Rent regelgeving

Volgens de wet moeten alle huurwoningen worden geregistreerd bij de Rent Assessment Board (huur Restriction Act). Onder andere, deze eis staat de Raad te beoordelen of het eigenschap is geschikt voor verhuur en maak richtlijnen te huur tarieven. De Rent Assessment Board is de wettelijke bevoegdheid voor het regelen van zaken tussen verhuurder en huurder en heeft hetzelfde vermogen als een resident magistrate court. Het is gebruikelijk om onroerend goed te vinden te huur die niet geregistreerd ; contact op met de Raad van Bestuur in geval van twijfel. Hier zijn de contacten voor de huur Assessment Board:

De Rent Assessment Board,
Kingston 5
Tel: 926 1590-3 906 176

Huurovereenkomsten meestal sprake maandelijkse betalingen. De betaling van de eerste maand vereist meestal een extra storting van tot drie maanden huur. De betaling van de aanbetaling is vereist voordat hij in en als voorwaarde voor de huurovereenkomst. Geen zorgen te maken, de waarborg wordt terugbetaald aan het einde van de looptijd van de overeenkomst. De terugbetaling is onderworpen aan het herstel van de kosten voor reparaties of voor openstaande rekeningen van de huurder, en die volgens de huurovereenkomst, niet op kosten van de verhuurder dekt.

Kennisgevingen van de verhuurder om te stoppen moet ten minste 30 dagen van tevoren van de volgende vervaldag te huur. De rechtbank geeft de huurder extra tijd als alternatieve accommodatie niet kan worden gevonden binnen de aankondiging tijd om helemaal. Om extra tijd te krijgen, moet de huurder naar de rechter twee weken voor de deadline om te stoppen; anders kan de verhuurder een deurwaarder te gebruiken om een ​​bevel om uit te zetten af ​​te dwingen.

De Rent Assessment Board regelt zaken met inbegrip van de verhoging van de huur. De wet voorziet in een automatische verhoging van de 7,5% per jaar in de huurprijs. Rental varieert binnen een ruime marge in de markt.

huurmarkt

Verhuur start op ongeveer JMD $ 25.000 vandaag voor een self-contained gestoffeerd studio appartement, een stijging van ongeveer JMD $ 15.000 in 2010. Met behulp van deze raming, zou de inflatie voor de huisvesting huur in de periode 33% bedragen, vergeleken met 41% voor de inflatie in het algemeen voor goederen en diensten tussen juni 2010 en 2015. Vandaar dat de prijs escalaties in de huurmarkt zijn meer bescheiden in de afgelopen jaren dan voor de economie als geheel.

Er is geen bovengrens voor de huur; huren voor studio-appartementen in de KMA kan omhoog van USD 2.500 per maand te halen. Het hangt af van de locale, de vraag en de voorzieningen van deze accommodatie (Bijvoorbeeld, of het is een gated community). Wees ook voorzichtig bij de onderhandelingen, omdat de huur zal escaleren in de richting van de bovenste marge wanneer bekend is dat de aspirant-huurder is een expat.

De vraag is hoog rond New Kingston - het business center in St Andrew, zoals in het gebied dat bekend staat als de Gouden Driehoek. De vraag naar huisvesting is hoog rond Papine waar twee universiteiten bevinden zich - zoals Elleston Flats, Liguanea, Mona Commons en Hoop Pastures. huurprijs is hoger in voorstedelijke gebieden zoals Russel Heights in Kingston 8, St Andrew; en Ironshore in Montego Bay, St James. Net als bij andere plaatsen in de wereld, huur dalingen in Jamaica hoe verder je van de stad. Ongeacht de huurprijs overeengekomen, Het moet duidelijk worden vermeld in het contract.

huurcontracten

Huurcontracten moet schriftelijk worden gedaan. Dit wordt in het algemeen geadviseerd als een cruciale stap om jezelf te beschermen en ervoor te zorgen dat de eigenaren en uw verantwoordelijkheden als huurder wordt voldaan. Contract elementen omvatten:

• Duur van de overeenkomst met inbegrip van de opzegtermijn die u of de verhuurder te geven om de overeenkomst te ontbinden.
• De verantwoordelijkheid voor de huishoudelijke rekeningen: Sommige nutsvoorzieningen zullen worden opgenomen in de huur (bv water), terwijl anderen u verantwoordelijk voor het betalen van jezelf (bv elektriciteit) kan zijn.
• Verbeurdverklaring: Als u worden geacht in strijd met uw contract kunt u worden uitgezet vanaf uw accommodatie. Zorg ervoor dat u de do's en don'ts van het contract te begrijpen.
• Borg: In bijna alle huurcontracten, zal de verhuurder een voorschot vragen. De borg wordt gebruikt om eventuele schade je kan veroorzaken dekken, samen met eventuele openstaande schulden die u kan verschuldigd aan het einde van uw huurovereenkomst.

Om ervoor te zorgen dat het contract wordt nageleefd en u bent niet later belast met de reeds bestaande schade, moet u een wandeling maken door de met de verhuurder vóór de ondertekening van het contract. Dit is om de staat te certificeren van de accommodatie en zo ingericht, doen een inventarisatie van de voorzieningen / bezittingen. U bent verplicht om te zorgen voor het pand.

Zoeken naar huis te huur

Tenzij je te maken via een agent, het krijgen van een plek om te huur in Jamaica omvat het aantrekken van het vertrouwen van de eigenaar. Ongeacht of u de huur te kunnen betalen, de eigenaar wil het gevoel hebben dat de huurder niet een trouble maker zal zijn. Dat wil zeggen, niet iemand die baldadig, trekt een bijenkorf van verdachte bezoekers, en woont samen met onhandelbare kinderen. Karakter referenties zijn een groot probleem in Jamaica aan de eigenaar wanneer zij besluiten om te huren. Ze vertrouwen op de kennis van iemand die de huurder aanbeveelt Deze kanalen worden voorgesteld die u kunt gebruiken bij het op zoek naar een huis of appartement te huren:

• Netwerken: verspreid het woord in de kerk, leraren op de school, het schoolhoofd, lokale ondernemers, en ga zo maar door. Over het algemeen goede contacten voor leads zijn mensen die mensgerichte werk zoals het schoolhoofd, de relaties met de gemeenschap politieman, buurtwerkers, of werknemers van de belastingdienst of het postkantoor.
• Advertentie in de krant: probeer het plaatsen van een advertentie in de krant dat u zoekt plek om te huren. zoeken in de classifieds voor aanbiedingen ook.
• Op de campus: van tijd tot tijd, hebben aankondigingen van kamer te huur zijn geplaatst op de deuren van de faculteit en op de mededelingenborden van de faculteit kantoren. Kijk uit voor hen.
• Workplace noticeboards: van tijd tot tijd, aankondigingen van kamer te huur zijn geplaatst in de volgende mededelingenborden en rond de 'waterkoeler. Kijk uit voor hen.
• Online zoekmachines, zoals, Jamaica Real Estate, Coldwell Banker en Jamaica Real Estate Guide

Zoals je zou verwachten, het kopen van onroerend goed is een beetje meer betrokken en veel formeler dan huren.

Diensten Aanbevolen