Huur een huis of flat in New York City

Extra:
Dit artikel is vertaald door een automatisch systeem, zonder enige menselijke interventie. EasyExpat.com biedt deze items aan als toevoeging op de items vertaald door vertalers. [powered by ]
Engelse versie hier.

Huren in NYC is heel gebruikelijk. Ongeveer 68% van de bevolking van de stad zijn huurders. De stad is echter ook ongelooflijk duur. Jaar na jaar stijgen de huren in New York City naar historische tarieven. Volgens een href = "https://streeteasy.com/blog/q1-2019-market-reports/"> StreetEasy Manhattan Rent Index-rapport, de gemiddelde kosten van een appartement in Manhattan hebben een hoogste punt ooit bereikt van $ 3.217 per maand.

Huur wordt betaald een kalendermaand vooraf en een aanbetaling (vaak gelijk aan de huur van de eerste en laatste maanden) zal vereist zijn. Huur is vaak inclusief nutsvoorzieningen en verhuurders zijn verplicht om warmte en water te leveren. Soms bevat het ook internet en tv, andere keren heb je om uitgaven zoals elektriciteit, telefoon, internet, enz. toe te voegen. Ontvang een ontvangstbewijs van deze aanbetaling en eventuele bestaande schade bij het ondertekenen van uw contract.

Merk op dat voor het huren van een appartement in New York City, de meeste verhuurders van u eisen dat u verdient een jaarsalaris van minimaal 40 tot 45 keer de maandelijkse huur. Als uw salaris lager is of als u een internationale sollicitant bent, kan een borgsteller nodig zijn.

Huurcontracten in New York

Een huurcontract i s alleen geldig in schriftelijke vorm en moet twee exemplaren hebben: een voor de huurder en een voor de verhuurder. Het contract moet specificeren:

  • De datum en middelen (contant, overschrijving) van het betalen van de huur. Voor contante betalingen altijd zorgen om een ondertekend ontvangstbewijs te ontvangen.
  • Of het contract een onbepaalde looptijd heeft of een einddatum heeft.
  • Of de huurder of de verhuurder zich bezighoudt met de nutsbetalingen. Als de nutsvoorzieningen door de verhuurder worden betaald, moet het contract de maandelijkse kosten.
  • Of een borg of een aanbetaling is vereist en, zo ja, de som en de wijze van betaling.

Het wordt aanbevolen om bij binnenkomst een inventarisatiedocument te ondertekenen met het meubilair, staat van het appartement en de technische staat van de elektronische apparatuur, de metingen van de meters voor water, elektriciteit, gas enz. Dit document moet worden opgesteld in twee exemplaren en worden ondertekend door de huurder en de verhuurder.

Tenzij gespecificeerd in het huurcontract, kan een contract worden beëindigd met een opzegtermijn van één maand . De verhuurder kan het contract alleen in een beperkt aantal gevallen opzeggen, met name als de huurder het huurobject heeft beschadigd, of gebruikt het onroerend goed voor doeleinden die niet in het contract zijn vermeld.

Huurrechten en verplichtingen in NYC

Let op uw rechten en plichten als huurder en de rechten en plichten van uw verhuurder.

  • New York City huurders hebben het recht om te wonen in "veilige, goed onderhouden gebouwen die vrij zijn van ongedierte, lekken en gevaarlijke omstandigheden."
  • De stadswet bepaalt dat warmte moet worden geleverd van 1 oktober tot 31 mei, met verschillende bepalingen: gedurende de dag, als het is constant onder 55 graden, de binnentemperatuur moet 68 graden zijn; 's nachts, ongeacht wat de thermometer buiten zegt, moet de binnentemperatuur ten minste 62 graden zijn.
  • Verhuurders zijn verplicht om u te vertellen of een appartement heeft het afgelopen jaar bedwantsen gehad.
  • Als de verhuurder wil dat je een huurovereenkomst voor bepaalde tijd tekent, ga dan niet akkoord tenzij je zeker weet dat je zo lang wilt blijven. Als u vertrekt voor het einde van een huurovereenkomst voor bepaalde tijd, kunt u uw aanbetaling verliezen.
  • Uw huur wordt niet gedekt door de wetgeving van de verhuurder en huurders als u een kamer huurt in het huis van uw verhuurder, maar het is wel gedekt als u een zelfstandig appartement of appartement huurt.
  • Verhuurders moeten ten minste geven 30 dagen van tevoren als ze van plan zijn om uw huur met meer dan vijf procent te verhogen, of als ze niet van plan zijn om een huurverlenging aan te bieden; het is 60 dagen als je 1-2 jaar huurt, en 90 dagen als je minimaal twee jaar huurt.
  • Jij hebt het recht om een huurdersvereniging te vormen met andere bewoners van het gebouw.

