Huisvesting in Sao Paulo


Koop een huis of flat in Sao Paulo


Home > Gidsen > Zuid-Amerika > Brazilië > Sao Paulo
Extra:


Dit artikel is vertaald door een automatisch systeem, zonder enige menselijke interventie. Easy Expat biedt deze items aan als toevoeging op de items vertaald door vertalers. [powered by ]
Engelse versie hier.

Een woning kopen in Brazilië is een complexe onderneming, zelfs voor de lokale bevolking, dus als je van plan bent te kopen ervoor dat je goed je huiswerk te maken.

Zoeken naar Real Estate

In Brazilië is aankoop van onroerend goed lang beschouwd als een veilige investeringen, relatief onaangetast door de tijdelijke economische instabiliteit zo typisch is voor Latijns-Amerika. U bent op zoek om te leven in het pand zelf, het verhuren, verkopen of in een later stadium voor de winst. In ieder geval de meest rendabele manier om aankoop van onroerend goed is in het algemeen wanneer het pand nog in de planning of bouwfasen: de waarde zal normaal toenemen met maximaal 50 procent een keer gebouw is voltooid.

Alle buitenlanders onroerend goed kopen in Brazilië zonder beperking, met uitzondering van het platteland, waren de koper moet naar Brazilië om een inwoner van. Buitenlanders kunnen ook niet grondaankoop aan de kust of binnen 150 km van de internationale grenzen zonder speciale gouvernementele vergunning. Buitenlandse investeerders in vastgoed moeten worden in het bezit van de volgende:

  1. Een paspoort
  2. Een individuele belastingplichtige het nummer (Cadastro de Pessoa Física - CPF), afgegeven door het ministerie van Financiën, indien de koper gehuwd is ze moet de echtgenoot CPF leveren ook.
  3. Het bewijs van de solvabiliteit van de Braziliaanse Belastingdienst (Receita federale)

Je hoeft niet per se fysiek moet worden in de land tot aankoop van onroerend goed in Brazilië, dit kan worden behandeld door een derde partij aan wie je hebt) gegeven volmacht (procuração.

Makelaardij

Alleen makelaars zijn gemachtigd deel te nemen in onroerend goed transacties in Brazilië. Het beroep is erkend en gereguleerd door nationale wetgeving sinds de jaren 1960 en het is de Regionale Makelaars Raden (Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis - CRECI) en de Federale Raad van Real Makelaars (Conselho Federal de Corretores de Imóveis - COFECI) dat vast te stellen en toezicht te houden op regels en normen. De CRECI kwesties bovendien officiële makelaars met een professionele ID-kaart: je moet ervoor zorgen dat iedereen beweert als een makelaar is in staat om deze te produceren. Cofeci / Crecis bieden een gratis makelaar de identiteit te controleren dienst in Sao Paulo:

Creci São Paulo
Tel: (11) 3886 4915
Fax: (11) 3887 3152
http://www.crecisp.gov.br

Daarom is de eerste stap in het vinden van een geschikte woning te kopen is het vinden van een makelaar. Agenten kunnen eenvoudig online worden gevonden en vele bieden Engels-talige diensten. Het is heel normaal om te onderhandelen de prijs en de betalingsvoorwaarden van de aankoop. Er is geen typische bieden, is zal afhangen van wat de verkoper bereid is te accepteren, maar je kon tot 25 procent initially betalen, bijvoorbeeld, dan de resterende 75 procent te bieden in drie betalingen om de twee maanden na de overdracht van de daden.

Verwachten dat ongeveer 5 procent van de markt van het huis waarde te betalen als provisie.

Merk op dat wanneer een offerte is geaccepteerd is voor u de koper aan de rechtmatigheid van het pand te controleren aankoop. Er zijn makelaars, makelaars en advocaten die gespecialiseerd zijn in het bepalen van de juridische status van een woning. Belangrijke gebieden voor overwogen, zijn:

  • Dat het eigendom was legaal gebouwd
  • Dat de specificaties werden goedgekeurd door het stadhuis
  • Er zijn geen dreigende land onteigeningen in afwachting
  • Dat de eigenaar / verkoper goed is geregistreerd bij het onroerend goed register kantoor - met andere woorden, dat ze daadwerkelijk eigenaar van de woning
  • Dat er geen derde partij of de overheid de schulden, of geheime belastingen of heffingen, in verband met het onroerend goed

Als het pand nog niet is aangelegd moet u de juridische status van het bouwbedrijf met de City Hall, Regionaal Techniek en controleer Architectuur van de Raad, en milieu-secretariaat. Nogmaals uw makelaar kan u helpen met dit. Er is geen titel verzekering in Brazilië, hoewel sommige buitenlandse verzekeringsmaatschappijen bieden deze.

