  ]Engelse versie hier. |
Woningmarkt
De Tsjechische residentiële vastgoedmarkt heeft, is redelijk stabiel. Nadat het land de ingang tot de EU, is verder aan kracht opgedaan en Praag in het bijzonder is naar aanleiding van een westers model.
Buitenlandse investeerders enigszins overstroomde de stad markt. Er is ook een kleine hypotheekmarkt boom en er is concurrentie tussen de Tsjechische banken bieden financiering. Kopers moeten gaan shoppen om de beste bedrijf om hen te vertegenwoordigen vinden.
Wonen Beschikbaar
Nieuwere constructie voldoet aan de internationale normen, maar sommige van Praag van de gebouwen van minder dan optimaal. Tot voor kort, voor de tweede wereldoorlog huisvesting was de best beschikbare. Naoorlogse woningbouw de neiging om te worden geprefabriceerd en onaantrekkelijk, vaak omschreven als "communistische dozen" of panelaks. Er was ook een probleem dat de huisvesting was vrij goedkoop worden gemaakt, en diefstal van materialen verder beroofd gebouwen van de kwaliteit. Het gebruik van beton was ook een slechte keuze in dat geluidsisolatie is bijna non-existent in sommige gebouwen, waardoor de bovenste verdieping de enige optie die niet behoren te luisteren naar elk aspect van uw buren leven. Sommige van deze gebouwen zijn snel verslechterende vrij vanwege de problemen beschreven, evenals een gebrek aan onderhoud of middelen voor het onderhoud door de jaren heen.
Staat Wonen
Staat woningen heeft de neiging om zeer goedkoop. Er zijn ongeveer 350 woningen beschikbaar voor elke 1.000 inwoners. Veel van Deze flats zijn onbezet. Dit kan zijn omdat het individuele bedrijf en de huur-overeenkomst vindt het in zijn belang te blijven betalen een lage huur geregeld voor toekomstig gebruik, in plaats van daarna terug te keren naar de toestand en de verliezen. Het is nogal vaak voor dat deze eenheden die moeten worden sub-illegaal verhuurd tegen een prijs die vele malen hoger dan de staat gecontroleerde prijs.
Particuliere woningen
Het wachten voor particuliere woningen is aanzienlijk korter dan de particuliere woningbouw. De prijs is echter ook veel hoger.
Wie komt in aanmerking?
Als u op zoek bent voor je eigen stukje van de Tsjechische Republiek, een beetje onderzoek en kapitaal je daar naartoe kan. Onroerend goed in de Tsjechische Republiek kunnen eigendom zijn van iedereen, maar het kan ingewikkeld zijn. Niet-ingezetenen (personen zonder vaste woon-of bezitten van juridische entiteiten met hoofdkantoor in de Tsjechische Republiek) kan onroerend goed kopen en dit proces is een stuk eenvoudiger geworden met de aanvaarding van de Tsjechische Republiek in de Europese Unie.
- Burgers van de Tsjechische Republiek
- Rechtspersonen die hun zetel in de Tsjechische Republiek
- Buitenlanders met een permanente verblijfsvergunning in de Tsjechische Republiek
- Mensen die al asiel in de Tsjechische Republiek
- EU-burgers hoeven slechts hun paspoort bij de aankoop van onroerend goed in de Tsjechische Republiek
Mensen die niet vallen binnen de bovenstaande categorieën kan nodig zijn om zich te houden aan bepaalde beperkingen in de verwerving van onroerend goed. Dit omvat mensen die geïnteresseerd zijn in het verwerven van land-en bosgebieden en onderdanen van andere staten. Een makelaar kan zijn voor het vinden van uw kansen van het bezitten en welke beperkingen van toepassing kunnen zijn op uw situatie.
Een veel voorkomende manier om onroerend goed te kopen als je geen vrije toegang hebben is door de opening van een bedrijf in de Tsjechische Republiek, zoals een B & B. De structuur van de onderneming kan ook nuttig zijn fiscale en aansprakelijkheid beschutting tegen rechtszaken. Zoek professionele hulp van een adviseur in de Tsjechische Republiek, indien u deze optie kiest.
