Kup dom lub mieszkanie w Berlin

Narzędzia:
Ten artykuł został przetłumaczony automatycznie, tj. bez udziału człowieka. EasyExpat oferuje takie artykuły jako dodatek do tych napisanych przez tłumaczy. [powered by ]
Angielska wersja tutaj.

Rynku mieszkaniowym

Nieruchomości w stolicy jest w fenomenalnym transakcji. Dla takich hip, myślących miasta, wartości nieruchomości są nadal dużo niższy niż inne stolice, takie jak Londyn czy Paryż. Powiedział, że prawie 90 procent populacji w Berlinie jest zbyt biedna, by zakupić miejsce własnych. Istnieje również silne preferencje dla wynajmu w miastach w ogóle. Ten dynamiczny zmienia się jako miasto nadal gentrified i coraz więcej zagranicznych inwestorów i granicą zobaczyć w Berlinie potencjał.

W centrum dzielnicy Mitte, nieruchomości działa od 1600 i 3500 euro za metr kwadratowy. W innych dziedzinach, takich jak trendy Freidchshain, własność można kupić już za 1000 euro za metr kwadratowy metrów.

Granicą Zakup Nieruchomości

Każdy, kto posiada ważny paszport i odpowiednie fundusze mogą kupować nieruchomości w Niemczech. Jednak posiadanie nieruchomości nie automatycznie daje nabywcy prawo do pobytu w Niemczech, musisz mieć odpowiednie wizy. Trudność leży zazwyczaj w zakresie finansowania. Cudzoziemcy nie mają miejsca zamieszkania w Niemczech lub płacąc niemiecki podatek dochodowy będzie trudno uzyskać finansowanie na zakup nieruchomości. Jeśli finansowania można znaleźć, to prawdopodobnie nie będzie przekracza 60 procent ceny sprzedaży.

Jak wyszukiwania dla Nieruchomości

Należy najpierw określić, co dokładnie szukasz.

  • Co znajduje się w swoim przedziale cenowym?
  • Gdzie chcesz mieszkać? (Zapoznaj się Geografia Sekcja dla dzielnic Berlina)
  • Chcesz mieszkać w domu (rzadko w Berlinie) lub mieszkania?
  • Ile pokoi jest potrzebne?
  • Wolisz nowoczesnym domu, lub coś tradycyjnych (Altbau)
  • Zrobić można wymagać, by pewne udogodnienia, takie jak siłownia, portierzy itp.? Są to rzadkie w Berlinie i znacznie ograniczyć wyszukiwanie
  • Czy masz zwierzęta?
Te czynniki pomogą zdefiniować wyszukiwanie.

Agent Nieruchomości

Oferty mogą być organizowane przez podmioty prywatne (von Privat), ale wskazane jest bardziej powszechne w użyciu agentów nieruchomości (Immobilienmakler). W Niemczech nie ma obowiązku do pracy wyłącznie z danego środka. Dobry agent wie prawnych pułapek, ins-and-out mieszkań w okolicy, i jak najlepiej poruszać się umowy i hipotecznych. To może zaoszczędzić setki tysięcy dolarów w dłuższej perspektywie.

Niemiecki Real Estate Association (Verband Deutschland Immobilien, IVD) to stowarzyszenie pośredników w obrocie nieruchomościami, urzędników nieruchomości i firmę doradczą z podatku od nieruchomości. IVD jest izbą rozliczeniową dla informacji na temat kupna i sprzedaży nieruchomości w Niemczech.

Lista Online

Online aukcji może dać wielkie wyczucie rynku i pozwalają określić, czy miejsce pasuje do specyfikacji przed spędzić czas będzie na to patrzeć.

Prasa

Jeśli wolisz wydrukować, a nawet niektórzy sprzedający zrobić, części nieruchomości można znaleźć w większości gazet na tydzień lub co dwa raz w tygodniu oraz w Internecie i poprzez publikacje własności specjalisty.

