Woningmarkt

De huizenprijzen zijn gedaald in de afgelopen jaren in Frankrijk, maar de markt in Parijs blijft zeer sterk (zo vaak voor de grote steden, de vraag het aanbod overtreffen, en hoewel het aantal transacties is slown naar beneden, de prijzen blijven zeer hoog). FNAIM , de nationale vereniging van Franse makelaars, volgt deze veranderingen met informatie over de huizenprijzen en de markt.

Binnen Parijs zijn de prijzen rond € 6.000 - € 14.000 per vierkante meter ( gemiddeld € 8.365 in januari 2013 in Parijs ).

Makelaar

Een makelaar (agent Immo bilier) kan een belangrijk hulpmiddel voor het vinden van de juiste plek snel te zijn. Een goede agent kent de juridische valkuilen en heeft toegang tot een verscheidenheid aan woningen. Een agent zal u voorzien van een beschrijving van de beschikbare woningen, u begeleiden naar bezichtigingen, zorg er dan uw contract voldoet aan de verwachte normen. Het wordt aanbevolen om verschillende instanties te contacteren. De meeste zijn gespecialiseerd in verschillende gebieden, zodat een agent die werkt in uw favoriete waaraan.

Makelaars in onroerend goed moet ook een financiële garantie voor minstens € 75.000. Als een agent een waarborg voor meer dan dit bedrag, wordt de naam en het adres van de garant ook getoond worden op zijn briefpapier. Als een agent een lagere garantie, moet u uw borg te betalen aan de notaris of een andere juridische professional die betrokken zijn bij de verkoop. Zorg ervoor dat uw agent heeft een beroepskaart (carte professionnelle), uitgegeven door de Prefecture.

De drie belangrijkste verenigingen:
• target = "_blank"> Federation Nationale de l'Immobilier (FNAIM)
• Syndicat National des Professionnels Immobiliers (SNPI)
• target = "_blank"> Union Nationale de la propriete Immobilière (UNPI)

Vergoedingen

Er zijn geen overheidscontroles op agenten honoraria. Ze zijn echter verplicht om een ​​lijst van de kosten plaatsen (Barème). Kosten draaien op een glijdende schaal tussen de 5 en 10 procent. Hoe lager de prijs van de woning, hoe hoger het percentage. Op de duurste panden van een agent vergoeding kan worden onderhandeld. Een agent vergoedingen wordt meestal betaald door de koper.

Buitenlandse agenten

De meeste agenten in Frankrijk zijn het Frans, maar er zijn een paar buitenlandse agenten. Als u een geschikt middel te vinden, kunnen er voordelen, zoals als ze Engels-sprekende of gewend aan uw belangen. Bevestigen dat zij zijn genoteerd op de lokale Registre du commerce en beschikken over een registratienummer en een SIRET-nummer. Sommige bureaus bieden een "complete homebuying service" door het aansluiten van buitenlandse kopers met Franse landgoed agenten, Notaires, advocaten, etc. Echter, als een buitenlandse agent verwijst klanten naar een Franse agent, kunnen zij de commissie te delen met de Franse agent of te betalen voor hun diensten. Buitenlanders zijn niet meer toegestaan ​​om op te treden als zelfstandige 'verkoop vertegenwoordigers (agenten commerciaux).

Notaire

Een notaris (notaris of advocaat) is een openbaar ambtenaar die in staat is om te adviseren over eigendomsrecht, gezinsrecht en het erfrecht, en corporate wetten. Ze legaliseren aankoop van onroerend goed transacties en bieden zekerheid aan de contracten die zij begeleiden als ze zijn aansprakelijk voor hun professionele acts. met behulp van een notaris om te kopen een woning verplicht is. Zij zijn verantwoordelijk voor de voorbereiding van documenten, bevestiging van de de verkoper de eigendom van het onroerend goed te controleren dat er geen bestaande hypotheken op het onroerend goed, de laatste overdracht en de registratie. De koper kan vinden hun eigen agent of huurt de cendor agent. Als er twee notarissen de vergoeding wordt verdeeld. Naar vinden van een notaris in Frankrijk, zoeken notaires.fr .

Marchands de Biens

Een marchand de biens is een eigenschap "handelaar", die alleen is te verkopen eigenschap bezit dat zij gedurende ten minste drie maanden. Ze hebben geen vergunning nodig, dus je moet overleggen met een juridisch adviseur die uw beste belang op het hart voor het kopen van hen.

