Wynajem domu lub mieszkania w Paryż

Narzędzia:
Ten artykuł został przetłumaczony automatycznie, tj. bez udziału człowieka. EasyExpat oferuje takie artykuły jako dodatek do tych napisanych przez tłumaczy. [powered by ]
Angielska wersja tutaj.

Ceny wahają się w zależności od lokalizacji w Francji, oraz w Paryżu. Średnio jedna sypialnia kosztów paryskich € 800-1,500 / miesiąc. Poza miasto, wynająć dla jednej sypialni to około € 600/month.

Wynajem Rynek

Dla emigrantów, Paris jest często wymieniany jako najbardziej pożądane miejsce do zamieszkania we Francji. Jednakże, istnieje mnóstwo wspaniałych możliwości w tym kraju. Należy zauważyć, że Paryż to także najdroższe miejsca, żyją z renty zmniejszyć ponadto są one z centrum miasta. Mieszkania w Paryżu również wydają się być bardzo mały, nawet jak na standardy europejskie. Chambres de bonnes (czwarte dla służby męska) jest odcinkowych niedrogich mieszkań na terenie miasta i oferować mały, uroczy przestrzenie wspólne kąpiele. Jedna czwarta ludności Francji mieszka w obudowie dotowane przez rząd. Warunki życia są niższe niż w domków na przedmieściach. W ciągu Paryżu istnieje również nowoczesne, przestronne apartamenty z imponującymi metki.

Jak wyszukać Wynajem

Wszystkie rodzaje apartamentów można znaleźć w różnych przedziałach cenowych, ale większość wyszukiwań potrwać. Spodziewać się spędzić 2-3 tygodnie szuka miejsca, 3 + dla Paryża. Maja do lipca to najlepszy czas, aby patrzeć. Sierpień jest jednym z najgorszych czasów jak prawie wszyscy w kraju idzie na urlop. Września do października może być trudne, ponieważ ludzie wracają z wakacji i studenci już zabezpieczone wielu z najlepszych miejsc.

Szukaj Silniki

Online wyszukiwarki są jednym z najlepszych sposobów, aby uzyskać oszacowanie obecnego rynku i śledzić nowe właściwości. Większość witryn pozwala na konfigurację alertów znaleźć najlepszą nieruchomość dla Ciebie. Możesz także zobaczyć reklamy na co jesteś poszukiwania.

  • seloger.com - najlepsza kompilacja ogłoszeń agencji nieruchomości
  • pap.fr
  • fusac.fr
  • Craigslist Paris
  • www.unnid.com / en / intro - wyszukiwarka obudowa która agreguje wyniki z różnych płyt mieszkaniowych.

Innym doskonałym zasobów internetowych jest Paryż ogłoszenia dotyczące zakwaterowania na EasyExpat. Można również rozmawiać z innymi emigrantów na forum paryskiej lub = "_blank" target> Sieć oraz porady.

  • Na wynajem krótkoterminowy, patrz nasz artykuł o tym, jak znaleźć zakwaterowanie w Paryżu.

Networking

Niektóre z najlepsze apartamenty z najmniejszą ilością kłopotów mogą być umieszczone przez word-of-mouth. Informuje, że szukasz, a ktoś może być w stanie skierować do dostępnego majątku. Niektóre miejsca, nigdy nie są reklamowane, tylko znaleźć przez znajomych, rodziny członków, kolegów, współpracowników, sąsiadów, itp. Im więcej osób, które znają szukasz, tym większa szansa, znajdziesz idealne miejsce.

Gazety

Gazeta klasyfikowane pozostają dość popularne. Należy pamiętać, że należy zadzwonić ogłoszenia że przyciąga natychmiast (w godzinach dziennych), jak dobre właściwości może pójść szybko. Jeśli masz automatyczną sekretarkę lub pocztę głosową, zostaw wiadomość, ale zachować wzywając tak wielu ludzi nie zwraca połączeń.

    Należą do nich:
  • De Particulier à Particulier - Pojawia się w każdy czwartek na kiosków (angielski, francuski, hiszpański i portugalski)
  • FUSAC - Free Anglojęzyczna ogłoszenie gazeta. Opublikowano co dwa tygodnie
  • Le Figaro - Główne francuskie gazety codzienne dużej sekcji niejawnych (ale głównie drogie wynajem)

Można też samemu umieścić ogłoszenie w gazecie. To nie jest tak popularna opcja jest, ale może pomóc przyciągnąć idealnego obiektu.