Public Komentarze

Wielu miejscach billboardy oferuje reklamy różnych towarów i usług. Rzadko się zdarza, aby znaleźć nieruchomości, ale mogą być przydatne komentarze. Laundrettes, kawiarnie, sklep spożywczy sklepów, ośrodków kultury i barów mogło się prywatną reklam.

Ankiety i Regulamin

Zgodnie z prawem, domów starszych niż 25 lat muszą mieć nowego pokrycia dachu, nowe okna i nowy system ogrzewania. Profesjonalne badanie pomaga określenia stanu nieruchomości i pomaga uniknąć nieprzewidzianych kosztów. Znajdź oficjalnych rzeczoznawców (amtlich vereidigter Sachverstaendiger) z lokalnym biurem budynku (Bauamt). Możliwe jest również, i często tańsze, zatrudnić architekta prywatnie do badania własności.

Notariusz sprawdzi, czy istnieją jakieś ograniczenia w sprzedaży i korzystania z nieruchomości. Jeśli obie strony zgadzają się na warunki umowy, notariusz składa zmiany własności do książki rządu i transakcja jest odnotowane w księdze wieczystej.

Umowy

Zasady tworzenia i realizacji umów w nieruchomości są objęte federalnym nabycie nieruchomości prawa podatkowego (Grunderwerbsteuergesetzes ). Przed podpisaniem dokumentów, w tym umowy z nieruchomości, nie wyglądało to na prawnik, agent nieruchomości, lub doradcą. Jeżeli umowa jest w języku niemieckim, które zwykle będzie to, być może warto inwestycji w Profesjonalny tłumacz. Jest niezwykle ważne, że każdy element umowy należy rozumieć przed podpisaniem umowy.

Przy podpisaniu umowy, terminy są odczytywane na głos w języku niemieckim. Wszystkie strony muszą być obecni na czytanie umowy. Oficjalne dokumenty tożsamości są również wymagane. Kupujący ma prawo do wyjaśnienia wszelkich części zamówienia, której wyraźnie nie rozumieją.

Wszystkie umowy dotyczące nieruchomości muszą być poświadczone notarialnie przez notariusza w tytule ziemi rejestru (Grundbuch). W dniu notarialnego, sprzedający wyrazi zgodę na przeniesienie tytułu własności, a kupujący zobowiązuje się do zapłacenia. Notariusza nadzoruje przekazanie płatności i tytuły, tak aby żadna ze stron nie jest narażona na ryzyko. Jest Należy zastrzec w umowie, który właśnie jest odpowiedzialny za ewentualne obciążenia (Belastungen) podłączony do nieruchomości. Notariusz ma obowiązek przesłać kopię umowy do Biura Finansów (Finanzamt). Gdy to jest zakończona, nabywca będzie musiał zapłacić podatek od zakupu nieruchomości (Grunderwerbssteuer). Notariusza rejestrów przeniesienie własności w urzędzie finansów. Biura finansów sprawdza pozwolenia na przeniesienie własności zamówienie umowy (Grundstuecksverkehrsordnung, GVO). Po tym transfer jest zarejestrowana w ewidencji gruntów, nieruchomości oficjalnie zmienił właściciela.

Aby znaleźć użytku publicznego notariusza Yellow Pages (Gelbe Seiten) pod "Notar".

Hipoteka

Nieruchomości w Niemczech mogą być finansowane przez bank hipoteczny (Kreditbank) lub większości innych instytucji bankowych. Aby kwalifikować się do finansowania, zazwyczaj konieczne jest, aby pokazać historię regularnych miesięcznych oszczędności. Maksymalny czas na jakiekolwiek finansowanie jest zazwyczaj 30 lat przy stałym oprocentowaniu.

Opłaty

Opłaty są wysokie, w Niemczech. Jako kupujący, można spodziewać się do 12 procent ceny zakupu opłat.