Als alles wat de volgende stap is om garanderen de koopovereenkomst (contrato de compra e Venda) door betaling van een deel van de totale prijs, de zogenaamde sinal (handgeld), die over het algemeen tussen de 10 en 25 procent van de totale vastgoedportefeuille prijs. Het sinal niet bindend voor de partijen bij een verkoop, maar beide partijen zijn nu verplicht te voldoen aan de voorwaarden van de overeenkomst. Betaling wordt normaal gedaan in de Braziliaanse munt, contant of per overschrijving. In de meeste gevallen, twee weken na het aanbod is aanvaard, het publiek akte van koop en verkoop kan worden ondertekend door zowel de verkoper als koper, een transactie onder toezicht van een notaris.

De akte van verkoop en aankoop moet bepalen de prijs van het vastgoed, de bouw voorwaarden en termijnen als toepassing, en de termijn voor de levering van het onroerend goed toestel. De Real Estate griffie notariskantoor ontvangt een kopie van de akte en de verkoper is nu verplicht om de titel van de overdracht van eigendom aan de koper.

Belasting-en Financiering

Zodra de aankoop van het pand is compleet van alle belastingen moet nu worden betaald. De verkoper is verantwoordelijk voor het betalen van het vastgoed makelaarskosten (normaliter tussen de 5 en 10 procent van de marktwaarde van het onroerend goed). De koper meestal betaalt de Imposto de Transmissão De Bens Imóveis (een gemeentelijke belasting), de Imposto Sobre Transmissão causa mortis e Doação indien van toepassing (een staat belasting op de overdracht van goederen bij overlijden in verband met inventarisatie of schenkingen van onroerend goed), de kosten van uitvoeren en registreren van de akte (tussen R $ 700 en R $ 800 voor onroerend goed gewaardeerd tussen R $ 100.000 en R $ 150.000), de Real Estate Accounting Tax (ongeveer R $ 800 voor onroerend goed gewaardeerd tussen R $ 100.000 en R $ 150.000), en de Marine Vervreemding Fee voor de woning gelegen aan de kust (vijf procent van de totale vastgoedwaarde). Het pand koper kan ook betalen voor de vergoedingen die door financiële instellingen, vastgoed evaluatie belastingen, administratieve heffingen, krediet-opening belastingen, vastgoed verzekerings-en levensverzekeringen.

Alleen buitenlanders die permanente ingezetenen zijn en hebben een bewezen inkomsten / salaris kan een aanvraag voor een hypotheek in Brazilië (Hipoteca). De belangrijkste Braziliaanse hypotheekverstrekker is de overheid in handen van Caixa Economische Federale http://www.caixa.com.br. Particuliere banken, zoals Bradesco, Santander, Banco Itau en HSBC bieden ook hypotheken, maar variëren sterk.

Als je met een pand gebouwd voor u, bouwbedrijven meestal bieden tot 60 maanden financiering tijdens de bouwfase. Omdat er geen middenweg mannen in een dergelijk geval, er zijn meer mogelijkheden voor de onderhandelingen over de deal.

Update 13/12/2010


Extra:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest Addthis

Diensten Aanbevolen

Internationale Verhuizers
Internationale Verhuizers in Sao Paulo
Vergelijk tot wel 5 offertes vanuit ons netwerk van verhuisbedrijven. Deze verhuisbedrijven verzorgen de gehele verhuizing voor u en uw gezin.
Hotels
Hotels i Brazilië
Deze website is opgezet om je reis makkelijker te maken. Je krijgt korting op hotelprijzen, last-minute deals, enorme aanbiedingen, en speciale voordelen, met real-time reserveringen en mogelijkheid tot online boeken.


Heb je opmerkingen of commentaar over dit onderdeel? Voeg je commentaar toe.


Ga naar het Forum om meer te praten over koop een huis of flat in Sao Paulo, huisvesting.


Vind meer definities en uitleg in de FAQ (Frequently Asked Questions).