Wynajem mieszkania w Chinach wymaga planowania. Nie było boomu na rynku nieruchomości i istnieje wiele mieszkań do wynajęcia przez cudzoziemców. Apartamenty są podstawową formą budownictwa mieszkaniowego, zwłaszcza w centrum miasta. Zakwaterowanie może być umeblowane lub nie, a cena powinna odzwierciedlać fakt. Większość reklamy, biznesu i umowy będą w języku chińskim mandaryńskim, ale przy użyciu agenta pomogą Ci poruszać.

Rynek wynajmu mieszkań

Western apartamenty stylu koncentrują się w obszarach określonych dla obcokrajowców. Duże kręgi są ​​Shunyi (willa mieszkania) z rodziny i pracowników ambasady, Sanlitun na scenie partyjnej cudzoziemca, Wudaokou jest centrum student, Lido i Chaoyang Park został ugruntowany hangout cudzoziemiec, a Wangjing staje się coraz bardziej expat miejscu. Cen w tych obszarach może być bardzo wysoka ze względu na ich popularność i bliskość centrum miasta i różne udogodnienia.

Prywatny dwupokojowe mieszkanie kosztuje ok. 4500 RMB miesięcznie.
Two-bedroom mieszkań o 6.000 RMB miesięcznie
Trzy sypialnie zakwaterowania około 9000 RMB miesięcznie.
Domy zaczynają się 15.000 RMB
Ogólnie rzecz biorąc, ceny znacznie wzrośnie w każdym obwodnica zbliża się do centrum miasta. Obudowa jest zwykle największe wydatki.

Należy pamiętać, że im wyższy poziom tym bardziej podłogi wysokiej jakości mieszkania (w większości przypadków). Te również pochodzić po wyższej cenie. Ważne jest również do wielu chińskich kierunku mieszkania twarzy. Spowodowane jest to zarówno do feng shui i że może on ustalić sygnałów telewizyjnych, które otrzymujesz.

Jak Szukaj Wynajem

Wynajem Agent

Po ustaleniu, jakie miejsce chcesz i swoim przedziale cenowym, musisz zdecydować, czy chcesz korzystać z nieruchomościami. Większość emigrantów nie z powodu nieznajomości okolicy i ustaw, oraz trudności z barierą językową. Pośrednika w obrocie nieruchomościami jest użytecznym źródłem znalezienie odpowiedniego miejsca szybko. Agent zapewni Państwu opis dostępnych właściwości eskortować go do oględzin, upewnij się, że umowa jest zgodna z oczekiwany poziom. Agencje są łatwe do znalezienia, ale poprosić o rekomendacje od znajomych i kontaktów, aby znaleźć najlepszego kandydata. Agencje nieruchomości są samoregulujące, pracując pod kodeksów postępowania regulowane przez ich organizacje zawodowe. Sprawdzić agentów są członkami organizacji, takich jak Royal Institution of Chartered Surveyors i National Association of Estate Agents .

Strony, Nieruchomości w Pekinie , jest doskonałym źródłem do znalezienia odpowiedniego agenta do Twoich potrzeb.

Według chińskiego, Prawo najemcy i właściciela muszą dzielić zapłaty prowizji dla pośrednika w obrocie nieruchomościami. Przy wyższych punktów czynszu, nie ulega negocjacji tak, że właściciel płaci cały prowizji.

Lista Online

aukcje online może dać wielkie wyczucie rynku i pozwalają na określenie, czy miejsce pasuje do specyfikacji przed spędzić czas będzie na to patrzeć.

• http://www.rentnet.com.cn/
• http://www.apartmentsbeijing.net/
• http://www.roofinder.com/
• http://www.mondinion.com/Apartments_for_Rent/country/China/

Komentarze i fora publiczne

Wiele miejsc w billboardy oferuje reklamy dla różnych towarów i usług. Oglądaj tych płyt przydatnych komentarze. Laundrettes, kawiarnie, sklepy spożywcze, centra społeczności i barów, może mieć prywatne ogłoszenia.

Expat i forów społecznych i klasyfikowane są do innego zasobu pracy azyl. Możesz uzyskać realistyczne oczekiwania, co to znaczy żyć w Pekinie, jak również dokonać przydatne kontakty. Sprawdź Easy Expat w Poznań dla Chin, jak również forum aby skontaktować się z granicą istnieje.

Networking

Jeśli znasz kogoś w Chinach się z nami! Przyjaciele i rodzina, lub jakikolwiek kontakt mogą mieć informacje o wolnych miejsc lub porady jak i gdzie szukać. Jeśli już przeniósł się do Pekinu, rozmawiać z ludźmi i nawiązywania kontaktów.

Prasa

Kilka prac pomocne sklasyfikowane w sekcji.

