenia, czy istnieją wszelkie inne roszczenia lub sprzecznych interesów zarejestrowana przed obiektem. Raz w pełni zadowolony, kupujący powinni złożyć zastrzeżenie na posesji zakazać jakiegokolwiek innego interesu z rejestracji przeciwko własności, dopóki przelew został zakończony.

Istnieją dwa rodzaje tytułów lądowych na Jamajce. Common law i zarejestrowana nazwa wspólnym tytułem Prawo jest zaświadczenie o własności wykorzystywane do niezarejestrowanych ziem. Jednak nie jest to w pełni tytuł prawny do gruntu. Niemniej jednak wspólnym tytułem prawo może być uaktualniony do zarejestrowanego tytułu. Ten tytuł jest zarejestrowany zarówno legalne i oficjalne. Rejestracji tytułów Ustawa przewiduje, że oryginalne muszą być przechowywane u Urząd Ziemi i tytułów, a duplikat jest dostarczany do właściciela.

Umowa sprzedaży

Umowy sprzedaży jest następnie przygotowane, zwykle przez adwokata sprzedawcy. Zwykle jest ono podpisane przez obie strony zarówno w .. agencja (jeśli agent nieruchomości jest zatrudniony) lub w obecności adwokata Transakcja staje się oficjalnym i wiążące po podpisaniu umowy Jednocześnie, nabywca będzie zobowiązany do wpłacenia kaucji w wysokości około 3% - 10% ceny sprzedaży, w zależności od tego, co zostało uzgodnione, a zapłacić swoją część opłaty skarbowej od transakcji.

Po podpisaniu umowy sprzedaży, wniosek należy złożyć do Biura Sekretarza tytułach i obowiązki rządowe wypłacona. Ważnym przypomnienie: dokumenty dotyczące przeniesienia praw do ziemi musi być wybite w ciągu 30 dni od podpisania, aby uniknąć znacznych kar.

Przeniesienie Deed

Przeniesienie czynu sygnalizuje Zakończenie sprzedaż. Jeśli zakup jest w gotówce, to czas potrzebny do ukończenia będzie zależeć w dużej mierze od podmiotów uczestniczących. Z drugiej strony, jeśli hipoteka jest zaangażowany, zakończenie może trwać do trzech miesięcy lub dłużej od daty podpisanie.

Płatności modalność

To normalne, że płatności dokonywane w kilku ratach. Po ustalonymi depozytu, saldo jest zwykle podzielony na cztery płatności.

Ważne jest, aby pamiętać, że obce przekazów walutowych w celu zakupu nieruchomości jest zabronione bez zgody Banku Jamajki. zgodę Departamentu Kontroli Exchange Bank of Jamaica jest wymagane przed zaangażowaniem się w umowach zakupu.

Cały proces rejestracji nieruchomości może potrwać około 41 dni, aby zakończyć. Pomysł kosztów element transakcji są udostępniane dzięki uprzejmości Global Property Guide.com.

Transakcja struktura kosztów

Transakcji lub koszty zamknięcia może wynieść 15,5% lub więcej ceny zakupu domu. Koszty te są dzielone pomiędzy kupującym a sprzedającym, a elementy obejmują:

Kaucja

Aby to zrobić kredyt na dom, kupujący jest uiścić depozyt w wysokości co najmniej 3% ceny zakupu. Przed zmianami w 2014 roku do ustawy Mortgage Insurance, minimalna wynosiła 10%.

Opłaty prawne

Prawnicy uczestniczyć w niemal każdym aspekcie nieruchomości Transakcja na Jamajce. Opłaty sądowe są zwykle około 1,50% do 3% ceny zakupu, powiększonej o 16,5% Ogólne Pobór podatku (GCT). Ten koszt jest dzielony pomiędzy kupującym a sprzedającym

Opłata skarbowa

Opłata skarbowa jest równie podzielone między kupującym a sprzedającym. opłaty skarbowej jest podatkiem opłata w wysokości 4%. Ten koszt jest dzielony pomiędzy kupującym a sprzedającym

Opłata za rejestrację

Opłata rejestracyjna wynosi około 0,50% wartości nieruchomości wartość. Jest płatne w Państwowej Agencji Ziemi. Ten koszt jest dzielony pomiędzy kupującym a sprzedającym

Podatek od przeniesienia

Podatek od przeniesienia w wysokości 5% ceny nieruchomości są pokrywane przez sprzedającego.

Nieruchomości Opłata Agenta

Opłata agent nieruchomości jest zwykle od 3% do 5%, oraz 16,5% GCT Tradycyjnie, sprzedający płaci opłatę agenta.; Jednak stało się dość powszechne w ostatnim czasie przekazać kosztów dla kupującego.

Poszukuję do Domu Kupować

Jest wysoce zalecane, aby użyć licencjonowanego agenta nieruchomości przy zakupie nieruchomości na Jamajce. Katalog ma wykaz tych środków i nie jest stowarzyszeniem ( Realtors Association of Jamaica ) można skontaktować się z licencjonowanych agentów. Te Kanały są sugerowane do użycia podczas poszukiwania domu lub mieszkania, aby kupić:

• Gazeta Reklama: przeszukać ogłoszenia dotyczące ofert
• Online wyszukiwarek: href = "http://www.realtor.com/international/jamaica?source=web"> Jamajka Nieruchomości, Coldwell Banker i Jamajka Nieruchomości przewodnik

Pierwszym krokiem do udanej poszukiwania jest określenie, co chcesz. Kupujący powinien badać obszary w Jamajka chcą żyć i rodzaje własności są zainteresowani, aby wyszukać równie skuteczne jak możliwy. Rozważmy dostęp do lokalnych sklepów, komunikacji miejskiej, szkół, terenów zielonych i zespołów z podatku od nieruchomości. Zakup gruntów i budowę domu swoich marzeń jest świetnym rozwiązaniem, jak wykazano przez byłego mistrza świata wagi ciężkiej w boksie href = "https://www.youtube.com/watch?v=r8Gen09BwtU"> Lennox Lewis.

Usługi Partnerskie