Koop een huis of flat in Casablanca

Extra:
Dit artikel is vertaald door een automatisch systeem, zonder enige menselijke interventie. EasyExpat.com biedt deze items aan als toevoeging op de items vertaald door vertalers. [powered by ]
Engelse versie hier.

Woningmarkt

De huizenmarkt in Marokko is snel te ontwikkelen als mensen vinden het een goede plek met pensioen te gaan en te investeren. Het land was wedijveren Spanje en Italië als het pensioen / vakantie locatie naar keuze, maar de recente problemen met de globale financiële crisis en de politieke onrust hebben gezien op de markt te vertragen.

De keuze van vastgoed en geografie in Marokko is gevarieerd. Er zijn nieuwe te bouwen appartementen, herenhuizen en villa's en traditionele riads.

Expats aankoop van onroerend Goed

Elke belegger, inwoner of het buitenland koper kan de aankoop onroerend goed (met uitzondering van landbouwgrond) in Marokko. De overheid is actief bezig om terug te lokken Marokkanen in het buitenland wonen door het aanbieden van 25 jaar honderd procent leningen voor maximaal $ 100.000 USD.

Hoe kan ik zoeken naar Real Estate

Je moet eerst bepalen wat je precies zoekt.

  • Wat is je prijsklasse?
  • Waar wil je wonen?
  • Wilt u wonen in een huis of een flat?
  • Hoeveel kamers heb je nodig?
  • Wilt u liever een moderne woning, of iets dat traditioneel?
  • Hebt u behoefte aan bepaalde voorzieningen zoals een fitnessruimte, portiers, etc?
  • Heb je huisdieren?

Estate Agent

Makelaars zijn uiterst behulpzaam in het vinden van een huis en inzicht in de onroerend goed klimaat. Gewoonlijk bekend als een samsar in Marokko, ze je voorzien van een beschrijving van de beschikbare woningen, u begeleiden naar bezichtigingen, zorg ervoor dat uw overeenkomst in overeenstemming is met de verwachte normen.

Samsars meestal houd een andere full-time baan en zelden hebben kantoren, zodat de gemakkelijkste manier om iemand te vinden is meestal om gewoon rond te vragen. Informeer bij thee cafes, convenience stores, en andere plaatsen waar de lokale bevolking bijeen te roepen. Als u in dienst bent met een bedrijf, kunnen zij een officieel agent werken ze met ze kunnen verwijzen. Ook controleren met vrienden en kennissen voor de aanbevelingen.

Tijdens het bekijken van appartementen met een agent, moet u vragen om te zien een breed scala aan huisvestingsmogelijkheden. Als een buitenlander, vele agenten gaan ervan uit dat u een royale of dure appartement willen. Doe je onderzoek van tevoren door te vragen collega-expats over de woonlasten en normen. Vergeet niet er zijn altijd opties voor elk budget. Als je agent zal niet laten zien ze vinden van een nieuwe agent.

Online Listing

Online aanbiedingen kan u een goed gevoel voor de markt en kunt u bepalen of een plek past bij uw specificaties voordat je tijd besteden aan gaat kijken naar het.

Kranten

Als u voorkeur aan af te drukken, want zelfs sommige verkopers doen, kan eigendom secties gevonden worden in de meeste dagbladen op een wekelijkse of tweewekelijkse basis evenals online en via gespecialiseerde eigendom publicaties.

Publieke aankondigingen & Forum

Veel plaatsen hebben billboards met reclame voor een verscheidenheid van goederen en diensten. Het is zeldzaam aan eigendommen aanbiedingen te vinden, maar er kan nuttig zijn postings. Wasserettes, cafes, supermarkten, buurthuizen, en de bars kunnen beschikken over een eigen advertenties.

Expat en sociale fora en geclassificeerd's zijn een andere bron voor woningzoekenden. U kunt krijgen een realistische verwachtingen van wat het is om te leven in Marokko en maken nuttig contacten. Bekijk Easy Expat is aangemerkt als de forum en het netwerk om daar te verbinden met expats.

