Woningmarkt

Onroerend goed in de hoofdstad komt op een fenomenale deal. Voor een dergelijke hippe, vooruitstrevende stad, onroerend goed waarden zijn nog steeds ver onder die van andere hoofdsteden zoals Londen of Parijs. Dat gezegd hebbende, bijna 90 procent van de bevolking van Berlijn is te arm om een ​​eigen plek te kopen. Er is ook een sterke voorkeur voor het huren van binnen de steden in het algemeen. Deze dynamische verandert als de stad blijft overheerlijke en meer en meer buitenlandse investeerders en expats te zien in Berlijn potentieel.

In de binnenstad wijk Mitte, onroerend goed loopt tussen 1.600 en 3.500 euro per vierkante meter. Op andere gebieden, zoals trendy Freidchshain, kunnen materiële worden gekocht voor zo weinig 1.000 euro per vierkante meter.

Expats kopen van onroerend goed

Iedereen met een geldig paspoort en voldoende middelen mogen kopen onroerend goed in Duitsland. Echter, het bezit van onroerend goed doet niet automatisch geven de koper het recht om in Duitsland wonen, moet u de juiste visum. De moeilijkheid ligt meestal in de financiering. Buitenlanders die niet wonen in Duitsland of het betalen van de Duitse inkomstenbelasting vindt het moeilijk om financiering voor eigendomsverwerving te krijgen. Als de financiering kan worden gevonden, zal het waarschijnlijk niet meer dan 60 procent van de verkoopprijs.

Hoe om te zoeken voor Real Estate

U moet eerst bepalen wat je precies zoekt.

• Wat is je prijsklasse?
• Waar wilt u wonen? (Raadpleeg de Geografie sectie voor de gebieden van Berlijn)
• Wilt u wonen in een huis (zeldzaam in Berlijn) of een platte?
• Hoeveel kamers heb je nodig?
• Wilt u liever een moderne woning, of iets traditionele (altbau)
• Doen heb je een aantal voorzieningen zoals een fitnessruimte, portiers, etc? Deze zijn zeldzaam in Berlijn en zal sterk beperkt uw zoekopdracht
• Heb je huisdieren?

Makelaar

Aanbiedingen kunnen worden georganiseerd door private partijen (von Privat), maar het is aan te raden en nog veel meer gemeen hebben) gebruik maken van een makelaars (Immobilienmakler. In Duitsland is er geen verplichting om uitsluitend te werken met een bepaald middel. Een goede agent kent de juridische valkuilen, ins-and-outs van woningen in het gebied, en de beste manier om een ​​contract en hypotheek navigeren. Dit bespaart u honderden duizenden dollars in de lange termijn.

De Duitse Real Estate Association (Immobilien Verband Deutschland, IVD) is een vereniging van makelaars, onroerend goed ambtenaren en adviseurs onroerende voorheffing. De IVD is een clearing house voor informatie over het kopen en verkopen van onroerend goed in Duitsland.

Online Listing

Online aanbiedingen kan je een groot gevoel voor de markt en kunt u om te bepalen of een plek past bij uw specificaties voordat je tijd gaan kijken.

• Immobilien Scout 24
• Immonet bz
• Immonet.de
• Zweitehand
• Zoek een pand in Berlijn
• ImmoStreet

Kranten

Als u afdrukt liever, als zelfs sommige verkopers doen, kunnen materiële secties worden gevonden in de meeste dagbladen op een wekelijks of tweewekelijks, alsmede online en via de gespecialiseerde onroerend goed publicaties.

• Berlijn Morgenpost
• Berliner Zeitung
• Tagesspiegel

Openbare Postings

Vele plaatsen hebben billboards met reclame voor een verscheidenheid van goederen en diensten. Het is zeldzaam om eigendom aanbiedingen te vinden, maar er kan nuttig zijn postings. Wasserettes, cafes, kruidenierswaren winkels, buurthuizen, en bars kunnen beschikken over een eigen advertenties.

Enquêtes en de Verordeningen

Door de wet, huizen ouder dan 25 jaar moeten nieuwe dakbedekking, nieuwe ramen en een nieuw verwarmingssysteem. Een professionele enquête helpt bepalen van de Staat van een woning en helpt voorkomen dat onvoorziene kosten. Zoek officiële inspecteurs (amtlich vereidigter Sachverstaendiger) van de lokale bouw kantoor (Bauamt). Het is ook mogelijk, en vaak goedkoper, in te huren een architect particulier de woning enquête.

Een notaris zal vervolgens nagaan of er sprake is van beperkingen op de verkoop en het gebruik van het pand. Als beide partijen akkoord met de voorwaarden van het contract, de notaris stelt de verandering van eigendom aan de de overheid boeken en de transactie wordt opgemerkt in het kadaster.

Contracten

De regels voor de creatie en uitvoering van onroerend goed contracten worden gedekt door de federale eigendomsverwerving fiscaal recht (Grunderwerbsteuergesetzes ). Voordat u zich aanmeldt alle documenten, met inbegrip van uw contract met uw makelaar, hebben het zag er dan door een advocaat, makelaar of adviseur. Indien de overeenkomst is in het Duits, dat zal het meestal, is het misschien de moeite waard de investering in een professionele vertaler. Het is uiterst belangrijk dat elk element van een contract worden begrepen voordat u ondertekent.

Bij de ondertekening van het contract, zijn de termen voorlezen in het Duits. Alle partijen moeten aanwezig zijn bij de lezing van de contract. Officiële identiteitsbewijzen zijn ook vereist. De koper heeft het recht om een ​​deel van de overeenkomst die zij niet expliciet te begrijpen te verduidelijken.