Publiczna Komentarze

Wiele miejsc oferuje nie billboardy reklamy dla różnych towarów i usług. Oglądaj te deski przydatnych księgowań lub napisać samemu. Laundrettes, kawiarnie, szkoły językowe, sklepy spożywcze, domy kultury, i barów może mieć desek. Amerykański Kościół jest kolejnym dobrym location.

Agent nieruchomości

Agent nieruchomości (agent immobilier) może być istotnym narzędziem do znalezienia odpowiedniego miejsca szybko. Dobry agent wie prawnych pułapek i ma dostęp do wielu mieszkań. Środek zapewni Ci z opisem dostępnych właściwości eskortować go do oglądanie, upewnij się, że umowa jest zgodna z oczekiwanych standardów.

Zaleca się, aby skontaktować się z kilku agencji. Najbardziej specjalizują się w różnych dziedzinach, więc znaleźć agenta, który działa w preferowana dzielnica. Upewnij się, że agent posiada profesjonalną kartę (carte professionnelle) wydane przez prefektury. Opłaty agencyjne są między połową do pełnego miesięcznego czynszu. Jeśli unikać agenta, będzie można uniknąć opłat tylko wtedy, gdy mieszkanie jest wynajmowane bezpośrednio przez właściciela (agencje immobilières).

Odwiedź Apartament

Zawsze najlepiej jest odwiedzić mieszkania przed wynajmem a następnie wynajem widok niewidzialnych. Gwarantuje to będzie zadowoleni z zakwaterowania i są w stanie się do przestrzegania umowy. Ustanawia także relacje z właścicielem.

Ustaw terminy jak najszybciej. Dłużej czekać - nawet jeśli jest to tylko kwestia godzin - większa Prawdopodobieństwo, że mieszkanie będzie wynajmowane, zanim się tam dostać. Jeśli to możliwe, spróbuj odwiedzić teren wokół mieszkania zarówno w dzień jak iw nocy, lub zapytać się, żeby zobaczyć, jak to jest. Spokojne tereny w ciągu dnia, może prowadzić do dzikiego nocnego hang-out w nocy.

Zbliżyć się do pierwszej wizyty, jak wywiad: Ubierz ładnie, być przygotowane, i dotrzeć na czas. Jako pierwszy i kwalifikują niekoniecznie zapewniają, że dostaniesz mieszkanie. Właściciele są wybredni z najemcami, a od popytu silne, mają stanowiska zasilania. Aby Twoja najlepsza szansa, ubierać starannie, być uprzejmy, weź ze sobą:

  • Paszport
  • Zezwolenie na pobyt
  • Najnowsze odcinki płac (ostatnie trzy miesiące) lub dowód dochodów (umowa o pracę)
  • Deklaracji podatkowych (zwłaszcza jeśli na własny rachunek)
  • Zaświadczenie z banku stwierdzające jesteś w dobrej kondycji

Ponadto, mogą one prosić o swojej narodowości, stanu we Francji, zawód, praca, rodzina, itp. Jeśli jesteś student, o niskich dochodach lub planuje szukać pracy, to najlepiej zabezpieczyć gwaranta, że ​​będzie dostarczać swoją dowód dochodów.

Powinieneś czuć się zadawać pytania o najem.
1) Jak długo jest leasing?
2) Jak Ile jest kaucja?
3) są narzędzia wliczone w czynsz? Jeśli nie, to ile to jest?
4) Czy zwierzęta dozwolone?