Hoe om te zoeken voor Real Estate
Zoeken naar beschikbare woningen op je eigen is een uitstekende manier om een ​​realistisch beeld van de markt en wat je precies zoekt te krijgen. Vraag vrienden, familie en kennissen wonen in het gebied dat u wilt leven wat ze willen en afkeer. Zien of zij weet van eventuele openingen of als ze een agent ze zou aanraden. Voordat u zich verbinden tot een huis, grondig onderzoek van uw opties.
Online Listing
Online aanbieden zijn een van de beste manieren om erachter te komen wat er beschikbaar is en aanpassen van uw verwachtingen. Er is een overvloed van sites om mee te varen. Enkele van de meest populaire zijn:
EasyExpat Advertenties in Tsjechië
http://realestate.expats.cz/
http://realestate.expats.cz/
http://www.viviun.com/Real_Estate/Czech_Republic/
http://czech-republic.themovechannel.com/
http://realestate.classifieds1000.com/Czech_Republic
http://cz-ads.cz/index.php/
http://www.ezilon.com/czech-real-estate.html
Openbare Postings
Vele plaatsen hebben billboards met reclame voor een verscheidenheid van goederen en diensten. Bekijk deze planken voor nuttige postings. Wasserettes, cafes, supermarkten, buurtcentra en bars kunnen beschikken over een eigen advertenties. De Boheemse Bagel en de Globe zijn goede plekken om te kijken.
Krant
De krant is een nuttige bron voor het vinden van informatie over onroerend goed beschikbaar en informatie over de woningmarkt. Zowel in print en on-line, kijk op belangrijke kranten. Een van de beste plaatsen is Prague Post Real Estate afdeling of in de onroerend goed bezit van Praag Monitor aanbiedingen .
Makelaar
Een makelaar is van vitaal belang voor het vinden van de juiste woning voor jou. Een goede agent kent de juridische valkuilen, ins-and-outs van woningen in het gebied, en de beste manier om een ​​contract en hypotheek navigeren. Dit bespaart u honderden duizenden dollars in de lange termijn.
steeds een makelaar in de Tsjechische Republiek is vrij eenvoudig, dus zorg ervoor dat u vertrouwd bent met hun ervaring en deskundigheid vóór de ondertekening van met hen. Vragen vrienden, familie en zakelijke contacten voor aanbevelingen kunnen u helpen een goede agent. Een agentschap zal doorgaans belast tussen de 2% en 5% van de totale vastgoedportefeuille prijs.
Een volledige lijst van agentia kan worden gevonden op http://www.reality.cz/ .
Contracten
Voordat u zich aanmeldt alle documenten, met inbegrip van uw contract met uw makelaar, hebben het zag er dan door een advocaat of adviseur. Indien de overeenkomst is in het Tsjechisch, die zal het meestal, is het misschien de moeite waard de investering in een professionele vertaler. Het is uiterst belangrijk dat elk element van een contract worden begrepen voordat u ondertekent.
Als je eenmaal hebt gevonden het object dat je wilt kopen, zal je meestal moeten contract ondertekenen van een reservering en borg betalen van een kleine tot eigendom te nemen van de uit de markt voor een periode van twee tot vier weken. Dit geeft je ook de tijd om grondig te onderzoeken de woning en contracten.
- Kadaster-Is de persoon die de verkoop van de juridische eigenaar van het onroerend goed? Als hij is - zijn er geschillen over de eigendom?
- Vergunningen - Als u het bouwen, hebt u een bouwvergunning. Voor een huis, een woonstede certificaat is noodzakelijk.
- Beperkingen - sommige huizen zijn historisch beschermde of nog andere bijzondere kwalificaties
- Grenzen - Als in een vrijstaande structuur, bevestigt het pand lijnen
Het koopproces, te beginnen met de reservering contract en eindigend met de ondertekening van het contract van te koop, meestal duurt dit ongeveer twaalf tot achttien weken.
