Woningmarkt

Er is een mix van woningen en commercieel onroerend goed met een hoge mate van diversiteit en dichtheid. Een grote en constante vraag naar woningen leidt tot een levendige markt. In het algemeen liever de lokale bevolking de aankoop van hun woning dan te huren. Meer dan 90 procent van de lokale residenties in Catalonië zijn volle eigendom residenties.

Vastgoedprijzen

De residentiële markt piekte in 2006 en zijn gestaag daalt sindsdien. Sinds de piek, daalden de prijzen 10 30 procent, afhankelijk van de locatie en kwaliteit. Geografische ligging van Barcelona tussen de Serra de Collserola bergen en de Middellandse Zee zorgt voor een beperkte nieuwe ontwikkeling. Hierdoor is behuizing zijn waarde behouden beter dan andere plaatsen Spanje.

De prijzen per vierkante meter zijn moeilijk in te schatten als de officiële cijfers zijn onbetrouwbaar.

• Gerenoveerde appartementen in het exclusieve locaties (Eixample of Zona Alta) - 5.000 tot 10.000 euro per vierkante meter
• Appartement te renoveren - 2.500 tot 5.000 euro per vierkante meter

Expats aankoop van onroerend goed

Een bezoek aan Barcelona brengt vele mensen om te willen verhuizen naar Barcelona. Het is belangrijk de markt te begrijpen voordat de grote bewegen. Als mensen uit de hele wereld hier te verplaatsen, wordt de bevolking van Barcelona steeds diverser met meer dan 150 verschillende nationaliteiten in de stad.

Er zijn geen aanvullende eisen voor buitenlandse kopers Naast een Número de Identificación de extranjero. Europese Unie bewoners kunnen ontvangen hun NIE in een dag, maar het kan een paar weken duren voor de andere bewoners. Voor het aanvragen van de NIE, wordt verwezen naar de afdeling onder sociale veiligheid.

Hoe kan ik zoeken naar onroerend goed

Je moet eerst bepalen wat je precies zoekt.

• Wat is uw prijsklasse?
• Waar wilt u wonen?
• Wilt u wonen in een huis of een plat?
• Hoeveel kamers heb je nodig?
• Wilt u liever een moderne woning, of iets traditioneel?
• Hebt u behoefte aan bepaalde voorzieningen zoals een fitnessruimte, portiers, etc?
• Heeft u huisdieren?

Makelaar

Makelaars (Agentes de Propiedad Inmobiliaria) zijn zeer nuttig zijn bij het het vinden van een huis en het begrijpen van de onroerend goed klimaat. Er zijn veel agenten binnen de Barcelona, ​​dus winkel rond en vind een agent die aan uw wensen voldoet. Als u in dienst bent met een bedrijf, kunnen zij een agent werken ze met ze kunnen verwijzen. Ook contact op met vrienden en kennissen voor aanbevelingen.

Sommige agenten ook adverteren in het buitenland in onroerend goed publicaties. Merk op dat agenten meestal een behoud van vergoeding van ongeveer 150 euro per jaar en ongeveer 500 euro in rekening te de afhandeling van een aankoop of verkoop van een woning. Advocaten kan u ook helpen het verkrijgen van uw NIE-nummer, voor een vergoeding.

Online Listing

Online vermeldingen kan je een groot gevoel voor de markt en kunt u om te bepalen of een plaats past uw specificaties voordat je tijd besteden aan gaan kijken.

• EasyExpat advertentiemarkt - Notering voor onroerend goed in Spanje
• Ventadepisos - (Spaans) bevat lijsten voor huizen te koop in heel Spanje.
• Kyero - Biedt zoekopdrachten in heel Spanje
• Property Net Spanje - Aanbiedingen voor vastgoed, commerciële en residentiële
• target = "_blank"> Inland Trader On-line - Eigenschappen voor buitenlandse kopers
• Huislijn - Informatie over het leven in Spanje met nieuws en eigendom geclassificeerd's
• Craigslist Barcelona - Internationale geclassificeerde's met de stad listings

Netwerken

Vrienden, familieleden en kennissen zijn grote middelen voor het verkrijgen van leads op beschikbaar zijn eigendom. Vraag eens rond, en stak het woord dat u zoekt. U kunt ook vragen aan de portier (portero) van de gewenste gebouwen als die er zijn vacatures. Ze weten vaak de aanstaande vacatures voor ze zijn officieel genoteerd.

Kranten

Als je liever druk, want zelfs sommige verkopers doen, kunnen goed delen terug te vinden in de meeste dagbladen op een wekelijkse of tweewekelijkse basis alsook in online en via gespecialiseerde eigendom publicaties.

• Avui
• La Vanguardia
• Typisch Spaans - Engels taal informatie krant en website met gratis geclassificeerd's

Publieke aankondigingen & Forum

Veel plaatsen hebben billboards met reclame voor een verscheidenheid aan goederen en diensten. Wasserettes, cafes, supermarkten, buurthuizen, en bars zouden kunnen beschikken over een eigen advertenties voor onroerend goed.

