Ten artykuł został przetłumaczony automatycznie, tj. bez udziału człowieka. EasyExpat oferuje takie artykuły jako dodatek do tych napisanych przez tłumaczy. [powered by ] Angielska wersja tutaj. |
Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Egipcie, ale nie może zarejestrować więcej niż dwóch części nieruchomości, która nie może przekraczać 4000 metrów kwadratowych (m kw.) i może mieć tylko mieszkalnych celu. Suma zakupu muszą być doprowadzone do Egiptu w walutach obcych.
Obiekt nie może być sprzedawane lub wynajmowane przez pierwsze pięć lat. Jeżeli nieruchomość jest wynajmowane po tym okresie, własność przez cudzoziemca musi być wynajęte umeblowane.
Własności ziemi przez cudzoziemców regulują trzy ustawy: ustawa nr 15 z 1963 r., ustawy nr 143 z 1981 r. i ustawy nr 230 z 1996 roku.
U. Nr 15 z 1963
Zapewnia, że nie cudzoziemców, będących osobami fizycznymi lub prawnymi, mogą nabywać grunty rolne.
U. Nr 143 z 1981
Reguluje nabywanie i posiadanie ziemi pustyni. Pewne ograniczenia są wprowadzane na liczbę feddans (jeden feddan wynosi ok. jednego hektara), które mogą być w posiadaniu jednostki, rodziny, spółdzielni, spółek i korporacji. Partnerstwa są dopuszczone do własnych 10.000 feddans, pod warunkiem, że osoba nie jest właścicielem ponad 150 feddans. Spółek akcyjnych jest dozwolone własne 50.000 feddans. Dzierżawy tych gruntów więcej niż przez okres 50 lat, są również uważane za własność na podstawie ustawy 143.
U. Nr 230 z 1996
Prawo to pozwala nie Egipcjan do nieruchomości na własny rachunek, czy zbudowany lub nieobsadzone następujące warunki:
W Egipcie ludzie często używają semsarr (agent mieszkania lub wizjera). Po znalezieniu semsarr, powiedz im, jaki rodzaj płaskiego można wymagać, obszar, który chcesz żyć, swój zakres budżetu, a jak najwięcej szczegółów, jak to możliwe. Dobry agent wie prawnych pułapek i ma dostęp do różnych mieszkań i mogą pokazać mieszkań natychmiast. Semsarr otrzymują prowizję od właściciela, i nie trzeba im zapłacić, chyba że znalezienie odpowiedniego mieszkania. Nie ma również problemu korzystania z usług kilku semsarrs. Wskazane jest, że podejście tylko renomowanych firm, aby pomóc w poszukiwaniu domu.
Podczas oglądania mieszkania z agentem, należy poprosić o szeroki zakres opcji mieszkaniowych. Jako cudzoziemiec, wielu agentów załóżmy, że chcesz obfite lub drogie mieszkanie, czy właściciel może żądać więcej niż rzeczywista wartość mieszkania. Pamiętaj, aby wykonać badania przed czasem, prosząc kolegów granicą w Kairze, ile czynszu jest, i pamiętaj, że zawsze są opcje na każdą kieszeń. Jeżeli agent nie pokaże im znaleźć nową agent.
Egipt jest krajem, gdzie sieć zapewni Ci niektóre z najlepszych opcji. Rozpowszechniać, że szukasz i poprosić przyjaciół, sąsiadów i kontaktów, jeśli wiedzą, dostępnych lokali.
Expat i forów społecznych i klasyfikowane są innego zasobu dla osób poszukujących mieszkania. Możesz uzyskać realistyczne oczekiwania, co to znaczy żyć w Kairze, jak się pomocne kontakty. Sprawdź Easy Expat w Egipcie forum i sieci , aby połączyć się z granicą istnieje.
Po znalezieniu domu chcesz kupić, będzie zobowiązany do zapłaty gospodarstwa depozyt w wysokości 10 procent ceny zakupu. . Należy również upewnić się nieruchomość jest rzeczywiście dostępne w sprzedaży.
Po pierwsze, masz adwokata sprawdzić status rejestracji nieruchomości. To może potrwać do czterech miesięcy, tytuły własności są badane. Jest to trudny etap, w którym tylko 10 procent egipskich domów spełniają ten warunek.
Po drugie, prawnik musi dowiedzieć się, czy są jakieś zaległe długi zarejestrowanych przed nieruchomości.
Po trzecie, zapewnić, że wszystkie podatki od nieruchomości pobierane od nieruchomości są w pełni opłacone i up-to-date
Po czwarte, przegląd i podpisania umowy sprzedaży. Należy pamiętać, że niniejsza umowa nie jest prawnie wiążące, chyba że jest dwujęzyczny.
Ostatnim krokiem jest zarejestrowanie zakupu przez sądy. Proces ten kosztuje ponad 500 euro.
Sektorze kredytów hipotecznych w Egipcie jest jeszcze bardzo nową. Suma zakupu muszą być doprowadzone do Egiptu w walutach obcych, poprzez jeden z publicznych banków komercyjnych (choć ten przepis prawa nie zostało wykonane). Wiele Cudzoziemcy wolą finansować zakupy w ich kraju. Niektóre egipskie deweloperów teraz udzielania pożyczek w celu zachęcenia do zakupu ich specyficzne właściwości, ale te wydają się być w ograniczonym okresie czasu.
Większe egipskich banków udzielenia kredytu, ale są to zazwyczaj w tempie znacznie wysokie i tylko na krótki okres. Niektóre zachodnie banki z siedzibą w Egipcie mogą być również opcja, ale są to niestety do rzadkości.
Aby się zarejestrować własności, łączna należna jest opłata rejestracyjna poniżej 3 procent w LE 2000 (niezależnie od ceny zakupu nieruchomości). Proces wciąż trwa około 72 dni.
Opłaty prawne: bardzo złożony proces zakupu sprawia, że wysokie opłaty prawne. Dokumenty prawne w języku arabskim są jedynymi, ujmuje się w sądach. Opłaty prawne zazwyczaj wynosi około 3 procent wartości nieruchomości.
Agent nieruchomości w Opłaty: Real opłat agenta nieruchomości są około 2,5 z 3 proc. Istnieje również 10 procent podatku od sprzedaży, która jest płacona przez sprzedającego.
Podatek Transfer: Sprzedaż lub przekazanie nieruchomości jest przedmiotem transferu podatkowych, 2,5 proc.
Podatku od zysków kapitałowych: podatek od zysków kapitałowych jest pobierany od zysków brutto i jest klasyfikowany jako koszty transakcji. Podatku od zysków kapitałowych nakłada się na sprzedaż gruntów i budynków w granicach egipskiego miasta w wysokości 2,5 procent zysków brutto sprzedającego.
Przy zakupie nieruchomości jako inwestycję, trzeba być pewnym, że można sobie pozwolić na zakup i prowadzić inwestycje w dłuższej perspektywie, ponieważ istnieją kosztów i ryzyka w zakresie unieszkodliwiania i przejęcia. Uzyskać niezależne porady i postępować ostrożnie.
Zakup na aukcji jest bardzo ekscytująca i może zaoferować znaczne oszczędności. Zauważ, że większość właściwości są sprzedawane taniej, ale może wymagać gruntownej renowacji. Ta opcja nie jest zalecana dla kupujących po raz pierwszy, a nawet doświadczonych kupujących powinno przynieść przyjaciela lub doradcę jako drugą opinię.
Update 4/12/2011