Op dit punt, is het tijd om contract te ondertekenen de voorlopige aankoop. Dit vereist ook een grotere aanbetaling van 10% - 30% van de totale prijs. Dit is handig voor bevestiging van bepaalde voorwaarden is voldaan voordat de overdracht van eigendom. Het is ook nodig als je nog moet om de details van uw hypotheek veilig te stellen. Het is belangrijk om annulering voorwaarden te verduidelijken in geval van een probleem aan beide zijden van de tafel. De voorwaarden moet worden aangegeven indien de borg wordt teruggegeven.
Indien aan alle voorwaarden is voldaan en u bent klaar om officieel te kopen de woning is het tijd om de verkoop te ondertekenen van het definitieve contract van. De resterende prijs van het onroerend goed zal moeten ook worden betaald, evenals de makelaarskosten.
Registreren
Zodra u hebt gekocht een plaats, moet u onroerend goed registreren van uw nieuwe. Dit is uiterst belangrijk als het huis officieel niet je behoort tot totdat de koopcontract is voorgelegd aan de bevoegde Kadaster Office . In de toepassing, moet u de Kadastrale Officieren vragen om te veranderen de records in de kadastrale registratie op basis van de ondertekende koopovereenkomst. Controle is ook nodig met 2 handtekeningen door een notaris (kost ongeveer 30Kc per handtekening). Zodra het pand is geregistreerd-Gefeliciteerd met uw voltooide aankoop!
Vergoedingen
Het assortiment van de vergoedingen kan echt toe te voegen aan de kosten van een huis, maar zijn noodzakelijk om een ​​gezonde financiële beslissing te nemen.
- Juridische kosten (koper) - 1%
- Registratierechten (koper) - 0,01% - 0,02%
- Agent Fee (koper) - 2,5% - 5%
- Overdrachtsbelasting (verkoper) - 3%
- Totale kosten betaald door koper: 3,7% - 6,21%
- Betaalde kosten door de verkoper: 3%
Hypotheek
In het algemeen, Tsjechen schulden te vermijden. Afsluiten van een hypotheek in de Tsjechische Republiek gebruikt om een ​​lastige onderneming. Onlangs heeft het proces gemakkelijker geworden voor de Tsjechen en buitenlanders gelijk. EU-onderdanen en niet-EU-onderdanen met de Tsjechische ingezetenschap van toepassing kan zijn voor een hypotheek in de Tsjechische Republiek direct. Als je niet fit die eis voldoet, moet u wellicht voor een hypothecaire lening toe te passen door middel van een SRO, een Tsjechische vennootschap met beperkte aansprakelijkheid.
- Kopie van de koopovereenkomst of van de voorcontract
- Bewijs van inkomen (inclusief het inkomen van de eventuele mede-indieners of garanten) - Als u een werknemer die je nodig hebt om uw gemiddelde inkomen over de laatste drie maanden te bewijzen en een arbeidsovereenkomst te verstrekken. Zelfstandigen mensen zullen hun aangifte documentatie van de laatste twee jaar als bewijs van inkomen.
- Onroerend goed taxateur (afhankelijk van uw bank)
Een aanvraag moet worden verwerkt binnen twee weken. De meeste banken zullen alleen voor de financiering tussen de 75-85% van de totale onroerend goed prijs. Het resterende bedrag kan worden betaald als voorschot op het terrein. Hypotheken variëren van 5 tot 25 jaar, meestal met vaste rente voor de eerste vijf jaar.
Verhuizing Professionals
Als u liever voor een bedrijf om uw verhuizing en thuis inkoop navigeren, hun zijn verschillende bedrijven die de verhuizing zal plan. Dit is meestal op een substantieel bedrag, maar als je tijd is kostbaar, dit kan de snelste en eenvoudigste oplossing.
Veiling
Kopen op een veiling is erg spannend en bieden u een aanzienlijke besparing. Merk op dat de meeste eigenschappen goedkoop zijn verkocht, maar zijn eigenlijk gewoon de buitenkant van een woning. Het interieur zal meestal moeten worden gerenoveerd.
Te vinden veilingen binnen de Tsjechische Republiek, sommige online aanbiedingen te vinden op:
http://www.findaproperty.com/
http://www.property-abroad.com/
http://www.bftm.cz/
Update 27/01/2011
