Koop een huis of flat in Kingston

Extra:
Dit artikel is vertaald door een automatisch systeem, zonder enige menselijke interventie. EasyExpat.com biedt deze items aan als toevoeging op de items vertaald door vertalers. [powered by ]
Engelse versie hier.

Buitenlanders moeten weten dat er geen beperkingen op buitenlanders bezit van onroerend goed in Jamaica.

Eigenschappen variëren van enkele familie of multi-eengezinswoningen, flats en appartementen; en de waarde van onroerend goed variëren met de locatie en het type woning. Het is ten zeerste aan te raden om een makelaar te gebruiken bij het ​​kopen van onroerend goed in Jamaica. De folder heeft vermelding van deze middelen en er is een vereniging ( Realtors Vereniging van Jamaica) u kunt controleren voor een licentie agenten. De Real Estate Board licentie makelaars.

Stappen om Ordehandhaving Staat Jamaica

Overdracht van titel

Bij aankoop van onroerend goed de eerste stap is om een bod uit te brengen. Bij aanvaarding door de verkoper, is een landmeting en de titel zoeken uitgevoerd om te bevestigen of er alle andere claims of tegenstrijdige belangen geregistreerd tegen het pand. Eenmaal volledig voldaan, wordt de koper geadviseerd om een waarschuwing te dienen op het onroerend goed aan een ander belang van wordt geregistreerd tegen de woning te verbieden, tot overdracht is verricht.

Er zijn twee soorten land titels in Jamaica. Common law en geregistreerde titel A common law titel is een bewijs van eigendom wordt gebruikt voor niet-geregistreerde landen. Dit is echter niet een volledig eigendom van het land. Toch kan een common law titel worden opgewaardeerd naar een geregistreerde titel. Dit geregistreerde titel is zowel legale als ambtenaar. De registratie van de titels Act bepaalt dat de oorspronkelijke op het behouden moet blijven Office van Land en de titels, terwijl een duplicaat aan de eigenaar wordt verstrekt.

Verkoopovereenkomst

De overeenkomst voor verkoop wordt vervolgens bereid, gewoonlijk door de advocaat van de leverancier. Het wordt meestal door beide partijen ondertekend, hetzij op .. het agentschap (als een makelaar wordt gebruikt) of in de aanwezigheid van een advocaat De transactie wordt officieel en bindend voor de ondertekening van de overeenkomst Op hetzelfde moment, de koper zal worden verplicht om een borg te betalen van ongeveer 3% - 10% van de verkoopprijs, afhankelijk van wat is overeengekomen, en om zijn deel van het zegelrecht op de transactie te betalen.

Na ondertekening van de koopovereenkomst, moet een aanvraag worden ingediend bij het Bureau van de griffier van de titels, en overheid betaalde rechten. Een belangrijke herinnering: documenten over vervoer van het land moet worden afgestempeld binnen 30 dagen na ondertekening, aanzienlijke boetes te voorkomen.

Overdracht van Deed

De overdracht van de akte signaleert de afronding van de verkoop. Als de aankoop is in contanten, de tijd die het kost om te voltooien zal grotendeels afhangen van de deelnemende entiteiten. Aan de andere kant, als een hypotheek gaat, de voltooiing kan tot drie maanden of meer na de ondertekenen.

betalingen modaliteit

Het is normaal dat betaling worden gedaan in een aantal termijnen. Na de vooraf storting, wordt de balans meestal verdeeld in vier betalingen.

Het is belangrijk op te merken dat buitenlandse munt afdracht ten behoeve van de aankoop van onroerend goed is niet toegestaan ​​zonder toestemming van de Bank van Jamaica. toestemming van de Exchange-afdeling van de Bank van Jamaica is voorafgaand aan de uitoefening van koopovereenkomsten.

Het hele proces van het registreren van een woning kan ongeveer 41 dagen in beslag. Een idee van de component kosten van de transactie wordt gedeeld met dank aan Global Property Guide.com.

Transaction kostenstructuur

De transactie of afsluiting van de kosten kunnen oplopen tot 15,5% of meer van de aankoopprijs voor het huis. Deze kosten worden gedeeld tussen koper en verkoper, en de elementen zijn onder meer:

storting

Hypotheek te doen voor een huis, is de koper verplicht om een borg te betalen van ten minste 3% van de aankoopprijs. Voordat de wijzigingen in 2014 aan de Mortgage Insurance wet, het minimum was 10%.

Juridische kosten

Advocaten bij te wonen om bijna elk aspect van een woning transactie in Jamaica. Juridische kosten zijn over het algemeen ongeveer 1,50% tot 3% van de aankoopprijs, vermeerderd met 16,5% Algemeen Verbruik Tax (GCT). Deze kosten worden verdeeld tussen koper en verkoper

Zegelrecht

Zegelrecht is even gedeeld tussen de koper en de verkoper. Het zegelrecht is een belasting op 4%. Deze kosten worden verdeeld tussen koper en verkoper

Zonder registratie

Inschrijfgeld bedraagt ​​ongeveer 0,50% van het onroerend goed waarde. Het is betaald aan de Nationale Landmaatschappij. Deze kosten worden verdeeld tussen koper en verkoper

overdrachtsbelasting

Overdrachtsbelasting van 5% van de woning prijs is betaald door de verkoper.

Real Estate Agent's Fee

Fee makelaar is over het algemeen 3% tot 5%, plus 16,5% GCT Traditioneel is de verkoper betaalt het honorarium van de agent.; Daardoor heeft deze heel gebruikelijk sinds kort aan de kosten voor de koper passen.

Zoeken naar Huis Kopen

Het wordt sterk aangeraden om een erkende makelaar gebruiken bij het ​​kopen van onroerend goed in Jamaica. De folder heeft notering van deze middelen en er is een vereniging ( Realtors Vereniging van Jamaica ) u kunt controleren voor een licentie agenten. Deze kanalen worden voorgesteld die u kunt gebruiken bij het ​​zoeken naar een huis of appartement te kopen:

  • Advertentie in de krant: zoek de advertenties voor advertenties
  • Online zoekmachines: href = "http://www.realtor.com/international/jamaica?source=web"> Jamaica Real Estate, Coldwell Banker en Jamaica Real Estate Guide

De eerste stap naar een succesvolle zoektocht is het bepalen van wat je wilt. Kopers moeten onderzoek doen naar de gebieden in Jamaica ze willen wonen en soorten onroerend goed ze geïnteresseerd zijn in om het zoeken zo efficiënt te maken als mogelijk. Overweeg toegang tot lokale voorzieningen, openbaar vervoer, scholen, groene ruimten en de onroerende voorheffing bands. Het kopen van grond en de bouw van het huis van uw dromen is een goede optie, zoals aangetoond door voormalig wereldkampioen zwaargewicht bokskampioen href = "https://www.youtube.com/watch?v=r8Gen09BwtU"> Lennox Lewis.

Update 13/02/2016


Extra:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest WhatsApp Addthis


Heb je opmerkingen of commentaar over dit onderdeel? Voeg je commentaar toe.


Vind meer definities en uitleg in de FAQ (Frequently Asked Questions).

Ga naar het Forum om meer te praten over koop een huis of flat in Kingston, huisvesting.