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Mercato immobiliare
Vi è un mix di proprietà residenziali e commerciali con un alto grado di diversità e densità. A grande richiesta e costante per i risultati abitazioni in un mercato vivace. In generale, i locali preferiscono l'acquisto la propria residenza nel affittarli. Più del 90 per cento di residenze locali della Catalogna sono residenze piena proprietà.
I prezzi degli immobili
Il mercato residenziale ha raggiunto un picco nel 2006 e sono costantemente in calo da allora. Dal momento che il picco, i prezzi sono scesi 10 al 30 per cento, a seconda della posizione e qualità. Posizione geografica di Barcellona tra la Serra de Collserola montagne e il Mar Mediterraneo consente limitato nuovo sviluppo. Come risultato, l'alloggio ha mantenuto il suo valore meglio di altri posti in Spagna.
I prezzi al metro quadrato sono difficili da stimare in quanto le cifre ufficiali non sono attendibili.
- Appartamenti ristrutturati in luoghi esclusivi (Eixample o Zona Alta) - da 5.000 a 10.000 euro al metro quadrato
- Appartamento da ristrutturare - 2.500 a 5.000 euro al metro quadrato
Expats Buying Real Estate
Visitare Barcellona porta molte persone a voler andare a Barcellona. E 'importante capire il mercato prima di fare il grande muoversi. Come persone provenienti da tutto il mondo trasferirsi qui, la popolazione di Barcellona sta diventando sempre più diversificata, con più di 150 diverse nazionalità rappresentate in città.
Non ci sono requisiti aggiuntivi per i compratori stranieri oltre ad una Número de identificación de extranjero. Residenti nell'Unione Europea possono ricevere le loro NIE in un solo giorno, ma potrebbero essere necessari un paio di settimane per i residenti di altri. Per informazioni su come richiedere il NIE, consultare la sezione sotto sociale sicurezza.
Come per la ricerca di Real Estate
È necessario innanzitutto determinare che cosa esattamente si sta cercando.
- Qual è la tua fascia di prezzo?
- Dove vuoi vivere?
- Vuoi vivere in una casa o un appartamento?
- Quante camere avete bisogno?
- Preferite una casa moderna, o qualcosa del genere tradizionale?
- Avete bisogno di alcuni servizi come palestra, portieri, ecc?
- Hai animali domestici?
Agente immobiliare
Gli agenti immobiliari (Agentes de Propiedad Inmobiliaria) sono estremamente utili per trovare una casa e la comprensione del clima immobiliare. Ci sono molti agenti all'interno del Barcellona, in modo da guardarsi intorno e trovare un agente che soddisfi le vostre esigenze. Se sei un lavoratore dipendente con una società, possono avere un agente che lavorano con cui possono fare riferimento. Anche verificare con amici e conoscenti di raccomandazioni.
Alcuni agenti pubblicità anche all'estero, nelle pubblicazioni di proprietà. Si noti che gli agenti di solito addebitare una tassa di ritegno di circa 150 euro all'anno e circa 500 euro per la gestione di un acquisto o vendita di un immobile. Solicitors può anche aiutare ad ottenere il numero di NIE, a pagamento.
Elenco on-line
Elenchi on-line può dare una sensazione di grande per il mercato e consentono di determinare se un luogo adatto le specifiche prima di spendere il tempo andando a guardare.
- EasyExpat Annunci - Inserzione di immobili in Spagna
- Ventadepisos - (spagnolo) fornisce gli elenchi di immobili in vendita in tutta la Spagna.
- Kyero - offre ricerche in tutta la Spagna
- Net Property Spagna - Elenco di proprietà, commerciale e residenziale
- target = "_blank"> Trader Inland On-line - Proprietà per gli acquirenti stranieri
- ThinkSpain - Informazioni di vivere in Spagna con notizie e struttura classificata
- Craigslist Barcellona - classificato International con gli elenchi della città
Networking
Amici, parenti e conoscenti sono grandi risorse per ottenere conduce proprietà disponibile. Chiedete in giro, e mettere la parola che state cercando. Si può anche chiedere al portiere (portero) di edifici desiderabili se ci sono dei posti vacanti. Spesso conoscere i posti vacanti prossime prima che siano ufficialmente iscritta.
Quotidiani
Se si preferisce di stampa, come anche alcuni venditori fanno, le sezioni di proprietà può essere trovato nei giornali quotidiani più su base settimanale o bi-settimanale, nonché on-line e attraverso pubblicazioni specializzate di proprietà.
- Avui
- La Vanguardia
- Tipicamente Spagnolo - Inglese informazioni giornale in lingua e il sito web con connessione di classificati
Commenti pubblici e Forum
Molti luoghi sono cartelloni che offre pubblicità per una varietà di beni e servizi. Lavanderie, bar, negozi di alimentari, centri sociali, bar e tutti abbiano gli annunci privati per la proprietà.
