Ci sono 3 fasi principali.

Una volta che hai trovato la proprietà e si può ottenere il credito ipotecario che si desidera, è un accordo negoziato tra te e il venditore. Questo contratto iniziale è chiamato un sous-seing priv se redatto da un agente immobiliare o di un compromesso di vendita, se preparato da un notaire (sollicitor), che agisce come un funzionario. Essa è giuridicamente vincolante e si paga un deposito cauzionale pari al 2,5% al 10% del prezzo d'acquisto in un apposito conto tenuto dalla notaire [Tale importo sarà detratto l'importo pagato per l'avvocato. Se alla fine della giornata non si desidera acquistare la proprietà, si perderanno tale importo. D'altro canto, se non si è riusciti a ottenere un mutuo, potrete ottenere un rimborso].

Controllare attentamente il documento prima di firmare. La legge francese prevede l'inclusione di una serie di clausole sospensive, che consentono all'acquirente di estrarre senza sanzione pecuniaria, se viene scoperto un problema.
[A sette giorni periodo di riflessione è stato introdotto in cui un acquirente può tirare fuori, anche dopo la firma del contratto definitivo, anche secon la perdita della norma deposito]

Le indagini sono insoliti in Francia. E 'più usuale per la banca a prendere uno hypothque (garanzia) su alloggio per sé e si è liberi di chiedere artigiani le condizioni del tetto (per una casa) o su pareti e così via. Tuttavia non vi è nulla per fermare ti hanno fatto una vera e propria indagine. Inoltre, considerando che i controlli alle Mairie (Municipio), per qualsiasi progetto di sviluppo nel settore. Ma assicuratevi di fare tutte queste cose prima di firmare thr sous-seing privor compromis de vente (o promessa d'acquisto).

Nella seconda fase, si segue generalmente un periodo di 6 a 8 settimane in cui i controlli vengano effettuati da un ente indipendente notaire per stabilire se vi sono tutte le spese sulla proprietà, gli effetti di pianificazione restrizione, qualsiasi terzo dei diritti di passaggio, o qualsiasi rivendicazione sulla proprietà da parte della autorità locali. La documentazione è ora disposta, e gli acquirenti di proteggere il finanziamento per l'acquisto (la capacità di ottenere un mutuo è obbligatoria clausola sospensiva).

La fase finale è il contratto: l'atto di vendita è firmato in occasione del notaire l'ufficio. E 'possibile pagare il saldo del prezzo d'acquisto per la notaire che passa per il venditore: è necessario fornire una copia della vostra nascita e certificati di matrimonio. L'acquirente paga anche il contesto giuridico e le tasse di registrazione (anche se non l'agente immobiliare tasse), che sono circa il 7% del prezzo d'acquisto.

E 'giunto il momento di conoscere voi vicini (abbastanza decente cosa da fare e il modo francese!) E registrarsi per il municipio, se non già fatto.

http:///ar.pap.fr è il noto sito per De particulier Particuliers, il numero uno del gruppo immobiliare in Francia, che pubblica anche una serie di opuscoli. Il sito è in francese e in inglese.

È inoltre possibile visitare il sito à vendre:
http://www.minitelorama.com/index_neuf.htm

Ipoteca

Quando si desidera comprare, hai bisogno di contattare una società finanziaria (o più) per il mutuo.= "red"> L'ipoteca non può superare il 33% (o 38%) del suo salario mensile netto (ad esempio 1830 / mese in prestito 603 a 695. È necessario rimuovere tutti i crediti (come auto di credito, ecc.) Il migliori mutui sono spesso forniti da agenzie di intermediazione (Agences de Courtage); è possibile consultare CAFPI (http://www.cafpi.fr) ma non offrono una garanzia totale sulla ipotecario nel caso in cui non si può più permettersi il pagamento ( fino al 75%, invece del solito 100% garantito da una banca). Se si desidera simulare un mutuo, è possibile consultare http://www.laposte.fr

La durata media di un mutuo è tra i 10 ei 15 anni. Potete trovare un sacco di informazioni: http://www.cil-leaders.fr/ocil.