Woningmarkt in Lima

Sinds de economische vertraging en crises in 2014 en 2015 zijn de huizenprijsstijgingen de afgelopen jaren merkbaar zwakker geworden. De onroerendgoedsector is een van de zwaarst getroffen door de groeivertraging. Dit verlaagt de huisvestingskosten voor buitenlandse kopers, aangezien voor investeringen in Peruaans onroerend goed geen toestemming van de regering vereist is , behalve als dergelijke eigendommen dicht bij de grenzen van Perú liggen.

Desondanks wordt verwacht dat de huizenprijzen in Lima met ongeveer 7% zullen stijgen volgens de Peruaanse Chamber of Construction's ( Capeco ), als gevolg van reactivering van de vraag in middensegmentdistricten zoals Jesús María, Pueblo Libre, Lince en Magdalena.

Waar te koop een huis in Lima

Dan een tional Association of Real Estate Companies of Perú (ASEI) en de Association of Real State Developers of Perú (ADI Peru) onthullen dat de duurste huizen in Lima zijn in:

• San Isidro - het economische stadscentrum, met een av erage-waarde van $ 241 per vierkante voet. Dit wordt op de voet gevolgd door de exclusieve wijken Barrancos en Miraflores.
• Ancón - In het noorden van de stad zijn er goedkopere woningen voor slechts $ 50 per vierkante voet.
< li> Callao - Noordwest kust van de stad, biedt prijzen in het midden.
• Ate - Meest oostelijk einde van de stad, biedt prijzen in het midden.
• Jesus María - Traditioneel gebied in het centrum van L ima die het National Stadium met overvloedig onroerend goed omvat.
• San Martin de Porres - Beperkt onroerend goed en lage prijzen.
• Puente Salvador - Beperkt onroerend goed en lage prijzen.
• Villa El Salvador Limited onroerend goed en lage prijzen.

Hoe om te zoeken naar onroerend goed in Peru

Online lijst

De meeste eigendommen in Lima zijn online te vinden. De beste websites voor het starten van een zoekopdracht zijn:

• ref = "https://listado.mercadolibre.com.pe/inmuebles/departamentos/alquiler/"> Mercadolibre.com.pe
• Lamudi.com.pe
• href = "https://housinganywhere.com/es/s/Lima--Per%C3%BA"> Housinganywhere.com
• Laencontre.com.pe/
• href = "https://lima.olx.com.pe/departamentos-casas-alquiler-cat-363"> Lima.olx.com.pe/
• Adondevivir.com/

Kranten

Gedrukte versies van lokale en nationale kranten zijn een goede bron voor het zoeken naar onroerend goed advertenties en onroerend goed, zowel in kleine steden als de hoofdstad van het land, Lima. De volgende zijn de belangrijkste publicaties van Peru en Lima:

• arget = "_ blank" href = "https://elcomercio.pe/"> El Comercio
• La República
• Correo Peru
• ref = "https://trome.pe/"> Trome
• El Populair
• El Peruano
• Publimetro
• Exitosa
• Expreso
• La Razon
• Diario Uno

Makelaars in Lima

Wanneer u op zoek bent naar een huurwoning, zal het huren van een makelaar u veel tijd en zorgen besparen. De agent zal u raadplegen over uw zoekopdracht, begeleiden u om elk van de eigenschappen die u interesseert te bezoeken, helpen bij het opstellen van de documenten voor het juridisch ondertekenen van het contract en, indien nodig, ook raadplegen over opties voor het ontvangen van een lening. De serviceprijs van de verhuurder kan variëren van agent tot agent; daarom is het nodig om het van tevoren te bespreken en een contract te ondertekenen. De agent wordt alleen betaald als het contract met de verhuurder is ondertekend.

Houd rekening met het volgende: als de makelaar wordt ingehuurd door de verhuurder in wiens eigendom u geïnteresseerd bent in, de kosten van de agent moeten worden gedekt door de verhuurder.

In dit geval wordt de prijs voor de service van de makelaar onderhandeld tussen de verhuurder en de agent en wordt deze betaald zodra de deal is gesloten en de betaling van het onroerend goed is voltooid. Merk ook op dat, hoe duurder het onroerend goed, het kleinere percentage naar de makelaar gaat.

Eigendom kopen en bezitten in Peru
Bij het kopen van een huis in Perú is im om nauw samen te werken met uw advocaat en om hem op de hoogte te houden van nieuwe wijzigingen of beslissingen die u kunt nemen.

Wanneer u op zoek bent naar een woning om te kopen, moet u de onderstaande stappen volgen:

• Ontdek wat je kunt veroorloven: onroerend goed websites, veilingmeesters en makelaars zijn de belangrijkste manieren om onroerend goed te koop te vinden. Soms adverteren individuele verkopers hun eigendom zelf. Kranten kunnen ook eigendomsupplementen hebben of advertenties publiceren voor onroerend goed te koop. Raadpleeg het gedeelte 'Hoe te zoeken naar onroerend goed in Peru' voor informatie over het zoeken naar een huur / koopwoning.

