Wetten met betrekking tot vastgoedtransacties, zowel voor ingezetenen als niet-ingezetenen, werden in 2012 flexibeler. Sindsdien is het kopen van een woning in Andorra vereenvoudigd. Op dit moment hebben buitenlanders en niet-ingezeten bedrijven het recht om te kopen onbeperkt onroerend goed in Andorra.

Voor niet-ingezetenen moeten echter bepaalde voorwaarden worden toegepast op beleggers in commercieel onroerend goed. Alle transacties met betrekking tot onroerend goed kunnen alleen worden uitgevoerd via een agentschap dat is gemachtigd door de AGIA (Andorran Makelaars). Op deze manier kan de koper er zeker van zijn dat de prijs van het onroerend goed wordt aangepast aan de marktprijs en dat een gekwalificeerde professionele vertegenwoordiger de leiding heeft het proces.

Woningmarkt in Andorra

Zoals in elke andere Europese vastgoedmarkt, speelden de crises tussen 2008 en 2013 een belangrijke rol op de woningmarkt.

Betreffende het Departement van Statistieken van Andorra, in 2013 er werden slechts 30 vergunningen verleend voor de bouw van woonwijken, de laagste index sinds 2000, in overeenstemming met de 223 toestemmingen voor de bouw van woonwijken die in 2004 werden uitgegeven tijdens de bouwhausse.

Tussen 2004 en 2008, echt landgoedprijzen in Andorra groeiden tot 60%. Maar nogmaals, in 2008 daalden de prijzen als gevolg van de wereldwijde economische crisis. De prijzen, afhankelijk van vastgoedobjecten (commercieel en residentieel), daalden met 15-20%.
Eindelijk, in 2013, de prijzen begon weer te groeien.

Tegenwoordig groeit de Andorra-economie veel meer dan verwacht een jaar geleden. In feite hebben onderzoeken naar echte staten zojuist aangetoond dat, ondanks de prijsstijgingen van de afgelopen jaren, de markt in 2018 zal blijven groeien tot 15-20% in een stabiel en aanhoudend tempo, weg van kredietoverschrijdingen en nieuwe bubbels.

Hoe om te zoeken naar onroerend goed in Andorra

Online

Onder de meest populaire webpagina's vindt u:

• href = "https://www.fotocasa.es/en/"> Fotocasa
• Ya encontré
• ref = "https://english.habitaclia.com/rent-apartments-andorra_la_vella.htm"> Habitaclia
• idealista
• et = "_ blank" href = "https://www.pisos.com/venta/pisos-andorra/"> Pisos.ad

Kranten

Kranten zijn ook een nuttige bron bij het zoeken naar onroerend goed. Voor verhuuradvertenties raadpleegt u de gedrukte versies van de belangrijkste An dorran-publicaties (alle uitsluitend in het Catalaans gepubliceerd)

• El Periòdic
• ARA Andorra
• ef = "http://www.andorradirecte.com/"> Andorra Directe
• Bondia
• Diari d ' Andorra

Verhuurmakelaars in Andorra

Wanneer u op zoek bent naar een flat / huis te huur, wilt u misschien een makelaar inhuren om u veel tijd en zorgen te besparen.

De agent zal u helpen bij uw zoekopdracht aan je criteria voldoen, je begeleiden naar de bezichtigingen die bij je wensen passen, je helpen met alle bureaucratie en noodzakelijke documenten voor het ondertekenen van het contract en, indien nodig, ook overleggen over opties voor het ontvangen van een tegoed.

De prijs van hun diensten kunnen variëren van de ene makelaar tot de andere. Daarom is het nodig om het eerder te bespreken en een contract te ondertekenen. De agent wordt betaald wanneer het huurcontract is ondertekend tussen de huurder en de verhuurder.

href = "https://all-andorra.com/real-estate-agencies/"> All-Andorra.com publiceerde meer dan 280 resultaten voor makelaarskantoren in het land.

