Koop een huis of flat in Bogota

Extra:
Dit artikel is vertaald door een automatisch systeem, zonder enige menselijke interventie. EasyExpat.com biedt deze items aan als toevoeging op de items vertaald door vertalers. [powered by ]
Engelse versie hier.

Woningmarkt in Bogota

Buitenlanders kunnen onroerend goed in Colombia kopen zonder grote wettelijke beperkingen, omdat het proces vrij eenvoudig is, hoewel tijdrovend. Het is echter nog steeds niet heel gebruikelijk en buitenlandse kopers zijn goed voor 1-2% van de onroerendgoedmarkt in het land.

Het kopen van onroerend goed wordt ook gekenmerkt door de gesproken woordcultuur van het land en het is gebruikelijk dat onderhandelingen en vroege stappen van het proces verbaal zijn. Oplichting heeft echter de overhand, dus het is belangrijk om dit te doen zoveel mogelijk schriftelijke garanties van de verkoper verkrijgen. Het is essentieel om een ​​goede balans te vinden tussen aanpassing aan de lokale cultuur om een ​​goede deal te onderhandelen en een strikt proces te volgen.

Prijzen variëren sterk, afhankelijk van de locatie, het type woning, het jaar van de bouw, de inrichting en de estrato van het gebouw, maar verwachten te betalen tot USD 2.000 per vierkante meter voor een woning in een goede wijk van de stad. Kortingen van 5-6% zijn mogelijk als dat zo is bereid om te onderhandelen, maar verwacht niet dat dat de norm is. Harde kortingen zijn niet gebruikelijk, zelfs als het onroerend goed al lang op de markt is.

In sommige omstandigheden kan het kopen van een huis in Colombia u in aanmerking komen voor een verblijfsvisum. Vragen uw advocaat voor de aanvullende documentatie voor dit proces.

Hoe om te zoeken naar onroerend goed

Online aanbieding

Een van de gemakkelijkste manieren om uw zoekopdracht te starten zijn online vermeldingen. Website-websites geven u een idee van de woningmarkt, de beschikbare panden en de respectieve prijzen. Enkele van de meest populaire pagina's met advertenties zijn:

Een geweldige online bron is ook de Colombia advertenties op EasyExpat . Daarnaast kun je met mede-expats praten op het Colombia-forum of netwerk en ontvang advies.

Kranten

Kranten zijn een populaire bron voor het aanbieden van onroerend goed in Colombia. U kunt de gedrukte versie of de online gerubriceerde pagina's zo proberen als Clasificados El Tiempo voor berichten.

Openbare berichten

De meest gebruikelijke manier om een ​​woning te vinden in Colombia zijn echter grote posters ("Se Vende"), zichtbaar geplaatst op de eigendom zelf. Als alternatief, als u geïnteresseerd bent in appartementen of huizen in een gated community, kunt u eenvoudig rondlopen in het gebied en de bewaker van het gebouw vragen of een van de eigenschappen te koop is.

Plaatsen zoals universiteiten, cafés, supermarkten winkels, bakkerijen of winkels kunnen ook borden hebben waarin mensen advertenties kunnen plaatsen. Onroerendgoedvermeldingen zijn daar niet erg gebruikelijk, maar u kunt er een aantal vinden, vooral op plaatsen die voor expats geschikt zijn.

Makelaars in Bogota

Het is belangrijk om gebruik maken van de diensten van een makelaar, in het bijzonder als buitenlander. Een goede makelaar in onroerend goed zal u bij elke stap van het proces van onschatbare waarde advies en assistentie bieden, van het zoeken naar een geschikte woning tot het navigeren door het papierwerk vereisten en het sluiten van de deal. Ze kunnen ook een betrouwbare advocaat aanbevelen om te helpen met ingewikkelde juridische zaken.

Een makelaar in onroerend goed zorgt er ook voor dat het pand een schone titel heeft, zonder hypotheken, pandrechten of pandrechten, en dat de verkoper is de ware eigenaar van de woning. Hij of zij kan ook de historische staat van het gebouw bekijken en nuttig advies geven op basis van lokale kennis en ervaring. Colombia heeft veel gebouwen die in het verleden voor geld zijn gebruikt het witwassen van geld, en het is het beste om ze te vermijden.

Desondanks is er geen speciale certificering of training in Colombia voor officiële makelaars in onroerend goed. Het is daarom belangrijk om uw makelaar zorgvuldig te selecteren op basis van persoonlijke informatie referenties, maar ook op bedrijfsgeschiedenis.

Sommige makelaars in Bogota zijn:

Een bod doen op onroerend goed in Colombia

De eerste stap is om een ​​aanbod te doen om zich te vestigen op de uiteindelijke prijs, het bedrag van de aanbetaling en andere details. Het is goed om het aanbod te doen via uw makelaar, die de informatie doorgeeft aan de verkoper. De verkoper kan de aanbieding accepteren of antwoorden met een tegenbod. Verwacht dat het proces enige tijd zal duren, voordat je verder kunt gaan de aankoop.

Voordat u enige schriftelijke toezegging doet, is het echter van cruciaal belang om wat achtergrondcontroles uit te voeren en te verifiëren dat de persoon de juridische eigenaar van het onroerend goed is en het recht heeft om het te verkopen. Helaas, eigendom oplichting in Colombia is heel gewoon. Het is belangrijk om een ​​deskundige en vertrouwde advocaat voor dit deel van het proces in te huren en de documenten onafhankelijk van de autoriteiten te verkrijgen, niet van de verkoper, om hun authenticiteit te verifiëren.