Hoe kan ik zoeken voor Real Estate

Online Listing

Online aanbiedingen kan je een goed gevoel voor de markt en kunt u bepalen of een plek past bij uw specificaties. De meeste sites kunt u set-up waarschuwingen om de beste woning voor u.

• www.seloger.com - compilatie van advertenties van makelaars in onroerende goederen
• www.french-property.com
• www.unnid.com / nl / intro - behuizing zoekmachine die aggregaten resultaten van verschillende woningen planken.
• france.themovechannel.com / onroerend goed /
• www.francehousehunt.com/

Een andere grote online bron is de geclassificeerd op EasyExpat. U kunt ook chatten met andere expats op de Paris forum of netwerk van expats in Parijs en advies krijgen.

Netwerken

Netwerken met contacten kunnen helpen bij het vinden van de plaats van uw dromen. Sommige plaatsen worden nooit geadverteerd, maar gevonden via vrienden, familieleden, klasgenoten, collega's, buren, enz. Hoe meer mensen je kent zoekt, hoe groter de kans dat u de perfecte plek te vinden.

Kranten

Geclassificeerd krant zijn een andere optie. Deze zijn meestal reclame een open huis of de mogelijkheid om set-up van een afspraak. Mogelijk moet u een makelaar te gebruiken om hun agent contact opnemen.

Deze omvatten:
• De particulier à particulier - Verschijnt iedere donderdag op nieuws-stands (Engels, Frans, Spaans en Portugees)
• FUSAC - Gratis Engels-talige geclassificeerde krant. Gepubliceerd om de twee weken
• Le Figaro - Grote Franse kranten met grote geclassificeerde sectie

Maken van een offerte

Als je eenmaal hebt besloten op een onroerend goed, is het tijd om een ​​bod uit te brengen. Om erachter te komen een adequate prijs te berekenen hoeveel je kunt veroorloven, hoeveel concurrerende belangstelling is er in het pand zijn de prijzen onlangs toegekend voor vergelijkbare eigenschappen (in de veronderstelling dat informatie beschikbaar is), wat je wenst op te nemen in de prijs, en de gewenste datum van binnenkomst (of voltooiing). Locatie is de belangrijkste factor bij het bepalen waarde. Kijk ook eens naar de toestand van de vastgoedmarkt (of eigenschappen worden snel of langzaam te verkopen) en de hoeveelheid werk die moet gedaan. De makelaar zorgt meestal deze stap voor u, maar u moet laatste woord.

Contracten

Voordat je je aanmeldt alle documenten, met inbegrip van uw contract met uw makelaar, hebben het keek door een advocaat of adviseur. Het is uiterst belangrijk dat elk element van een contract worden begrepen voordat u ondertekent.

Een voorlopig contract (contrat de vente of contrat de vente sous clausules suspensives als er voorwaardelijke clausules) is soms aangeboden aan het testen van de voorwaarden. Een promesse d'achat is een toezegging van de kant van de koper om een woning te kopen. Deze hebben de neiging om standaard, maar je kunt alle wijzigingen die u pasvorm ziet. De notaris is ervoor verantwoordelijk dat het contract is correct opgesteld en dat de aankoopprijs wordt betaald aan de verkoper.

Na de verkoper en de koper hebben bereikt een geaccepteerde offerte, moeten ze ondertekenen een koopovereenkomst (compromis de vente of promesse de vente). Dit kan worden opgesteld door een notaire of Agent Immobilier, maar geen agent commercieel. Zodra het contract is ondertekend, wordt de koper verplicht de goederen, met inachtneming van de voorwaarden die kunnen worden opgenomen in het contract te kopen. Er is een zeven dag "afkoelingsperiode" periode waarin de verkoper kan van gedachten veranderen.

Derden dienen te omvatten:
• Details en identiteit van de verkoper en koper
• Beschrijving van het pand
• Oppervlakte het onroerend goed en land
• Aankoopprijs
• Vergoedingen en wie moet betalen elke vergoeding
• Details van de notaris en de sales agent
• Fixtures / fittingen inbegrepen
• Juridische rapporten
• Financiering, de hypotheek, de datum waarop de hypotheek offerte wordt verwacht
• Laat out clausules (voorwaarden / clausules suspensives) en sancties

Voorbeeld van een target = "_blank"> compromis de vente

Betaling

Storting

Een aanbetaling (acompte / Depôt de garantie of apport personeel) of reserveringskosten (reservation) van maximaal 10% van de koopprijs is meestal betaald bij de ondertekening van de overeenkomst. De veiligste en snelste methode voor het betalen van de borg is door een bank-to-bank overschrijving van uw bank naar de notaris of de agent bankrekening. Merk op dat een makelaar moet worden gebonden aan klanten van de gelden vast te houden.

