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Mercato immobiliare a New York City
Sebbene la maggior parte delle persone affittino, il mercato immobiliare di New York è competitivo. Il prezzo medio delle case a New York City è di metà 800.000, o $ 665 per piede quadrato. In media, le case a New York City vendono dopo 133 giorni il mercato.
Esistono diverse situazioni abitative a New York. Due dei più comuni sono il condominio (comproprietà) o la cooperativa (i residenti sono congiuntamente responsabili dell'edificio e delle unità).
Condo : L'acquirente acquista subito l'appartamento dal venditore. Una volta acquistato, possiedi il posto.
La proprietà, in questo caso, ti dà diritto a fare con il tuo appartamento tutto ciò che desideri. Puoi apportare un numero qualsiasi di miglioramenti ragionevoli al tuo posto, vivi lì da solo, affittalo ad altri o vendilo in qualsiasi momento e ad ogni prezzo a chiunque sia disposto ad acquistare.
Co-op : una cooperativa è un accordo immobiliare che consente alle persone che vivono lì di acquistare una quota nell'edificio. Anche se possiedono il proprio appartamento, gli altri residenti hanno voce in capitolo su chi può acquistare l'edificio, quali modifiche possono essere apportate agli appartamenti e all'edificio e di solito hanno riunioni riguardanti gli affari dell'appartamento. Una commissione cooperativa si riunisce e conferisce di tutto modifiche dell'edificio e dei residenti
Statistiche di New York
- Prezzo di vendita medio: $ 1.250.000 (Trulia)
- Prezzo per mq: $ 1.377
- Affitto mediano al mese: $ 1,899
- Reddito familiare medio: $ 75.673
- Casa Proprietari: 17%
- Residenti single: 60%
Come cercare un immobile a New York
in linea
I migliori siti Web per l'avvio di una ricerca online sono:
- StreetEasy
- Trulia.com/NY/New_York
- Citi-habitat
- href = "https://www.cityrealty.com/"> Cityrealty
- Newyork.craigslist.org
Giornali
I giornali sono una buona fonte di ricerca immobili disponibili a New York. Per gli annunci immobiliari consultare le versioni stampate e online di:
- Il giornale di Wall Street
- Il nuovo York Times
- Notizie del giorno
- New York Post
- href = "https://www.metro.us/news/local-news/new-york"> Metro New York
Agenzie immobiliari a New York
Assumere un agente immobiliare può farti risparmiare un sacco di tempo e preoccupazioni. Un agente ti consulterà sulla tua ricerca, ti accompagnerà al visualizzazioni e assistenza nella redazione dei documenti necessari per la firma del contratto.
Il prezzo dei servizi dell'agente di noleggio può variare da agente a agente, pertanto è necessario discuterne in anticipo e firmare un contratto. L'agente è pagato solo quando il contratto per l'acquisto della proprietà è stato firmato.
Gli annunci per agenti immobiliari possono essere trovati praticamente ovunque ( yellowpages.com o href = "http://www.citysearch.com/listings/new-york-ny/real_estate_sales_services/148089_3748"> newyork.citysearch.com /) ma è importante trattenere le persone di cui ti puoi fidare poiché gestiranno un enorme capitale finanziario investimento. Chiedi in giro per i referral o consultare il forum EasyExpat NYC .
Tuttavia, EasyExpat.com ti consiglia di iniziare la tua ricerca da solo per vedere cosa ti piace e cosa non ti piace, oltre a ottenere una migliore comprensione di ciò che è diverso quartieri e abitazioni hanno da offrire.
Processo di acquisto di proprietà a New York
Una volta trovata la proprietà che desideri acquistare, collabora con i professionisti per assicurarti di completare il processo in modo economico e rapido come possibile.
Se stai facendo affidamento su un mutuo, devi farlo approvare prima di iniziare a cercare un immobile. Una volta trovato un immobile che ti piace, è necessario ottenere l'approvazione formale del mutuo prima di firmare il contratto di vendita.
Nota che un venditore non ha l'obbligo di rivelare difetti in una proprietà. Dovresti ottenere un sondaggio sulla proprietà per scoprire se ci sono difetti prima di finalizzare l'acquisto. Il href = "https://www.rics.org/en-in/about-rics/where-we-are/americas/"> Society of Chartered Surveyors in the Americas (RICS) è un professionista che può offrire geometri e informazioni .
Una volta completati questi passaggi, firmare il contratto per la vendita. Ciò vincola le parti al completamento della vendita.
Aste immobiliari a New York
Un'asta di alloggi è una vendita pubblica di immobili residenziali. Il motivo per cui una casa viene messa all'asta potrebbe essere: a causa del recupero da parte della banca o i Nel caso in cui l'originale fosse in debito con il governo abbastanza denaro da poter recuperare e vendere la casa. Ogni cittadino è autorizzato ad acquistare proprietà tramite aste.
Gli annunci sui giornali e i siti Web online sono buone risorse per cercare all'asta proprietà. Puoi anche verificare con il tuo agente immobiliare per sapere quando sono pianificate le prossime aste immobiliari. La New York Estate Auctioneers Association può offrire informazioni sulle vendite accreditate.
Viene impostato un valore di riserva per la proprietà, generalmente dal venditore o dal banditore. Il valore di riserva è il valore che la proprietà deve raggiungere; nulla al di sotto di questo e la proprietà verrà ritirata dal mercato.
In ogni momento durante l'asta, il venditore può ritirare la proprietà dal mercato, anche se ha raggiunto il valore di riserva. Il venditore può anche riservarsi il diritto di vendere la proprietà prima dell'asta.
Prima dell'asta ha luogo, dovresti avere un controllo professionale del contratto di vendita per la proprietà e che tutti i documenti del titolo a cui si fa riferimento in quel contratto.
L'aggiudicatario paga immediatamente un deposito e firma il contratto per la vendita. È importante stipulare un'assicurazione sulla casa il prima possibile.
Aggiornamento 13/02/2020
