Housing Market

Są to wille, nowoczesne zachodnie mieszkań i tradycyjnych mieszkań dostępnych w Pekinie. Każdy chiński struktura jest oparta na zasadzie równowagi i symetrii znany również jako feng shui (wiatr i woda). Zachodnim stylu Apartamenty są skoncentrowane w dziedzinach określonych dla obcokrajowców. Duże kręgi są ​​Shunyi (willa mieszkania) z rodziny i pracowników ambasady, Sanlitun na scenie partyjnej cudzoziemca, Wudaokou jest centrum student, Lido i Chaoyang Park został ugruntowany hangout cudzoziemiec, a Wangjing staje się coraz bardziej expat miejscu. Cen w tych obszarach może być bardzo wysoka ze względu na ich popularność i bliskość centrum miasta i różnych udogodnień.

Średnia cena zakupu domów z kredytów w Pekinie jest 1,7 milionów RMB. Średnio sprzedaje nieruchomości na 8738 RMB za metr kwadratowy. Ogólnie rzecz biorąc, ceny znacznie wzrosnąć w każdym obwodnica zbliża się do centrum miasta. Oni również wzrost wyższy od poziomu podłogi. Niestety, na rynku mieszkaniowym może być jedną z najdroższych na świecie w stosunku do dochodu na mieszkańca.

Ważne jest, aby pamiętać, że w Chiny, prywatnej własności ziemi opcja ta nie jest. Ziemi może być tylko "wynająć" z rządu. Oznacza to, że najemca posiada przestrzeń pomiędzy ścianami nieruchomości i gruntów nie faktycznie, że jest budowany. Załączony tej koncepcji jest fakt, że wszystkie właściwości są kupowane na wynajem 70-lat. Ponieważ ChRL istnieje dopiero od 60 lat, nie jest jasne, jakie są konsekwencje tej polityki będzie.

Ekspatriantów zakupów w Chinach

Cudzoziemcy, którzy zamierzają na zakup domu w Pekinie mają pewną ilość przebrnąć przez formalności, choć wiele ograniczeń, które niedawno zniesiony. Oni potrzebują zaświadczenie wydane przez Beijing Municipal Public Biuro Bezpieczeństwa udowodnić, że przebywał w Chinach na znaczną ilość czasu (co najmniej jeden rok) i prawnym powodem do poszukiwania nieruchomości. Prawo to nie ma zastosowania do Overseas Chinese, Hong Kong, Tajwan i mieszkańców Makau, którzy są kwalifikują się automatycznie. Przepisy stanowią, że cudzoziemcy powinni korzystać i zamieszkam w domu sami, a nie zakup domu na inne cele.

Jak wyszukać nieruchomości

Agent Nieruchomości

Większość emigrantów korzysta z usług agent z powodu nieznajomości prawa i okolicy, jak również trudności z powodu bariery językowej. Pośrednika w obrocie nieruchomościami jest użytecznym źródłem znalezienie odpowiedniego miejsca szybko i zapewnienie czystej sprzedaż. Agent zapewni Państwu opis dostępnych właściwości eskortować go do oględzin, upewnij się, że umowa jest zgodna z oczekiwaną standardów. Agencje są łatwe do znalezienia, ale poprosić o rekomendacje od znajomych i kontaktów, aby znaleźć najlepszego kandydata. Agencje nieruchomości są samoregulujące, pracy na podstawie kodeksu postępowania regulowane przez ich organizacje zawodowe. Sprawdzić agentów, którzy są członkami organizacji, takich jak Royal Institution of Chartered Surveyors i Krajowe Stowarzyszenie Nieruchomości . Większe agencje międzynarodowe wydają się być bardziej kosztowne, więc jeśli jesteś w stanie mówią po chińsku, w mniejszym lub lokalnej sieci Real Agencja nieruchomości jest bardziej przystępne.

Średnia prowizja za ukończenie sprzedaż w Chinach jest o 1 procent, ale często jest tak wysoka, jak 3 procent w Pekinie, który stanowi górne ograniczenie regulowane przez prawo.

Lista Online

aukcje online może dać wielkie wyczucie rynku i pozwalają ustalić, czy miejsce pasuje do specyfikacji przed spędzić czas będzie na to patrzeć.

• http://realestate.classifieds1000.com/China
• http://www.beijingrealestate.com/agentlisting_sub.asp
• http://www.mondinion.com/Real_Estate/country/China/
• http://beijing.craigslist.com.cn/rea/

Komentarze i fora publiczne

Wiele miejsc w billboardy oferuje reklamy różnych towarów i usług. Oglądaj tych płyt przydatnych komentarze. Laundrettes, kawiarnie, sklepy spożywcze, centra społeczności i barów, może mieć prywatne ogłoszenia.

