Mercato immobiliare a Riga

Dopo lo scoppio della bolla immobiliare nel corso della crisi economica del 2008 - 2009 i prezzi stanno gradualmente aumentando di nuovo. I prezzi degli immobili dipendono da tre caratteristiche principali: (1) la vicinanza al centro della città, (2) l'età dell'edificio, (3) data dell'ultima ristrutturazione dell'appartamento / casa.

Appartamenti non rinnovate in blocco di case di epoca sovietica in quartieri popolari come Purvciems, Plavnieki o Ziepniekkalns costo di circa 23 000-30 000 per TV una stanza, 32 000-40 000 per un bilocale, 36 000-47 000 per un appartamento di tre locali. Al contrario, appartamenti in complessi di appartamenti di nuova costruzione in queste periferie sono diverse volte più costosi: circa 50 000-70 000 per un appartamento monolocale, 80 000 a 100 000 per un bilocale, e 120 000-200 000 per un appartamento di tre locali.

I prezzi nel centro della città sono circa del 20-30% più caro che in questi sobborghi. A sua volta, i prezzi in periferia più distanti (circa. un'ora di mezzi pubblici dal centro della città) sono inferiori del 20% da parte, ed i prezzi in altre regioni della Lettonia sono inferiori da 20-50%.

Come per la ricerca di immobili in Lettonia

Inserzione online

Circa l'85% di tutte le proprietà in Lettonia si trovano on-line. I quattro migliori siti web per l'avvio di una ricerca sono:

• RentInRiga - il più grande sito di ricerca che è disponibile in inglese, annunci un po 'più costose
• City24 - il sito della Lettonia di un sito web annuncio immobiliare Baltico, disponibile in lingua inglese
• SS.lv - il più popolare sito annuncio, disponibile in lingua lettone e russo
• Reklama.lv - poco meno offerte di SS.lv, disponibile solo in lingua lettone e Russo

Quotidiani

Cercate immobili a annunci sui giornali non è molto popolare, in genere, i giornali sono una fonte migliore per la ricerca di immobili disponibili nelle città più piccole che nella capitale Riga.

Per gli annunci immobiliari consultare le versioni stampate dei quattro grandi quotidiani:

• Diena
• Neatkariga Rita Avize
• target = "_ blank"> Latvijas Avize
• Vesti Segodnya (russo)

Agenzie immobiliari a Riga

L'assunzione di un agente immobiliare può risparmiare un sacco di tempo e preoccupazione. Un agente consulterà lei per la sua ricerca, si accompagni alle visioni, aiuto alla redazione dei documenti necessari per la firma del contratto e, se necessario, consultare anche sulle opzioni per la ricezione di un credito. Il prezzo dei servizi del noleggio dell'agente può variare da agente agente quindi è necessario discutere in anticipo e firmare un contratto. L'agente viene pagato solo quando è stato firmato il contratto per l'acquisto della proprietà.

Tenete a mente: se l'agente immobiliare viene assunto dal padrone di casa in cui proprietà si è interessati, i costi dell'agente devono essere coperti dal proprietario. Tipicamente, a seconda del contratto e il costo totale della transazione, l'agente è pagato 1% al 5%. Il più costoso proprietà, la percentuale minore va al agente immobiliare. L'imposta sul valore aggiunto del 21% può essere sia inclusa nella percentuale o aggiunto in cima. Il prezzo per i servizi agente immobiliare viene negoziato tra il client e l'agente e viene pagato una volta che il affare è stato chiuso e il pagamento della proprietà è stato completato.

L'agente di locazione deve essere un membro certificato del lettone Real Estate Association e la Lettone dei Periti Proprietà.

È possibile cercare le aziende e singoli agenti sulla homepage del Associazione Lettone Real Estate.

L'acquisto e possedere proprietà in Lettonia

Una volta trovata una proprietà che si desidera acquistare, è necessario fare un'offerta. Si può provare a fare un'offerta inferiore al prezzo richiesto, ma essere pronti a pagare il prezzo pieno. Se la vostra offerta viene accettata, il passo successivo è la firma del contratto di acquisto e il documento per la firma della proprietà per il vostro nome (lugums nostiprinajuma). Entrambi hanno bisogno di essere approvato da un notaio e si raccomanda vivamente di avere un avvocato di guardare oltre i contratti prima di firmare.

Una volta che la proprietà è stata acquistata è necessario registrarsi come il nuovo proprietario al catasto (Zemesgramata). Il lavoro di ufficio legale per la registrazione della proprietà deve essere preparato da un notaio e costa circa 100 euro.

Il catasto gestisce anche il pagamento del imposta patrimoniale. A seconda del valore della proprietà, l'aliquota annuale per immobili residenziali è compresa tra lo 0,2% e lo 0,6% del valore catastale dell'immobile.

Aste di proprietà in Lettonia

Se un proprietario è stato in grado di pagare il prestito sulla loro proprietà acquistata, diventa disponibile per asta pubblica. Proprietà all'asta costano, in media, il 30-40% in meno rispetto al valore di mercato. Tuttavia, questo prezzo più basso è legato a determinati rischi e svantaggi. Soprattutto:

• C'è nessuna informazione anticipo sulla condizione della proprietà - può essere visualizzata solo dopo l'acquisto
• Di solito non è possibile prendere un prestito bancario per l'acquisto di una proprietà all'asta e la somma completo deve essere pagato entro un mese dalla vendita all'asta
• La possibilità di disaccordi con il proprietario precedente circa sgombero della proprietà non può essere esclusa

L'elenco ufficiale delle aste di proprietà è pubblicato sul target = "_ blank"> portale Internet di Latvijas Vestnesis, il giornale ufficiale della Repubblica di Lettonia. Inoltre, la homepage Solis.lv offre un elenco completo di tutti annunciato pubblicamente aste in Lettonia. Entrambi i siti sono disponibili solo in lingua lettone.

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