Koop een huis of flat in Londen

Extra:
Dit artikel is vertaald door een automatisch systeem, zonder enige menselijke interventie. EasyExpat.com biedt deze items aan als toevoeging op de items vertaald door vertalers. [powered by ]
Engelse versie hier.

Woningmarkt

In het ideale geval de meeste mensen in het Verenigd Koninkrijk hebben een eigen vrijstaande huis met een tuin en garage, maar dit is uiterst zeldzaam in Londen, waar de meeste eigenschappen zijn blokken van flats en rijtjeshuizen, en dus duur.

    Er zijn twee soorten van onroerend goed:
  • Eigen grond - eigenaar van de grond (of gedeeld eigendom als je een flat)
  • Overname - Koop de accommodatie (gebouw), maar huren het land. Contracten zijn meestal 99 jaar (Maar sommige kunnen tot vandaag de dag dragen tot 999 jaar), kan deze periode langer en korter. Hoe korter het contract, hoe minder duur de waarde van het onroerend goed (je zal met name aandacht aan een huur van minder dan 80 jaar betalen de kosten van uitbreiding van de lease-overeenkomst wordt duurder. De erfpachter kan inderdaad extra jaren te kopen op de huur van de bezitter. Er zijn kosten richtlijnen bezitters moeten volgen wanneer prijzen extensies, en in de meeste gevallen zul je zien dat het bedrag besteed aan verhoging van een huurovereenkomst zal worden weerspiegeld in de nieuwe waarde van het onroerend goed.).

De Overname adviesraad kan advies verstrekken over eigendom.

Prijzen

De algemeen gemiddelde voor Londen huizenprijzen in 2011 was 406 duizend pond (228.000 pond in het Verenigd Koninkrijk), maar prijzen kan zich uitstrekken vanaf € 200.000 tot 1.500.000 pond en meer. U kunt de geschiedenis van de omzet in een gebied / straat op websites zoals nethouseprices.com of z oopla.co.uk.

Hoe kan ik zoeken naar onroerend goed

Eigenschappen in het Verenigd Koninkrijk lopen uiteen van semi-vrijstaande en vrijstaande woningen van moderne herenhuizen te vervallen landhuizen en kastelen tot chique stad flats.

De eerste stap naar een succesvolle zoektocht is het bepalen van wat je wilt. Kopers moeten onderzoek doen naar de gebieden en soorten goederen die zij zijn geïnteresseerd Denk lokale voorzieningen, openbaar vervoer, scholen, open ruimte en de gemeentelijke belastingen bands. Maak een uitgebreide lijst van wat je willen en niet willen in een huis om uw zoekopdracht zo efficiënt mogelijk te maken. Als wat je wilt is niet op de markt, is het ook mogelijk om een ​​kavel te kopen en het huis van uw dromen te bouwen. Dit kost veel geld, energie en planning.

Online Listing

Online vermeldingen kan je een groot gevoel voor de markt en kunt u om te bepalen of een plek past bij uw specificaties. De meeste sites kunt u set-up waarschuwingen om de beste woning voor u te vinden.

Of op zoek naar een historisch huis, statige huizen is een grote bron.

Een andere grote online bron is de Verenigd Koninkrijk advertenties op EasyExpat. U kunt ook chatten met andere expats op het Engelse forum en ontvangen advies.

Woning en eigendom Tijdschriften

Groot-Brittannië huis en eigendom Tijdschriften zijn waardevolle bronnen van informatie voor nieuwe woningen. Ze hebben meestal een lijst van nieuwe ontwikkelingen in het hele land en advertenties voor bouwers en ontwikkelaars.

Kranten

Lokale kranten zijn een goede bron van informatie over de vastgoedprijzen, het soort onroerend goed te koop en lokale agenten. De meeste hebben een woning sectie.

Publieke aankondigingen

Veel plaatsen hebben billboards met reclame voor een verscheidenheid aan goederen en diensten. Kijk hoe deze boards voor nuttige postings. Wasserettes, cafes, supermarkten, buurthuizen, en bars zouden kunnen beschikken over een eigen advertenties.

Onroerend goed Shows

Jaarlijkse eigendom shows zijn een uitstekende manier om te bekijken wat er beschikbaar is op de markt. Ze zijn ook een geweldige bron voor advies over het kopen van een huis en die design, interieur en opties.

Makelaar

Een makelaar kan een nuttige bron voor het vinden van de juiste plek snel te zijn. Ook wel thuis adviesbureaus voor het zoeken of het kopen van agenten, een goede agent kent de juridische valkuilen en heeft toegang tot een verscheidenheid aan woningen. Een agent zal u voorzien van een beschrijving van beschikbare eigenschappen, u begeleiden naar bezichtigingen, zorg ervoor dat uw contract aan verwachte normen.