NYC.org is een overheidssite die een volledige gids biedt voor huurdersrechten .

Bezoek het appartement

Voordat u een huurcontract ondertekent, is het raadzaam om het appartement waarin u geïnteresseerd bent te bezoeken. Bel zo snel mogelijk omdat goede appartementen snel gaan. Als u een antwoordapparaat bereikt, laat u een beknopte boodschap; zeg dat u belt over het appartement en hoe u het te weten bent gekomen.
Geef uw naam en telefoonnummer op en vraag de persoon u zo snel mogelijk terug te bellen om een afspraak te plannen.

Om zo te maak een goede indruk bij het kijken naar appartementen: kom op tijd, kleed je netjes en wees op je beste gedrag. Als u geïnteresseerd bent, laat het de persoon die u het appartement toont weten door relevante vragen te stellen.

  • Hoe lang is de huurovereenkomst?
  • Wanneer is de introductiedatum en hoe lang is de huurovereenkomst?
  • Hoeveel bedraagt de borg?
  • Zijn nutsbedrijven inbegrepen in de huurprijs? Zo nee, hoeveel zijn ze?
  • Zijn huisdieren toegestaan?
  • Hoe zijn de buren? De gemeenschap in het gebouw?

Terwijl u naar het appartement kijkt, bevestigt u dat alles naar behoren werkt. Wees bereid om uw documenten onmiddellijk aan te bieden. Deze omvatten meestal:

  • Foto-ID: rijbewijs of een paspoort
  • Brief van tewerkstelling op bedrijfsbriefpapier. Zorg ervoor dat het uw salaris en startdatum heeft. Als je naar de hogeschool of universiteit gaat, ontvang je acceptatiebrief
  • Kopieën van recente loonstroken en bankafschriften; idealiter de laatste drie maanden. Als u zelfstandige bent, kunnen belastingafschriften nuttig zijn.
  • Verhuurder referentiebrief (optioneel)

Update 13/02/2020


Extra:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest WhatsApp Addthis

Diensten Aanbevolen

Zoeken naar goedkope accommodatie in New York City is niet gemakkelijk en kan tijdrovend zijn. Met Uniplaces kun je nu comfortabel thuis je kamer zoeken. Je kunt een kamer kiezen in een gedeeld huis met andere expats, een studio als je meer privacy wilt, of je kunt samenwerken met andere vrienden en een heel appartement voor jezelf huren.

Uniplaces biedt duizenden oplossingen voor professionals, digitale nomaden en gezinnen, met volledig ingerichte accommodatie met betrouwbare wifi en geweldige voorzieningen om productief te blijven en je beste werk te doen.

Het boekingssysteem is heel eenvoudig en vereist geen bezoek: alles kan van tevoren worden gedaan dankzij de gedetailleerde beschrijvingen en foto's. Alle accommodaties zijn geselecteerd en geverifieerd door het team van Uniplaces en er is geen garantsteller nodig. Bovendien betalen ze de verhuurder pas als je de plek hebt gezien en er blij mee bent.


Heb je opmerkingen of commentaar over dit onderdeel? Voeg je commentaar toe.


Vind meer definities en uitleg in de FAQ (Frequently Asked Questions).

Ga naar het Forum om meer te praten over huur een huis of flat in New York City, huisvesting.

Vol digitale pdf versie van de expatsgids downloaden New York City

Gids downloaden: New York City, Usa
  • Bekijk alle artikelen van een expat city gids in een enkel boekje.
  • Geniet van HD foto's in kleur in alle rubrieken.
  • AExtra kaarten: regio, stad overzicht, buurt, straat.