Kontrakty

Umowy muszą mieć formę pisemną. Jeśli właściciel nie chce wypisać umowę - nalegam. Jest to ważny krok, aby chronić siebie. Umowy najmu zwykle realizowany przez trzy lata, i musi być co najmniej jeden rok. W okresie obowiązywania umowy (durée du contrat) nie może zostać poproszony o opuszczenie. Umowy są automatycznie odnawiane na okres 3-letni, chyba że właściciel zawiadamia 6 miesięcy przed upływem okresu. Co należy zawrzeć w umowie:

  • Czas trwania umowy: Większość umów najmu ostatnich 12 miesięcy, w trakcie tego czasu właściciel nie może podnieść czynsz. Okres wypowiedzenia, że ​​ty lub właściciel musiał dać w celu rozwiązania umowy powinny być również uwzględnione.
  • Odpowiedzialność za rachunki domowe: Niektóre usługi komunalne zostaną wliczone w czynsz (np. woda), podczas gdy inne mogą być odpowiedzialne za wypłacanie sobie (gaz np. energii elektrycznej).
  • Przepadek: Jeżeli uważa się za naruszenie umowy o pracę możesz być eksmitowany ze swojego mieszkania. Być pewno zrozumieć dos i nie znajduje umowy.
  • Depozyt: W prawie wszystkich umów najmu, wynajmujący poprosi o kaucji (zwykle jeden czynsz miesiąc). Kaucja służy do pokrycia ewentualnych szkód może spowodować, wraz z wszelkimi zaległości może jesteś winien na koniec najmu.

Aby upewnić się, umowa jest stosowana i nie są później oskarżony o uszkodzenie istniejącej wcześniej, należy to zrobić na przechadzkę z właścicielem przed podpisaniem umowy i podpisać raport inwentaryzacji i stanu (Etat des lieux) z leasingodawcą. To jest czas, aby zadać jakieś ostatnie pytania minut. Jeżeli umowa jest w języku, którego nie są w pełni komfortowo, to jest twój obowiązek mieć to przetłumaczone lub przynieść zaufanego doradcy Ci mówi językiem.

Raporty budowlane

Diagnostic de Wydajność énergétique (DPE) Szczegóły raportu ilość energii zużywanej przez budynek. DPE powinny towarzyszyć wszelkich nowych lub odnowionych umowy dzierżawy leasingu okres dłuższy niż cztery miesiące. To jest odpowiedzialność Właściciel nieruchomości, aby budynek zbadane.

Właściciele majątku zbudowanych przed stycznia LST, 1949 musi również dołączyć de constat Risque d'ekspozycyjną au Plomb raport dotyczący ryzyko narażenia na zatrucie ołowiem w budynku.

Pełne informacje na temat raportów diagnostycznych wymaganych przez właścicieli nieruchomości: Risques siedlisko leży l'et ses EQUIPEMENTS (francuski)

Kaucja

Kwota zwrotnego depozytu (ostrożnie lub magazyn de garantie) ustawiony przez prawo na wartość jednomiesięcznego czynszu. Zasiłek ten jest wypłacany na podpisanie umowy najmu. Pierwszego miesiąca czynszu zazwyczaj zwrócić jednocześnie.

Pod koniec najmu, wynajmujący / agent ma do dwóch miesięcy do zwrotu kaucji. Koszt naprawy jest potrącana z kaucji. To jest nielegalne powstrzymać ostatniego czynszu miesięcy w miejsce złożenia.

Wynajem zwiększyć

Choć sam najemca pozostaje w nieruchomości, roczna podwyżka czynszu jest ograniczona do maksimum wskaźnika referencyjnego wynajęcia ( indice de référence des loyers , w oparciu o wskaźnik cen konsumpcyjnych), około 1,5-2%. Właściciel może swobodnie zwiększać czynszu najemcy zmienić.

Głównym problemem jest to, że na wynajem agencja najmu jest często zamiar poprosić wielu dokumentów (ostatnie odcinki wypłat, ostatni certyfikat podatkowy, umowa o pracę ... etc).

Jak możesz nie mieć wszystkich te papiery, może być polegać na Gwarantujemy przyjaciół lub rodziny, lub z LOCA-PASS ® (oficjalna ciała, które mogą być używane jako garantor o ND może zwrócić właścicielowi do 18 niezapłaconych miesięcy).

Płacenie kilka miesięcy z góry nie jest legalne we Francji (depozyt musi być ograniczona do 1 miesiąca za nieumeblowane, na umeblowanego mieszkania, nie ma limitu, ale zazwyczaj jest to 2 miesięcy).

Ubieganie opadła Mieszkalnictwa

Rząd Francji może zapewnić pomoc finansową dla studentów przez refundowanie części czynszu co miesiąc. Kwalifikowalność i kwotę dotacji zależy od środki z ucznia. Zastosuj w Caisse d'allocations familiales o formularz rejestracji online.

