Rynek mieszkaniowy

Domy są obfite i mniej kosztowne niż w innych miastach, takich jak kanadyjskie Vancouver i Toronto. Jednak ceny są stale rośnie.

Łazienki są często liczone jako pół pokoju, więc rozmiar wskazania 2,5 lub 4,5 są wspólne. Na przykład, 3,5 pokoje przekłada się na kuchni, salonu, sypialni i łazienki.

Średnia cena domu w Montrealu jest $ 311000. Cena za metr kwadratowy kupić partment w centrum miasta jest około $ 3.500. Cena za metr kwadratowy kupić apartamentami poza centrum to $ 1,914.93.
Standardowe dwukondygnacyjny dom jest około $ +387.786.
Standardowy 1 sypialnia kondominium jest o $ 236.989.
Ceny są niższe poza miasto.

Expat praw zakupu nieruchomości w Kanadzie

Kanadyjskie prawo pozwala cudzoziemców (nierezydenci Kanady) do zakupu, rękę, wynajem i sprzedaż nieruchomości w Kanadzie bez większych ograniczeń. Nie ma różnic w prawach własności między Kanadyjczykami i nie-obywateli. Nie jest również konieczne, aby być osobiście obecny na zakup nieruchomości. Agent nieruchomości lub prawnik może ułatwić zakup nieruchomości w Twoim imieniu. Dokumenty prawne związane z zakupem nieruchomości Może być również kurierem lub faksem do was w swoim kraju.

Jednak zakup nieruchomości w Kanadzie nie daje prawa do rezydencji niebędących Kanadyjczyków. Nie masz wystarczających uprawnień, aby żyć i pracować w Kanadzie tylko dlatego, że jesteś właścicielem nieruchomości w Kanadzie. Stały Status rezydenta można uzyskać jedynie poprzez proces imigracyjny.

Jest jeden wyjątek w Quebec. Zauważ, że nierezydenci nie mogą nabywać grunty rolne w Quebecu bez specjalnego zezwolenia. W tym przypadku nie n-rezydent jest każdy, kto mieszka w prowincji za mniej niż 366 dni w ciągu 24 miesięcy poprzedzających transakcję nieruchomości.

Klasa energetyczna

Większość nowych domów, a niektóre starsze domy, mają Klasa energetyczna opisujący energię Sprawność domu. Energia oceniane domu zazwyczaj ma naklejkę z oceną na panelu elektrycznym. Ocena energetyczna jest na 0 - 100 skalę. Im wyższy wskaźnik, tym bardziej energooszczędny jest w domu, a mniej kosztuje działać. To może być ważnym elementem przy rozważaniu domów.

Québec Nowy Start Programy gwarancyjne

Każda prowincja ma program gwarancyjny nowego domu, który pomaga nowych nabywców domu. Dla Quebec, sprawdzić z Garantie des Maisons neuves de l „APCHQ ( EF = "http://www.gomaison.com/" docelowa = "blank"> http://www.gomaison.com/) Garantie des Maisons Neuves de l'ACQ ( http://www.acq.org / ) lub La Garantie des Maîtres bâtisseur ( ef = "http://www.maitresbatisseurs.com/" target = "_ blank"> www.maitresbatisseurs.com).

Jak szukać nieruchomości

Notowania online

ofert online może dać wyczucie rynku i pozwalają określić, czy miejsce pasuje ze specyfikacją. Większość witryn pozwalają konfiguracji alertów, aby znaleźć najlepszą nieruchomość dla Ciebie.

• www.realtor.ca
• www.kijiji.ca
• properties.househunting.ca/
• www.logisQuébec.com
• www.century21.ca/CA/QC/Montréal
• Montréal.en.craigslist.ca / hhh ofert MLS

Kolejną wielką zasobów internetowych jest Montréal sklasyfikowany-tych na E asyExpat. Można też rozmawiać z innymi granicą na forum Montrealu i otrzymać poradę.

Lokalne gazety i publikacje

Ogłoszenia w prasie drukowanej lub na O edycja nLinia może być również doskonałym źródłem informacji. Mogą one również zawierać artykuły o cenach, dostępnych nieruchomości i agentów lokalnych.

