Se hai intenzione di rimanere in Spagna per un solo pochi anni (ad esempio meno di tre), poi l'affitto è di solito la soluzione migliore, poiché i costi associati con l'acquisto di una casa può essere il 10% del suo valore. E 'anche la risposta per coloro che non vogliono il problema, e le restrizioni relative spese per l'acquisto di un immobile.

Fornito o non ammobiliato
La maggior parte delle proprietà di affitto in Spagna sono lasciate non ammobiliato, in particolare per le consente più di un anno.

Si noti che "non ammobiliato" non vuol dire semplicemente "senza mobili" in Spagna. Un non ammobiliato di proprietà, in particolare nelle grandi città, è di solito un "guscio vuoto" senza luce infissi, tende barre o anche di un televisore antenna. C'è anche non fornello, frigorifero o lavastoviglie e si possono anche non essere cucina unità, tappeti o lavello! Sempre chiedere prima di visualizzare come si può salvare se stessi uno spreco di viaggio. Se il precedente inquilino ha montato oggetti come tappeti e cucina armadi, egli può chiedere a lui per rimborsare il costo. Si dovrebbe essere pronti a negoziare i prezzi e fare in modo che si riceve il rapporto qualità / prezzo.

La ricerca di una proprietà in affitto a Madrid è simile alla situazione a Londra o Parigi. Ci sono un certo numero di modi di trovare una proprietà in affitto, tra cui i seguenti:

Per trovare un alloggio attraverso annunci nei giornali locali si deve di solito essere veloce il marchio. Compra il giornale, non appena è pubblicato e iniziare subito a telefonare. Devi essere disponibili per ispezionare le proprietà immediatamente o in qualsiasi momento. La migliore pubblicità per il giorno sono di solito il venerdì e il sabato. Gli inserzionisti possono essere privati, gestori di beni immobili o agenzie di locazione (in particolare nelle grandi città).

Costi
Affitti per un 2-camere da letto in una grande città può essere 500-600 al mese, mentre una casa con 3 camere da letto può essere di circa 1.200 al mese. In aggiunta, si potrebbe pagare un agente immobiliare fino a 1 mese affitto , e una garanzia pari a 1 mese.

In caso di controversia con il proprietario
Se avete un reclamo in merito ad un noleggio a lungo termine, si dovrebbe riferire al locale comunale consumatori 'ufficio informazioni (Oficina Municipal de Informacin al Consumatore / OMIC). Se sono in grado di aiutarti, si è diretto verso l'ufficio in cui è possibile fare una denuncia formale.

Un contratto di locazione (contrato de arrendamiento) è necessaria quando l'affitto, i beni in Spagna, se a lungo o breve termine. A breve termine o temporanei (arriendo Temporada de contrato de arrendamiento o de finca urbana amueblada, per stagione) del contratto di locazione per le vacanze di solito (anche se si applica anche alle consente fino a un anno) e prevede inquilini con meno diritti di quelli a lungo termine (arriendo de Viviendas) contratto. È possibile affittare un immobile, senza un contratto, anche se è sempre consigliabile avere un contratto scritto. Quando alandlord accetta un affitto di pagamento c'è un contratto implicito, anche se questo è solo per il periodo per il quale hai pagato. Si dovrebbe ricevere una ricevuta scritta per tutti i canoni.

Durata del contratto di locazione
Con la nuova legge un contratto d'affitto per una casa principale ha una durata minima di cinque anni ed è rinnovabile annualmente per mutuo consenso. Un contratto tacitamente è aumentata di un anno se l'inquilino non dà il padrone di casa 30 giorni 'avviso prima della fine di un anno e affitto aumenti sono limitati al rialzo del prezzo al consumo (inflazione) Indice (Indice di Prezzi al Consumo / IPC). Se un proprietario vuole recuperare un immobile per uso proprio lui può rifiutare di rinnovare il contratto al di là di cinque anni. Un inquilino deve versare un deposito cauzionale di un mese di affitto contro i danni, che è detenuto da un organismo indipendente.

Un inquilino può recedere dal contratto (e il diritto al risarcimento) se il proprietario ha causato perturbazioni o cambiamenti nella proprietà, non effettuare le riparazioni necessarie a mantenere la proprietà in adeguate condizioni, o non offre i servizi di cui il contratto.

Spese
Gli inquilini possono essere tenuti a pagare l'imposta fondiaria (IBI) e contributi comunitari, se è specificato nel contratto. A lungo termine, gli inquilini devono sottoscrivere l'assicurazione per la terza parte di una proprietà sono affitto.

Inventario
Quando la locazione di un immobile è possibile che venga richiesto di compilare e firmare un inventario (Inventario) di infissi, accessori e arredi e fare una relazione della sua condizione generale. Se si trova un grave errore dopo aver firmato l'inventario, inviare una lettera raccomandata al tuo padrone di casa per chiedere di essere collegato al magazzino. Nel lasciare l'alloggio in affitto può essere tenuto a pagare per la pulizia, a meno che non si lascia in una condizione di macchia. Controllare che non ci si trova in eccesso, il tasso che è di solito meno di un'ora 6s.

È inoltre possibile consultare su Internet:

Per ulteriori informazioni: http://www.survivalbooks.net