Makelaars in onroerend goed worden vergoed te kopen de verkoper en niet door de koper. Dit illustreert de dubbelzinnige positie als hun cliënt is de verkoper, niet jij. Uiteraard om te betalen zij nodig dat de transactie gaat door, wat betekent dat u te helpen in uw onderzoek zo veel als ze kunnen, maar uiteindelijk hun officiële opdracht is om een ​​zo hoog mogelijke koopsom voor hun cliënt. Interessant is dat ze ook wettelijk verplicht door te geven aan de verkoper een officiële aanbieding aan de woning op de verkoop, mondeling dan wel schriftelijk, onafhankelijk van het al dan niet een aanbod te kopen is al geaccepteerd. Dit zal worden toegelicht in meer detail beschreven.

Om een ​​agent te vinden, te raadplegen:
De Nationale Vereniging van Makelaars
Arbon House 21 Jury Street, Warwick CV34 4EH
Tel. +44 (0) 1926 496800

Maken van een offerte

Als u een object gevonden, dan maak je een formeel aanbod via de makelaar, die zal moeten doorgeven aan de verkoper. De verkoper zal afnemen is, daalt het maar met een tegenbod zouden ze bereid is te aanvaarden, of gewoon accepteren. Wanneer het bod wordt aanvaard, wordt het vastgoed een 'Verkocht onder contract', want het kan vaak te lezen op makelaar borden.

Als het bod wordt aanvaard, zal de agent (of als er geen agent, de verkoper) te schrijven naar het adres van het pand, de overeengekomen prijs en de voorwaarden te bevestigen een d omstandigheden. Het document zal ook de namen en adressen van beide partijen en hun advocaten.

Prijzen

Kopen van onroerend goed is een van de weinige keren in het Verenigd Koninkrijk als je verwacht te onderhandelen over de prijs. De meeste woningen te verkopen tegen ongeveer 5 procent minder dan de oorspronkelijke vraagprijzen, met op sommige plaatsen het ontvangen van een 10 procent reductie. Verkopers het algemeen vermoeden kopers zullen onderhandelen en zelden verwachten dat de vraagprijs in Engeland (ontvangt dit tegengesteld is aan Schotland). Dit geldt zowel voor nieuwe en oude eigenschappen.

Om erachter te komen een adequate prijs te berekenen hoeveel u kunt veroorloven, hoeveel concurrerende belangstelling is er in het pand, prijzen onlangs betaald voor vergelijkbare eigenschappen (Ervan uitgaande dat informatie is beschikbaar op websites zoals nethouseprices.com of zoopla.co.uk ), wat u wenst op te nemen in de prijs, en je gewenste datum van binnenkomst (de voltooiing). Locatie is de belangrijkste factor bij het bepalen van de waarde. Kijk ook eens de toestand van de vastgoedmarkt (of eigenschappen worden snel of langzaam te verkopen) en de hoeveelheid werk die gedaan moet worden.

Een andere kosten te onderzoeken, is de lopende kosten van het pand.

    Deze zijn:
  • Gemeentelijke belastingen
  • Gebouwen verzekering
  • Inboedelverzekering
  • Hypotheek bescherming van verzekering
  • Vastrecht voor de nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas, telefoon, water);
  • Algemeen onderhoud

Als alleen een indicatie, de jaarlijkse operationele kosten meestal gemiddeld zo'n 2 tot 3 procent van de kosten van een woning.

Het is belangrijk om te onthouden voor een goed begrip van de positie van de verkoper krijgt, want dat kan u helpen verfijnen biedstrategie. Vraag altijd vragen over de verkoper bij het bekijken van de woning met een makelaar: hoe lang het eigendom is geweest op de markt, zijn de verkoper te verkopen om een ​​nieuwe woning te kopen of af te stappen van Londen, of misschien in het buitenland, enz. In sommige gevallen, als u de indruk krijgen dat een verkoper wil graag snel te verkopen, hetzij omdat ze moeten snel weg of zijn proberen te verkopen voor het te lang duurt, kunnen ze meer bereid om compromissen te sluiten op de prijs!

