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Mercato immobiliare
La maggior parte delle proprietà a Malta è comprato e venduto attraverso le agenzie immobiliari locali.
Una gran parte di acquirenti a Malta sono stranieri, tra cui molti inglesi, italiano, tedesco e francese espatriati. Mentre il mercato immobiliare a Malta è storicamente forte, i prezzi sono scesi negli ultimi anni a causa della crisi economica mondiale.
Tipi di immobili disponibili per l'acquisto nella gamma Malta da piccoli appartamenti urbani e condomini, a case tradizionali maltesi, alle ville con giardini e piscine. I prezzi degli immobili a Malta variano notevolmente a seconda della posizione, qualità delle finiture, e l'età di un immobile. Attualmente, la media è di 1.500 € / square meter per un go od imprese, ben posizionato metro piatto e 2.500 € / mq per una grande casa indipendente o villa.
Se si acquistano proprietà a Malta come una seconda casa, o se non sei un cittadino dell'UE, è possibile acquistare solo proprietà di sopra di un certo valore. Si mu st anche mettere giù un deposito superiore.
Gli stranieri possono acquistare proprietà liberamente e facilmente in aree up-market a Malta, tra cui Tigne Point, Pender Giardini, Tas-Sellum, Portomaso, Cottonera, e sull'isola Manoel. Tuttavia, alcuni stranieri che acquistano beni al di fuori di queste aree devono richiedere un permesso di AIP (vedi sotto).
Mutui sono disponibili per l'acquisto di proprietà di non residenti o non maltesi cittadini residenti a Malta. Tuttavia, gli stranieri devono ottenere l'autorizzazione da parte della Banca centrale di Malta prima di ottenere un mutuo a Malta.
Come cercare Immobiliare
La maggior parte dei beni a Malta è comprato e venduto attraverso il reale locale agenzie immobiliari.
Anche se raro, è possibile acquistare direttamente dai proprietari di immobili a Malta, evitando le spese di agenzia immobiliare.
Durante la visualizzazione di proprietà, si potrebbe desiderare di prendere un costruttore o architetto con voi, per accertare quali sono necessari lavori di ristrutturazione o riparazioni e quanto è probabile che costano.
Elenco on-line
È possibile cercare le proprietà disponibili per l'acquisto sui siti web di reale locale agenzie immobiliari. Agenzie importanti includono Remax Malta , Engel e Voelkers Sara Grech , href = "http://www.belair.com.mt"> Belair, Dahlia , Simon Mamo , e Frank Salt .
Un'altra risorsa online è il Malta annunci su EasyExpat . È anche possibile chattare con altri espatriati sul href = "http://www.easyexpat.com/forums/malta.html"> Malta forum e ricevere consigli.
Si può anche cercare immobili in vendita dal proprietario dei siti web classificati locali, come href = "http://www.di-ve.com/classified"> di-ve, Malta Parco , izejd , okMalta, o Ads Free Malta . Inoltre, i venditori privati creativi hanno recentemente preso a pubblicizzare le loro proprietà in vendita su siti di social media, come Facebook.
Giornali
Per trovare immobili in vendita direttamente dai proprietari è possibile controllare gli annunci di giornale, come ad esempio i Times of Malta .
Immobiliare Agente
Gli agenti immobiliari vi aiuterà a trovare un immobile da acquistare a Malta. Essi potranno anche organizzare visioni di proprietà, negoziare a vostro nome per ottenere il miglior prezzo di mercato ed i termini di pagamento, e di elaborare e negoziare un Accordo preliminare di acquisto che soddisfa sia il venditore che il compratore.
Immobiliare spese d'agenzia a Malta sono in genere 3-3,5%, e sono a carico del venditore all'agenzia immobiliare. Effettivo agenti immobiliari a Malta non sono autorizzati.
Fare una Offerta
Una volta selezionato un immobile da acquistare, il vostro agente immobiliare negozia prezzo e condizioni di acquisto speciali a vostro nome.
Contratti
Una volta che la vostra offerta di acquisto è stata accettata, il vostro agente immobiliare rende un appuntamento per voi a firmare un accordo preliminare. Questo si lega l'acquirente e il venditore per completare la transazione di vendita all'interno di un arco temporale stabilito, oggetto di una serie di condizioni. Accordi preliminari sono normalmente validi per tre mesi.
