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Mercato di noleggio a Bucarest
A causa degli sviluppi abitativi negli anni '80 e del recente boom immobiliare, la stragrande maggioranza delle persone a Bucarest vive in appartamenti. I prezzi degli affitti a Bucarest variano a seconda del quartiere, con gli appartamenti in le aree di lusso sono quasi costose come quelle di altre importanti capitali europee.
Affitti medi al mese per appartamenti ammobiliati sono:
- Studio: 200-300 euro
- Bilocale: 300-800 euro
- Trilocale: 500-1000 euro
- Quadrilocale: 700-3000 euro
Le abilità di lingua rumena sono utili per trovare un alloggio a Bucarest ad un prezzo ragionevole. Anche se la maggior parte dei proprietari parla almeno un livello base di inglese, le pubblicità saranno di solito in rumeno, ad eccezione delle proprietà che vengono affittate specificamente agli stranieri.
I prezzi per gli appartamenti variano molto a seconda della posizione, con le aree nel centro e nella parte settentrionale della città è relativamente più costosa. Un altro fattore che incide sugli affitti è l'età dell'edificio. La maggior parte dei condomini a Bucarest sono stati costruiti durante la fine degli anni '70 e '80, e i prezzi per questi saranno inferiori a quelli degli appartamenti in gli edifici più recenti e moderni.
I prezzi degli immobili sono solitamente espressi in euro. L'affitto non include le utenze, e in alcuni casi possono essere piuttosto alte, specialmente per i mesi invernali.
L'area è quotata in metri quadrati. comunque, il gli annunci di noleggio in genere includono il numero di camere. Fare attenzione a non scambiarli per il numero di camere da letto. Un appartamento di due camere da letto con un soggiorno dovrebbe essere cercato all'interno della categoria "appartamenti a tre stanze".
Come cercare un noleggio a Bucarest
Motori di ricerca
I siti web classificati sono al giorno d'oggi lo strumento più utile per la ricerca di un appartamento a Bucarest, in quanto contengono migliaia di offerte di cui alcuni potrebbero interessarti.
- Anuntul.ro
- Imobiliare.ro
- Imopedia.ro
- href = "http://www.magazinuldecase.ro/"> Magazinul de case
- Anuntul de la A Z
Giornali
I giornali non sono comunemente usato come una fonte per gli annunci immobiliari in Romania al giorno d'oggi. Tuttavia, alcuni annunci possono essere trovati nelle sezioni di annunci dei seguenti giornali:
Pubblicazioni pubbliche
Le schede pin di supermercati, lavanderie, caffè o università possono contenere pubblicità di offerte di noleggio, tra molti altri tipi di beni e servizi. Non dimenticare di cercare anche messaggi nelle aree degli espatriati o presso la tua ambasciata locale.
Agente di noleggio in Romania
Un agente immobiliare può essere di grande aiuto nel trovare rapidamente l'alloggio. Agenti immobiliari lo faranno di solito seleziona le proprietà più adatte alle tue esigenze, organizza la tua visita e ti accompagna all'appartamento e prepara il contratto da firmare. È raro che gli agenti immobiliari in Romania assumano qualsiasi ruolo dopo la firma del contrarre.
Gli agenti immobiliari richiedono una commissione per i loro servizi, che varia da un agente all'altro, ma di solito viene calcolata sulla base dell'affitto mensile.
Si consiglia di collaborare con diverse agenzie immobiliari, al fine di avere un più ampia gamma di opzioni. Ci sono molte agenzie immobiliari a Bucarest, ed è importante scegliere agenti affidabili con cui collaborare. Richiedi i tuoi amici, colleghi o qualsiasi comunità di espatriati come la Easyexpat forum in Romania per agenti raccomandati. Un elenco delle agenzie immobiliari in Romania può essere trovato qui .
Visita un appartamento rumeno
Si consiglia vivamente di visitare l'appartamento prima di firmare un contratto di locazione, al fine di identificare eventuali difetti non divulgati della proprietà, per conoscere il quartiere e incontrare personalmente il padrone di casa.
Organizzare i tuoi appuntamenti il più presto possibile, soprattutto nella stagione di punta del noleggio, che è all'inizio dell'autunno (settembre - ottobre).
Durante la visita della proprietà, assicurarsi che i dispositivi di utilità siano correttamente funzionanti, ed essere particolarmente attenzione per le disposizioni di riscaldamento, come la bolletta del riscaldamento durante i mesi invernali può variare enormemente a seconda del tipo di carburante utilizzato o se l'appartamento si basa sul riscaldamento comunale per l'intero edificio.
Contratti di noleggio in Romania
I contratti sono in forma scritta. Anche se alcuni proprietari terrieri in Romania preferiscono accordi verbali informali per evitare di pagare le imposte sul reddito, dovresti insistere affinché venga firmato un contratto formale, al fine di proteggerti come inquilino. Un contratto non è valido a meno che non sia firmato dal proprietario e dal conduttore e ratificato da un notaio pubblico.
Un contratto di solito include i seguenti elementi:
- Il noleggio mensile - ricorda che in Romania la maggior parte dei noleggi non include servizi pubblici o altro Servizi. Nel caso in cui siano inclusi servizi aggiuntivi, questi devono essere menzionati chiaramente nel contratto.
- La durata del leasing - i leasing di un anno sono più comuni in Romania, e la maggior parte viene automaticamente rinnovata a meno che nessuna delle parti decida altrimenti.
- I dettagli di contatto del locatore e locatario.
- Il periodo di preavviso - più comunemente tre mesi, ma può essere inferiore in alcuni casi, in particolare per i contratti di locazione a breve termine.
- Ammontare del deposito - Un importo pari a tre gli affitti mensili sono richiesti dalla maggior parte degli inquilini come deposito o garanzia. Tuttavia, si noti che, anche se questo è indicato come un deposito, in pratica a volte è un pagamento anticipato dei primi tre affitti mensili, e non una garanzia che verrà trattenuta fino alla risoluzione del contratto.
Non è raro che i proprietari di immobili in Romania richiedano controlli approfonditi sul merito di credito o sul carattere, ma come uno straniero essere pronti a fornirli nel caso in cui siano necessari.
Avviso per gli appartamenti in Romania
È più comune che i contratti contengano una clausola di preavviso di tre mesi , il che significa che il locatore o il locatario possono rescindere l'accordo prima della fine del mandato, a condizione di dare una comunicazione scritta all'altra parte in anticipo. Si noti, tuttavia, che alcuni contratti potrebbero avere clausole risolutive diverse. In entrambi i casi, assicurarsi che il periodo di preavviso e le formalità di risoluzione siano chiaramente definite nel contrarre.
A volte vengono eseguiti passaggi con il padrone di casa all'inizio e alla fine del contratto di locazione, in particolare per le proprietà.
Aggiornamento 21/12/2018