Als het deposito wordt beschreven als een DWijzig, zal de koper verliest zijn borg indien hij zich terugtrekt. Als de verkoper in gebreke blijft, moeten ze een boete betalen die gelijk is aan het bedrag van de storting. Indien de waarborgsom niet acompte, kan geen van de partijen zich terugtrekken en de verkoop wettelijk kan worden afgedwongen.

Vergoedingen

De meeste kosten en belastingen worden berekend als een percentage van de kosten van een woning, dus de duurdere een woning, hoe hoger de kosten. De meeste van deze vergoedingen zijn geassocieerd met een hypotheek, dus contant kopers maken veel lagere kosten. Chambre des Notaires de Paris kan u helpen berekenen vergoedingen .

Notariskosten - Notaires verzamelen de kosten verbonden aan de aankoop en worden algemeen aangeduid als frais de notaire. Notaires honoraria worden berekend als een percentage van de aankoopprijs van de glijdende schaal hieronder weergegeven, die door de overheid vastgesteld met een maximale vergoeding grenzen.

Voorbeeld van vergoedingen
• Aankoopprijs van maximaal € 45,734.71 op 5 procent
• Aankoopprijs van meer dan € 45,734.71 op 2,5 procent

Kadastrale kosten - Kosten in verband met het land registratie (droits d'enregistrement) afhankelijk van de grootte van de hypotheek en het aantal zoekopdrachten die worden uitgevoerd door de notaris om de akte van verkoop te stellen. Meestal zijn deze kosten in totaal ongeveer 0,6 procent van de waarde van het pand.

Hypotheek Kosten - Hypotheek kosten kunnen oplopen tot ongeveer 1 procent van de aankoopprijs. Er is ook een vergoeding verschuldigd aan de notaris voor inschrijving van de hypotheek op het bureau des hypothèques,. Dit is tussen de 1 en 1,8 procent van de hypotheek bedrag, afhankelijk van de aard van de hypotheek.

In totaal kunt u verwachten om vergoeding van ongeveer 8% van de koopprijs te betalen.

Belastingen

Belastingen worden beoordeeld op woningen. Deze worden geïnd door de staat en beoordeeld op individuele tarieven op basis van locatie. Daarnaast worden property fees op basis van de aangegeven waarde van het onroerend goed, die lager zijn dan de aankoopprijs of de marktwaarde. Het is raadzaam om de makelaar te vragen voor deze gegevens bij het te kijken naar eigenschappen te kopen.
Oudere Eigendom - Properties meer dan vijf jaar oud zijn tussen de 7% en 10% van de aankoopprijs, met uitzondering van vastgoed makelaarskosten.
New Property - Belastingen zijn ongeveer 2% in kosten en registratierechten, te vermeerderen met BTW tegen het tarief van 19,6% op de aankoopprijs (met uitzondering van de verkoop tussen particulieren), met uitzondering van vastgoed makelaarskosten.

Over de toegevoegde waarde (BTW) is op 19.6 procent moet worden betaald over de eigenschappen van minder dan vijf jaar oud toen ze verkocht voor de eerste keer. Als u een nieuwe woning te verkopen binnen vijf jaar, moet u BTW betalen op een winst. Merk ook op dat de meeste van de andere vergoedingen in verband met onroerend goed, met inbegrip van notariskosten, zijn afhankelijk van de BTW op 19,6 procent.

Hypotheek

Een hypotheek of woningkredieten (hypothèque) is hoe de meeste mensen zich veroorloven om een huis te kopen. Ze zijn verkrijgbaar bij alle grote Franse banken (zowel voor ingezetenen en niet-ingezetenen) en vele buitenlandse banken. Het is belangrijk om zich te oriënteren en rente vergelijken tarieven, voorwaarden en kosten om de beste pasvorm voor uw behoeften te vinden.

Om te berekenen hoeveel u kunt lenen, vermenigvuldigen uw totale netto maandinkomen met 30 procent en aftrekken uw maandelijkse hypotheek, huur en andere regelmatige betalingen. Een voorbeeld zou zijn € 600 per maand bij 6 procent meer dan 15 jaar voor een hypotheek van € 60.000. Inkomsten uit arbeid is niet inbegrepen als u ouder dan 65 jaar.

