Er zijn 3 belangrijke fasen.

Zodra u de woning hebt gevonden en je kunt de hypotheek die u wilt, een overeenkomst wordt onderhandeld tussen u en de verkoper. Deze eerste opdracht wordt een sous-seing priv als opgesteld door een makelaar of een compromis de vente wanneer ze worden voorbereid door een notaire (sollicitor), die fungeert als een onafhankelijke functionaris. Het is juridisch bindend en u betalen van een voorschot van 2,5% tot 10% van de koopprijs op een speciale rekening die door de notaire [Dit bedrag zal in mindering worden gebracht op het bedrag betaald aan de notaris. Als aan het eind van de dag waarop u niet wilt kopen de woning, u verliest dit bedrag. Aan de andere kant, als je niet succesvol zijn in het verkrijgen van een hypotheek, dan krijgt u een teruggaaf].

Controleer of het document zorgvuldig door voordat u ondertekent. Franse wet voorziet in het opnemen van een aantal opschortende clausules, die de koper toestaan om terug te trekken zonder financiële sanctie als een probleem wordt ontdekt.
[Een zeven-dagen bedenktijd werd ingevoerd in die een eventuele koper kan uit trekken, zelfs na de ondertekening van het definitieve contract, zij het met het verlies van de standaard deposito]

Enquêtes zijn ongebruikelijk in Frankrijk. Het is meer gebruikelijk voor de bank om een hypothque (garantie) over de accommodatie zelf te nemen en u bent vrij om kunstenaars aan de voorwaarden van het dak (voor een huis) of in de muren en zo op te vragen. Er is echter niets te verhinderen dat u met een goed onderzoek gedaan. Ook overweegt de controles aan de mairie (gemeentehuis) voor elke geplande ontwikkeling in het gebied. Maar zorg ervoor dat je al deze dingen vóór de ondertekening van thr sous-seing privor compromis de vente (of promesse d'achat).

In de tweede fase, is er over het algemeen volgt op een periode van 6 tot 8 weken waarin de controles worden uitgevoerd door de onafhankelijke notaire vast te stellen of er lasten op het onroerend goed, alle nadelige planning beperking, een derde partij het recht van overpad, of een vordering op de goederen die door de lokale overheid. Documentatie wordt nu voorbereid en de kopers waarborgt financiering voor de aankoop (de mogelijkheid om een hypotheek veilig is een verplichte opschortende clausule).

De laatste fase is de opdracht: de acte de vente wordt ondertekend op het kantoor van de notaire's. U kunt betalen de saldo van de aankoopprijs aan de notaire, die geeft het door aan de verkoper: U moet een kopie van uw geboorte-en huwelijksakten. De koper betaalt ook de juridische en registratierechten (maar niet de makelaar kosten) die zijn ongeveer 7% van de aankoopprijs.

Het is nu tijd om te weten dat je buren (een heel fatsoenlijk ding om te doen en de Franse manier!) En registreer u om het stadhuis, indien nog niet gedaan.

http:///ar.pap.fr is de bekende website voor de particulier Particuliers, de nummer een vastgoed-groep in Frankrijk, die ook bekend van een reeks boekje. De site is zowel in het Frans en het Engels.

U kunt ook terecht op de website A Vendre:
http://www.minitelorama.com/index_neuf.htm

Hypotheek

Wanneer u wilt woning kopen, moet u aan een financiële onderneming (of meerdere) aanspreekpunt voor de hypotheek. De hypotheek mag niet meer dan 33% (of 38%) van uw maandelijkse netto-loon (bijvoorbeeld 1830 / maand lenen 603 tot 695. U moet Verwijder alle huidige kredieten (zoals de auto-krediet, enz.). De beste hypotheken worden vaak aangeboden door makelaars agentschappen (agences de courtage), u kunt CAFPI raadplegen (http://www.cafpi.fr), maar ze bieden geen volledige garantie op de hypotheek voor het geval u zich niet kan veroorloven de betaling niet meer (tot 75% meestal in plaats van 100% gegarandeerd van een bank). Als u wilt een hypotheek te simuleren, dan kunt u raadplegen http://www.laposte.fr

De gemiddelde looptijd van een hypotheek is tussen de 10 en 15 jaar. U vindt veel informatie op: http://www.cil-leaders.fr/ocil.