    Wymagane dokumenty:
  • Najnowsze czynsz paragon
  • Umowa Residence
  • Dowód zamieszkania (niedawno telefon lub energię elektryczną)
  • Relevé d'identité bancaire - dokument z banku
  • Dokument stwierdzający swoje dochody lub zasoby
  • Zezwolenie na pobyt lub wizę studencką

Ubezpieczenie bytowe

Najemca jest wymagane przez prawo, aby kompleksowe certyfikatu ubezpieczenia gospodarstw domowych. UzaleŜniona wielkości obiektu. Dowód ubezpieczenia należy wykazać na rzecz leasingodawcy w momencie podpisania umowy najmu i może być wymagane w leasingu odnowy. Właściciel może dodać klauzulę do obydwu umów nowych i odnowione, wymagających rozwiązania umowy, jeżeli najemca nie ubezpieczyć nieruchomości.

Zauważyć

Większość apartamentów wymaga, że najemcy złożyć list rozwiązanie umowy w terminie 3 miesięcy. Do wypowiedzenia umowy najmu, należy wysłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru (lettre recommendée avec oskarżają de recepcji).

Jeżeli odchodzisz zanim umowa się skończy, może ponieść karę. Niektóre umowy najmu zawierają "early-out" lub "early-release" klauzula, która stanowi, w jakich warunkach mogą Państwo złamać najmu i kwotę jesteś winien właścicielowi. To może zależeć od wizy nie zostały wydane / ponownie newed lub innych nieprzewidzianych okoliczności. Należy pamiętać, że depozyt może być umorzone, w zależności od najemcy prawa.

Po dotarciu do opuszczenie dnia, spotkać się z właścicielem, aby zakończyć przechodni. Sprawdź swoją umowę, aby dowiedzieć się, co naprawy lub uszkodzenia nie są objęte najmu. Wyraź swoją kontrolę Wynajmującemu za ewentualne szkody lub naprawy zanim przenieść się uniknąć opłat niespodzianka w dół drogi. Omów, jak i kiedy należy spodziewać się, aby otrzymać kaucję z wynajmującym. Możesz także zapytać, czy można korzystać z kaucji do zapłaty ostatniej miesiąc czynszu.

Update 13/02/2013


Narzędzia:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest WhatsApp Addthis

Usługi Partnerskie

Szukanie taniego zakwaterowania w Paryż nie jest łatwe i może być czasochłonne. Dzięki Uniplaces możesz teraz wygodnie szukać swojego pokoju siedząc w domu. Możesz wybrać pokój we wspólnym domu z innymi emigrantami, kawalerkę, jeśli chcesz więcej prywatności, lub możesz połączyć siły z innymi przyjaciółmi i wynająć całe mieszkanie tylko dla siebie.

Uniplaces oferuje tysiące rozwiązań dla profesjonalistów, cyfrowych nomadów i rodzin, w pełni umeblowane pokoje z niezawodnym Wi-Fi i doskonałymi udogodnieniami, aby zachować produktywność i wykonywać swoją pracę jak najlepiej.

System rezerwacji jest bardzo prosty i nie wymaga wizyty: wszystko można zrobić z wyprzedzeniem dzięki szczegółowym opisom i zdjęciom. Wszystkie lokale są wybierane i weryfikowane przez zespół Uniplaces i nie ma potrzeby zatrudniania gwaranta. Ponadto płacą właścicielowi tylko wtedy, gdy zobaczyłeś to miejsce i jesteś z niego zadowolony.


Czy chciałbyś nam cos powiedzieć o tej sekcji strony? Dodaj komentarz.


Znajdź więcej informacji i wyjaśnień w FAQ (Często Zadawane Pytania).

Przejdź do Forum aby porozmawiać o wynajem domu lub mieszkania w Paryż, zakwaterowanie.

Pobierz plik PDF z pelna instrukcja dla obcokrajowców w Paryż

Pobierz przewodnik: Paryż, Francja
  • Sprawdz, czy w jednej ksiazce wszystkie przedmioty przewodnika dla Polonii.
  • Zapraszamy duzych kolorowych fotografii do zilustrowania kazdej sekcji.
  • Dodatkowe karty: Region, miasto, ulice dzielnicy.