Possedere Terreno in Ghana

Gli stranieri sono autorizzati a possedere la terra in Ghana, ma tutta la terra è venduto in un accordo di locazione. Expats può possedere terreni per un massimo di 50 anni. I cittadini possono possedere terra per un massimo di 99 anni.

Si dovrebbe anche notare che ci sono quattro diversi tipi di terreno in Ghana (governo, investito, consueta / sgabello e famiglia / privato), e alcuni di loro non può essere di proprietà privata. A seconda del tipo di terreno che si desidera acquistare, si può avere a che fare con diverse autorità. Siate vigili di vedere i documenti ufficiali di proprietà su tutte le proprietà che si stanno prendendo in considerazione. La Divisione registrazione Terra delle Terre Commissione sarà in grado di aiutare con questo passo.

Si dovrebbe anche garantire che un geometra con licenza indipendente, prepara un piano che descrive esattamente dove la vostra proprietà è. Questo può aiutare a controversie di proprietà in futuro.

Alloggio Mercato

La classe media emergente e la crescente comunità di espatriati in Ghana ha portato ad una forte domanda sul mercato immobiliare nazionale. Aziende locali e il governo stanno lavorando duramente per soddisfare questa domanda, ma ci resta un alloggiamento carenza.

I prezzi variano generalmente fra 100 000 USD - 000 USD 400 per una casa di 3 o 4 camere da letto in un bel quartiere.

Come cercare per Real Estate

Inserzione online

Ci sono un certo numero di siti online che si concentrano per l'acquisto di immobili in Ghana. Includono:

• Proprietà Mall
• Ghana Proprietà
• Ghana Trova
• Ghana Moderna
• Ghana Real Estate
• Ghana Case in affitto
• Millennium Oggi

Un'altra grande risorsa online è il Ghana Annunci su Easy . È anche possibile chattare con altri espatriati sul forum Ghana o rete e ricevere consigli.

Quotidiani

Notizie del Ghana ha classificato le sezioni nella loro versione di stampa che pubblicizza immobili in vendita. Questi annunci non sono disponibili online.

Commenti pubblici

Messaggi pubblici e reti personali è, come con la locazione, un modo popolare e più facile da trovare case in vendita. Tenete d'occhio per volantini a expat luoghi di ritrovo di Accra, e assicuratevi di chiedere in giro. Il passaparola può essere molto utile quando si tratta di navigare il mercato immobiliare.

Agente Immobiliare

Ci sono un sacco di agenzie immobiliari situate in Accra. Tipicamente, lavorano per un 5% commissione. Il mercato delle agenzie immobiliare è attualmente regolamentata.

Provate a raccogliere le raccomandazioni da amici o la famiglia in campagna, e chiedete al vostro organizzazione del lavoro / volontariato per le raccomandazioni. Le vostre probabilità di trovare un agente affidabile sono molto meglio se sono stati assicurati da qualcuno che conosci.

Fare una Offerta

Prima di effettuare un pagamento, è opportuno redigere un contratto di acquisto e il trasferimento tra voi e il venditore. Assumere un avvocato contribuirà a questo processo.

Sarà inoltre necessario per organizzare i permessi, di nuovo con un professionista locale. Questo farà sì che di seguire tutte le norme edilizie / leggi. Se si sta costruendo una casa, sarà anche necessario per familiarizzare con le regole che governano come e quando si può / deve costruire.

Una volta che la transazione è completa, è necessario informare la Commissione Terre . Essi vi garantirà un certificato di titolo e planimetria catastale in un secondo momento. E 'estremamente importante che si esegue questa operazione correttamente - errori faranno il terreno difficile da vendere in futuro.

Il Banca Mondiale pubblica una guida utile che dettaglia ulteriormente le fasi di acquisto di terreni.

Tasse

• Spese Legali: 3% - 10% del prezzo di vendita (le proprietà più economici hanno tasse più alte)
• Imposta di bollo - 2% del prezzo di vendita
• Commissione dell'agente - 5% del prezzo di vendita

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