Contracten

Voordat je je aanmeldt alle documenten, met inbegrip van uw contract met uw makelaar, hebben het zag er meer dan door een advocaat of adviseur. Het is uitermate belangrijk dat elk element van een contract worden begrepen voordat u ondertekent. In het Verenigd Koninkrijk elke partij wordt vertegenwoordigd door een advocaat, in tegenstelling tot systemen zoals het Franse systeem bijvoorbeeld wanneer een notaris zal worden belast met het hele transactie. Dit garandeert zal er geen sprake is van belang kunnen zijn als je kunt er zeker van zijn dat uw advocaat zal ervoor zorgen dat uw belang behouden blijft.

In ieder geval, niets is gegarandeerd tot het 'uitwisselen van contracten '(uitwisseling van goederen daden), dus zowel de koper als de verkoper zich kan terugtrekken op elk moment, om welke reden dan ook. Dit kan een frustrerende tijd zijn en je hoort verhalen van kettingen in elkaar stort, wat betekent dat meerdere mensen wachten om hun eigen verkoop in te vullen om te kunnen kopen en zijn afhankelijk van elkaar en men heeft niet in geslaagd.

Nadat uw advocaat heeft een inspectie uitgevoerd van de kranten, zal hij een rapport aan u te leveren met aanbevelingen. Heel vaak wordt een contractuele brief met nadere diploma's uit uw naam door uw advocaat. Als de voorwaarden aanvaardbaar zijn voor de verkoper, zal de verkoper de notaris af te geven een laatste formele brief.

Uw advocaat zal dan over te dragen 10% van de aankoopprijs heb je naar hun account eerst op de rekening van de notaris die de verkoper. De fondsen zullen daar blijven ingediend, nog steeds buiten bereik van de verkoper, maar dit zal in essentie uw garanderen dat de woning te kopen. Met andere woorden, dit is het point of no return van de transactie en moet je niet gaan met de aankoop, zou de 10% dan worden vrijgegeven aan de eigen leverancier account. Zouden ze niet doorgaat, wordt de 10% weer worden overgedragen aan u en de verkoper zal dan aansprakelijk voor de kosten die u hebt gemaakt tot op heden te voldoen. Deze fase wordt de 'uitwisseling van contracten'.

Dit is niet de conclusie van het proces ho Wever als je niet de eigenaar van het onroerend goed totdat 'afronding' heeft plaatsgevonden. Dit betekent dat de overige 90% (of ze afkomstig zijn van uw eigen vermogen, van je bank, of beide) worden overgedragen over naar notaris van de verkoper ac tellen en je naam wordt toegevoegd op daden van het pand. Er is geen vaste regel en 'uitwisseling van contracten' en 'afronding' kan plaatsvinden op dezelfde dag of typisch zijn aan 1, 2 of 3 maanden uit elkaar.

In de meeste gevallen uw advocaat zal fungeren voor zowel u als de hypotheekverstrekker.

Potentiële problemen

Kettingen

Een ketting is gewoon een groep van kopers en verkopers die zijn verbonden door hun eigenschappen. Iedereen in de keten is gebaseerd op de verkoop van andermans eigendom. Als een persoon verlaat u een verkoop, kan de hele keten uit elkaar vallen. Voor starters op de woningmarkt, is dit geen probleem als er niemand is te vertrouwen op de verkoop van hun eigendom voordat ze kunnen kopen een andere.

Overbieden

Overbieden verwijst naar een verkoper aanvaarden van een bieden van een potentiële koper, dan is het accepteren van een hoger bod van iemand anders. Het kan ook verwijzen naar de verkoper het verhogen van de vraagprijs op het laatste moment, na eerder in te stemmen met een lager. In beide gevallen, wordt de oorspronkelijke koper achtergelaten in een moeilijke positie, en ofwel moet een hogere prijs aan te bieden of de aankoop verliest.

Zoals eerder vermeld, zijn zelfs met de beste bedoelingen makelaars contractueel verplicht door te geven op een aanbod van een potentiële koper, of een voorafgaande aanbod is geaccepteerd of niet.

Financiering

Het is belangrijk om goed voor te bereiden voor de financiering vóór op zoek naar een huis. Als u die gefinancierd moeten worden, is het noodzakelijk om te berekenen hoeveel kan worden geleend. Tot 2008 was het gebruikelijk om te lenen tot 90% van de waarde van de eigenschap, 95% of zelfs meer dan 100%. Dit is niet langer het geval is en 95% hypotheken zijn zeldzaam (en onder voorbehoud van aanvullende verzekering). Om te berekenen hoeveel u kunt lenen, Engels banken vermenigvuldigen van de persoon jaarsalaris. Het is meestal tot 4 maal, maar kan 5 of 6 maal, afhankelijk van de situatie en ontleende percentage. Als het kopen met een vriend of partner, tot ongeveer 3 tot 5 maal de totale salaris kan worden geleend. Hoe meer geld neergezet als een borg, hoe meer worden besteed aan een woning, en ook hoe lager de rente (omdat dit een lager risico voor de kredietgever vertegenwoordigt). Dit is echter slechts een indicatie en de reeks hypotheekproducten op de markt betekent dat elke koper moeten doen eigen onderzoek. Hypotheek aanbiedingen zijn talrijk en u een bepaalde hypotheek adviseur om de beste deal te vinden op basis van uw situatie.