Documenten die u moet controleren voordat u een schriftelijke aanbieding doet, zijn onder meer:

  • De originele ID van de verkoper, evenals bewijzen van handtekening uit andere documenten.
  • Mapa Catastral Urbana - lokaliseren van het pand op de officiële ci ty-planing kaart
  • Certificado de Tradicion y Libertad - dit is een titelrapport met details van de vorige eigenaren van het onroerend goed
  • Eigendomsbewijs
  • Certificado de Paz y Salvo Predial - details over de onroerendgoedbelasting en hun loon ent-status
  • Paz y Salvo van de administratie - waarin staat dat er geen openstaande administratieve kosten zijn

Zodra de partijen overeenstemming hebben bereikt over de voorwaarden van de transactie, is een Buy-and-Sell-belofte ( Promesa de Compraventa ) pr opgepakt en ondertekend, met de details. Een boete wegens niet-naleving die kan oplopen tot eenvijfde van de onderhandelde waarde is doorgaans inbegrepen. Het document moet worden opgesteld door de advocaat en ondertekend in aanwezigheid van een notaris.

contracten

Het contract is het belangrijkste document dat u voor de transactie zult hebben. Het moet duidelijk aangeven:

  • de verkoper en de koper,
  • de woninggegevens (beschrijving, kadastergetal, locatie, oppervlakte, eventuele armaturen of extra items verkocht samen met de woning),
  • de uiteindelijke prijs,
  • betalingsmethode (inclusief het bedrag van de aanbetaling)
  • vergoedingen en andere relevante details.

Eventuele latere geschillen of geschillen over de transactie zal worden opgelost op basis van het contract.

Het contract wordt voorbereid door uw advocaat en door beide partijen gecontroleerd voordat het wordt ondertekend. Het wordt ondertekend in aanwezigheid van een openbare notaris op de datum van de aankoop die is vastgesteld in de Promesa .

Betaling

Omdat het financiële systeem van het land niet erg geavanceerd is, zijn betalingen over het algemeen contant, dus het is belangrijk om ervoor te zorgen dat je voldoende geld beschikbaar hebt in Colombia of gemakkelijk toegankelijk is, inclusief o om het even welke wisselkoersvariaties verdoezelen. Let op: om meer dan USD 10.000 naar Colombia te halen, moeten specifieke formulieren worden ingevuld bij de Banco de la Republica. Neem hierover contact op met uw bank.

Betaling in het algemeen bestaat uit een aanbetaling van maximaal 30% van de onderhandelde prijs en de laatste betaling.

Als uw tegoeden onvoldoende zijn, kunt u een hypotheek afsluiten. Hypotheken zijn echter niet erg gebruikelijk in Colombia, en ze zijn zelfs minder voor buitenlanders burgers. Om een ​​hypotheek te krijgen, moet je een Colombiaanse verblijfsvergunning hebben, een solide inkomen, een kredietgeschiedenis in het land en regelmatig belasting betalen. Getrouwd zijn met een Colombiaanse burger kan het gemakkelijker maken om een ​​hypotheeklening te krijgen.

Kosten voor het kopen van onroerend goed in Bogota

De vergoedingen die de koper moet betalen bij het kopen van onroerend goed in Colombia zijn:

  • 0,5% registratierechten
  • 1% registratiebelasting
  • 0,15% notariskosten

De makelaar in onroerend goed vergoedingen worden over het algemeen betaald door de verkoper en bedragen maximaal 5% van de waarde van het onroerend goed plus btw. Belastingen voor lokale overheden worden meestal verdeeld tussen koper en verkoper.

Onroerendgoedtransacties zijn vrijgesteld van btw, behalve voor de verkoop van nieuw onroerend goed dat meer dan 26.800 fiscale eenheden, die belast worden tegen een verlaagd tarief van 5%.

Sluitend

De definitieve eigendomsbewijs moet worden opgesteld door een notaris nadat de betaling is voltooid. Hij of zij controleert ook de handtekeningen van beide partijen. Na Ondertekening, de eigendomsakte moet worden geregistreerd bij de Registry Office.

Betaling van de registratiebelasting is verschuldigd bij registratie.

Veiling

Het kopen van onroerend goed op een veiling ( subasta ) is ook een optie, omdat het r biedt die aantrekkelijker zijn dan reguliere markttypes. Gewoonlijk worden veilingen door banken georganiseerd voor woningen waar de eigenaren hun hypotheekleningen niet kunnen terugbetalen. De procedure is echter niet voor de onervaren, en het is raadzaam om contracteer een advocaat als u van plan bent om deel te nemen aan een veiling.

Een lijst met de huidige veilingen in Colombia is online beschikbaar op ColSubastas .

Om deel te nemen aan een veiling, u moet zich registreren op de ColSubastas-website en beslissen over het onroerend goed dat u wilt kopen. Het is zeer waarschijnlijk dat woningen niet beschikbaar zijn om te bezoeken, omdat ze nog steeds worden bewoond door de huidige bewoners. Een aanbetaling van 40% van de oorspronkelijke veilingprijs moet vooraf worden gestort op de bankrekening die is opgegeven in de veilingkennisgeving. Op de veilingdag dienen fotokopieën van de Colombiaanse ID en een bewijs van betaling te worden getoond.

Zodra het onroerend goed in de veiling is verkocht, is de succesvolle bieder moet de rest van het bedrag storten. Alle andere deelnemers krijgen hun voorschot terugbetaald.

Update 20/08/2018


Extra:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest WhatsApp Addthis


Heb je opmerkingen of commentaar over dit onderdeel? Voeg je commentaar toe.


Vind meer definities en uitleg in de FAQ (Frequently Asked Questions).

Ga naar het Forum om meer te praten over koop een huis of flat in Bogota, huisvesting.