• Globe and Mail
• Montreal Gazette
• Domy na sprzedaż p ublication

Inf publiczne

Wiele miejsca mają billboardy oferując reklamy dla różnych towarów i usług. Oglądać te deski do przydatnych księgowań. Laundrettes, kawiarnie, sklepy spożywcze, domy kultury i barów może mieć prywatne reklam. Choć ofert nieruchomości są mniej powszechne niż ogłoszeń wynajmu, mogą oferować użyteczną prowadzenie.

Private Sales

Wielu właścicieli nieruchomości w Kanadzie postanowił sprzedać swoją własność prywatna. Oznacza to, że sprzedać nieruchomość na własną rękę bez pomocy agenta nieruchomości. Sprawdzić prywatnych sprzedaży nieruchomości na stronach takich jak Craiglist i Trójmiasto, lub w lokalnych gazetach. Pozwala to sprzedający, aby uniknąć płacenia opłat agencji nieruchomości, a kupowane zazwyczaj dają nabywców do 5% zniżki na ceny katalogowej do odpowiedzialności za to. Jednak sprzedający może w efekcie płacić więcej opłat prawnych.

Przy zakupie nieruchomości bezpośrednio od właściciela, prawnik ogólnie opinie oferta nabycia, wyszukuje tytuł własności, sporządza dokumenty hipoteczne, i ma tendencję do zamykania szczegółów na zakup nieruchomości.

Agent nieruchomości

Agent nieruchomości jest bardzo użytecznym źródłem informacji dla szybkiego znalezienia odpowiedniego miejsca. zwany także „konsultanci wyszukiwania do domu” lub „zakup środków”, środki doradzać swoim klientom w pułapek prawnych i dostępnych mieszkań. Agent powinien:

• Spotkać się z wami i słuchać tego, co chcesz i potrzebujesz w domu
• Zawężenie wyszukiwania poprzez wysłanie Ci odpowiednich ofert w oparciu o pożądany cechy
• W skrócie cię od aktualnego stanu rynku
• Zorganizować prywatne oględziny
• Doradzić w kwestiach takich jak lokalizacja, cechy domu, czynniki wpływające wartości oraz wszelkich obaw z domu, które wymagają kontynuacji w górę
• Przejść przez wszystkie kroki wymagane do złożenia oferty i zakup domu
• Przygotować dokumenty, takie jak oferty nabycia
• Reprezentować i działać w jego imieniu w negocjacjach

W przypadku wybrania opcji na zakup nieruchomości za pośrednictwem agencji nieruchomości, można znaleźć wiele renomowanych agencji w danym obszarze w internecie, w prasie lokalnej lub pocztą pantoflową. System wymiany ofert (MLS) poprzez www.realtors.ca wskazują również, co agencje nieruchomości reprezentować każdą wymienioną nieruchomość, pomaga znaleźć odpowiednią agencję.

Na zakup nieruchomości za pośrednictwem agencji nieruchomości, należy skontaktować się z agencją nieruchomości i dostarczyć je z wymagania (rodzaj nieruchomości, lokalizację, ilość sypialni, wiek nieruchomości, koszt własności). Dobry agent nieruchomości będzie szukać nieruchomości, dopóki nie znaleźć dokładnie to, czego potrzebujesz. Jesteś wolny, aby zmienić środki według własnego uznania. W Quebec, m ost agencje nieruchomości użyciu francuskiego jako pierwszego języka. Niektóre agencje nieruchomości może mieć również przedstawicieli, którzy mogą komunikować się w innych językach, takich jak arabski, mandaryński, niemiecki.

Canadian Majątek Stowarzyszenia Estate jest jedną z największych kanadyjskich pojedynczej branżowych związków zawodowych. Należą brokerów ponad 100.000 nieruchomości, agentów i sprzedawców. Większa Montréal R EAL Estate Board (GMREB) lub Chambre immobilière du Grand Montreal jest drugim co do wielkości deska nieruchomości w Kanadzie ponad 9000 członków.

Opłaty agencji nieruchomości

Opłaty Pośrednik są do negocjacji, zwykle od 3% do 7% z pr Wartość rynkowa operty użytkownika. Pośrednicy mogą pobierać 7% na pierwsze $ 100,000 wartości, a 3% w stosunku do pozostałej części. Sprzedający musi zapłacić tych opłat, a także towarów i usług VAT (GST).

