Noleggiare a New York è molto comune. Circa il 68% della popolazione della città è affittuario. Tuttavia, la città è anche incredibilmente costosa. Anno dopo anno, gli affitti a New York City stanno salendo a tassi storici. Secondo a href = "https://streeteasy.com/blog/q1-2019-market-reports/"> Rapporto dell'indice StreetEasy Manhattan Rent Index, il costo medio di un appartamento a Manhattan ha raggiunto il massimo storico di $ 3.217 al mese.

L'affitto è pagato un mese di calendario in anticipo e sarà richiesto un deposito (spesso pari al canone del primo e dell'ultimo mese). L'affitto è spesso comprensivo di utenze e i proprietari sono tenuti a fornire calore e acqua. A volte include anche internet e tv, altre volte avrai per aggiungere spese come elettricità, telefono, internet, ecc. Ricevi una ricevuta di questo deposito e qualsiasi danno esistente quando firmi il tuo contratto.

Si noti che per affittare un appartamento a New York City, la maggior parte dei proprietari richiede di guadagnare uno stipendio annuo di almeno 40 a 45 volte l'affitto mensile. Se il tuo stipendio è inferiore a quello o sei un richiedente internazionale, potrebbe essere richiesto un garante.

Contratti di noleggio a New York

Un contratto di locazione i è valido solo in forma scritta e dovrebbe avere due copie: una per l'inquilino e una per il proprietario. Il contratto dovrebbe specificare:

• La data e i mezzi (in contanti, bonifico bancario) di pagamento dell'affitto. Per i pagamenti in contanti assicurarsi sempre per ricevere una ricevuta firmata.
• Se il contratto è a tempo indeterminato o ha una data di scadenza.
• Sia l'inquilino che il proprietario si occupano dei pagamenti delle utenze. Se le utenze sono pagate dal proprietario, il contratto deve specificare il costo mensile.
• Se è richiesto un deposito cauzionale o un pagamento anticipato e, in caso affermativo, la somma e i mezzi di pagamento.

Al momento del trasferimento, si consiglia di firmare un documento di inventario che elenchi i mobili, le condizioni dell'appartamento e le condizioni tecniche delle apparecchiature elettroniche, le letture dei contatori per acqua, elettricità, gas ecc. Questo documento deve essere preparato in due copie e firmato dall'affittuario e dal proprietario.

Salvo che specificato nel contratto di noleggio, un contratto può essere risolto con un preavviso di un mese . Il proprietario può recedere dal contratto solo in un numero limitato di casi, in particolare se l'inquilino ha danneggiato la proprietà in affitto, oppure utilizza la proprietà per scopi non specificati nel contratto.

Diritti e obblighi di noleggio a New York

Sii consapevole dei tuoi diritti e dei tuoi obblighi come inquilino e dei diritti e doveri del proprietario.

• New York City gli affittuari hanno il diritto di vivere in "edifici sicuri e ben tenuti, liberi da parassiti, perdite e condizioni pericolose".
• La legge comunale stabilisce che il calore deve essere fornito dal 1 ° ottobre al 31 maggio, con diverse clausole: Durante il giorno, se è costantemente inferiore a 55 gradi, la temperatura interna deve essere di 68 gradi; di notte, indipendentemente da ciò che il termometro dice all'esterno, la temperatura interna deve essere di almeno 62 gradi.
• I proprietari sono tenuti a dirti se un appartamento ha avuto cimici nell'ultimo anno.
• Se il proprietario desidera firmare un contratto di locazione a tempo determinato, non concordare se non si è sicuri di voler rimanere per quel periodo di tempo. Se parti prima della fine di un contratto di locazione a tempo determinato, potresti perdere il deposito.
• La tua locazione non è coperta dal proprietario e dalla legislazione degli inquilini se stai affittando una stanza nella casa del tuo padrone di casa, ma è coperta se stai affittando un appartamento o un appartamento indipendente.
• I proprietari devono dare almeno 30 giorni di preavviso se intendono aumentare l'affitto di oltre il cinque percento o se non intendono offrire un rinnovo del contratto di locazione; sono 60 giorni se noleggi da 1-2 anni e 90 giorni se noleggi da almeno due anni.
• Hai il diritto di costituire un'associazione di inquilini con altri residenti dell'edificio.

NYC.org è un sito governativo che offre una guida completa ai diritti degli inquilini .

Visita l'appartamento

Prima di firmare un contratto di affitto, si consiglia di visitare l'appartamento a cui si è interessati. Chiamare al più presto perché i buoni appartamenti vanno veloci. Se raggiungi una segreteria telefonica, lascia un messaggio conciso; dire che stai chiamando per l'appartamento e come l'hai scoperto.
Fornisci il tuo nome e numero di telefono e chiedi alla persona di chiamarti al più presto per fissare un appuntamento.

In modo da fare una buona impressione quando si guardano gli appartamenti: arrivare in tempo, vestirsi in modo ordinato e comportarsi nel modo migliore. Se sei interessato, informa la persona che ti mostra l'appartamento ponendo domande pertinenti.

• Quanto dura il contratto di locazione?
• Quando è la data di trasferimento e quanto dura il contratto di locazione?
• Quanto costa il deposito cauzionale?
• Le utenze sono incluse nel prezzo? In caso contrario, quanto costano?
• Sono ammessi animali domestici?
• Come sono i vicini? Il comunità nell'edificio?

Mentre guardi l'appartamento, conferma che tutto è in ordine. Preparati a offrire immediatamente i tuoi documenti. Questi di solito includono:

• ID foto: patente di guida o a passaporto
• Lettera di assunzione su carta intestata aziendale. Assicurati che abbia il tuo stipendio e la data di inizio. Se stai andando al college o alla scuola di specializzazione, ricevi la tua lettera di accettazione
• Copie di buste paga recenti e estratti conto bancari; idealmente il ultimi tre mesi. Se sei un lavoratore autonomo, le dichiarazioni fiscali possono essere utili.
• Lettera di referenza del proprietario (opzionale)

Aggiornamento 13/02/2020