Comprare un alloggio a Casablanca

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Mercato immobiliare

Il mercato immobiliare in Marocco si sta sviluppando rapidamente le persone a trovare un buon posto per andare in pensione e investire. Il paese era rivaleggiando con la Spagna e l'Italia come il ritiro / vacanza posizione di scelta, ma i problemi recenti con globali crisi finanziaria e le turbolenze politiche hanno visto il mercato lento.

La scelta della proprietà e della geografia in Marocco è vario. Ci sono appartamenti di nuova costruzione, villette a schiera e ville e riad tradizionale.

Expats acquisto reale Tenuta

Qualsiasi acquirente investitori, residenti o stranieri possono acquistare immobili (ad eccezione dei terreni agricoli) in Marocco. Il governo sta attivamente cercando di attirare di nuovo marocchini che vivono all'estero, offrendo 25 anni 100 per cento per i prestiti fino a $ 100.000 USD.

Come cercare per Real Estate

Si dovrebbe prima stabilire che cosa esattamente si sta cercando.

  • Qual è la tua fascia di prezzo?
  • Dove volete vivere?
  • Vuoi vivere in una casa o un appartamento?
  • Quante camere avete bisogno?
  • Preferite una casa moderna, o qualcosa di tradizionale?
  • Avete bisogno di alcuni servizi come una palestra, portieri, ecc?
  • Hai animali domestici?

Agente immobiliare

Gli agenti immobiliari sono estremamente utili nel trovare una casa e la comprensione del clima immobiliare. Comunemente noto come samsar in Marocco, che vi fornirà una descrizione delle proprietà disponibili, scorta di visioni, assicurarsi che il proprio contratto è conforme agli standard previsti.

Samsars solito tenere un altro lavoro a tempo pieno e raramente hanno uffici in modo che il modo più semplice per trovare qualcuno di solito è di chiedere proprio dietro. Domandi al caffè tè, negozi di convenienza, e in altri luoghi dove i locali convocare. Se sei un lavoratore dipendente con una società, possono avere un agente ufficiale lavorano con cui possono fare riferimento. Verificate anche con amici e conoscenti per le raccomandazioni.

Durante la visualizzazione di appartamenti con un agente, assicuratevi di chiedere di vedere una vasta gamma di opzioni di alloggio. Come straniero, molti agenti si supponga di voler un appartamento sontuoso o costoso. Fate la vostra ricerca prima del tempo, chiedendo espatriati gli altri utenti su costo degli alloggi e degli standard. Ricordate che ci sono sempre delle opzioni per ogni di bilancio. Se il vostro agente non vi mostrerà loro, trovare un nuovo agente.

Elenco on-line

Inserzioni online si può dare una sensazione di grande per il mercato e consentono di determinare se un luogo si adatta alle vostre specifiche prima di passare il tempo andando a guardare esso.

Quotidiani

Se si Preferisco di stampa, come anche alcuni venditori fanno, sezioni proprietà può essere trovata nella maggior parte dei quotidiani su base settimanale o bi-settimanale e on-line e attraverso pubblicazioni specializzate proprietà.

Commenti pubblici e Forum

Molti posti sono cartelloni pubblicitari per offrire una varietà di beni e servizi. E ' raro trovare annunci immobiliari, ma ci possono essere messaggi utili. Lavanderie, bar, negozi di alimentari, centri sociali, bar e tutti abbiano gli annunci privati.

Forum di expat e sociali e della classificati sono un'altra risorsa per chi cerca casa. Si può ottenere una aspettativa realistica di cosa significhi vivere in Marocco, così come contatti utili. Check out Easy Expat è classificato come pure il forum e reti per il collegamento tra gli emigrati lì.

Processo di vendita

Una volta che avete deciso su una proprietà, fare un'offerta verbale attraverso l'agente. Una volta che questo è stato accettato dal venditore e un prezzo è stato concordato, si dovrebbe avere un avvocato o notaio formalizzare l'accordo. Assicurarsi di avere la proprietà in modo indipendente valutati. Volete essere sicuri che il luogo è senza grandi problemi strutturali, prima precedente.

In questo momento sarà necessario pagare una tassa di prenotazione di congelare il prezzo. L'ammontare dipende dall'unità che si sceglie, lo sviluppatore e lo sviluppo. È in genere circa 3.000 euro. Il notaio ottiene poi le gesta titolo della proprietà. Mentre questo è relativamente semplice per una nuova costruzione casa, è stato conosciuto per richiedere fino a un anno per le case di rivendita, come ogni membro della famiglia del venditore deve concordare alla vendita.

Dopo 30 giorni, il 30 per cento del costo della struttura è dovuta a titolo di caparra. Vari sviluppatori e gli sviluppi richiedono diverse percentuali di pagamento del deposito. Esse possono anche richiedere i pagamenti intermedi in tutto il processo di costruzione. Sarà necessario per garantire appieno capire esattamente quale struttura di pagamento è a posto prima di impegnarsi in un acquisto immobiliare in Marocco.

Se l'acquisto di uno sviluppo, il restante 70 per cento è dovuta. Molte persone scelgono per finanziare questo con un mutuo. A questo punto, di proprietà della casa è stato trasferito insieme con la firma finale del contratto.

Ipoteca

Mutui in Marocco sono disponibili per gli acquirenti stranieri. Tra il 60-70 per cento è standard. Marocchino conti bancari sono convertibili conti dirhams che ti permettono di dimostrare che ha portato i soldi da fuori del paese.

Tasse

La proprietà è di solito un addizionale 5 - 6 per cento del prezzo di acquisto a causa di tasse.

    Tasse:
  • Imposta di bollo: 2,5 per cento
  • Spese legali: 1,1 per cento
  • Spese notarili: 0,5 per cento
  • Catasto: da 1,5 a 2 per cento

C'è un 75 per cento sconto se la casa è la tua casa di residenza permanente o una vacanza.

Investimento

Nell'acquisto di una proprietà come un investimento, è necessario essere certi che si può permettere di acquistare e conservare l'investimento a lungo termine in quanto vi sono costi e rischi in materia di smaltimento e di acquisizione. Ottieni indipendente e procedere con cautela.

Il mercato immobiliare marocchino è pieno di investimenti immobiliari. Ci sono poche barriere per gli acquirenti stranieri e il clima e costo della vita sono attraente. Molte persone investire in immobili in Marocco ad operare come una strategia "Buy to Let". Il Marocco ha un solido mercato di noleggio con occupazione circa l'85 per cento in alta stagione.

Vendita all'asta

L'acquisto all'asta è molto emozionante e in grado di offrire è un notevole risparmio. Si noti che la maggior parte delle proprietà sono venduti a buon mercato, ma potrebbe essere necessario ristrutturazione. Questa opzione non è consigliata per gli acquirenti prima volta, e anche i compratori esperti dovrebbe portare un amico o un consulente come un secondo parere.
Il sito, http://www.worldwidepropertyauctions.com/ , è una risorsa utile.

Aggiornamento 10/01/2012


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