Jako największe miasto w kraju, Bogota ma wiele dostępnych do wynajęcia nieruchomości, zarówno krótkoterminowych, jak i długoterminowych. Ceny różnią się w zależności od regionu, rodzaju rezydencji i wyposażenia, a także od estradi 400 USD do 1 000 USD za apartament z dwiema sypialniami , wyrażone w pesosach kolumbijskich. Ceny mogą być nawet o 40% wyższe w przypadku umeblowanych mieszkań niż w przypadku mebli nieumeblowanych.

Wynajem rynku w Bogocie

Dostępne właściwości do wynajęcia w Bogocie od indywidualnych domów z różnymi sypialniami po luksusowe, niedawno wybudowane apartamenty. Kryteria, które należy wziąć pod uwagę szukając mieszkania, są wielokrotne, ale priorytet należy nadać lokalizacji , jak Infrastruktura transportowa Bogoty jest notorycznie nieefektywna i mieszkając daleko od pracy ryzykujesz spędzanie znacznej ilości czasu w ruchu.

Obszary, na których znajdują się większość wysokiej jakości rezydencji, znajdują się na północ od miasto, dzielnice Chapinero Alto i Rosales na wschodnich pasmach górskich oraz obszar Salitre w pobliżu głównych instytucji.

Czynsz zazwyczaj obejmuje opłaty za media, internet i koszty administracyjne, jeśli mieszkasz na terenie zamkniętym społeczność, ale dobrze jest zgodzić się z tym wyraźnie u swojego właściciela. Im dłuższa dzierżawa, tym większe są szanse, że czynsz nie będzie wliczony w media.

Podstawowa znajomość języka hiszpańskiego jest niezbędna do znalezienia zakwaterowanie w Bogocie. Niektórzy właściciele mogą mówić po angielsku, ale nie jest to normą w całym mieście. Ponadto większość reklam będzie w języku hiszpańskim, z wyjątkiem tych kierowanych specjalnie do obcokrajowców.

Ceny wyrażone są w Kolumbijskie peso i powinny być wypłacane w tej walucie. Korzystanie z innych walut, takich jak USD lub euro, jest rzadkością w Kolumbii.

Jak wyszukać wynajem

online

Najprostszym sposobem na znalezienie nieruchomości do wynajęcia jest obecnie online. Strony z ogłoszeniami są świetnym źródłem informacji, umożliwiającym przeglądanie ofert i wybór ich według ceny, okolicy, liczby pokoi lub innych kryteriów.

Popularne strony z ogłoszeniami drobnymi obejmują:

• href = "https://www.fincaraiz.com.co/"> Fincaraiz.com.co
• Metro Cuadrado
• Mercado Libre

Możesz także skorzystać z ogłoszenia Kolumbia na EasyExpat , gdzie można znaleźć ogłoszenia, a także porozmawiać z innymi emigrantami na Forum lub sieć Kolumbia i otrzymuj porady.

Gazety

Często zdarza się, że w popularnych publikacjach pojawiają się ogłoszenia o nieruchomościach gazety, w wersji drukowanej lub online. Clasificados El Tiempo jest doskonałym źródłem do wyszukiwania ogłoszeń.

Publikacje publiczne

Innym sposobem, aby dowiedzieć się o Oferty wynajmu to po prostu spacer w okolicy, w którą chcesz się wprowadzić i zobaczyć duże plakaty na wynajem ("Se Arrienda") w oknach nieruchomości. Zwykle obejmują one numer telefonu. Wielu Kolumbijczyków używa tylko tego prostego sposobu reklamowanie swojej własności, ponieważ generalnie jest skuteczne i szybkie.

Publiczne tablice ogłoszeniowe w pobliżu uniwersytetów, w kawiarniach, supermarketach lub szkołach mogą zawierać również informacje o mieszkaniach do wynajęcia.

Agencje wynajmu w Kolumbii

Kompetentni pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą być istotną pomocą w znalezieniu nieruchomości do wynajęcia w Bogocie. Mogą wybrać właściwości, które najlepiej odpowiadają Twoim potrzebom, zorganizować wizyty i pomóc w trudnych sytuacjach związanych z podpisaniem umowy najmu jako obcokrajowca.

Obecnie nie ma instytucji akredytującej agentów nieruchomości w Kolumbii, a wielu z nich nie ma niezbędnych szkoleń i kwalifikacji . Ważne jest, aby przed podpisaniem umowy z agentem zweryfikować swoje doświadczenie i wiarygodność. Możesz poprosić o rekomendacje od znajomych, kolegów, kolegów z zagranicy lub forów internetowych.

Niektóre z najbardziej doświadczonych agencji nieruchomości w Bogocie to:

• href = "https://www.inmobiliariabogota.com/"> Inmobiliaria Bogota
• Oikos Inmobiliaria
• RV Inmobiliaria
• Inmobiliaria Ospina
• Mieszkanie międzynarodowe

Większość agencji pobiera opłatę, która jest na podstawie wartości miesięcznego czynszu, ale procent zależy od agencji.

Odwiedź mieszkanie

Zwiedzanie apartamentu przed podpisaniem umowy jest niezbędne, ponieważ umożliwia poznanie właściwości nieruchomości, obszar i ewentualnie odkryć ukryte wady. Jest to również doskonała okazja do spotkania się z właścicielem i omówienia szczegółów potencjalnej dzierżawy.

Podczas wizyty warto sprawdzić, czy osprzęt działa poprawnie i czy jest jakakolwiek elektronika takie jak telewizor lub pralka działają dobrze. Zaleca się również przyjrzenie się okolicy, aby sprawdzić, czy w okolicy jest wystarczająco dużo sklepów, parków lub restauracji.

Kontrakty

Chociaż ustne porozumienia z twoją Właściciel jest możliwy, zaleca się podpisanie pisemnej umowy z notarialnym po to, aby uniknąć problemów.

Średnio i długoterminowe umowy najmu trwają od sześciu miesięcy do roku i są automatycznie przedłużane, o ile nie podano inaczej Inaczej.

Kontrakty zazwyczaj obejmują:

• Nazwisko i dane identyfikacyjne właściciela i najemcy
• Szczegóły dzierżawy nieruchomości (identyfikacja, umeblowanie, wspólne obszary)
• Czas trwania najmu, zakończenia i odnowienia
• Cena całkowita
• Szczegóły płatności
• Identyfikacja strony odpowiedzialnej za inne wydatki (media, wydatki administracyjne, podatki lokalne).

Należy pamiętać, że zdecydowana większość właścicieli w Kolumbii żąda jednego lub dwóch podpisujących ( fiadores ), którzy mają nieruchomość w Bogocie i mają czystą historię kredytową, aby działać jako poręczyciele. To może być dość trudne kiedy jesteś obcokrajowcem. Istnieją jednak różne sposoby na pokonanie tego wymogu. Zaliczki, depozyty i ubezpieczenie należą do sugerowanych środków, z których każdy ma swoje zalety i wady. Upewnij się, że negocjujesz to ważne aspekt szczegółowo z właścicielem i uważnie rozważyć swoje opcje.

Ogłoszenie

Zakończenie umowy przed jej okresem jest rzadkością w Kolumbii i pociąga za sobą potencjalnie wysokie kary w postaci pozostałych miesięcznych czynszów. Jednak pisemne zawiadomienie z co najmniej trzymiesięcznym wyprzedzeniem może zostać zaakceptowane przez jednego z najemców lub właściciela.

Upewnij się, że umowa wyraźnie określa warunki wypowiedzenia i warunki wypowiedzenia oraz omów je z właścicielem.

Usługi Partnerskie