Mercato immobiliare a Bangkok

Fatte salve alcune eccezioni minori, un cittadino straniero non può legalmente propria terra in Thailandia.

Pertanto, l'acquisto di un condominio (appartamento) in Thailandia è un'opzione attraente per molti stranieri, in prevalenza perché ci sono meno restrizioni di nazionalità nelle leggi di proprietà condominiale che con la proprietà terriera. Proprietà Condo è popolare in Thailandia per gli investimenti, nonché fini di residenza e pensione.

Se sei un potenziale acquirente, ma ancora non hanno un permesso di soggiorno in Thailandia, si deve essere in grado di dimostrare che i fondi per l'acquisto del condominio saranno portati da fuori della Thailandia. Se si dispone già di un permesso di soggiorno regolare, allora non sarete tenuti a mostrare le prove dei fondi provenienti dall'estero per il tuo acquisto condominio.

Eccezioni ai cittadini stranieri possedere la terra Thai

Si è spesso pensato che è possibile per un cittadino straniero di possedere terra attraverso una società a responsabilità limitata tailandese in cui il stranieri non-Thai nazionale detiene una partecipazione di minoranza, ma controlla efficacemente l'azienda attraverso i diritti di voto preferenziali e altri legali. Tuttavia, negli ultimi anni, il Dipartimento Terra Thailandia è diventata più rigorosa nelle indagini società a responsabilità limitata per l'uso dei "nominee" azionisti tailandesi che non possiedono un interesse autentico nella società proprietaria del terreno.

E 'ancora possibile per i cittadini stranieri di acquisire legalmente case, condomini e, in misura limitata, la terra attraverso le cose come usufrutti (il diritto di utilizzare o ottenere un profitto o beneficio beni appartenenti ad un'altra persona), superficies (il diritto di costruire su terreni senza possederlo), e habitudes (il diritto di soggiornare in una casa, o di altro abitazione, senza dover pagare l'affitto). Questo è un settore estremamente specialistico e se questo è di interesse per voi, allora si dovrebbe essere consigliato di chiedere un parere legale in una fase precoce.

Un altro metodo di acquisizione del terreno è da locazione. Gli stranieri acquisiscono il diritto di usare la terra con un contratto di locazione di 30 anni presso il Dipartimento Terra. Un contratto di locazione è accuratamente redatto per garantire l'iniziale contratto di locazione di 30 anni con due periodi di rinnovo di 30 anni ciascuno.

Housing Prezzi in Bangkok

Proprio come con locazione, il prezzo di acquisto di un condominio può variare a seconda delle dimensioni e la posizione. Si noti che il prezzo medio di un condominio a Bangkok è aumentato del 100% negli ultimi dieci anni. Nel centro di Bangkok si aspettano di pagare almeno 150.000 baht al mq con uno spazio minimo di 120.000 metri quadrati.

Il Central Business District, Sukhumvit e il fiume sono tutti considerati aree premium. Negli sviluppi più anziani si aspettano di pagare circa 90,000-120,000 per metro quadrato.

Come cercare Immobiliare a Bangkok

Annunci online per proprietà a Bangkok

Società immobiliari più reale a Bangkok proprietà di offerta di acquisto e affitto. Utilizzare questi siti per trovare i luoghi che si adattano ai tuoi criteri:

• www.bangkokpropertyagents.com
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• www.acuterealty.com
• www.curtisfords.com
• www.kkbkk.com
• www.bangkokcondofiner.com
• www.thaiproperty.in.th
• www.bangkokpropertyservices.com

Un'altra risorsa online è il Thailandia annunci su EasyExpat .

Giornali

Il Bangkok Post ha annunci che elencano condomini disponibili per il noleggio. Questa sezione è disponibile anche online all'indirizzo www.classifieds.bangkokpost.com

Networking di proprietà in Thailandia

Puoi chattare con altri espatriati sul Bangkok forum o di rete e ricevere consigli. Richiedi informazioni su esperienze di altre persone e porre domande circa l'acquisto di immobili.