Expat-en sociale fora zijn een andere bron voor woningzoekenden. U kunt een realistische verwachtingen van wat het is om te leven in Barcelona en maken nuttig zijn contacten. Bekijk Easy Expat's Barcelona forums en netwerken hulpmiddel om expats te vinden in Barcelona.

Proces van Sale

Nota Simple Informativa

Zodra u een thuis gevonden die u wilt kopen, zou je een nota eenvoudige Informativa . Deze documentatie van de Woning Registratie (Registro de la Propiedad) verklaart dat het pand is vrij van schulden, behoort tot de verkoper, en als de beschrijving van de woning overeenkomt met wat de koper is geweest verteld.

Pre-overeenkomst

Er moet een overeenkomst tussen de verkoper en de koper zijn tot aan de authentieke akte van aankoop is klaar. Dit kan een eenvoudig document waarin de verkoper drukt de intentie om de overdracht van eigendom aan het worden koper, en de koper drukt hun intentie om te kopen tegen de prijs en de voorwaarden die zijn overeengekomen. Op dit moment is de koper geeft ook aan de verkoper een percentage van de overeengekomen prijs, meestal rond de 10 procent. De type-overeenkomst in Spanje (Arras) is indien de koper verlaat u het contract, verliezen ze de borg, indien de verkoper een back-out, die zij moeten betalen dubbel.

Certificerende de overdracht van eigendom

Zodra de hypotheek is verkregen, moet de eigendomsoverdracht worden gecertificeerd door een notaris. De koopakte zal worden besteed aan de koper nadat de notaris leest het en de aanwezige partijen akkoord met de inhoud van de akte.

U moet presenteren:
• Bewijs van identiteit (of volmacht) van beide partijen
• Verkoper titel van het object (een vorm die de investering rapporteert aan het Centraal Register)
• Koper betaling

Woning Registratie

Om ten volle bescherming van uw nieuw aangekochte woning, registreer uw titel op de Woning Registratie . Een standaard vergoeding van ongeveer 0,4 procent van de eerste 6.010.121 euro betaalt (of zo weinig als 0,02 procent voor meer dan 6.010.121 euro).

Hypotheek

De meeste mensen hebben de financiering van een bank om een ​​huis te kopen. Een taxateur (tasador) is verantwoordelijk voor de beoordeling van elk geval. Taxateur's moeten worden betaald door de koper, meestal tussen de 300-500 euro. Tasador is tevens een vergunning architect en kan een waardevolle bron voor de evaluatie van de structurele integriteit van het huis.

De documenten dat normaliter nodig is door een bank zijn:
• DNI / NIE
• Werk contract
• Laatste 3 salaris stubs
• Laatste aangifte inkomstenbelasting
• Pre-overeenkomst met de verkoper
• Het bewijs dat de onroerende voorheffing (IBI) op het huis is volgestort.
• Andere hypotheken of leningen die u kan hebben
• Alle eigendomstitels, zowel in Spanje en in het buitenland
• Certificaat van het werk autoriteiten (vida laboral), waarin je verleden arbeidsverleden
• Records van uw vermogen (bank / beleggingsfonds verklaringen, enz.)
• Niet-ingezeten's: Een certificaat van nonresidency (formulier verkrijgbaar bij de bank)

Belastingen

Overdrachtsbelasting (Impuesto de transmisiones patrimoniales) - opgegeven in de akte, dit is meestal 6 procent. Voor projectontwikkelaars het kopen van een gebouw of terrein te bouwen op, betaalt de koper BTW

Stempel belasting (Impuesto de Actos jurídicos documentados) - Van toepassing op woningen, deze belasting is ongeveer 0,5 procent

Investering

Beleggers in Spanje komen vaak voor als het land voortdurend biedt gemakkelijke toegang tot eigendom, en een schat aan buitenlandse bezoekers en expats. Beleggers kan maken van de volmacht die het mogelijk maakt de titel te ondertekenen akte, zonder dat je in het land. De typische kosten zouden ongeveer 250 euro.

Veiling

Het kopen op een veiling is erg spannend en kunnen u een aanzienlijke besparing. Merk op dat de meeste eigenschappen worden goedkoop verkocht, maar kan een uitgebreide renovatie nodig hebben. Deze optie wordt niet aanbevolen voor de eerste keer kopers, en zelfs ervaren kopers moeten een vriend of adviseur als een second opinion te brengen.

Er is de mogelijkheid om eigenschappen die moeten kopen zijn teruggenomen door de Spaanse banken bij sterk gereduceerde prijzen. Veel van deze Spaanse woningen zijn splinternieuw hebben wordt oorspronkelijk gekocht "off plan" door mensen die gewoon niet kunnen veroorloven om hun aankoop en de Spaanse banken te voltooien hebben geen optie, maar om het pand terug te nemen. Een deel van de banken veilen de eigenschappen door bemiddeling van agentschappen, terwijl anderen direct verkopen. Deze eigenschappen komen vaak met een 90 procent hypotheek van de bank die weer in bezit genomen is.

Veiling sites:
• Veilingen in Spanje
• Direct Veilingen
• Bezit in het buitenland

Diensten Aanbevolen