Expat Forum e sociali sono un'altra risorsa per chi cerca casa. È possibile ottenere una aspettativa realistica di ciò che vuol dire vivere a Barcellona così come fanno contatti utili. Controlla Easy Expat forum di Barcellona e networking strumento per trovare espatriati in Barcellona.
Processo di vendita
Nota Informativa semplice
Una volta che avete trovato una casa che si desidera acquistare, si dovrebbe ottenere una semplice Nota informativa . Questa documentazione da il Registro dei beni (Registro de la Propiedad) certifica che la proprietà è libera di debito, appartiene al venditore, e se la descrizione della proprietà corrisponde a ciò che l'acquirente è stato ha detto.
Pre-accordo
Ci dovrebbe essere un accordo tra il venditore e l'acquirente fino a quando l'atto pubblico di acquisto è pronto. Questo può essere un semplice documento in cui il venditore esprime l'intenzione di trasferire la proprietà al acquirente, e l'acquirente esprime l'intenzione di comprare al prezzo e condizioni concordate. A questo punto, l'acquirente dà anche al venditore una percentuale del prezzo concordato, solitamente circa il 10 percento. L'accordo tipica in Spagna (Arras) è se l'acquirente si ritira del contratto, che perderà la caparra, se il venditore ritira, devono pagare il doppio.
Attestante il trasferimento della proprietà
Una volta che il mutuo è stato ottenuto, il trasferimento di proprietà deve essere certificato da un notaio. L'atto di acquisto sarà data all'acquirente dopo che il notaio lo legge e le parti presenti convengono ai contenuti dell'atto.
- Prova di identità (o procura) di entrambe le parti
- Venditore titolo di proprietà (un modulo che riporta l'investimento al Registro Centrale)
- Dell'Acquirente di pagamento
Proprietà del Registro di sistema
Per proteggere completamente il tuo immobile appena acquistato, registrare il proprio titolo al Registro dei beni . Uno standard quota di circa il 0,4 per cento dei primi 6,010,121 euro paga (o il meno 0,02 per cento per oltre € 6.010.121).
Ipoteca
La maggior parte delle persone hanno bisogno di finanziamento da una banca per l'acquisto di una casa. Un perito (tasador) è responsabile valutando caso per caso. Esperto deve essere pagato dal compratore, di solito tra i 300-500 euro. Tasador sono concessi in licenza architetto e può essere una risorsa preziosa per valutare l'integrità strutturale della casa.
- DNI / NIE
- Contratto di lavoro
- Ultimi tre stub stipendio
- Ultima dichiarazione dei redditi
- Pre-accordo con il venditore
- Prova che la tassa di proprietà (IBI) su la casa è versato.
- Altri mutui o prestiti che si possono avere
- Tutti i titoli di proprietà, sia in Spagna che all'estero
- Certificato da parte delle autorità di lavoro (vida laboral), mostrando la sua storia passata di lavoro
- Le registrazioni dei vostri beni (banca / reciproca dichiarazioni di fondi, ecc)
- Di non residente: un certificato di nonresidency (modulo disponibile presso la banca)
Tasse
Trasferimento fiscali (Impuesto de TRANSMISIONES patrimoniales) - specificato nell'atto, questo è di solito 6 per cento. Per gli sviluppatori immobiliari che acquistano un edificio o di terreni da costruire, l'acquirente paga l'IVA
Imposta di bollo (impuesto de Actos Jurídicos documentados) - Applicabile alla casa, questa tassa è di circa 0,5 per cento
Investimento
Gli investitori in Spagna sono comuni come il paese offre sempre un facile accesso alla proprietà, e un gran numero di visitatori stranieri e gli stranieri. Gli investitori possono utilizzare la procura che consente al rogito da firmare senza di te nel paese. Il costo tipico è di circa 250 euro.
Vendita all'asta
Acquistare all'asta è molto eccitante e in grado di offrire un notevole risparmio. Si noti che la maggior parte delle proprietà sono vendute a buon mercato, ma potrebbe essere necessario ristrutturazione. Questa opzione non è consigliata per gli acquirenti prima volta, e anche gli acquirenti più esperti dovrebbe portare un amico o un consulente come un secondo parere.
C'è la possibilità di acquistare le proprietà che hanno stato recuperato dalle banche spagnole a prezzi notevolmente scontati. Molti di questi immobili spagnoli sono nuovo di zecca essendo stato originariamente acquistato "piano off" da persone che semplicemente non possono permettersi di completare l'acquisto e le banche spagnole non hanno scelta che quella di riprendere possesso della proprietà. Alcune delle banche all'asta le proprietà attraverso le agenzie, mentre altri li vendono direttamente. Queste proprietà vengono spesso con un mutuo il 90 per cento da parte della Banca che ha recuperato esso.
- Aste in Spagna
- Aste diretti
- Proprietà all'estero
Aggiornamento 19/06/2012