Dokonywanie ofertę

Patrząc na właściwości, to jest dobry pomysł, aby przynieść aparat do robienia zdjęć na stronie. Jest to pomocne narzędzie przy podejmowaniu decyzji pomiędzy właściwościami lub zapamiętywanie szczegółów. Również należy sprawdzić infrastrukturę. Spojrzeć na elementach, takich jak podłogi, a także ogrzewania, chłodzenia, elektryczne i kanalizacyjnych. Twój dom inspektor sprawdzi te elementy na etapie zakupu, ale powinieneś dostać z grubsza, czy są one w dobrym stanie przed złożeniem oferty.

Przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów, w tym do umowy z nieruchomości, ma to wyglądało na przez adwokata lub radcę. Jest niezwykle ważne, aby każdy element umowy należy rozumieć przed podpisaniem umowy. Jeżeli język jest inny niż dominującego języka, możesz go mieć przetłumaczone, lub przynieść w zaufanym doradcą, przyjacielem, prawnika itp sprawdzić go.

Gdy jesteś gotowy do złożenia oferty, trzeba dać sprzedawca ofertę zakupu (czasami nazywany Umowa kupna i sprzedaży). Jeśli jesteś pracy z nieruchomości (i / lub prawnika / notariusza), będą one przygotować ofertę dla Ciebie. Oferta nabycia jest dokumentem prawnym i powinna być przygotowana starannie. To zazwyczaj obejmuje:

• Imiona - swoje imię i nazwisko, nazwę producenta i prawnych civic adres nieruchomości.
• Cena - Cena oferujesz zapłacić.
• Wszelkie elementy w lub wokół domu, które naszym zdaniem są zawarte w sprzedaży powinny być wyraźnie stwierdzone w swojej ofercie. Na przykład okno Wykładziny i urządzenia.
• Kwota kaucji
• Dzień zamknięcia - data wziąć w posiadanie domu. Jest to zazwyczaj 30 - 60 dni od daty porozumienia. Ale może to być 90 dni, a nawet dłużej.
• Żądanie na obecnym badaniu terenu nieruchomości.
• Data oferta wygasa - Po tym terminie oferta staje się nieważny - to znaczy, że już nie jest ważne.
• Pozostałe warunki - mogą obejmować zadowalające sprawozdania z inspekcji domu, wycena nieruchomości, a zatwierdzenie pożyczkodawca finansowania hipotecznego. Oznacza to, że umowa będzie końcowy tylko wtedy, gdy spełnione są warunki.

W tym momencie,
Sprzedawca może zaakceptować ofertę. Umowa zostaje zawarta i przenieść na do następnych kroków w procesie zakupu. LUB
Sprzedawca czyni przeciwnie ofertę. Przeciw-oferta może poprosić o wyższej cenie, lub różnych zasadach. Można podpisania oferty z powrotem do sprzedawcy, oferując wyższą cenę niż pierwotnej ofercie, ale niższe niż zbywcy przeciw- ofertą. Jeśli vender akceptuje to kontr-ofertę, umowa zostaje zawarta. LUB
Sprzedawca czyni przeciwnie ofertę, prosząc o wyższej cenie lub różnych zasadach. Jeżeli licznik-oferta jest zwrócone po wyższej cenie, należy upewnić że wiesz dokładnie, jak wiele można sobie pozwolić przed rozpoczęciem negocjacji. Nie chcesz dać się wciągnąć w ferworze z kosztami nie może sobie pozwolić. Odrzuceniu kontr-ofertę, ponieważ cena jest nadal zbyt wysoki, albo nie może zgodzić się na warunki. Sprzedaż nie przejść, a depozyt jest zwracany.