Vereiste documenten:
• Paspoort
• Elke gezamenlijke inschrijvers
• Bewijs van uw maandelijkse inkomen (drie maanden van de loonfiches voor de werknemers, de bevestiging van het inkomen van uw werkgever en fiscale aangiften)
• Maandelijkse kosten (hypotheek betalingen, huur en andere leningen of verplichtingen)
• Als je zelfstandige, u vereisen een gecontroleerd exemplaar van uw balansen en rekeningen van de afgelopen drie jaar, plus belastingaangifte.

Nadat een krediet is overeengekomen, een Franse bank stuurt een voorwaardelijk aanbod (voorraad prealable). Het aanbod kan niet worden aanvaard nadat een "afkoelingsperiode" periode van tien dagen. De lener heeft meestal 30 dagen de tijd om de lening te accepteren en de ondertekende overeenkomst terug te keren naar de uitlener. De lening wordt dan gehouden voor vier maanden in het geval van een normale aankoop.

Het is een voorwaarde van een Franse hypotheek, moet u het afsluiten van een levensverzekering die gelijk is aan 120 procent van het geleende bedrag. De premies zijn opgenomen in hypotheek betalingen. Een bestaande verzekering kan worden aanvaard, maar het moet toegewezen aan de kredietgever. Een medisch onderzoek kan nodig zijn, maar dit is niet gebruikelijk als je jonger bent dan 50 jaar en lenen minder dan € 150.000.

Het beste is om een ​​hypotheek te nemen in de valuta waarin je betaald of het land wh voordat een woning is gelegen. Dit beschermt u tegen plotselinge devaluatie van vreemde valuta.

Sluitend

De verkoop contract bevat een clausule waarin wordt bepaald een datum waarop de voltooiing moet plaatsvinden en wanneer de akte van de verkoop zal worden ondertekend. Om ervoor te zorgen de woning is in verwachting van de conditie, een bezoek aan de woning is de dag voor de voltooiing. Indien de koper goedkeurt staat, worden ze uitgenodigd om het kantoor van de notaris om de akte van verkoop (acte authentique) te ondertekenen. Er is geen vereiste voor de koper en verkoper aanwezig te zijn in de voorkant van de notaris om de formaliteiten af ​​te ronden. Wanneer de akte van verkoop is ondertekend, moet u vragen aan de notaris voor een certificaat van aankoop (attest). Dit biedt de koper om toegang te krijgen tot openbare diensten voor het pand. Dit certificaat is nodig om set-up openbare nutsbedrijven. Zodra de titel wordt overgedragen door de notaris, de koper ontvangt een kopie van de akte van verkoop, samen met een gedetailleerd overzicht van de vergoedingen en kosten.

Veiling

Kopen op een veiling is erg spannend en kunnen u een aanzienlijke besparing. Merk op dat deze aankoop methode niet voor beginners want er zijn vele valkuilen. Dit zijn meestal eigenschappen die moeilijk te verkopen en / of behoefte aan grondige renovatie. Als je zijn vastbesloten om te kopen door middel van deze methode en zijn onervaren, krijgen het advies van professionals en bij voorkeur breng iemand met ervaring. Het is ook raadzaam om een ​​paar veilingen als waarnemer bij te wonen voor het plaatsen van een bod.

Veilingen in de Frankrijk

Veilingen zijn niet gebruikelijk in Frankrijk, maar er zijn een aantal verkopen. Kopen op een veiling wordt alleen aanbevolen voor ervaren inkopers. Als u niet goed thuis in veilingen en vastgoed, brengen een betrouwbare adviseur .

Vrijwillige Veilingen (Ajudications Volontaires) - Openbare veilingen gehouden onder de auspiciën van een notaris. Verkopen tegen een vrijwillige veiling kunnen zowel particulieren, executeurs van een nalatenschap, of overheidsinstanties die zich willen ontdoen van overschot eigendom Gerechtelijke veilingen in Frankrijk (Aanbestedingen Judiciaires) -. Auctions gehouden in een Tribunal de grande instance laat het publiek alleen bieden door middel van het gebruik van een advocaat die als tussenpersoon. Deze komen vaak voor bij vereffening (Saisie immobilière) of in geval van betwiste erfenis.

Vind informatie voor veilingen op ENCHERES-Publiques .

Diensten Aanbevolen