Con la sottoscrizione di un accordo preliminare è necessario versare un acconto del 10% sul prezzo di acquisto della proprietà.
Prima di concludere la transazione, e dopo la firma di un accordo preliminare, un notaio verifica la titolarità della proprietà (per garantire non ci sono debiti in essere). Spese notarili sono l'1% del prezzo di vendita. È possibile selezionare un notaio o il vostro agente immobiliare può nominare uno a voi.
È inoltre necessario organizzare un prestito bancario (se applicabile), avere un controllo architetto sulla costruzione permessi, e soddisfare tutte le altre condizioni particolari indicate nel Contratto Preliminare.
L'accordo preliminare descrive inoltre le responsabilità del venditore, come il completamento della costruzione, ristrutturazioni, ecc
AIP Permesso
Se sei un cittadino non comunitario, oppure se sei un cittadino dell'Unione europea che non ha vissuto a Malta ininterrottamente per più di cinque anni e sono l'acquisto di un secondo (non primario) residenza, è necessario ottenere un Acquisto di beni immobili (AIP) permette di acquistare proprietà a Malta.
AIP siano rilasciate dal Ministero delle Finanze di Malta, e costano € 233.
Per ottenere un AIP pe RMIT
- Compilate il modulo di domanda
- Produrre una copia della promessa di vendita o di accordo preliminare della proprietà si acquista
Se sei un acquirente prima volta che è un non residente di Malta è necessario anche fornire:
- Due fotografie formato tessera
- Fotocopia del passaporto del richiedente
Se già proprietà a Malta è necessario fornire anche:
- Copia dell'atto di vendita di immobili precedente
AIP i permessi sono generalmente rilasciati entro 6-8 settimane di applicazione.
Se sei un cittadino dell'Unione europea l'acquisto di una residenza primaria a Malta, o se sei uno straniero di acquistare entro un zona designata, non si richiede un permesso di AIP.
Pagamento
Commissioni
Non ci sono ricchezza o sugli immobili a Malta.
Tasse connesse con l'acquisto di proprietà a Malta:
- AIP Permit (se applicabile) (233 €)
- Beni tassa agente immobiliare (3-3,5%)
- Notaio a pagamento (1%)
- Gli onorari degli architetti
- Spese legali (se del caso)
- Imposta di bollo (5%)
Chiusura
Una volta che tutte le operazioni descritte nel Contratto Preliminare sono co mplete, una data è fissata per la firma dell'Atto finale presso la sede legale di una banca locale, presso la sede di un'agenzia immobiliare, o in un ufficio di notaio. Rimanenze finali dovuto deve essere pagato di conseguenza dopo aver firmato l'Atto finale (Saldo del prezzo di vendita, di bollo del 5%, spese notarili di 1%, ecc)
Asta
Aste immobiliari evitare le procedure di acquisto di proprietà lunghe tipiche. All'asta, i venditori possono spesso l'acquisto di proprietà a Malta di sotto del valore di mercato.
Malta Auctioneers proprietà detengono 4-5 aste di proprietà di un anno, con 30 a 40 immobili in blocco ogni volta. Un catalogo d'asta è pubblicato quattro o cinque settimane prima dell'asta, che fornisce informazioni sulle proprietà disponibili. È possibile visualizzare le proprietà si è interessati a contattare un banditore o un agente immobiliare per impostare un appuntamento.
Aste pubbliche in Malta normalmente impiegano un notaio per fare tutte le pratiche legali necessarie e impostare una promessa vuota di vendita. Si dovrebbe rivedere questa promessa di vendita a fondo, e consultare un notaio o un avvocato per un consiglio.
È necessario portare un acconto del 10% con voi il giorno dell'asta. Essere sicuri di prendere tutte le disposizioni finanziarie necessarie prima di partecipare all'asta. La maggior parte delle banche a Malta possono fornire conferma del prestito o un mutuo entro 48 ore.
Offerte chiuse, e gli offerenti proxy (qualcuno si rappresenta con una procura) sono ammesse a Malta.
Se si sta offrendo su un immobile all'asta e non riesce a soddisfare il suo prezzo di riserva, i banditori diranno che la proprietà è stata "comprata in". Tuttavia, i banditori possono ancora agire come agenti e facilitare un accordo tra voi e il venditore, che possono essere disposti a raggiungere un accordo dopo l'asta.
Aggiornamento 26/05/2013
