Logement: Acheter une maison, un appartement - Miami, Etats Unis - Expatriation Expatrié International

Si vous avez besoin d'un prêt pour acheter votre maison ou appartement, les taux d'intérêt seront variables selon votre "credit history".

Qu'est ce que le "credit history"? C'est votre histoire bancaire, qui vous suit à tout moment. Quand vous sollicitez la carte d'un magasin tel que Macy's, JC Penney, Sears ou autres, ou quand vous voulez acheter une voiture ou solliciter un prêt pour un logement, la première chose qu'un organisme de financement fera avant de vous donner une réponse, sera de vérifier votre "credit history". Si un prêt ou une carte crédit vous est refusé, vous pouvez demander à voir le rapport de votre "credit history" sous 60 jours et ce gratuitement. Vous avez également la possibilité pour vérifier votre "credit history" une fois par an gratuitement. Ceci est fortement conseillé, parce qu'il y a souvent des erreurs qui apparaissent et c'est à vous d'écrire aux organismes compétents pour les corriger. Experian, Equifax ou Transunion sont les 3 bureaux qui gèrent votre "credit history".

Pour un prêt, les taux peuvent varier de 5.5% à 8.5% selon votre situation, citoyen ou étranger et "credit history". Aujourd'hui les types de prêts les plus courants sont de 20 ou 30 ans fixes. Selon votre "credit history" vous pourrez mettre 10% à 20% d'apport personnel. Certaines banques offrent un financement à 100% mais cela devient de plus en plus difficile. Pour les étrangers un apport personnel minimum de 25% à 30% est requis, et dans ce cas, pas besoin de "credit history" parce que vos revenus ne seront pas pris en ligne de compte, seulement vos biens dans votre pays d'origine.

Si un avocat n'est pas obligatoire pour l'achat d' immobilier, il est fortement conseillé, en particulier afin de vérifier le titre de la propriété. Il est aussi conseillé de faire une inspection pour vérifier toutes anomalies ou dommages sur le logement ou la maison, tel que l'état du toit, les termites, l'état des appareils électroménagers électriques, de la climatisation et autres. Même si une assurance n'est pas toujours obligatoire pour un appartement, il est fortement conseillé d'obtenir une police d'assurance en tant que propriétaire en cas du vol, de feu, d'ouragan ou de tous autres dommages. L'assurance est obligatoire pour une maison.