    Twee soorten hypotheek:
  • Terugbetaling - beschrijft het algemeen een hypotheek waarbij de maandelijkse terugbetalingen bestaan ​​uit terugbetaling van de hoofdsom en de lopende rente geleend, zodat de hoeveelheid afneemt geleend gedurende de termijn en tegen het einde van de looptijd is volledig terugbetaald.
  • Aflossingsvrije - Voor een vastgestelde termijn, de lener betaalt alleen de rente over de hoofdsom balans, met als belangrijkste saldo ongewijzigd. Aan het einde van de rente-only termijn de kredietnemer kan instromen in een andere aflossingsvrije hypotheek, betaalt de opdrachtgever, of (met enkele geldschieters) om te zetten van de lening aan een hoofdsom en rentebetaling (of geamortiseerde) lening op zijn / haar optie.

Een borg wordt betaald bij de ondertekening van de contracten, meestal ongeveer 10 procent van de overeengekomen op prijs. Beschikbare middelen moet in de handen van uw advocaat op voorhand van afwikkeling. Vaak zijn deze middelen afkomstig zijn van de hypotheekverstrekker, met het saldo wordt door u. Als je hebt een hypotheek, zal het geld worden besteed aan uw advocaat door uw geldschieter voor de voltooiing en zal worden gestuurd door hem aan de verkopers advocaat per bank telegrafische overschrijving aan het einde dag. Deze fondsen moeten voldoende zijn om alle bedragen die per de staat te dekken voor de afwikkeling, waarbij de koopprijs omvat, zegelrecht (indien van toepassing) en registratie rechten op de titel.

Kosten

De meeste vergoedingen worden berekend als een percentage van de kosten van een woning, dus de duurdere een woning, hoe hoger de vergoedingen. De meeste Deze vergoedingen zijn gekoppeld aan een hypotheek, dus contant kopers maken veel lagere kosten.

  • Hypotheek product kosten: Hypotheek aanbiedingen hebben over het algemeen een product vergoeding gekoppeld. Het kan worden toegevoegd aan uw hypotheek bedrag, maar vergeet niet dat rente in rekening gebracht. Het gemiddelde van de markt zou rond 1.000 pond, maar dit kan sterk variëren van een deal naar de volgende. Het is cruciaal om zowel de tarieven en set-ups kosten vergelijken bij het vergelijken van twee hypothecaire deals.
  • < b> Hypotheek gehouden met kosten: deze kosten zijn om de instelling te dekken, routine-onderhoud en de sluiting van de hypotheek rekening Dit is meestal 300 pond of minder..
  • Overdrachtsbelasting: Dit is verschuldigd aan de g overnment op onroerende goederen ter waarde van 125.000 EUR of meer. Dit is in feite een vermogensbelasting, berekend als een percentage van de aankoopprijs.
  • Waardering kosten: Deze vergoeding betaalt voor de beoordeling van de woning die u wenst aan te kopen om a) zorgen voor de prijs die u betaalt is een eerlijke afspiegeling van de markt ook en, b) het onroerend goed geen last van grote structurele fouten die gevolgen zou hebben op zijn resellability en daarom huidige en toekomstige waarde. Het tarief is afhankelijk van de aankoopprijs, maar een budget van £ 500 tot 1.500 pond moet betrekking hebben op het.

Het sluiten

Wanneer de laatste betaling is geweest ma de, worden de daden om het pand overgedragen aan de advocaat van de koper, met inbegrip van het vervoer of de overdracht van de eigendom. De makelaar zal dan worden toegestaan ​​om de toetsen loslaat op u. Er zijn aantal andere laatste stappen:

  • Gestempeld het vervoer
  • Betaal het zegelrecht op de aankoop van onroerend goed aan de Inland Revenue (ben je al hebt overgebracht het overeenkomstige bedrag rekening te houden met uw advocaat en zij zullen verzorgen van het betalen van Inland Revenue)
  • Registreer de overdracht van eigendom met het Kadaster
  • Houd uw bankier dat de verkoop is voltooid en voor het verzekeringswezen vennootschap
  • Stuur de eigendomsbewijzen aan uw geldverstrekker die hen houdt als zekerheid totdat de lening is afbetaald of de woning wordt verkocht

