Mercato immobiliare a Panama

Non ci sono restrizioni per gli stranieri che intendono acquistare una casa a Panama, ad eccezione dell'articolo 121 del codice fiscale panamense. Questo afferma che gli stranieri o le società estere panamensi non possono comprarne uno proprietà situata a meno di dieci chilometri da una frontiera e sull'isola.

Anche nel favore degli espatriati c'è più offerta di quella richiesta dagli acquirenti, il che rende più facile negoziare un prezzo.

In media, si può trovare Case con 2 camere da letto e condomini per dare o prendere $ 100.000 USD . Una casa con tre camere da letto o un condominio sarà probabilmente da $ 200.000 a $ 250.000 USD. Se sei interessato a una proprietà che potrebbe essere più vecchia e non nel distretto finanziario, potrebbe costare tra $ 80.000 a $ 100.000 USD a seconda del numero di camere da letto e servizi.

Panama è anche conosciuta per i suoi condomini di lusso negli alti grattacieli del distretto finanziario. Molti di loro hanno caratteristiche così lussuose come piscine, saune, sicurezza e persino campi da golf. Se questo è il tipo di stile di vita a cui sei abituato, allora le proprietà che offriranno saranno spesso a partire da $ 350.000 USD. Alcune proprietà più recenti potrebbero anche essere esenti dall'imposta di proprietà per fino a 15 anni, quindi assicuratevi di chiedere informazioni durante la vostra ricerca. L'imposta di proprietà media a medio termine sarà di circa $ 1.000 a $ 1.300 USD all'anno.

Come cercare un immobile a Panama

Una delle cose complicate del passaggio a una nuova paese sta affrontando le differenze culturali quando si tratta di navigare in una ricerca di proprietà. È bene capirne alcuni per Panama.

• Dovresti avere una buona conoscenza di tutti i quartieri in modo da sapere quale sarà il migliore il tuo stile di vita. Molto probabilmente vorrai vivere in uno dei quartieri vicini o vicini al centro, che sia residenziale o in città. Fai riferimento alla ripartizione di base che offriamo sotto geografia, oltre a questo elenco dettagliato.
• Capire se vuoi una sistemazione ammobiliata o non ammobiliata. Molti a Panama non sono arredati.
• Se stai iniziando la ricerca di appartamenti e case online, appariranno molte società immobiliari. Sarai servito per digitare nel quartiere e la dimensione dell'appartamento in metri quadrati per avere buoni risultati.
• Sarà bene conoscere alcuni dei vocaboli utilizzati in riferimento alla ricerca di un alloggio. Ad esempio, gli elettrodomestici da cucina si chiamano linea blanca. Più di questi termini conosci, il più puoi capire alcuni siti web che potrebbero essere solo in spagnolo o usare termini spagnoli.
• Dovresti considerare la tua tolleranza al rumore della città nel determinare dove vivi. Di tutte le strade di Panama City, i peggiori ingorghi e la maggior parte del rumore provengono da: Avenida Balboa, Via Argentina, Transistmica, Calle 50, Via Porras e Tumba Muerto. Ironia della sorte, quelle strade tendono ad avere alcuni appartamenti belli e convenienti in affitto, quindi sarebbe utile per trovare un appartamento non di fronte alla strada, o un appartamento in una strada parallela.

Annunci online per immobili a Panama

I motori di ricerca possono aiutarti a ottenere una comprensione generale del mercato attuale e trovare elenchi aggiornati. La maggior parte dei siti ti consente persino di creare un profilo e salva le tue proprietà preferite o ricevi notifiche via email su di loro. Ecco alcuni popolari siti immobiliari:

• Encuentra 24 (affidabile panamense sito web annunci)
• Craigslist (elenchi aggiornati di frequente)
• Panama Equity (per lo più immobili per condomini)
• Punto 2 case
• RealEstate.com.au

Un altro grande online risorsa è gli annunci Panama su EasyExpat. Puoi anche chattare con altri espatriati nel forum di Panama o rete e ricevere consigli.

Giornali

Diversi documenti hanno una utile sezione di annunci. Non così tante di queste carte hanno inserzioni attraverso il loro sito web, quindi dovrai essere vecchio stile e prendere una copia fisica. Ma i siti più popolari per annunci in generale che non sono giornali sono Encuentra 24 e Craigslist .