Alle overeenkomsten met betrekking tot eigendom moet worden notariële door een notaris in het land titel register (Grundbuch). Op de notariële datum, de verkoper gaat akkoord met de overdracht van de eigendomstitel en de koper het eens te betalen. De notaris houdt toezicht op de overdracht van de betalingen en titels, zodat geen van de partijen is blootgesteld aan risico's. Het is belangrijk te bepalen in het contract, die juist verantwoordelijk is voor eventuele lasten (Belastungen) aangesloten op het onroerend goed. De notaris is verplicht om contract te sturen een afschrift van de bij de Finance Office (Finanzamt). Wanneer deze is voltooid, zal de koper worden gevraagd om) betaalt de aankoop van onroerend goed belasting (Grunderwerbssteuer. De notaris registreert de overdracht van onroerend goed met de afdeling financiën. De afdeling financiën controleert de vergunning voor de overdracht van onroerend goed om overeenkomst (Grundstuecksverkehrsordnung, GVO). Zodra deze overdracht is ingeschreven in het kadaster, onroerend goed heeft het officieel veranderd handen.

Het vinden van een notaris gebruik maken van de Yellow Pages (Gelbe Seiten) onder "Notar".

Hypotheek

Onroerend goed in Duitsland kunnen worden gefinancierd via een hypotheek bank (Kreditbank) of de meeste andere bankinstellingen. In aanmerking te komen voor de financiering, is het meestal noodzakelijk aan te tonen een geschiedenis van de reguliere maandelijkse besparingen. De maximale looptijd op elke financiering is meestal 30 jaar tegen een vaste rente.

Vergoedingen

Kosten zijn hoog in Duitsland. Als een koper, kan men verwachten om te betalen tot 12 procent van de aankoopprijs in de vergoedingen.

• Makelaarskosten - tot 7 procent
• Variabele makelaar provisies (notaris) - 1 procent
• Variabele makelaar provisies (huisvesting register kantoor) - 0,5 procent
• Variabele makelaar provisie (belasting op aankoop) - 3,5 procent

Belastingen zijn aangegeven bij de afdeling financiën in de gemeente waar het onroerend goed is gelegen. Te vinden een lokale gemeentelijke financiering kantoor in Duitsland: Steuerliches Info Center .

Voor buitenlanders die niet wonen of werken in Duitsland, de financiering is mogelijk, maar de verwachte hypothecaire lening zou niet zo hoog.

Eigendomsverwerving Tax (Grunderwerbsteuer)

Eigendomsverwerving belasting is momenteel 3,5 procent van de aankoopprijs. Van het onroerend goed te kopen belasting moet worden betaald via de afdeling financiën binnen een maand na de aanslag. Zodra hij wordt betaald (inclusief btw), belastingdienst zal de afgifte van een zeebrief (Unbedenklichkeitsbescheinigung). De overdracht van het bezit van de eigendom van verkoper aan koper is onmogelijk zonder dit document.

Investeringen

Investeringsmogelijkheden moeten term lange in Berlijn de Duitse wet dicteert dat een verkochte woning binnen 10 jaar 15 procent trekt vermogenswinstbelasting. Als een bedrijf is de koper van het pand, moet het laten zien van de relevante documentatie van de Kamer van Koophandel, die de rechtmatigheid van de vennootschap aantoont.

Als eigenaar van een pand verhuurt onroerend goed, dan moet belasting worden betaald over de huur ontvangen. Huurinkomsten belasting wordt berekend op een glijdende schaal. Op de top van deze, moet een extra huurinkomsten belasting worden betaald. Deze extra belasting, gebaseerd op de huurinkomsten belasting, staat bekend als Soli. Reclame-en beheerskosten, alsmede rente en afschrijving kosten kunnen worden afgetrokken van deze vakantiewoning belasting bij het indienen van belastingaangiften.

Particuliere eigenaren die niet de normale inkomsten belasting betalen in Duitsland, maar die zijn huuropbrengsten, moet jaarlijks een aangifte ( Steuererklaerung bont beschraenkt Steuerpflichtige) naar de afdeling financiën. Er is een tax-free winst van ongeveer 6.000 euro voor EU-burgers.

Veiling

Kopen op een veiling is erg spannend en bieden u een aanzienlijke besparing. Merk op dat de meeste eigenschappen zijn goedkoop verkocht, maar kan een uitgebreide renovatie nodig hebben. Deze optie wordt niet aanbevolen voor de eerste keer kopers, en zelfs ervaren kopers moeten een vriend of adviseur te brengen als een second opinion.

Deel te nemen aan een veiling, moet u registreren en het bewijs van financiële aanmerking te komen. U moet de overdracht van een voorschot (Sicherheitsleistung) om de bank een paar dagen voor de veiling. Dit is meestal 10 procent van de startprijs. Als alternatief kunt u doen met travellers 'cheques op de dag van de veiling. Als u niet de aanschaf van een onroerend goed, is het geld teruggegeven. Beperkte informatie beschikbaar is, meestal alleen het kenteken van het pand, het adres, en wat informatie over de kosten van levensonderhoud.

Na het kopen van een appartement op de veiling, zal het ongeveer 2 weken om de koopovereenkomst te bereiden. Na ondertekening van de koopovereenkomst van de cliënt heeft ongeveer 2-5 weken het geld overmaken.

Diensten Aanbevolen