Mietwohnungen

Wenn du planst, in Spanien für nur einige Jahre zu bleiben (Sagen weniger als drei), dann ist das Mieten normalerweise die beste Lösung, da die Kosten, die mit dem Kaufen eines Hauses verbunden sind, 10% seines Wertes sein können. Es ist auch die Antwort für die, die nicht die Mühe, die Unkosten und die Beschränkungen wünschen, die mit dem Kaufen einer Eigenschaft verbunden sind.

Versorgt oder unfurnished
Die meisten Mieteigenschaften in Spanien sind ließen unfurnished, besonders für läßt länger als ein Jahr.

Merken, daß nicht einfach bedeutet „ohne Möbel“ in Spanien „unfurnished“. Unfurnished Eigenschaft, besonders in den Hauptstädte, ist normalerweise ein „leeres Oberteil“ ohne helle Befestigungen, Vorhangstangen oder sogar eine Fernsehenantenne. Es gibt auch keinen Kocher, Kühlraum, oder Spülmaschine und kann keine Küchemaßeinheiten, Teppiche oder Küchewanne dort sogar sein! Immer bitten, bevor Sie ansehen, wie du dich speichern kannst eine vergeudete Reise. Wenn der vorhergehende Pächter Einzelteile wie Teppiche und Kücheschränke gepaßt hat, kann er dich bitten, ihn für die Kosten zurückzuerstatten. Du solltest vorbereitet werden, den Preis auszuhandeln und zu überprüfen, ob du Wert für Geld empfängst.

Eine Eigenschaft zur Miete in Madrid zu finden ist der Situation in London oder in Paris ähnlich. Es gibt eine Anzahl von Weisen des Findens einer Eigenschaft, um, einschließlich das folgende zu mieten:

Anpassung durch Reklameanzeigen in den lokalen Zeitungen zu finden mußt du weg von der Markierung schnell normalerweise sein. Die Zeitung kaufen, sobald sie veröffentlicht hat und anfangen, gerade weg anzurufen. Du mußt vorhanden sein, Eigenschaften sofort oder jederzeit zu kontrollieren. Die besten Tage für Reklameanzeigen sind normalerweise Freitag und Samstage. Inserenten können private Inhaber, real-estate Manager oder lassende Agenturen sein (besonders in den Hauptstädte).

Kosten
Mieten für eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern in einer großen Stadt können 500-600€ pro Monat sein, während ein Haus mit 3 Schlafzimmern um 1200€ pro Monat sein kann. Zusätzlich konntest du einen Grundstücksmakler bis zu 1 Monaten Miete, und eine Garantie zahlen von 1 Monat.

Im Falle der Debatte mit dem Hauswirt
Wenn du eine Beanwurdeung betreffend ist eine langfristige Miete hast, solltest du ihr das lokalen städtischen Informationsbüro der Verbraucher (Oficina Municipal de Información Al Consumidor/OMIC) berichten. Wenn sie nicht imwurdee sind, dir zu helfen, verweisen sie dich auf das Büro, in dem du eine formale Beanwurdeung bilden kannst.

Ein Mietvertrag (Contrato de Arrendamiento) ist notwendig, wenn man jede mögliche Eigenschaft in Spanien mietet, ob lang oder kurzfristig. Ein kurzfristiger oder temporärer (Arriendo de Temporada oder Contrato de Arrendamiento de finca Urbana amueblada, por temporada) Vertrag ist normalerweise für den Feiertag lassend (obgleich er auch auf läßt von bis zu einem Jahr zutrifft) und versieht Pächter mit weniger Rechten als ein langfristiger (Arriendo de Viviendas) Vertrag. Du kannst eine Eigenschaft ohne einen Vertrag mieten, obgleich es immer ratsam ist, einen schriftlichen Vertrag zu haben. Wenn ein Hauswirt eine Mietezahlung annimmt, gibt es einen impliziten Vertrag, obgleich dieses nur während der Periode ist, für die du gezahlt hast. Du solltest einen schriftlichen Empfang für alle Mietzahlungen empfangen.

Dauer der Miete
Unter dem neuen Gesetz hat ein Mietvertrag für ein Haupthaus eine minimale Dauer von fünf Jahren und ist jährlich durch gegenseitige Zustimmung auswechselbar. Ein Vertrag wird stillschweigend für ein Jahr erhöht, wenn der Pächter dem Hauswirt die Nachricht 30 Tage nicht gibt, bevor das Ende der Zunahmen eines Jahres und der Miete auf den Aufstieg im Index des Verbraucherpreises (Inflation) begrenzt werden (Indice de Precios Al Consumo/IPC). Wenn ein Hauswirt eine Eigenschaft für seinen eigenen Gebrauch zurückgewinnen möchte, kann er ablehnen, den Vertrag über fünf Jahren hinaus zu verlängern. Ein Pächter muß eine Ablagerung von einer Miete des Monats gegen Beschädigungen zahlen, die durch eine unabhängige Agentur gehalten wird.

Ein Pächter kann den Vertrag beenden (und wird zum Ausgleich erlaubt), wenn der Hauswirt änderungen oder Störungen in der Eigenschaft verursacht hat, durchführt nicht die Reparaturen, die notwendig sind, die Eigenschaft in ausreichendem Zuwurde zu halten, oder anbietet nicht die Dienstleistungen, die im Vertrag angegeben werden.

Unkosten
Pächter können erfordert werden, Gebühren der Vermögenssteuer zu zahlen (IBI) und der Gemeinschaft, wenn es im Vertrag spezifiziert hat. Langfristige Pächter müssen dritte Parteiversicherung für eine Eigenschaft herausnehmen, die sie mieten.

Warenbewurde
Wenn Sie eine Eigenschaft mieten, kannst du erfordert werden, einen Warenbewurde (inventario) der Befestigungen, der Befestigungen und der Einrichtungsgegenstände durchzuführen und zu unterzeichnen und einen Report von seinem allgemeinen Zuwurde zu bilden. Wenn du eine ernste Störung findest, nachdem Sie den Warenbewurde unterzeichnet haben, einen eingetragenen Buchstaben schicken deinem Hauswirt, der um ihn bittet, zum Warenbewurde angebracht zu werden. Wenn kann das Lassen gemieteter Anpassung du erfordert werden, um für Reinigung zu zahlen, es sei denn du sie in fleckenlosem Zuwurde läßt. Prüfen, ob du nicht überladen wirst; die gehende Rate ist normalerweise kleiner als 6€s ein Stunde.

Du kannst auf dem Internet auch beraten:

Zu mehr Information: http://www.survivalbooks.net