Proces van Sale

Als je eenmaal hebt beslist op een woning, maak dan een mondeling aanbod door de agent. Zodra deze is geaccepteerd door de verkoper en een prijs is overeengekomen, moet u beschikken over een advocaat of notaris formaliseren van de overeenkomst. Zorg ervoor dat u de woning zelfstandig hebben geëvalueerd. U wilt zeker de plaats is zonder grote structurele problemen voordat voorgaande.

Op dit moment moet u een reservering te betalen om de prijs te bevriezen. Het bedrag is afhankelijk van het apparaat dat u ook kiest, de ontwikkelaar en de ontwikkeling. Het is meestal rond 3.000 euro. De notaris krijgt dan de titel daden van het onroerend goed. Hoewel dit relatief eenvoudig voor een nieuw te bouwen huis, het is bekend dat tot een jaar duren voor wederverkoop woningen, zoals ieder lid van de familie van de verkoper dient in te stemmen met de verkoop.

Na 30 dagen, 30 procent van de kosten van het onroerend goed is het gevolg als een deposito. Verschillende ontwikkelaars en ontwikkelingen vereisen verschillende aanbetaling percentages. Zij kunnen ook eisen dat tussentijdse betalingen gedurende de bouwproces. U moet ervoor zorgen dat u volledig begrijpt precies wat de betaling structuur is op zijn plaats voor het plegen van een aankoop van onroerend goed in Marokko.

Als het kopen in een ontwikkeling, de resterende 70 procent is verschuldigd. Veel mensen kiezen om dit te financieren met een hypotheek. Op dit moment eigendom van de woning is overgedragen samen met de definitieve ondertekening van het contract.

Hypotheek

Hypotheken in Marokko zijn beschikbaar voor buitenlandse kopers. Tussen de 60 tot 70 procent standaard. Marokkaanse bankrekeningen onder andere converteerbare dirhams accounts waarmee je bewijzen dat je bracht het geld van buiten het land.

Vergoedingen

Eigendom is meestal een extra 5 - 6 procent van de aankoopprijs als gevolg van vergoedingen.

    Kosten:
  • Zegelrecht: 2,5 procent
  • Juridische kosten: 1,1 procent
  • Notariskosten: 0,5 procent
  • Kadaster: 1,5 tot 2 procent

Er is een 75 procent korting als het huis is uw permanente of vakantie woning wonen.

Investering

Bij het kopen van onroerend goed als een investering, moet je er zeker van dat u zich kunt veroorloven om te kopen en houd de investering op de lange termijn als er kosten en risico's die betrokken zijn bij het verwijderen en acquisitie. Get onafhankelijk advies en ga verder met de nodige voorzichtigheid.

De Marokkaanse vastgoedmarkt is gevuld met vastgoedbeleggingen. Er zijn weinig barrières voor buitenlandse kopers en het klimaat en de kosten van levensonderhoud zijn aantrekkelijk. Veel mensen investeren in onroerend goed in Marokko om te opereren als een "Buy to Let 'strategie. Marokko heeft een solide huurmarkt met een bezettingsgraad rond de 85 procent in het hoogseizoen.

Veiling

Het kopen op een veiling is erg spannend en kan bieden u een aanzienlijke besparing. Merk op dat de meeste eigenschappen goedkoop worden verkocht, maar kunnen een uitgebreide renovatie nodig hebben. Deze optie wordt niet aanbevolen voor de eerste keer kopers, en zelfs ervaren kopers moeten een vriend of adviseur als een second opinion te brengen.
De site, http://www.worldwidepropertyauctions.com/ , is een nuttige bron.

Update 10/01/2012


Extra:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest WhatsApp Addthis


Heb je opmerkingen of commentaar over dit onderdeel? Voeg je commentaar toe.


Vind meer definities en uitleg in de FAQ (Frequently Asked Questions).

Ga naar het Forum om meer te praten over koop een huis of flat in Casablanca, huisvesting.

Vol digitale pdf versie van de expatsgids downloaden Casablanca

Gids downloaden: Casablanca, Marokko
  • Bekijk alle artikelen van een expat city gids in een enkel boekje.
  • Geniet van HD foto's in kleur in alle rubrieken.
  • AExtra kaarten: regio, stad overzicht, buurt, straat.