• China Daily
• Chiny dziś
• Morning Post
• Beijinger sklasyfikowane w
• Miasto na weekend sklasyfikowane

Zamówienia

Po znalezieniu miejsca, chcesz porozmawiać z właścicielem. Upewnij się, że jest typem osoby, można wypożyczyć i że na to zgodę. Najczęściej problemy wynikają z trudności z właścicielem, a nie od samego miejsca. Od nie, ty i właściciel (i agent, jeśli to jak znaleźć miejsce) będzie omawiać i uzgadniać umowy. Właściciele zwykle zwrócić się o co najmniej trzech miesięcy i jeden czynsz najmu miesięcy jako depozyt. Upewnij się, że wszystkie kwestie zostały odpowiedział i wszystkie klauzule rozumieć przed podpisaniem umowy.

Takie pytania: 1) Jak długo jest leasing?
2) Ile jest depozyt?
3) Czy media wliczone w czynsz? Jeśli nie, to jakie są?
4) Czy zwierzęta dozwolone? (Jeśli dotyczy)

Umowy muszą być w formie pisemnej. Jeśli właściciel nie chce napisać na umowie nalegać. Jest to istotny krok aby chronić siebie.

Co należy uwzględnić w zamówienia:
• Czas trwania umowy: Większość umów najmu trwać przez okres co najmniej 6 miesięcy, ale coraz częściej w roku. W tym czasie właściciel nie może podnieść wysokość czynszu. Okres wypowiedzenia, które użytkownik lub właściciel dać w Aby rozwiązać umowę należy również uwzględnić.
• Jak wynająć ma być wypłacona: Zwykle w gotówce RMB z miesięcznym wyprzedzeniem, może to być możliwość zapłaty przelewem jeśli posiadasz chiński konto bankowe.
• Odpowiedzialność za rachunki domowe: Zwykle ceny wynajmu nie zawierają narzędzi. Sprawdź, czy żaden lub wliczone w cenę i jak należy zapłacić rachunki jesteś odpowiedzialny.
• Przepadek: Jeśli są uważane za naruszenie swoich Umowa może być eksmitowany z miejsca zakwaterowania. Upewnij się, że zrozumienie nakazów i zakazów umowy.
• Depozyt: W prawie wszystkich umów najmu, właściciel prosi o depozyt (zazwyczaj dwa miesiące czynszu). Kaucja jest wykorzystane do pokrycia ewentualnych szkód może spowodować, wraz z zaległych długów, może jesteś winien pod koniec najmu. Potwierdzenie złożenia nazywa shouju i pisemne uznanie, że właściciel nie otrzymał pieniędzy. Jeśli stan nieruchomości uważa się za dopuszczalne w przypadku wygaśnięcia najmu, kaucja zostanie zwrócona w całości.

Aby upewnić się, że umowa jest przestrzegane i nie później oskarżony o uszkodzenie istniejącego wcześniej, należy to zrobić spacer z właścicielem przed podpisaniem umowy. To jest czas, aby zadać pytania last minute.

Opłaty za zarządzanie

Kwatery często zawierają opłatę za zarządzanie. Płatne miesięcznie do spółki zarządzającej nieruchomości można wynająć, to na pokrycie kosztów utrzymania, ochrony budynku i udogodnienia. Opłata zależy od wieku budynku i urządzeń oferowanych najemcy.

Informacja

Większość apartamentów wymaga przedstawienia najemców pismo o wypowiedzeniu co najmniej 30 dni przed datą podróży. Niektóre umowy najmu automatycznie odnowić, więc sprawdź warunki wymienione na umowie dzierżawy, w celu uniknięcia niepotrzebnych kosztów i opłat. Jest również zwykle wymagają, aby o zamiarze urlopu na piśmie, więc napisać pismo wypowiedzenie najmu z właścicielem lokalu lub firmy zarządzającej, z podaniem daty masz zamiar wyjść z mieszkania. Wyślij list do właściciela zakończenie urzędu i wysłać certyfikat tak, że masz pocztowych otrzymania lub go osobiście.

Jeżeli odchodzisz zanim się umowy, może ponieść karę. To powinno być również sprecyzowane w umowie. Niektóre umowy najmu zawierać "early-out" lub "early-release" klauzula, która stanowi, w jakich warunkach można złamać najmu, a kwota do zapłacenia właścicielowi. To może być uzależnione od wizy nie są wydawane / odnowione lub innych nieprzewidzianych okoliczności. Należy pamiętać, że depozyt może być również umorzone, w zależności od najemcy prawa.

Po osiągnięciu wyprowadzić daty, spotkania z właścicielem, aby zakończyć bramek. Sprawdź swoje zamówienia, aby dowiedzieć się, co naprawy lub uszkodzenia nie są objęte najmu. Czy właściciel sprawdzić za ewentualne szkody lub naprawy zanim się obecnie, aby uniknąć opłaty niespodzianka w dół drogi.

Omów, jak i kiedy należy się spodziewać, aby otrzymać kaucję z wynajmującym. Można również zapytać, czy można używać kaucję zapłaty ostatniej miesięcznego czynszu.

Usługi Partnerskie