Gdy oferta została przyjęta na wszystkich punktach, masz zawarła umowę wiążącą prawnie i żadna ze stron nie może wycofać bez potencjalnie będąc ponosi odpowiedzialności za wynikające z tego straty drugiej strony. W związku z powyższym, należy być ostrożnym i tylko złożyć pisemną ofertę za pośrednictwem agenta, który ma swoje dobro na sercu.

zamknięcie Day

Zamykając dzień jest dniem, kiedy wreszcie przejąć prawnej i dostać zadzwonić do domu twego domu. Ostateczne podpisanie zwykle bywa w biurze prawnika lub notariusza. Co powinno się zdarzyć na zamknięcie dnia:

• Kredytodawca będzie dać pieniądze hipotecznych do prawnika / notariusza.
• Musisz dać zaliczkę (minus depozyt) do swojego prawnika / notariusza. Musisz też podać pozostałe koszty zamknięcia.
• Prawnik / notariusz płaci sprzedawca, rejestruje się w domu w swoim imieniu, a daje czyn i klucze do nowy dom

Kredyty hipoteczne

Raz swoją ofertę na zakup został zaakceptowany, pójść do kredytodawcy. Kredytodawcy będzie zweryfikować swoje informacje finansowe i ułożyła, co jest potrzebne do wypełnienia wniosku hipotecznych. Kredytodawcy mogą poprosi, aby uzyskać ocenę właściwości, geodezyjnych, albo jedno i drugie. Użytkownik może również zostać poproszony, aby uzyskać tytuł ubezpieczenia. Kredytodawcy opowie o różnych rodzajów kredytów hipotecznych, terminów, stóp procentowych, okresy amortyzacji oraz, harmonogramów płatności dostępnych.

Aby zakwalifikować się do hipoteki w Kanadzie muszą najpierw zostać przesłuchani przez instytucję finansową, za pośrednictwem telefonu, faksu lub poczty elektronicznej do zbierania informacji osobistych, takich jak aktywów i pasywów oraz zatrudnienia i informacje strat. Być może trzeba będzie przedstawić dochód weryfikacja, deklaracje podatkowe, raporty Bureau kredytowej lub banku, w dół potwierdzenie płatności, kopie dwóch kawałków ID oraz wyceny nieruchomości. Wnioski są rozpatrywane indywidualnie dla każdego przypadku. zatwierdzenie hipotecznych trwa zwykle 24-48 godzin po podanie. Kredyty hipoteczne są dostępne tylko z kanadyjskimi instytucjami finansowymi. Zagraniczne banki nie mogą zarejestrować kredytów hipotecznych w Kanadzie.

Non-Kanadyjczycy są uprawnieni do otrzymania kredytu hipotecznego na 65% ceny zakupu nieruchomości w Kanadzie. Non-Kanadyjczycy muszą wpłacić zaliczkę w wysokości co najmniej 35% ceny zakupu. Normalna zaliczki dla Kanadyjczyków jest 5-10%. Minimalna zaliczki wynosi 5%. Kanadyjskie mieszkańcy mogą zazwyczaj otrzymać finansowanie do 95% ceny zakupu w celu uzyskania główne miejsce zamieszkania, przez okres 25 lat.

Kredyt hipoteczny jest spłacany w regularnych płatności, albo co miesiąc, raz na dwa tygodnie lub raz w tygodniu. Częstsze harmonogramy płatności (na przykład raz w tygodniu) może zaoszczędzić pewne koszty procentowe zmniejszenie niespłaconej zrównoważyć szybciej. Im więcej płatności dokonane w ciągu roku, tym niższy całkowity odsetek trzeba zapłacić na kredyt hipoteczny.

opłaty

Przeniesienie własności lub Zakup podatkowe i grunty Opłaty transferowe
Przy zakupie nieruchomości, zarówno nie-Kanadyjczycy i Kanadyjczycy muszą zapłacić zbycia nieruchomości lub zakup podatków i opłat transferu ziemi. Są one obliczane na 0,5-2% całkowitej wartości nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, te opłaty są 1% pierwsze $ 200,000 wartości, a 2% pozostałej. Pierwszy kupujących domu czas, którzy są stałymi rezydentami lub obywatelami Kanady i nigdy nie był właścicielem domu nigdzie indziej na świecie są już zwolnione z tej opłaty.

Zaświadczenie
Średni koszt 300- $ $ 1000, pokrywane przez sprzedającego, gdyż Układ certyfikatu luzu.

Opłaty prawnika
Opłaty prawnika są około 500- $ 800 $, a zależy od prowincji i złożoności sprzedaży i rodzaju nieruchomości.

