Koop een huis of flat in Oslo

Extra:
Dit artikel is vertaald door een automatisch systeem, zonder enige menselijke interventie. EasyExpat.com biedt deze items aan als toevoeging op de items vertaald door vertalers. [powered by ]
Engelse versie hier.

Onroerend goed prijzen in Noorwegen zijn niet zo zwaar getroffen door de financiële crisis als andere Europese landen. Huisvesting blijft duur, maar sommige gebieden zijn meer dan redelijk geprijsd anderen. In de stad Oslo, rijtjeshuizen had het meest uitgesproken te verhogen (tot maximaal 11,75%) in Noorwegen.

Noorse Persoonlijk Identificatie Nummer

Om een ID-nummer, moet u eerst een verblijfsvergunning hebben en van plan om in Noorwegen een verblijf van meer dan 6 maanden. Dit maakt het u een inwoner. U dient contact op met uw lokale belastingkantoor persoonlijk over uw adreswijziging naar Noorwegen. Zij zullen u registreren als in Noorwegen woont, en ontvangt u een Noorse persoonlijk identificatienummer.

Als u niet beschikt over een ID-nummer en wil aankoop van onroerend goed in Noorwegen, een makelaar zal meestal u helpen bij het proces.

Makelaardij

Het is zeer raadzaam om een betrouwbare makelaars huren. Niet alleen zal het een goede makelaar u helpen een woning, maar ze zullen bekend zijn met de lokale wetten, Zorg ervoor dat de prijs eerlijk is, dat het pand is eigendom van de verkoper, en dat er geen schulden op.

In Noorwegen is de meerderheid van de verkoop van onroerend goed worden uitgevoerd door middel makelaars die zijn ingeschreven door de Noorse regering. Ze zijn gerechtigd om de transactie af te sluiten zonder de bijstand van een advocaat. Zij zijn ook verantwoordelijk voor de uiteindelijke financiële afwikkeling, en de registratie van de akte op het goed met de centrale overheid te registreren.

Makelaardij, advocaten en de banken hebben directe toegang tot de centrale overheid te registreren. Dit register wordt dagelijks bijgewerkt, waarin veranderingen van het eigendomsrecht, beperkingen op het gebruik, kosten en lasten, enz.

Het vinden van een agent, vrienden en kennissen te vragen als ze weten van een betrouwbare agenten. Sommige bedrijven ook gebruikmaken van hun eigen agent of kan er een aanbevelen, dus raadpleeg uw werkgever ook.
Een andere optie is om te controleren of de Noorse gele pagina's en zoeken op de term "Eiendomsmegling".
Bij de beslissing over een agent, zorg ervoor dat ze de geregistreerde NEF .

De meeste agenten eisen van hun klanten tot het aangaan van een "goed agent overeenkomst van opdracht ". Dit zal de agent voorwaarden en ook opgeven rechten en plichten. Zorg ervoor dat u zich helemaal comfortabel en begrijp alle aspecten van het contract vóór de ondertekening.

Een commissie is overeengekomen in de NVM-makelaar opdracht. Het is bepaald met betrekking op de opdrachten complexiteit, de verkoopbaarheid en de grootte. Voor goed tot 50 miljoen NOK, zal de Commissie met 2,5 procent normaal rond de 1 tot de aankoop van prijs. Bovendien moet de opdrachtgever 24 procent BTW betalen over deze commissie. De commissie inclusief BTW zal dus tussen ongeveer 1,2 tot 3,1 procent.

Op zoek naar Onroerend Goed

Op zoek naar huizen op het internet is een van de beste, en meest voorkomende manieren van zoeken naar beschikbare woningen. Dit geeft u een overzicht van wat er op de markt, alsmede geeft een reikwijdte van prijsklasse.

Sommige van de sites zijn:

Appartementen en huizen zijn ook geplaatst voor de verkoop in de kranten, vooral in Aftenposten . Kijk voor de secties aangeduid Eiendommer en Eiendomsmarkedet. Een lijst van andere Noorse kranten zijn te vinden op www.norske-aviser.com.

Het contract

Dit is een juridisch bindende overeenkomst die moet worden ondertekend en begrepen door alle partijen. Het wordt meestal opgesteld door de gemachtigde van de koper en verkoper advocaat. Een voorschot van 10 procent van de de koopprijs wordt verwacht dat het pand veilig te stellen.

Vanwege het weer in Noorwegen, kunnen eigenschappen verborgen schade lijden. Als het pand aanzienlijk verschilt van het prospectus door de verkoper / makelaar zal de koper normaliter in staat zijn om aanspraak op een vermindering van de eigenschappen verkoopprijs, of compensatie binnen 5 jaar in bezit te nemen van het pand.

Financiering

Het is gebruikelijk om het afsluiten van een hypotheek (lening voor woningbouw) dat is terug betaald met rente over een periode van 15-20 jaar. Als het moeilijk is om het verkrijgen van een banklening, kunt u een aanvraag voor een gemeentelijke lening door de behuizing kantoor in uw bydel.

De Housing Bank is een groot bureau dat biedt leningen, subsidies en begeleiding over het kopen van onroerend goed in Noorwegen. Ze krijgen ook de kopers op de hoogte van nieuwe ontwikkelingen en initieert. Voor leningen specifieke informatie, raadpleeg http://www.husbanken.no/.

De vergoeding voor de registratie van de koopakte is een ongeveer 2.000 NOK. Het registreren van een hypotheek op de obligatie-beveiligde pand is circa 2.200 NOK.

De koper moet ook een stempel recht van 2,5 procent van het pand aankoopprijs.

Vakantiehuizen zijn onderworpen aan een bijkomende jaarlijkse belasting van 2,5 procent van de taxatiewaarde eigenschappen. Als het goed is die uitsluitend worden gebruikt voor verhuur, zal worden beschouwd als een bedrijf en de winst zal worden belast tegen een tarief van 28 procent. Indien verkocht, de winst is belastingvrij, indien die gedurende meer dan 5 jaar.

Het registreren van het pand

Bekend als tinglysning, onroerend goed in Noorwegen is opgenomen in een centraal register. De database wordt bijgewerkt met informatie over de eigenaar, de beperkingen op het gebruik, kosten en lasten, enz. Als een transactie wordt ingediend voor registratie een dag, zal worden geregistreerd in de databank ten laatste op de volgende dag.

Er is ook een register GAB (straat, adres en gebouw-register), waar technische gegevens over het onroerend goed wordt bijgehouden. Hier alle vergunningen en aanvragen met betrekking tot enig goed zal worden geregistreerd. Deze database is ook voortdurend wordt bijgewerkt. Daarnaast heeft elke gemeente heeft een dossier op elk pand.

Update 16/08/2010


Extra:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest WhatsApp Addthis


Heb je opmerkingen of commentaar over dit onderdeel? Voeg je commentaar toe.


Vind meer definities en uitleg in de FAQ (Frequently Asked Questions).

Ga naar het Forum om meer te praten over koop een huis of flat in Oslo, huisvesting.