Pubblicazioni pubbliche

Facebook expat e gruppi locali come Panama Rentals and Relocation è un ottimo modo per trovare proprietà e creare una corrispondenza immediata con l'ascoltatore. Puoi anche cercare segnali in pubblico luoghi se siete a Panama mentre siete alla ricerca di uno spazio in affitto.

Agenzie immobiliari a Panama

Gli agenti immobiliari sono utili per ottenere la corsia preferenziale per trovare una proprietà in affitto. Sapranno tutte le sfumature e i dettagli della legge per comprare un immobile Assicurati di trovare un agente che parli inglese in quanto il contratto scritto che firmerai sarà in spagnolo. Un agente immobiliare può spiegarti i termini del contratto. Non firmare mai nessun contratto che ti è stato dato prima di avere una licenza reale il procuratore legale lo esamina prima e lo spiega a voi. Gli agenti immobiliari di solito chiedono una commissione del 4-5%.

Fare un'offerta sulla proprietà a Panama

Per fare un'offerta su una proprietà, devi avvisare il proprietario o l'agente vuoi comprare la proprietà. Se è ancora disponibile, è necessario effettuare un acconto del 30%.

Contratti immobiliari a Panama

Ci sono diversi contratti immobiliari in comune a Panama:

• Promessa di contratto d'acquisto - Prima che venga effettuato un acconto del 30%, l'acquirente e il venditore devono entrambi firmare una promessa al contratto d'acquisto, che contiene termini e condizioni pertinenti per l'acquisto e la vendita della proprietà. Un avvocato immobiliare competente che parla L'inglese, o qualunque sia la tua lingua madre, dovrebbe rivederlo prima di firmarlo. L'acconto può essere pagato una volta che tutte le parti coinvolte hanno firmato.
• Contratto Compra-Vendi - Dopo che il proprietario ha completato una ricerca per il titolo a verificare il proprietario della proprietà, tutte le parti possono quindi firmare un contratto di acquisto-vendita che consente il trasferimento del titolo dal compratore al venditore.

Pagamento per beni immobili a Panama

Il venditore pagherà una commissione di acconto del 30% dopo aver firmato un contratto Promessa d'acquisto. Quindi il pagamento finale del saldo sarà effettuato dopo che il titolo del venditore è stato trasferito con successo all'acquirente. Questo trasferimento avviene quando l'atto pubblico del trasferimento è firmato e registrato presso registro pubblico.

Al fine di evitare di pagare il venditore che non presenta l'atto al Registro pubblico, assumere un agente di deposito a garanzia che sarà in grado di pagare il venditore e presentare l'atto.

Tasse immobiliari a Panama

Titolo Imposta sul trasferimento - È necessario pagare una tassa sul trasferimento del 5%, a meno che non si formi una società per acquistare la proprietà.

Spese notarili - Dovrai pagare una commissione minima quando invii il vecchio titolo, tutti i precedenti documenti relativi alla terra e il nuovo modulo fiscale al notaio. Ma se hai un avvocato, possono presentare tali documenti e redigere il contratto di acquisto e vendita definitivo.

Chiusura sulla proprietà a Panama

Una volta effettuato il pagamento finale, il rogito a la proprietà viene quindi consegnata all'avvocato dell'acquirente, incluso il trasporto o il trasferimento della proprietà. L'agente immobiliare sarà quindi autorizzato a rilasciare le chiavi a voi. Ci sono molti altri ultimi passaggi:

• Informare il creditore che la vendita è stato completato e informa la tua compagnia assicurativa.
• Invia i titoli di proprietà al tuo creditore ipotecario che li trattiene in custodia fino al pagamento del prestito o alla vendita della proprietà.

Asta di proprietà a Panama

Acquisto a la proprietà attraverso l'asta può farti risparmiare un sacco di soldi a Panama. Per uno, le proprietà messe all'asta non richiedono il pagamento del tasso di interesse sociale. Se acquisti una proprietà all'asta, puoi anche ricevere finanziamenti fino al 95% da una banca e le proprietà lo sono fino al 60% in meno del valore del mercato immobiliare a Panama. Ecco i passaggi per l'acquisizione di una proprietà all'asta:

• Identifica le proprietà che ti interessano.
• Determina se il pagamento deve essere pagato per intero da a lettera di qualifica per il contratto Promessa di acquisto.
• Effettua un deposito non inferiore al 5% del valore offerto.
• Nel caso in cui tu sia uno di più offerenti, la proprietà andrà al miglior offerente. Da lì, tu può finanziare il saldo fino al 95% con il finanziamento di una banca.

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