Al vele jaren is Warschau ervaart al een boom in de vastgoedmarkt. Elk jaar worden nieuwe woningen worden gebouwd en de lokale markt is nu vol van de panden te kopen. Maar met de prijzen omhoog gaan tientallen procenten elk jaar, het is nu zo duur om een eigendom te kopen hier als in veel West-Europese steden.
U kunt zien dat de huidige kaart van de prijzen van onroerend goed in Warschau op http://ceny.citydom24.pl
EU-burgers (evenals IJslanders, Noren en Liechtensteiners) mag geen problemen hebben het kopen van een woning in Warschau. Het algemeen of u nu een EU-burger of niet, voor zover stedelijke eigenschappen betreft, moet de aanvrager niet al te veel problemen stuiten. Niet-EU-ers hebben een aanvraag voor een speciale vergunning van het ministerie van Binnenlandse Zaken, maar dit is over het algemeen verleend, op voorwaarde dat u niet over een strafblad.
Vooral bij de behandeling van het kopen van een woning op de secundaire markt, wees niet bang van de prijs. Zelfs wanneer het bedrag gevraagd door de eigenaar is binnen uw bereik en komt overeen met de forfaitaire waarde van - bieden een iets lager bedrag. Om te beginnen met verkopers meer vragen dan zij verwachten te krijgen. In de regel zijn ze bereid om beneden te komen op de prijs. Meestal wordt de uiteindelijke prijs 5-10% lager dan de roeping prijs.
Makelaardij
Het zijn talrijke vastgoedmakelaars of gespecialiseerde websites in Warschau. U kunt gebruik maken van middelen die reeds zijn opgenomen in twee eerdere delen of proberen te makelaars en ontwikkelaars contact opnemen met:
Makelaarskosten worden meestal betaald door de verkoper en de gemiddelde 2 tot 3% op de meeste woningen verkopen.
Solictor vergoedingen
Voor onroerend goed transacties is er een 2% omzetbelasting. Een koper zal een notaris betalen. Het is berekend op basis van de geleidelijke gedifferentieerd structuur. Er zijn 7 niveaus van de notariskosten. Meest voorkomende interval is voor eigenschappen gewaardeerd tussen 60.000 en 1.000.000 PLN. In dat geval zal een koper hebben tot 1010 PLN + 0,4% van de waarde te betalen meer dan 60.000 PLN.
Ander belastingen omvatten gerechtelijke kosten en andere vergoedingen verwerking, totaal ongeveer 400 PLN.
Kortom, een appartement van de waarde 400.000 PLN kopen, zullen we moeten betalen bovendien ca. 20.000 PLN van andere vergoedingen.
Voor de berekening van de extra kosten en belastingen die u kunt gebruiken onroerendgoedbelasting calculator op http://www.money.pl/
Bron:
http://www.budowlany.pl/
http://www.rotundabielsko.com/
Hypotheek
Als een buitenlander in Polen betekent niet dat je kunt een hypotheek geen rekening in een Poolse bank. In feite leningen zijn beschikbaar voor buitenlandse investeerders voor de aankoop, bouw, modernisering en de herfinanciering van de Poolse eigenschappen.
Leningen kunnen worden uitgedrukt in een aantal verschillende valuta's - die momenteel leningen worden aangeboden in Euro (EUR), US Dollar (USD), Zloty (PLN), Sterling (GBP) en Zwitserse Franken (CHF).
De typische maximale TBV (een verhouding van de uitstaande schuld op een terrein aan de marktwaarde van het onroerend goed) is tussen 60-80% lening met een looptijd tot 35 jaar, afhankelijk van uw leeftijd. Uw buitenlandse inkomsten zullen in aanmerking worden genomen bij het bepalen of u in aanmerking en de voorwaarden van de lening.
Voor meer informatie over hypotheken in Polen bezoeken
http://www.europeanmortgages.com/
Tax
Een vermogensbelasting in Polen wordt jaarlijks in rekening gebracht door de overheid. Voor woningen de belasting wordt berekend op basis van het gebouw / appartement bruikbare oppervlakte.
De lokale autoriteiten zijn beslissing over de hoogte van de belasting, maar het kan niet meer bedragen dan 0,56 PLN per bruikbare oppervlakte per jaar (onder verwijzing naar residentiële eigenschappen only).
Bronnen: http://pl.wikipedia.org/wiki/
| |
|
|
| |
|
Copyright EasyExpat Ltd © 2012. All rights reserved.
]
