Comprare un alloggio a Messico, Sistemazione in Messico

Comprare un alloggio a Messico

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Le persone che in affitto di proprietà in Messico superano di gran lunga il numero che acquistano. Questo è dovuto al fatto che i prezzi delle proprietà sono molto superiori alla media del reddito di consentire alle persone di permettersi, e sebbene le ipoteche sono ora fornite dal messicano banche (a pochi anni fa erano praticamente sconosciuti), a una media del 15% di un anno, sono costose delle attuali norme europee e degli Stati Uniti. I prezzi delle proprietà in Messico hanno anche aumentato notevolmente negli ultimi anni. Per compensare il costo più elevato, il costo di proprietà è in corso anche relativamente basso in Messico (di manutenzione, tasse, ecc.) Housing prezzi variano molto, ma uno di nuova costruzione con 2 camere da letto, 1 bagno di casa avrà un costo di circa $ 3240000 pesos o circa $ 300.000 dollari. A seconda della qualità e la posizione può razzo in alto peso gamma 5000000 o goccia a basso 2000000s.

Real Estate in Città Mxico è un po 'diverso da quello che la persona media potrebbe aspettare in una città di queste dimensioni. Ci sono molti quartieri e le case di alto livello e molti poco costoso e meno auspicabile e case. Ciò che manca è un adeguato e conveniente di classe media di mercato. Gran parte delle attività immobiliari in Mxico City è dovuto al trasferimento da parte di grandi società che si occupa di sovvenzioni o anche attraverso fornite dal datore di lavoro. I sobborghi che circondano il centro più vicino offrire esempio di classe media alloggio, ma sono al di fuori della parte principale della città. In questi casi, il tempo di guida deve essere considerato.

La legge messicana prevede che la proprietà privata dei terreni da parte di stranieri, e la sua legge è molto specifico sul modo in cui i terreni devono essere trasferiti i diritti da venditore ad acquirente, e anche il tipo di terreni non sono ammissibili per la proprietà pubblica. Un pubblico notaio può guidare acquirenti attraverso i dettagli. Per una guida dettagliata per l'acquisto di una casa.

Per questo tipo di un grande investimento di solito è più saggia di assumere un agente immobiliare che si trovano le inserzioni che soddisfano le vostre esigenze e organizzare gli appuntamenti. Gli annunci possono essere trovate nelle pagine gialle del telefono cellulare o prenotare on-line, ma fare in modo che hai dimestichezza con il tuo agente, perché un buon agente può aiutare le aziende a risparmiare un sacco di soldi. L'agente deve avere diversi anni di esperienza di vita e di lavoro nel settore. Essi devono avere una comprensione approfondita deila località e dei suoi quartieri. Tutti i grandi franchising, come Century21, Remax, Coldwell Banker ", così come regionale e locale agenti indipendenti sono disponibili. La proprietà è anche spesso 'commercializzato' con la parola di bocca e attraverso la creazione di reti. Dillo a persone in cerca di ciò che il vostro ascolto e promettente per porta.

Immobile può essere ricercato anche on-line per darti un'idea del mercato e di offrire una migliore comprensione di ciò che le caratteristiche e le aree che si sono interessato a. Un paio di siti web che li aiuterà di acquisire familiarità con una varietà di case sono:

Ci sono anche una serie di oneri e dei costi di acquisto, quando l'acquisto di una casa:
Acquisizione fiscale: questa imposta viene pagata sul valore di vendita di proprietà ed è equivalente a circa il 2%, a seconda tmembro in cui egli si acquista. Questa tassa viene pagata se la proprietà è venduta, trasferita, donati, messo in fiducia, divisa o fusi off.
IVA (Sales Tax): n. imposta sul valore aggiunto (Sales Tax) è dovuta su immobili residenziali. Immobili Commerciali transazioni sono soggette ad IVA al tasso corrente, oltre al Acquisizioni fiscale.
Valutazione fiscale: l'imposta Autorità può scegliere di effettuare una valutazione commerciale del bene dopo l'acquisto di esso. Se la valutazione è più valore superiore al 10% del prezzo pagato per essa, vi verrà chiesto di pagare il 20% di tasse sulla differenza tra i due importi. Tale importo è dovuto entro 15 giorni dalla data della relazione di valutazione.
Tassa d'iscrizione del Registro: Al fine di avere il pubblico Records aggiornato, una tassa di 1,3% (sulla base del valore della transazione), è pagato dal compratore.
Pubblici di notai Tasse: Vi sarà chiesto di pagare il canone per i servizi forniti dal pubblico notaio. Si tratta di circa 1,5% del valore di transazione, più il costo della valutazione ufficiale (come descritto nella sezione di valutazione, ai fini fiscali).
Foreign Office permesso: il permesso dal Ministero degli Affari Esteri del Messico avrà un costo di circa US $ 150.
ServizioTasse: se si stanno acquistando una casa in una gated community, o un appartamento, di verificare il canone annuale di servizio, e queste hanno messo per iscritto. Servizio tasse possono variare da US $ 100 un anno per US $ 1000 + di un anno, a seconda della località, del numero di case o appartamenti nel recinto e servizi offerti.
Assicurazione Titolo: Quando si acquista la proprietà in Messico, si farebbe bene a prendere in considerazione l'acquisto del titolo di assicurazione. Le tariffe si basano sul valore di vendita di proprietà e al costo di circa US $ 5-US $ 5,50 US $ per 1000 del valore.