De mogelijkheid tot koop van een woning in Zwitserland zal afhangen van uw status. Inderdaad de federale wet op de aankoop van gebouwen voor Buitenlanders (Acquisition d'Immeubles par des Etrangers -- LFAIE), vanaf de 16e december 1983, zegt in art. 2-1, dat de aankoop van een gebouw door een persoon in het buitenland is onderworpen aan de goedkeuring van het Kantongerecht autoriteit. Mensen zonder het recht op permanent worden woonachtig in Zwitserland zijn die zonder de C-vergunning (verblijfsvergunning). Maar dit uitstel wordt verlaagd, na 10 jaar onafgebroken woonachtig in Zwitserland voor de mensen in diplomatieke missies, of zelfs geannuleerd voor burgers van landen met een specifieke overeenkomst (de meeste van de Europese Unie), en die accommodatie te kopen met dezelfde rechten als de Zwitsers-of C-vergunninghouders.
Een persoon in het buitenland kunt kopen zonder vergunning een woning (slechts een!) Als zijn / haar hoofdverblijf (hij / zij moet leven in het onroerend goed, verhuur alle Forbidden is) als hij / zij is een B-vergunning houder.
Aanvragen en informatie-eisen moeten worden gericht aan:
Direction des affaires juridiques du dpartement de l'conomie, de l'emploi et des affaires extrieures (AEEA)
14, rue de l'htel-de-Ville
Case postale 3952
1211 Genve 3
Tel. +41 22 / 327 23 08
Fax +41 22 / 327 23 60
http://www.geneve.ch/deee/contacts/welcome.asp
Financiering van de aankoop
Financiering van de aankoop van een woning is meestal een mix van persoonlijke financiële middelen en een hypotheek (20% van de persoonlijke financiering voor 80% hypotheek het grootste deel van de tijd in Swizterland). Persoonlijke fondsen kunnen zijn van de besparingen, familie-of andere leningen, de vestiging, en ook van een Mecanisme van aankoop uitkering.
Vergoeding en help
Er zijn verschillende licht mecanism (federale en kantonale) om de aankoop te helpen. De meest voorkomende is afkomstig van de federale wet voor de aankoop van de woning aan te moedigen om, dankzij professionele besparingen (2e pilier) die beoordelen of een werknemer kan gebruik maken van zijn / haar "avoir de libre passage" met het oog op zijn / haar eigendom. fondsen aankoop kan worden verkregen door de verwachte afwikkeling van de hoofdstad met een garantie op de professionele middelen (avoir de libre passage). Het is verplicht om het hoofdverblijf en niet een secondaire accommodatie.
De hypotheek
Dit is een lening van een bank of een verzekeringsmaatschappij en gewaarborgd door een pand.
Er zijn 2 soorten hypotheken:
- met directe betalen: het kapitaal wordt betaald uit regelmatig en het aandeel van de belangen is going down in elke betaling;
- met indirecte betalen: de hypotheek begunstigde is de ondertekening van een levensverzekering, Hij / zij betaalt de verzekering geregeld bedragen, maar zullen geen aflossing te betalen aan de hypotheek. Aan het eind wordt het kapitaal uitgekeerd als een uniek aflossing van de schuld. Daarom is dit een constant blijft gedurende de looptijd van de hypotheek.
Vergoedingen
Na het akkoord van de inkoop / aankoop van de woning zal de koper betaalt de verkoper een voorschot ter waarde van ongeveer 10% van de waarde van de accommodatie.
In de meeste gevallen, kosten zijn ongeveer 4% van de prijs, met inbegrip van 3% in de belasting, 0,3% voor de wettelijke registratie retributies in de Registre Foncier, en 0,7% in sollicitor vergoedingen.
Wij raden aan om te adviseren bij de aankoop van een onroerend goed. U kunt contact opnemen met:
- Chambre des Notaires de Genve
13, rue Verdaine
1204 Genve
Tel. +41 22 / 781 08 28
Fax +41 22 / 310 24 23
http://www.notaires-geneve-cng.ch
Copyright EasyExpat Ltd © 2012. All rights reserved.
]