Niettemin is het belangrijk om alle kosten te evalueren die gemoeid zijn met het kopen van een woning, bijvoorbeeld m ortgage kosten, juridische kosten, registratie van akten en zegelrecht, etc. U moet het bedrag dat u kunt krijgen als een hypothecaire lening berekenen. Als u daarna een woning kunt kopen, bent u klaar om te kopen.

• Krijg een advocaat: Transveyancing is het juridische werk dat gepaard gaat met het kopen of verkopen van onroerend goed en de kosten kunnen variëren tussen advocaten. Een advocaat zal u ook helpen bij het verzamelen van alle informatie met betrekking tot de wettelijke eigendomstitel; het openbare register heeft gebeld SUNARP ( Superintendencia Nacional de los Registros Publicos ).
• Vraag een enquête aan : een verkoper is niet verplicht om gebreken in een woning te melden. U moet een overzicht van het onroerend goed krijgen om erachter te komen of dit er is defecten voordat de aankoop is afgerond. Advocaten helpen u om de vragenlijst in te zien en ervoor te zorgen dat alles wettelijk verplicht is.
• Ontvang goedkeuring voor een hypotheek : wanneer u de goedkeuring van de hypotheek krijgt, zult u echt weten hoe veel dat je kunt besteden aan je toekomstige huis.
• Onderteken het contract te koop : het verkoopcontract bindt de partijen aan de voltooiing van de verkoop.
• Aanvragen op titel en akte van Vervoer: na ondertekening van het contract en vóór de datum van voltooiing van de verkoop, kan uw advocaat enkele algemene vragen over het onroerend goed stellen bij de advocaat van de verkoper. Aanvragen op titel zijn een standaardreeks vragen met betrekking tot de verkoop van een onroerend goed dat zich bezighoudt met zaken als de levering van uitrusting en accessoires.

Uw advocaat moet ook een zoekopdracht uitvoeren om te achterhalen waar de eigendomstitel wordt gehouden om ervoor te zorgen dat er niets nadeligs is het bevestigen van het onroerend goed, bijvoorbeeld een openstaande hypotheek. Zodra de advocaat van de verkoper de akte van levering goedkeurt, neemt uw advocaat contact op met uw hypotheekverstrekker om de uitgifte van de goedgekeurde leencontrole aan te vragen.

Zodra een verkoop is voltooid, uw daden, met vermelding van de nieuwe eigendomsgegevens en hypotheekgegevens, indien relevant, moeten worden geregistreerd bij het register van akten of het kadaster.

Eigenschap Veilingen in Peru

Eigendom veilingen worden geregeld door de " Directiva N ° 001-2016 / SBN: "Procedimientos para la venta mediante subasta pública de predios de dominio privado del Estado de libre disponibilidad" (Wet 29151: "Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales").

Er zijn twee soorten pr operty veilingen:

Private Treaty Sale

Bij een privé-tractieverkoop wordt het pand niet in een veiling gestort. U kunt contact opnemen met de verkoper of de agent van de verkoper, meestal een makelaar, om een koopprijs overeen te komen.

Als er een is makelaar betrokken, nadat u bent overeengekomen om de woning te kopen, moet u mogelijk een aanbetaling aan de makelaar betalen. Het juridische proces om de woning te kopen kan pas starten als de makelaar uw aanbetaling ontvangt. Deze aanbetaling is terugbetaalbaar tot ondertekening van het contract te koop.

Openbare veiling

Aankondigingen van openbare veilingen worden eenmaal gepubliceerd in de officiële krant "El Peruano" en een andere krant van grotere oplage in de regio waar de veiling plaatsvindt eigendom is gevestigd. Bovendien wordt het ongeveer 20 dagen vóór het evenement op de website van de entiteit gepubliceerd.

De verkoper of de veilingmeester heeft een reservebedrag voor het onroerend goed vóór de veiling vastgesteld. Dit bedrag is de waarde die de eigenschap moet hebben bereiken; als dit lager is, wordt het eigendom uit de handel genomen.

De verkoper (verkoper) kan het eigendom echter op elk gewenst moment tijdens de veiling terugtrekken, zelfs als het het reservebedrag heeft bereikt. De verkoper kan zich ook het recht voorbehouden om verkoop de woning vóór de veiling.

Voordat de veiling plaatsvindt, moet uw advocaat het te koop aangeboden onroerend goed (uitgegeven door de advocaat van de verkoper) en alle titeldocumenten waarnaar in dat contract wordt verwezen, controleren.

"De commissie ", een openbare notaris en een vertegenwoordiger van het Institutional Control Body - OCI, als waarnemer van het proces, leidt altijd de openbare veiling.

Zodra de verkoper en de koper prijs afspreken tijdens de openbare veiling, wordt de succesvolle bi dder betaalt meteen een aanbetaling en ondertekent het contract te koop.

Meer informatie over openbare veilingen en de volledige regelgeving over " Subasta púlica de predios Nº 001-2015-MPI" (i

Diensten Aanbevolen