E' un grosso passo, ma sorprendentemente sul lungo
periodo e' piu' conveniente che affittare. Ci sono due
possibilita':
- leasehold:
comprate l'alloggio ma affittate il suolo su cui sorge.
Di solito un contratto per 99 anni, ma il periodo puo'essere
piu' lungo o piu' breve. Ricordate che quanto piu' breve
e' il periodo, tanto meno pagherete l'appartamento...
per poi essere costretti a lasciarlo una volta terminato
il periodo
- freehold:
possedete voi il terreno (o ne condividete la proprieta'
quando comprate un appartamento per esempio).
Dopo aver deciso quale appartamento acquistare, fate
un'offerta all'agente immobiliare che parlera' col suo
cliente (il proprietario). Ricordate, tuttavia, che
questa e' solo un'offerta, e che se qualcuno offre di
piu' mentre la casa e' ancora sul mercato potreste perdere
l'affare. Una volta che il proprietario ha accettato
invece l'offerta diviene vincolante.
Ci sono al momento un numero di siti Internet con offerte
immobiliari, come ProprietyFinder, che dispongono di
un notevole database di proprieta' per acquisto o affitto.
Ma prima di buttarvi online ci sono alcuni accorgimenti
di cui tenere conto. Dovreste servirvi di un sito affidabile,
di facile consultazione e ricco di offerte:
Guardatevi da fiumi di annunci e e-mail inutili che
cercano di vendervi mutui quando mandate i vostri dati
in giro per la rete.
Di solito si possono fare mutui fino
al 95% del valore della proprieta'. La banca
e' normalmente disposta a prestare fino a 3 volte il
vostro salario annuale. Se siete in due persone che
comprano, potete ricevere fino a tre volte l'ammontare
del salario piu' alto e in aggiunta il doppio del salario
piu' basso (o salario singolo). La curva dei rendimenti
e' invertita in Gran Bretagna, cosi' e' frequente contrarre
un mutuo a lunga scadenza (20-25 anni).
Se visitate il sito di una banca potete trovare consulenza
e stime per eventuali mutui. (http://www.banking.hsbc.co.uk/mortgages/).
Ci sono diversi tipi di mutui disponibili:
- a rimborso del capitale
- a pagamento di solo
interesse (endowment plan, vedi sotto)
e diverse tassi di interessi:
- tasso fisso
- tasso variabile
- tasso in parte fisso,
in parte variabile
L'endowment plan vi permette di pagare solo
interessi e di collocare la somma principale in un piano
di risparmio, che frutta interessi. Alla fine del piano
il denaro accumulato servira' a ripagare il capitale.
Se gli interessi sono piu' alti del previsto riceverete
la differenza. Questo tipo di mutui e' stato usato moltissimo
all'inizio degli anni '80, con gran vantaggio delle
banche. Non vi consigliamo di utilizzare questa forma,
in quanto, se uscite dal piano a meta' corso, perdete
la somma notevole destinata a coprire le spese iniziali.
Potete consultare le condizioni di prestito di un gran
numero di banche e compagnie al sito: http://www.moneyextra.com/.
Dovrete pagare inoltre diverse tasse
(1% del valore della proprieta' per il bollo + la tassa
per la registrazione catastale + la tassa per la valutazione
dell'immobile + ...) per un totale
di circa 4000 sterline.
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