Expat i forów społecznych i klasyfikowane w to kolejne źródło informacji dla osób poszukujących pracy. Możesz uzyskać realistyczne oczekiwania, co to znaczy żyć w Pekinie, jak również dokonać przydatne kontakty. Sprawdź Easy Expat w Ogłoszenia dla Chin, jak również forum , aby skontaktować się z granicą istnieje.

Networking

Jeśli znasz kogoś w Chinach się z nami! Przyjaciele i rodzina, lub kontakt masz może uzyskać informacje na temat wolnych miejsc lub porady jak i gdzie szukać. Jeśli już przeniósł się do Pekinu, rozmawiać z ludźmi i nawiązywania kontaktów.

Prasa

Kilka prac pomocne sklasyfikowane w sekcji.

• China Daily
• Chiny dziś
• Rano Post
• Beijinger sklasyfikowane w
• Miasto na weekend sklasyfikowane

Zamówienia

Przed podpisaniem dokumentów, w tym umowy z nieruchomości, to wyglądało na przez adwokata lub doradcy. Jeżeli umowa jest w języku mandaryńskim, które zwykle będzie, być może warto zainwestować w zawodowego tłumacza. Bardzo ważne jest, że każdy element umowy należy rozumieć przed podpisaniem umowy.

Po znalezieniu potencjalnych domu, nadszedł czas, aby złożyć ofertę. Ta oferta jest zwykle w formie listu który przedstawia oferowana cena, harmonogramu płatności i warunki związane z zakupem. Po oferta została przyjęta 1 procent depozytów jest zazwyczaj płacone. Raz, że jest płatne, właściciel i kupujący podpisze opieczętowane umowy sprzedaży. Początkowego zaliczki w wysokości 30 procent jest dla sprzedającego.

Gdy kredyt jest zakończone, wszystkie niezbędne dokumenty są sprawdzane jeszcze raz zarówno przez agenta i bank. Jeśli wszystko jest w porządku, kupujący i sprzedający mogą następnie przejdź do właściwości powiatu centrum handlowe na transfer nazwę od tytułu czynu. Kiedy wszystko jest w porządku i świadectwa własności zostało wydane to do nabywcy do zapłaty pozostałych 70 procent zakupu. Na tym kończy się sprzedaż.

Hipoteka

Kiedy jest umowa, wielu zagranicznych nabywców przejdź do sklepu kredytu hipotecznego. Większość chińskich faktycznie płaci za nieruchomości w gotówce. Pożyczki są najczęściej dostępne dla cudzoziemców z dużych chińskich banków, takich jak Bank of China i China Construction Bank .

Po raz pierwszy kupujących domy mniejszym niż 90 metrów kwadratowych kwalifikujących się do kredytów na 80 procent ceny domu, a 30-procentowy rabat na referencyjnej stopy procentowej. Zwykle wychodzi z nowego nabywcy z płatności miesięcznych, z około 9000 RMB.

Porady:
• Tworzenie wielu kopii paszportu, pozwolenia na pobyt i pracę. 10 kopii dźwięku tylko o prawo.
• Keep rachunki za wszystko i zrobić wszystko dla ludzi znakiem pieniędzy związanych mówią, że otrzymał pieniądze.
• Unikaj podawania ceny bezpośrednio do właściciela lub agenta bez trzeciego swiadka strony.
• Upewnij się, że nieruchomość nie jest własnością właściciela bez obciążenia.
• Upewnij się, że wszyscy właściciele w akcie wyrażą pisemną zgodę na sprzedaż, zwłaszcza w przypadku wielu właścicieli, co zwykle dzieje się w Chinach, bez względu na nieznaczne stosunku do właściciela.
• Jeśli kupujesz nowy hotel, upewnij się, że deweloper wszystkie pięć wymagane certyfikaty, w tym wykorzystania gruntów państwa prawa certyfikat, świadectwo gruntów budowlanych planowania, budowy projektu świadectwa planowania, budowy rozpoczęciem projektu świadectwa i zaświadczenia sprzedaży.

Opłaty

Ponadto, istnieje kilka różnych opłat na sprzedaży zamieszkania. Opłaty te są obliczane w stosunku do ceny nieruchomości.

• 3 procent opłaty skarbowej
• 2 procent utrzymania opodatkowania
• 1,5 procent podatku od umowy
• 0,1 procent opłaty skarbowej do ponownej sprzedaży nieruchomości

Aukcja

Kupowanie na aukcjach jest bardzo ekscytujące i może zaoferować znaczne oszczędności. Zauważ, że większość nieruchomości są sprzedawane tanio, ale mogą być zwykłe pociski wymagają gruntownej renowacji. Wielu sprzedaży tylko dotyczą gruntów. Ta opcja nie jest zalecana do kupujących po raz pierwszy, a nawet doświadczony kupujący powinien przynieść znajomego lub doradcą w drugiej opinii.

Usługi Partnerskie