Veiling

Het kopen op een veiling is erg spannend en kunnen u een aanzienlijke besparingen. Merk op dat deze aankopen methode niet voor beginners, aangezien er veel valkuilen. Dit zijn meestal eigenschappen die moeilijk zijn te verkopen en / of ernstige renovatie nodig hebben, of eigenschappen die werden teruggenomen door een uitlener naar aanleiding van de niet-betaling van de hypotheek maandelijkse betalingen. Als je vastbesloten bent om te kopen door middel van deze methode en onervaren zijn, krijgen het advies van professionals en bij voorkeur iemand met ervaring te brengen. Het is ook raadzaam bij te wonen op een paar veilingen als waarnemer voor het plaatsen van een bod.

Veilingen in het Verenigd Koninkrijk

Veilingen zijn populair in het Verenigd Koninkrijk en bijna elk weekend is er een veiling ergens. Er zijn meer dan 30.000 veilingen per jaar in het Verenigd Koninkrijk. December is een de beste tijden om te kopen op een veiling, want er is de minste concurrentie op dit moment.

Bij het kopen op een veiling je nodig hebt om snel te draaien. Ze worden meestal alleen geadverteerd 3-6 weken op voorhand. Inschrijvers moeten hun identiteit te bieden, dus neem een ​​identiteitsbewijs met foto en uw advocaat de gegevens Als er een bod wordt geaccepteerd, het pand is wettelijk van jou (het is alsof u contracten uitgewisseld ter plaatse - zie boven). en je moet een borg van ongeveer 10 procent te betalen (contant of met bankwissel) . U ha ve vier weken (20 werkdagen) om volledig te betalen. U moet regelen de verzekering van gebouwen onmiddellijk na de verkoop is voltooid.

Guide Prijzen en Reserve prijzen

Gids prijzen zijn over het algemeen bewust conservatief aan te trekken zo veel potentiële kopers mogelijk te zijn en de werkelijke verkoopprijs is vaak veel hoger dan de richtprijs. De richtprijs is anders dan de minimumprijs. De reserve prijs is de laagste prijs die de verkoper bereid is te accepteren. Als niemand bod boven de minimumprijs, wordt een woning niet verkocht. Bij inschrijving het minimumprijs langs de veilingmeester kondigt aan dat een eigenschap is "op de markt" en zal worden verkocht.

Engels Veiling Locaties kunnen helpen bij het ​​vinden van een veiling in uw omgeving.

Update 10/05/2012


Extra:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest WhatsApp Addthis

Diensten Aanbevolen

Gemeubileerde appartementen voor reizigers

Homelike Logo

Of je nu een student, een expat of een zakenreiziger bent, het vinden van een geschikt appartement in Londen is niet altijd gemakkelijk. HOMELIKE biedt gemeubileerde appartementen in heel Europa.

Gemeubileerde accommodaties zijn appartementen die volledig zijn uitgerust met alles wat je nodig hebt om te leven i Verenigd Koninkrijk: keuken, wifi, werkruimte, wasmachines of wasservice... enz. Ze kunnen voor een langere periode en volledig voorzien van alle benodigdheden.

Kenmerken van Homelike

HOMELIKE-klanten hoeven alleen hun koffers mee te nemen als ze verhuizen naar Londen. Alle appartementen zijn inclusief beddengoed, handdoeken en dagelijkse benodigdheden (zeep, shampoo, kruiden, etc.). Daarnaast bieden ze werkruimte, snel internet, wasmachine- of wasservice en eindschoonmaak, allemaal inbegrepen in de huurprijs.

  • Keuze van accommodatie (service accommodatie, bedrijfshuisvesting, huisdiervriendelijke appartementen)
  • Flexibele huurovereenkomsten (van 1 maand tot maximaal 2 jaar) en flexibele betalingsmogelijkheden
  • 100% online boekingsproces zo eenvoudig als een hotel met meer flexibiliteit en all-inclusive transparante prijzen
  • Toegewijde manager en klantenondersteuning in 7 talen (Engels, Duits, Spaans, Frans, Nederlands, Portugees en Chinees)

Heb je opmerkingen of commentaar over dit onderdeel? Voeg je commentaar toe.


Vind meer definities en uitleg in de FAQ (Frequently Asked Questions).

Ga naar het Forum om meer te praten over koop een huis of flat in Londen, huisvesting.