Anche chiedere i tuoi contatti le loro esperienze con gli agenti, aree e degli immobili. I vostri amici e colleghi possono essere una risorsa davvero utile per scoprire circa potenziali problemi o le proprietà disponibili.

Agenti immobiliari in Thailandia

Agenti immobiliari sono preziosi come dovrebbero essere un esperto locale che è esperto in operazioni immobiliari in Thailandia. L'agente deve saper comunicare in Thai e capire la possibile geografica e le insidie ​​legali di acquisto nella zona. Un buon agente dovrebbe essere in grado di organizzare una visita di unità nella fascia di prezzo che si adattano ai tuoi criteri. Se si trova un immobile che si desidera acquistare, si comportano come il rappresentante in vendita da ottenere un equo prezzo a vostro nome.

Accetti di una tassa per iscritto prima dell'inizio del processo e determinare con precisione quali servizi riceverete in cambio di quei soldi. Vale la pena ottenendo citazioni da pochi studi legali differenti e chiarire ciò che ciascuno fornirà. Prima di firmare un contratto con un agente, è importante comprendere le clausole e condizioni. Se non si parla tailandese, portare un consulente di fiducia per interpretare. Ricordate - più economico non è sempre meglio! Agenzie immobiliari anche guadagnare la loro commissione da venditore ed è di solito 3-5% del prezzo di acquisto pattuito, ma possono andare fino al 10%.

I contratti reali immobiliari in Thailandia

Non ci sono termini e le condizioni di un contratto tailandese per la vendita e l'acquisto di un condominio standard. Essi normalmente includere le seguenti disposizioni:

• Prezzo e il prezzo deposito Acquisto
• Garanzie di condizione
• Tempi di trasferimento
• Metodo di pagamento
• Trasferire Data di registrazione e Land Dipartimento

Un acquisto condominio thailandese è normalmente preceduta da due diligence per indagare la proprietà e le questioni legali che circondano l'unità di condominio e l'esecuzione di un contratto. I titoli possono essere problematico ed è importante per familiarizzare con i diversi tipi di titoli disponibili.

• Chanott ti din - rogiti con terreno esaminato con precisione, dando il possesso incontestabile della terra. Questo è il miglior titolo di una proprietà può avere, e può essere difficile da trovare.
• Nor Sor Sam o Nor Sor Sam Kor - titoli di proprietà del Land prevede un record di proprietà e possono essere venduti o affittati, ma tendono ad essere intervistati meno preciso rispetto Chanott titoli. La maggior parte dei titoli in autunno paese in questa categoria.
• Sor Kor Nung / Tor Bor Tor Hoc / Tor Bor Tor Ha - Questi titoli sono essenzialmente diritti di squatter registrato presso l'ufficio distrettuale per una piccola tassa. Essi non possono essere venduti legalmente, né può l'acquirente costruire sul terreno.
• Sor Bor Kor - titoli di proprietà veri che sono accuratamente rilevata e ancorato, che può essere ipotecato e sviluppato. Ma non possono essere affittati, venduti o trasferiti.
• Titoli Condominio - creato dall'Atto di condominio del 1979, questo è un titolo per una parte di un edificio o di edifici con più proprietari, una interesse frazionale nella terra, beni comuni, e le parti comuni dell'edificio. Questa percentuale rappresenta il valore della partecipazione di voto nella società condominio o associazione proprietari.

Off-plan acquisti condominio sono più complicato in quanto non sono ancora stati costruiti. Pertanto, le questioni dei pagamenti Calendario Trasferimenti e garanzie sono spesso inclusi.

Acquistare immobili in Thailandia

Il processo di vendita e di acquisto è generalmente semplice in Thailandia, ma ci sono ancora aspetti da tenere presenti. Si consiglia vivamente di assumere un avvocato immobiliare per l'acquisto di proprietà per rappresentare i tuoi interessi. Il mercato immobiliare in Thailandia è attenzione dell'acquirente.

Una volta il venditore accetta la proposta di offerta, il loro avvocato prepara un contratto di acquisto. Ciò dovrebbe includere, tra le altre cose, che parte paga le spese legali, spese di trasferimento, e le tasse.

