L'acquisto di una casa o di un appartamento è particolarmente popolare tra gli espatriati che hanno intenzione di vivere a Budapest per molti anni. Questa è un'ottima opzione se vuoi creare un posto tuo e non preoccuparti di avere un padrone di casa e regole specifiche. Puoi trovarne alcuni belle case in tutta Budapest che vanno a prezzi diversi che si adattano meglio a quello che stai cercando.

Mercato immobiliare a Budapest

Il mercato immobiliare è ancora basso a causa dell'economia. Questo lo assicura puoi trovare una casa secondo i tuoi standard a un prezzo decente con spazio per la negoziazione. È importante avere un buon agente che ti aiuti a trovare una casa nei tuoi mezzi che parli la lingua inglese. È anche utile avere un inglese Avvocato ungherese per rivedere i contratti prima di firmare.

Per acquistare qualsiasi tipo di terreno eccetto i seminativi, la persona ha bisogno di un permesso dal consiglio distrettuale del comune locale. A Budapest qualsiasi acquisto di la proprietà è soggetta all'approvazione dell'ufficio amministrativo.

Prezzi delle case a Budapest

È possibile acquistare una casa semplice per il restauro (pareti e tetto standard) a 1.713.343 Ft (GPB 4.000 o $ 6.200 USD). A 3.427.351 Ft (GBP 8.000 O $ 12.400 USD) comprerai una casa di qualità migliore che è possibile rinnovare. A partire da 4.284.400 Ft (10.000 GBP o $ 15.500 USD) e oltre avrai un posto che puoi usare per le tue vacanze, o anche per vivere permanentemente. Proprietà di più di 21.500.000 Ft (50.000 GBP o $ 77.000 USD) saranno una proprietà molto grande o stai pagando per la posizione. Ci sono molte possibilità per trovare la casa perfetta che si adatta alle tue esigenze.

Come cercare un immobile a Budapest

Annunci online per immobili a Budapest

La maggior parte delle società immobiliari a Budapest offre immobili da acquistare e da affittare. Utilizza questi siti per trovare luoghi che soddisfino i tuoi criteri:

• target = "_ blank"> www.capitalrealestate.hu
• budapest.athome-network.com/
• www.towerbudapest.com
• www.a1realestate.hu
• www.globalpropertyguide.com
• www.realestatehungary.hu

Un'altra grande risorsa online sono gli annunci in Ungheria su EasyExpat .

Networking a Budapest

Puoi anche chattare con altri espatriati sul forum o sulla rete ungherese e ricevere consigli.

Informati sulle esperienze di altre persone e fai domande sull'acquisto di proprietà.

Inoltre, se hai contatti in Ungheria, verifica se sono a conoscenza di agenzie, aree o proprietà affidabili.

Agenzie immobiliari in Ungheria

Quando cerca un agente a Budapest, l'agente dovrebbe essere esperto nella zona che ti interessa e con esperienza in transazioni immobiliari in Ungheria. Un buon agente dovrebbe essere in grado di organizzare una visualizzazione delle unità nella tua fascia di prezzo che soddisfino i tuoi criteri. Se tu non parlare la lingua, quindi è necessario un agente di lingua inglese. Se sei interessato a una proprietà, è responsabilità degli agenti scoprire maggiori informazioni sulla ricezione di un prezzo equo per tuo conto.

Accetta una commissione per iscritto prima dell'inizio del processo e determina con precisione quali servizi riceverai in cambio di tali soldi. Assicurati di ricevere preventivi da diversi agenti in modo da ottenere il Miglior offerta. Prima di firmare un contratto con un agente, assicurati di aver compreso le clausole e i termini. Chiedi a un avvocato di controllare il contratto, se necessario. Anche gli agenti immobiliari guadagnano le loro commissioni dal venditore e di solito lo sono 3-5% del prezzo di acquisto concordato, ma può arrivare fino al 10%, quindi scegli l'agente migliore che si adatta al tuo budget.

Contratti immobiliari in Ungheria

La legge ungherese prevede che gli acquisti di immobili debbano essere effettuati concluso tramite contratto privato controfirmato da un avvocato. La maggior parte degli avvocati consiglia ai cittadini stranieri di costituire una società registrata in Ungheria per l'acquisto di proprietà. In questo modo, non è necessario alcun permesso. Questa procedura richiede da 1 a 2 giorni e tutte le spese possono essere cancellate.

La maggior parte dei contatti include il prezzo e il prezzo del deposito della proprietà, una garanzia, il metodo di pagamento e i tempi di trasferimento.

Acquisto immobiliare in Ungheria

I passaggi per l'acquisto sono:

• Una volta scelta una proprietà, assicurati di negoziare.
• Si consiglia vivamente di assumere un avvocato. Si noti che questo avvocato non rappresenta solo l'acquirente ma anche il venditore, anche se il primo paga per i suoi servizi.
• quando viene raggiunto un accordo tra l'acquirente e il venditore, l'avvocato inizierà il processo per garantire l'approvazione del governo locale all'acquisto.
• Vengono quindi avviati la ricerca del titolo e le valutazioni delle proprietà.
• Quando il titolo è dichiarato chiaro dalle ingombri e l'avvocato scrive l'accordo di acquisto. Questo contratto scritto, controfirmato dall'avvocato, è necessario per convalidare il trasferimento di proprietà.
• Un incontro tra venditore, acquirente e avvocato è quindi concordato, in occasione della quale il contratto viene firmato alla presenza delle parti e di un rappresentante dell'ufficio immobiliare.
• Ora l'acquirente dovrebbe pagare il 10% del prezzo concordato come il deposito.
• Dopo aver firmato il contratto, l'acquirente deve pagare le spese dell'avvocato e dell'agente .
• L'accordo di acquisto deve essere presentato all'ufficio del registro fondiario competente entro 30 giorni di firma.

Chiusura di proprietà in Ungheria

La chiusura di solito avviene 60-90 giorni dopo la firma iniziale del contratto di acquisto. L'acquirente deve informare il venditore immediatamente dopo ricevere l'autorizzazione all'acquisto dall'ufficio amministrativo. La chiusura di solito avviene entro una settimana. L'acquirente e il venditore devono firmare la Dichiarazione di chiusura, che è una dichiarazione che il prezzo di acquisto è stato pagato per intero e in possesso trasferiti. L'acquirente prende possesso della proprietà. La registrazione finale dei diritti di proprietà richiede fino a sei mesi.

Aste immobiliari in Ungheria

Le aste immobiliari esistono a Budapest. Se uno inadempienze individuali su una sentenza della Corte, quindi i loro beni vengono sequestrati. Se ciò include la proprietà, la proprietà viene spesso messa all'asta. Controlla siti web come target = "_ blank"> rightmove.com per vedere le aste immobiliari in corso in Ungheria.

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