Opłata za badanie
Większość brokerów kredytów hipotecznych wymagają ankiet. Jeśli sprzedający nie posiada ankietę, należy podać po jednym na koszt 150- $ 350 $.

Ocena Fee
Broker kredytów hipotecznych czasami wymaga wycen nieruchomości. opłat za oszacowanie wartości wynoszą około 150- $ 250 $.

Inspekcja Opłata
Jest to równoznaczne z badania w Wielkiej Brytanii i innych krajach, i jest przeprowadzana na wniosek nabywcy, przed ostatecznym sprzedaży. Opłaty inspekcji domu wynosi około $ 450.

Ubezpieczenia majątkowe
Obejmuje to, że wartości odtworzeniowej konstrukcji domu i jego zawartość, a koszty odpowiednio zmieniać. Większość brokerów kredytów hipotecznych wymagają zakupu ubezpieczenia mienia.

Opłaty za usługi
Niektóre opłaty dostawców mediów ładunkowy do podpinania się nowy usług, od 35- $ $ 200 za usługi.

Kondominium (Strata) Opłaty
Opłaty za mieszkanie są pobierane miesięcznie lub rocznie i pokrywa ubezpieczenie na budowę, konserwację, udogodnień i napraw. Opłaty za mieszkanie wahają się od $ 200- $ 5000, a różnią się od budynku do budynku i miasta do miasta.

podatki

Non-Kanadyjczycy podlegają wszystkim samych opłat i podatków jak Kanadyjczyków przy zakupie nieruchomości w Kanadzie. Jednak w niektórych krajach, nie-Kanadyjczycy muszą płacić wyższe podatki transferu ziemi.

Podatek własnościowy
Właściciel nieruchomości w Kanadzie płaci podatku od nieruchomości. Podatek od nieruchomości jest taka sama dla Kanadyjczyków i nie-Kanadyjczyków, z wyjątkiem Wyspy Księcia Edwarda, który nakłada wyższy podatek od nieruchomości na każdego, kto nie jest mieszkańcem wyspy (nie tylko nie-Kanadyjczycy).

Podatek dochodowy
Nierezydenci Kanady płacenia podatku od dochodów otrzymanych ze źródeł w Kanadzie. Rodzaj podatku do zapłaty, a obowiązek złożyć zeznanie podatkowe, w zależności od rodzaju dochodu. Nierezydenci nieruchomość wynajem są właścicielami musi zapłacić 25% podatku u źródła od dochodu z wynajmu. Zazwyczaj jest zdjęty z miesięcznego czynszu.

Towarów i usług VAT (GST) i Québec Podatek od sprzedaży (QST)
GST 5% płatne na nowo budowanych właściwości. GST jest często wliczone I n cytowany ceny sprzedaży.
QST jest nominalnie o 9,5%, ale jest również stosowany do federalnego 5% GST. Efektywna stopa prowincjonalna jest 9,975%.

Aukcja

Zakup na aukcji jest bardzo ekscytująca i może zaoferować znaczne oszczędności. Ta metoda jest kupowanie nie dla nowicjuszy, jak wiele pułapek. Są to zwykle właściwości, które są trudne do sprzedaży i / lub potrzeba poważnego remontu. Jeżeli jesteś zdecydowany kupić tą metodą i są niedoświadczony, uzyskać porady specjalistów i korzystniej doprowadzić kogoś z doświadczeniem. Wskazane jest również, aby wziąć udział w kilku aukcjach w charakterze obserwatora przed złożeniem oferty.

Aukcje w Kanadzie

licytacjach są sposobem, aby znaleźć tanie domy, ale mogą obejmować nieoczekiwanych pułapek i powinien tylko uważane przez doświadczonych kupujących domu.

Revenu Québec aukcji, za pośrednictwem Centrum de usług partagés du Quebec (CSPQ), oferuje aukcje na temat przejęcia domów. Znaleźć na stronie internetowej CSPQ do daty f = „http://www.dispositiondesbiens.gouv.qc.ca/citoyens_et_entreprises/encans_publics.html” target = „_ blank”> Następna aukcja lub wyświetlić bieżące sprzedaży przez zaproszenie do składania ofert . Można również sprawdzić na aukcji aukcji http://www.okauctions.com/quebec/ .

Usługi Partnerskie