L'acquirente deve fornire anche la documentazione affermare la propria identità e la capacità di acquisto della proprietà. Questi possono includere:

• Passaporto
• Modulo di controllo di Exchange (Assicurarsi che il nome del modulo è lo stesso che il compratore che per evitare ritardi)
• Copia autenticata del certificato di costituzione
• Copia autenticata dell'atto costitutivo
• Certificato Notai
• Elenco dei soci (in inglese con traduzione in tailandese)
• Verbali delle riunioni degli amministratori con risoluzione di acquistare la proprietà
• Lettera di consulenza per quanto riguarda la firma specifica
• Procura - se si, come regista, non sarà presente nelle transazioni
• Lettera di debito libero
• Esteri lettera co-proprietario
• Copia del certificato di ID di amministratore autorizzato (s)
• Copia autenticata della registrazione casa del direttore autorizzato (s)
• Titolo di proprietà della unità condominiale

Mutui, Pagamento E commissioni per Acquisto Immobili in Thailandia

In Thailandia, il pagamento delle tasse di acquisto è un accordo privato tra te e il venditore. Il pagamento può essere effettuato in contanti o tramite bonifico bancario. Si dovrebbe anche controllare se qualcuna di esse sarà anticipo da pagare e cosa succede se l'operazione rientri attraverso.

Al momento della firma del contratto, un deposito del 10% è di solito pagato. Questo può essere tenuto in deposito a garanzia in base al contratto. Nel diritto fondiario Thailandia, un deposito a garanzia si riferisce al denaro tenuto da un terze parti per conto di parti negoziali. Un deposito a garanzia tiene i soldi in fiducia, dando maggiore protezione sia per l'acquirente e il venditore di frode immobiliare. Essi sono sempre più comunemente usato in diritto fondiario Thailandia per gli acquisti di immobili, terreni e condomini. Nel caso in cui il venditore non è in grado di completare la transazione, il fornitore di servizi di deposito a garanzia restituirà i fondi per l'acquirente.

E 'possibile per gli stranieri di concedere un mutuo da una banca thailandese. Tuttavia, banche e società finanziarie in Thailandia può essere più cauti con gli stranieri a causa della loro percezione che la loro situazione è meno sicuro di cittadini thailandesi. Controlli e di sicurezza potrebbero essere necessari ulteriori prima di un mutuo può essere assicurato.

In cima alla tassa immobiliare, ci sono diverse commissioni governative e le imposte, che sono dovuti anche durante le varie fasi della transazione immobiliare. Le spese di trasferimento totale e le tasse da pagare possono variare a seconda della quantità di imposta sul reddito coinvolto per il venditore. In generale, tutte le tasse e le imposte esigibili, quando il passaggio di proprietà è stato registrato presso il Dipartimento Terra. Tuttavia, alcuni pagamenti, come i canoni di locazione possono anche creare maggiore imposta responsabilità che sarebbe corrisposto in seguito.

Chiusura sul Immobili in Thailandia

Chiusura di solito prende 30 a 60 giorni e prevede lo scambio di contratti e di liquidazione della rimanenza. Quando questo è stato fatto, i titoli di proprietà sono state inoltrate al Dipartimento Territorio per la registrazione e il pagamento di dazi governativi. Prendetevi del tempo di verificare che tutta la documentazione è stata correttamente e accuratamente registrata.

Una volta inviato il trasferimento, si dovrebbe essere data la prova del trasferimento. Questo verrà registrato sul titolo di proprietà (noto in Thailandia come Chanote / Nor Sor 4).

Asta

Aste di proprietà esistono a Bangkok. Se un individuo default su un Sentenza della Corte, poi i loro beni sono sequestrati. Se questo include proprietà, poi disse proprietà è spesso messo all'asta. Tenete d'occhio le inserzioni sui giornali (come il Bangkok Post - www.classifieds.bangkokpost.com) per maggiori dettagli.

Consultare:
http://www.cimbthai.com/CIMB/en/properties/auction_criteria/ per proprietà sulle aste.

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