  ]Engelse versie hier. |
De Jeonse / Chonsei, of geld te storten Key-systeem is specifiek voor Korea. In plaats van te betalen maandelijkse huur, de huurder deposito's een grote som geld (een percentage van de waarde van de eigenschap, meestal 60% -80%) met de verhuurder van de duur van de huurovereenkomst (normaal 2 jaar). De verhuurder moet het volledige bedrag terug aan de huurder wanneer de huurovereenkomst wordt beëindigd. Inderdaad dit systeem is dichterbij dan het huren van leasing in West-termen: de huurder zal alleen te huur betalen de rekeningen tijdens een verblijf in het pand, geen maandelijkse rekening wordt gebracht. Als je kunt veroorloven om het geld nodig is voor het storten van het systeem te verhogen is duidelijk voordelig voor de huurder. De verhuurder op zijn beurt heeft de mogelijkheid om te investeren geld over de periode van de huurovereenkomst en op tijden wanneer de rente hoog, er is een grote stimulans voor eigenaren om te kiezen voor dit systeem.
Hoewel financieel voordeliger zijn voor de huurder, er is duidelijk een element van risico hier betrokken: style = "color: red"> de eigendom van de woning of het appartement kan handen veranderen op een bepaald punt tijdens de huur die zaken bemoeilijkt, kan de verhuurder niet in staat om een andere huurder te vinden meteen en kunnen dus niet de kant contant geld te betalen terug de volledige deponeren, de mogelijkheid dat de verhuurder insolvent wordt op een bepaald moment tijdens de leaseperiode, hoewel zeldzaam, is ook een mogelijkheid. Sommige verhuurders ook proberen om hun weg te manoeuvreren uit te betalen, indien de huurovereenkomst is ondertekend door een persoon en niet door een corporatie. Voordat een dergelijke regeling, is het belangrijk om te controleren of de gebouwen te registreren om ervoor te zorgen dat er geen leningen op de woning. De huurder zal naar verwachting 10% van het totale bedrag waarop het contract is ondertekend en het saldo te betalen bij ze bewegen inch Moet de huurder mee hoeft te verlaten vóór het verstrijken van de huurovereenkomst, kan hij / zij naar verwachting een andere huurder die de sleutel te vinden geld te betalen.
Het registreren van de lease-en jeonse betaling bij de lokale gu (lokale overheid) kantoor biedt enige bescherming. Indien nodig, volgens de Koreaanse wet, kan een huurder aanspraak voorrang op geldschieters aanspraak maken op de eigendommen in het geval van faillissement of insolvabiliteit van de huurder, indien het bewijs kan leveren dat hij / zij heeft bezet de show eigendom en ingeschreven zijn / haar verplaatsing met de lokale overheid.
Hoewel dit er rekening mee dat de verbetering van Koreanen altijd dont bindende oog een contract of een lease-overeenkomst als geheel.
De style = "color: red"> Wolse (Maandelijkse betaling + Deposit) is dicht bij de westerse praktijk waarbij u betaalt een borg samen met maandelijkse huurbetalingen op een vaste datum. De deposito's variëren van 4 tot 20 keer de maandelijkse te betalen bedrag. Het is gebruikelijk om 10% van het depot wanneer het contract wordt ondertekend en het saldo plus een maand huur tijdens het verplaatsen inch De borg betalen wordt teruggegeven aan de huurder aan het einde van de huurperiode. Als de huurder te laat is met de huur die bedrag zal worden afgetrokken van de waarborgsom evenals de kosten voor schade, enz. Het kan lastig zijn om het volledige bedrag van de borg van de verhuurder worstelen / hospita, vooral als de huurovereenkomst is ondertekend door een vreemde persoon over het land te verlaten. Wolse wordt steeds meer populair bij eigenaren van onroerend goed. Maandelijkse huurprijzen variëren van 300.000 tot ongeveer KRW KRW 3 miljoen per maand of afhankelijk van de locatie en kwaliteit.
Een andere optie is om het volledige bedrag te betalen van de huur voor de periode van de lease-up front, die duidelijk een beroep op vele huiseigenaren. Wees ervan bewust dat een pre-paid twee of drie jaar huur kan worden wat theyre duwen, maar voor isnt noodzakelijkerwijs de enige optie, dus klaar om te onderhandelen. Als youre gaan voor dit systeem Het is belangrijk om heel specifiek in het contract en een opt-out-clausule in het geval problemen worden ontdekt na uw verhuizing inch
De huurperiode is meestal voor een minimum van een jaar en een maximum van drie jaar. Het is niet ongebruikelijk, vooral voor expats, te hebben om de huurovereenkomst eerder te beëindigen dan gepland. Om te voorkomen dat een boete te betalen of het verlies van de gehele pre-betaling, is het belangrijk om duidelijk te bepalen aanvaardbare redenen voor de vroege beëindiging, alsmede de aankondiging en restitutie procedures in de lease-overeenkomst. De gebruikelijke opzegtermijn voor de beëindiging is 60 tot 90 dagen.
Een manier om de bescherming van uw aanbetaling is het registreren een 'Kuen hypotheken'. Een advocaat kan u hierbij helpen (hoewel het kan worden gedaan zonder wettelijke vertegenwoordiging) en de juridische kosten zal ongeveer 1,5% van de totale huursom betaald te worden. Een Kuen hypotheek betekent dat u uw investering met de lokale overheid geregistreerd worden en dat Je houdt een eerste recht op het eigendom voor het totale bedrag van uw betaling. Dit zal ervoor zorgen dat u uw geld terug te krijgen als de eigenaar failliet gaat of insolvent wordt, en je zal niet worden uitgezet moet het pand in andere handen overgaan.
Voor meer informatie contact op juridische-Korea
Update 17/05/2010