  • Agencja nieruchomości wynagrodzenie - do 7 procent
  • Wynagrodzenie zmienne za agenta nieruchomości prowizji (notariusza) - 1 procent
  • Zmienna agent nieruchomości prowizji (urząd stanu cywilnego obudowy) - 0,5 proc
  • Wynagrodzenie zmienne za agenta nieruchomości prowizji (podatku od zakupu) - 3,5 procent

Podatki są zgłoszone w urzędzie finansów w gminie, w której zlokalizowana jest nieruchomość. Aby znaleźć lokalnym urzędzie miejskim finansów w Niemczech: Centrum informacji Steuerliches .

Dla nie obcokrajowców mieszkających lub pracujących w Niemczech, finansowanie jest możliwe, ale oczekuje kredytów hipotecznych nie będzie tak wysoka.

Podatek Nabycie nieruchomości (Grunderwerbsteuer)

Podatku nabycie własności jest obecnie 3,5 procent ceny zakupu. Zakup nieruchomości podatku należy wpłacić za pośrednictwem biura finansów w ciągu miesiąca od zawiadomienia o naliczeniu podatku. Po jego opłaceniu (w tym VAT), urząd skarbowy wydaje zaświadczenie odprawy (Unbedenklichkeitsbescheinigung). Przeniesienie posiadania własności ze sprzedającego na kupującego jest niemożliwe bez tego dokumentu.

Inwestycja

Możliwości inwestycyjne powinny być długoterminowe w Berlinie niemiecki prawo wskazuje, że każde mienie sprzedał w ciągu 10 lat przyciąga 15 procent podatku od zysków kapitałowych. Jeśli firma jest nabywcą nieruchomości, musi wykazać odpowiednie dokumenty z Izby Gospodarczej, co świadczy o legalności firmy.

Jeżeli właściciel nieruchomości wynajmuje nieruchomości, podatek należy wpłacić na czynsz otrzymał. Wynajem podatek dochodowy obliczany jest na skali ruchomej. Oprócz tego, dodatkowe wynajem podatek dochodowy należy zapłacić. Ten dodatkowy podatek na podstawie najmu podatku dochodowego, jest znany jako Soli. Reklama i zarządzanie wydatków, jak również odsetek i amortyzacji kosztów można odliczyć od podatku wynajem momencie składania deklaracji podatkowych.

Prywatni właściciele, którzy nie płacą normalny podatek dochodowy w Niemczech, ale kto zarabia dochody z najmu, muszą złożyć roczne zeznanie podatkowe ( Steuererklaerung futro beschraenkt Steuerpflichtige) do Biura Finansów. Jest wolne od podatku zysk w wysokości około 6000 euro dla obywateli UE.

Aukcja

Zakup na aukcji jest bardzo ekscytująca i może zaoferować znaczne oszczędności. Należy pamiętać, że większość właściwości są sprzedawane tanio, ale może wymagać gruntownej renowacji. Ta opcja nie jest zalecana dla kupujących po raz pierwszy, i nawet doświadczeni kupujący powinien przynieść przyjaciela lub doradcę w drugiej opinii.

Aby wziąć udział w aukcji, należy zarejestrować i pokazać dowód finansowych kwalifikowalności. Musisz przenieść góry (Sicherheitsleistung) do banku kilka dni przed aukcją. Zazwyczaj jest to 10 procent ceny wywoławczej. Alternatywnie, można wnieść czeków podróżnych, w dniu z aukcji. Jeśli nie zakup nieruchomości, pieniądze są zwracane. Ograniczone informacje, zazwyczaj tylko numer rejestracyjny nieruchomości, adres i informacje o kosztach utrzymania.

Po zakupie mieszkanie na aukcji, zajmie to około 2 tygodni do przygotowania umowy zakupu. Po podpisaniu umowy zakupu klient ma około 2-5 tygodni, aby przelać pieniądze.

Update 6/06/2011


Narzędzia:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest WhatsApp Addthis


Czy chciałbyś nam cos powiedzieć o tej sekcji strony? Dodaj komentarz.


Znajdź więcej informacji i wyjaśnień w FAQ (Często Zadawane Pytania).

Przejdź do Forum aby porozmawiać o kup dom lub mieszkanie w Berlin, zakwaterowanie.