Hoe onroerend goed kopen in Andorra

Het is belangrijk om samen te werken met uw advocaat / advocaat bij de aankoop van een huis. De aanbevolen procedure om een ​​woning te zoeken en te verkrijgen is:

• Ontdek wat u zich kunt veroorloven
• Krijg een advocaat / advocaat
• Zoek een woning die u bevalt en die u zich kunt veroorloven: u kunt kijken voor online, tijdens veilingen of makelaars.
• Krijg een vragenlijst over eventuele gebreken in een woning
• Ontvang goedkeuring voor de hypotheek
• Onderteken het contract te koop

Alleen bij het verkrijgen van de 'Machtiging van vreemdelingen' investering in onroerend goed '(' Autoritzacio d'inversio estrangera en immobles ') zal het mogelijk zijn om door te gaan met de verkoop.

De koper moet 10% van de door de accommodatie overeengekomen aankoopprijs als aanbetaling voldoen. Deze aanbetaling wordt niet terugbetaald en er zal naar worden gestreefd om het verlaten van de verkooptransactie zonder enige gegronde reden te voorkomen.

Een openbare notaris zal toezicht houden op de aankoop van onroerend goed. Bovendien zal de koper op de dag van de ondertekening moeten bewijzen dat hij de resterende betaling voor het onroerend goed heeft gedaan. De akte van het goed wordt dezelfde dag aan de koper geleverd.

Tegelijkertijd moet de vastgoedverkoper het "Occupancy certificate" ( Certificat d'habitabilitat) uitgevoerd door een geregistreerde architect. In dit document staat dat het onroerend goed voldoet aan alle wettelijke vereisten om te kunnen worden geclassificeerd als 'bewoonbaar'.

Niet-ingezetenen kunnen onroerend goed zonder limiet kopen, ze moeten echter een machtiging van de Andorrese regering verkrijgen . Houd er rekening mee dat de eigendommen mondeling bij de verkoper kunnen worden bewaard als een handeling met goede trouw totdat de koper deze ontvangt en presenteert document.

De "vergunning voor buitenlandse investeringen in onroerend goed" ( Autoritzacio d'inversio estrangera en immobles ) is betrekkelijk eenvoudig te verkrijgen en duurt in het algemeen tien tot vijftien dagen. Dit document moet in het Frans zijn ingevuld, Spaans of Catalaans (of in een andere taal wanneer vergezeld van een beëdigde vertaling).

Opmerking: voor niet-ingezetenen moeten alle commerciële eigendommen alleen worden gebruikt voor hun geautoriseerde commerciële activiteit die specifiek is beschreven in de akte.

Onroerendgoedbelasting en onkosten bij het kopen van onroerend goed in Andorra

De koper moet volledige notariskosten dekken die verband houden met de aankoop . Meestal is de vergoeding gebaseerd op een vast bedrag plus een percentage van de verkoopprijs van een woning, dat meestal loopt tussen 600 en 1.300 € + 0,1% van de waarde van de vastgoedverkoop.

De koper moet de belasting op het onroerend goed betalen aan de Andorrese overheid. Het bestaat uit een 4% van de uiteindelijke overeengekomen verkoopprijs. Deze belasting is verdeeld in twee delen: 2% voor de "lokale ci ty hall "en de andere 2% voor de overheid als 'Patrimonial Transfers Tax' ( Impost de Transmissions Patrimonial ).

Kopers van onroerend goed in Andorra moeten belastingen betalen via Andorrese banken. Ze moeten bewijzen dat er voldoende geld is in de account voor dit doel. Daarom wordt de belasting betaald met een cheque van een Andorrese bank.

Eigendom Veilingen in Spanje

Sinds 2013 is de veiling- en vastgoedmarkt in Andorra verder gegaan als gevolg van de crisis. Er is echter geen vooraf vastgestelde periodiciteit voor de viering van deze openbare verkoop. Ze worden meestal berekend op basis van het materiaal dat op voorraad is.

Elke keer dat er een onroerend goed veiling plaatsvindt (niet alleen voor onroerend goed, maar auto's en andere bezittingen) de ambtenaar gazette ( Butlletí Oficial ) maakt het bekend. U hoeft niet dezelfde koper te zijn als de assistent, daarom kunt u een derde persoon sturen om de aankoop effectief te maken.

Andorra's B atllia is het eerste rechtsgebied en de gerechtelijke, civiele, administratieve en strafrechtelijke instructie die de openbare veilingen organiseert.

Diensten Aanbevolen